位於臺南市下營區開化里中營地段，坐落溪北發展核心區，享有純樸農村環境與便捷交通優勢。 鄰近台19線、台19甲線及台84快速道路，南來北往十分便利，快速串聯國道1號、國道3號及南科生活圈。 ✅ 地勢平坦，好規劃利用 ✅ 農業環境成熟，耕作條件佳 ✅ 鄰近下營、麻豆、新營生活圈 ✅ 農產運輸便利，生活機能完善 ✅ 南科效應帶動，區域發展持續 ✅ 自耕、置產、休閒農場皆適宜 🌟鄰近官田工業區、柳營科技工業區及新營產業聚落 🌟下營區位於臺南市溪北地區發展軸線上，受惠於南科效應外溢及臺南溪北建設持續推動。 ⭐️一塊土地，一份傳承；現在布局擁有優質農地 😊歡迎預約賞地，親臨感受下營田園風光與土地價值。

面寬約5.2米.深度約32.6米.以鑑界為準 地形方正好規劃面15米路 下營都是計畫區面公園預定地景觀美 國道1號旁上北下南交通方便 國小只需200公尺近國中農會郵局

1.有水有電，地勢平坦，土地肥沃 2.交通方便，臨69縣道 前臨路約 8米 3.大地坪農地好利用，自用投資皆宜 4.土地面寬 21米 深度 92米 5.鄰近下營市區，84快速道路! 6.有電錶、抽水馬達、排水溝! 使用分區 特定農業區 使用地類別 農牧用地

🌿 稀有合法農舍，坐落省道第一排，雙面臨路，車流穩定、廣告效益佳，開店營業更具優勢。 🌿超大庭院可停放 8 台車，提供充足停車空間，方便顧客上門，無論經營農產品展售都非常適合。 🌿兼具商業機能與田園景觀，打造店住合一、創業經營、自住休閒一次滿足，稀有釋出，錯過不再。

✔ 位於農業部公告之「營墘休閒農業區」範圍內 ✔ 具有休閒農業、食農教育、農遊發展潛力 ✔ 適合規劃休閒農場、農業體驗、特色農園（仍須依法申請） ✔ 未來可結合在地黑豆、文旦、桑葚、鵝肉等特色農產發展 ✔ 屬政府推動休閒農業重點區域 本土地位於政府公告之「營墘休閒農業區」範圍內，未來可依《休閒農業發展相關法令》規劃休閒農業經營，例如農事體驗、食農教育、特色農園、農產品展售等，具有一般農地較少具備的發展潛力。（實際仍須依相關法令申請核准。） 「營墘休閒農業區」範圍內，除農業生產外，更具休閒農業發展潛力，可依相關法令規劃農事體驗、食農教育、特色農園等用途，是兼具自用與長期發展價值的優質農地。 想打造自己的夢想農場嗎？ 約363坪完整農地，位於休閒農業區內，適合規劃果園、親子農場、食農教育基地，讓土地不只是耕作，更能成為生活與事業的新起點。 不只是農地，享有休閒農業發展定位，未來具農遊、食農教育及特色農業經營潛力。

此案為三筆土地，買方可以分別承購。 地形方正完整，路草水，好出入。 適合休閒、種植、農保等用途。 歡迎來電洽詢，現場看地，稀有物件釋出，價錢誠可議。

地形完整，臨大馬路，出入方便，現有自來水。 位於下營市區，黃金地點，精華地段。 地點佳，生活機能便利，食衣住行育樂免煩惱。 歡迎洽詢，價錢誠可議。

．❤️臨路約20米，大車進出便利。近國1、台19甲 ．❤️面寬約19.5米，深度約99.5米。重劃農地，地形方正漂亮 ．❤️適合各項農作，現況種植玉米。感受田園風光，休閒規劃好選擇 ．❤️親友專任委託，同業請勿打擾，謝謝！ 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

．❤雙面臨路約6米〜8米，緊鄰台19甲，快速連結麻豆、官田主要幹道 ．❤鄰近7-11、下營市區，生活採買便利。近南科，開價合理，投資自用皆宜 ．❤風從田間吹來，帶著泥土香氣，地勢平整、形狀修長，像是延伸記憶的一條田埂 ．❤從童年的回憶之地，到未來的投資沃土，雙面臨路好出入，環境寧靜純樸，無論自耕或置產，都是難得可遇的土地緣份 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

