破百坪鄉村乙種建築用地，買地送屋 面寬約26.1米，深度約27.6米 Google map顯示距離： 三股國小 900公尺 栓易百貨行 250 公尺 港明高中 8.8公里

破百坪鄉村乙種建築用地，買地送屋 面寬約26.1米，深度約27.6米 Google map顯示距離： 三股國小 900公尺 栓易百貨行 250 公尺 港明高中 8.8公里

1.退休規劃鄉下的田園生活 2.近濱海公路交通便利 3.田園風光美麗宜人

近安南區與省道旁，土地方正位於61號快速道路交通便利 土地位於單純環境，周邊人車稀少，享有安靜氛圍 乙種建地使用範圍彈性，可依需求規劃自用住宅或倉儲空間 適合長期持有，打造寧靜生活的理想基地

一、 地理環境分析 本案坐落於三股社區的核心地帶，發展相對成熟的聚落，具有以下環境特性： 1、生活機能成熟：         鄰近三股國小、三股農會以及知名的「三股海鮮街」，基本的採買與就學需求皆可就近滿 .        足。 2、交通路網銜接：         靠近 台17線（濱海公路） 與 台61線（西濱快速公路），往南可快速進入安平或台南市        區，往北則銜接北門、布袋，對於依賴快速道路通行的族群具有吸引力。 3、觀光與生態資源：          鄰近七股鹽山、遊客中心及黑面琵鷺保護區。隨著名人帶動的慢活風氣，此區正由傳統         漁村轉型為結合觀光與居住的特色地帶。 二、 產品優勢 以 104.46 坪的乙種建築用地來說，本案具備極佳的規劃彈性： 1、面寬與深度比例優越：       （1）面寬 11.4 米：                這是本案最強的優點。一般透天面寬僅 4.5~5 米，本案足以併排停放 3~4 台車，或               規劃出極其大氣的豪宅門面。        （2）深度 33.5 米：                 深度充足，除了建物主體外，前後皆可留設私家庭院、景觀花園或甚至是私人小型                球場。 2、高容積開發潛力：        建蔽率 60% / 容積率 240%： 換算下來，地面層單層可蓋約 62 坪，總建坪最高可達約           280坪。這意味著無論是規劃成「兩戶寬面大別墅」或是「一戶超大豪邸」都綽綽有餘。 3. 乙種建地身價：        相較於一般農地，建地可立即申請建築，且貸款成數與資產價值遠高於周邊非建築用地。 三、 總結本案核心賣點 (Highlights) • 大面寬： 11.4米，霸氣門面，停車無憂。 • 大基地： 104坪乙建，規劃彈性全方位。 • 好區位： 三股核心區，生活與觀光價值兼具。 • 高坪效： 240% 容積率，最大化建築使用空間。 這是一個結合了「庄內便利」與「大地坪空間」的優質物件，建議在介紹時重點強調 「大面寬帶來的停車優勢」 與 「百坪基地的稀有性」。

1.黃金坪數:打造豪門大墅，或興建員工宿舍都完美 2.交通核心:緊鄰台17線，台61線快速道路，南來北往完全不塞車 3.產業紅利:近「七股工業區」園區建設如火如荼，廠商陸續購地進駐 4.基期超低:以低單價直接卡位發展核心區