．❤️緊臨國道1、84東西向快速道路，交通便捷 ．❤️地形方正漂亮，土地肥沃，適合各項農作 ．❤️地上建物未做保存登記（廟、儲藏室共約48坪）。 ．❤️稀有釋出，有緣人出價談〜 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

1.近台84線、174線交通更是相當便，無論是上班通勤還是出遊，都可以讓您省時省力。 2.臨道路8米通行，往學甲、下營市區約10分鐘車程。 3.現有魚塭約3834坪，目前養殖中，可接手經營或承租養殖(年租約每分6萬)。 4.擁有兩層合法農舍面積約69坪，屋內4房3廳3套衛浴，有自來水及電力設施。

1.國一便道旁，臨縣道，交通方便，車輛好出入。 2.近下營市中心，生活機能很好，節稅理財好規劃。 3.低總價好入手，農作農保，養生健身，假日農夫最愛。 4.地形方正，地勢平坦，面積適中，倉儲與農舍，最佳選擇。

1.臨10米鄉道，三面臨路，稀有釋出，自用投資皆宜。 2.住家工廠旁，地形方正，地勢平坦，免填土，水電可至。 3.農作、倉儲、廣告與假日農夫，用途好規劃，可農保。 4.近下營市區，交通便利，好出入，理財節稅，最佳選擇。

距離麻豆交 流道東西行入口約三分鐘 三面臨路.農作物收成裝載運輸超方便 地上保留原有豬寮.可發揮創意改造一下.養養小狗.小羊.小馬等小動物也不錯哦

1.臨雙面路 2.現況有電 3.有柚子樹，文旦獲優等獎 4.休閒自用兩相宜(2塊土地可一起買) ※※以上資訊如有錯誤，一律依地政機關登記謄本為主※※

1.臨雙面路 2.現況有電 3.有柚子樹，文旦獲優等獎 4.休閒自用兩相宜(2塊土地可一起買) ※※以上資訊如有錯誤，一律依地政機關登記謄本為主※※

有地上物空屋.地形大面寬.前路後巷.出入方便好規劃.面積大廣泛.稀有釋出.增值空間大. 近國道1號.84快速公路.交通方便.

此物件為共有持分權利範圍8/45 鄰近84快速公路.國道1號.交通便利.四通八達. 近下營上帝廟.

面積大好規劃利用，適養生休閒農場  近國道1號、84快速道路，大坪數稀有釋出，出入交通便利 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 和豐不動產有限公司(105)南市字第00579號

地形方正好規劃，大面寬出入方便，面積大用途廣泛 近國道1號、84快速道路，交通便利，適大車停放 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 和豐不動產有限公司(105)南市字第00579號

南69線火燒珠路旁，雙面路，南4米東5米，庄頭邊，地點好 大面積，好規劃，轉作田，增值性高，投資自用首選 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 和豐不動產有限公司(105)南市字第00579號

1. 臨台19甲，著名香菇大道旁，景色宜人 2. 前後有路進出，平坦方正美農地 3. 近人口稠密村莊，難有釋出，錯過可惜

1. 交通便捷，臨下營交流道好方便 2. 免填土與路同高，近麻豆大排不會淹水 3. 離塵不離城，舉目盡是陽光綠地空氣好清新 4. 3.5分方正農地好規劃，快樂農場好休閒

1 近甲中國小.上學方便 2 面寬約9.0米.深度約37.9米 3 地形方正.漂亮.好利用 4 土地含前面路地約9.53坪 5 土地有一未保存登記舊平房. 6 活巷.出入便利 7.建蔽率60%.容積率240%. 8.購買本地需連同224-7.-8地號一起買.總金額1200萬.總地坪:324坪

1 近甲中國小.上學方便 2 面寬約9.3米.深度約37.8米 3 地形方正.漂亮.好利用 4 土地含前面路地約9.85坪 5 土地有一未保存登記舊平房. 6 活巷.出入便利 7.建蔽率60%.容積率240%. 8.購買本地需連同224-7.-9地號一起買.總金額1200萬.總地坪:324坪

1 近甲中國小.上學方便 2 面寬約9.2米.深度約37.8米 3 地形漂亮.好利用 4 土地含前面路地約11坪 5 土地有一未保存登記舊平房. 6 土地有雜樹.活巷.出入便利 7.購買本地需連同224-8.-9地號一起買.總金額1200萬.總地坪:324坪

近台19甲、近84東西向快速道路，交通便利。 地形方正完整，好規劃利用。 土地面積大，面寬大，好運用。 單價低，歡迎預約帶看，價錢誠可議，稀有物件，要買要快。