1.大雅蛋黃區，市中心，8年屋。 2.稀有B1雙平面大車位，次頂樓視野戶。 3.戶數僅有55戶，24小時管理嚴謹，高品質社區。 4.永久棟距，前後採光明亮，視野開闊通風好。 5.美裝潢，稀有釋出。

1.大雅核心商圈，大雅鬧區與雅環商圈，鬧中取靜，生活便利。 2.全聯車程2分鐘，國小國中車程4分鐘皆可到達。 3.南來北往交通便利，國道1號.74快速道路車程約10鐘可達。 

【大雅 ‧新皇家】核心生活圈 ‧ 絕版 34 坪大空間三房 「別讓公設吃掉你的家！在大雅中心，找回居住的尊嚴。」 您是否看膩了現在預售屋「小到放不下大沙發」的客廳？ 這間位於大雅核心地段的**【大雅新皇家】**，擁有現代建案幾近絕跡的室內空間感，讓您用首購的價格，買到換屋等級的坪數！ 💎 核心價值：為什麼這間非買不可？ • 超震撼室內坪數： 室內實坪（含附屬）高達 34.72 坪！ • 極低公設比： 僅約 19.57%，拒絕虛坪，讓每一分錢都買在實在的生活空間裡。 • 生活機能天花板： 坐落雅環路二段，大雅市場、全聯、各式餐廳下樓即達，食衣住行育樂一應俱全。   • 九年教育免煩惱： 緊鄰大雅國小、大雅國中，給孩子最穩定的成長環境，家長接送輕鬆自如。   • 稀有誠意總價：是入主大雅中心絕無僅有的成家機會。 🏠 物件詳細資訊 • 社區名稱： 大雅新皇家 • 物件地址： 台中市大雅區雅環路二段 64 巷   • 總登記坪數： 48.61 坪 • 室內近35實坪： 34.72 坪 (主建物 31.64 坪 + 附屬建物 3.08 坪) • 格局規格： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 (格局方正，採光佳) • 出售樓層： 2 樓 / 總樓層 7 樓 (採光無遮蔽 一級棒) • 管理費用： 2000 元/月 (含清潔費) 📸 實景導覽亮點 • 寬敞客廳： 稀有大面寬客廳，採光通風極佳，擺放 L 型大沙發也綽綽有餘。 • 溫馨臥室： 臥室鋪設木質地板，空間感充足，衣櫃收納空間大，居住舒適度極高。 • 停車空間： 配有坡道進入的停車位，解決您在市中心的停車煩惱。 • 「大空間」：室內 34 坪是大雅中心罕見的大格局。 • 「低公設」：19% 低公設，拒絕虛坪買賣。 • 「生活感」：雅環路商圈 + 九年學區，這就是生活

1.住二分區含道路用地約8坪 2.格局方正，三樓加蓋約12坪，原始屋況需整理，側牆邊可停兩車 3.三面開窗、採光明亮通風超棒 4.近大雅民生商圈/雅環學府雙商圈，生活機能佳 5.主幹道雅潭路、中清路，次要幹道雅環路、學府路，南北往來交通便利

室內大空間33坪好規劃 屋主精心規劃4房 屋內明亮又通風 不用開燈開冷氣都很夠用  二樓只有我們獨門一戶 沒有個壁鄰居 免受干擾 雅環.民生.學府 三商圈內 機能超級優 大明國小.大雅國中學區5分鐘 接送免煩惱

1.房屋大翻修整理過 2.一樓店面+車庫 3.二樓開始有四套房目前滿租中,年收40萬 4.鄰近大雅熱鬧商圈,各種美食星巴克,鄰近中科 5.交通方面近國道一號,74號台中環線北上南下都方便 6.大雅台積電再度擴廠,大雅將再度起飛,湧入大量職缺 7.現在入手此物件,坐等人口與就業紅利 8.收租自用二相宜

🏡 大雅區邊間整棟出售！🏡 理想生活，空間寬敞，可自行規劃！ 1.  低總價透天：這間透天房子的售價僅1298萬，相比大雅其他三房含車位的中古屋價格，這是非常具競爭力的選擇。 2.良好的採光與通風：由於房子是邊間設計，三面都有開窗，讓室內採光充足、通風良好，居住舒適度極高，改套收租也適合。 3.  地段優勢：位於大雅市中心，生活機能佳，距離學校、超市、商圈等都非常近，非常方便日常生活和通勤。 4.  交通便利：房子臨近主要幹道（雅潭路、中清路），交通十分方便。開車9分鐘可上國道一號，15分鐘到達台中國際機場與台積電，對於經常需要通勤的人士來說是一個很大的優勢。   總體而言，這是一個性價比非常高的房產，無論是自住還是投資，都很有潛力。

✅大地坪臨路透天厝，土地面積達 47坪，建物使用空間大，現場已增建至五樓，實際可利用坪效極佳。 ✅室內格局為開放式空間，動線彈性高，方便依需求自由規劃，無論自住、出租或企業使用皆相當合適。 ✅建物設有電梯，上下樓便利，對於多樓層使用或長期規劃極為加分。 ✅適合規劃為自用住宅、改套收租、企業總部、辦公室、工作室或員工宿舍等多元用途。 ✅臨路條件佳，出入方便，周邊生活機能成熟，鄰近主要幹道，交通往返市區順暢。 ✅稀有大地坪加上滿滿增建空間，具備高度實用性與未來發展潛力，為難得釋出之優質透天物件。

1.大雅市區，鬧區，生活機能應有盡有，市場.全聯.五金百貨，地點絕佳。 2.可店可住，四套房，前後陽台。 3.目前穩定收租中，年收42萬，當現成包租公/婆。 4.穩定現金流投資族，長期持有抗通膨。

1.大雅市中心，緊臨8米路。 2.現況為11間套房，穩定收租中。 3.活路活巷，步行一分鐘到達7-11。 4.車程2分鐘到達合作金庫.全聯福利中心，採買方便，機能佳。 5.想當現成包租公包租婆首選。

好房子好買,好地段千金難求 已滿增建,動工更省時省力 買地送屋,自住收租好規劃 雅環路邊全聯小北便利店機能好 雙學區走路上學超方便

大雅正市區 臨8米路旁  4年前全部整理 線路重拉 免整理 11間套房穩定收租中 月收98000元 雅環 及學學府雙商圈 生活機能佳 走路可到 7-11及全聯 真正的蛋黃區

臨8米活路 出入非常方便 多個生活商圈 雅環 學府 民生 ，採買便利省時。  鄰近國小國中 就學步行可達 近中清路，上中清國一、環中74 非常方便 室內挑高大空間不壓迫 5房傳統格局， 大後院多元規劃 市中心划算好物件稀有釋出 歡迎來現場賞屋

✅商家林立、採買方便 ✅吸引中科首購族、房價支撐力道強 ✅交通：10分鐘到國道一號，74快速道路 ✅學區：大明國小、大雅國中 ✅生活採買：傳統市場、旁邊就是全聯、各式百貨店家生活所需一應俱全

1.大雅核心商圈，黃金地段。 2.商家林立，具有廣告效益，集客效應。 3.地坪38坪，建坪97坪，使用空間大，現況1~2樓店面，3~4樓6間套房皆收租中。 4.抗通膨與資產配置的首選。

1.土地47坪，建物97坪，附電梯，空間充足好利用，開放空間好規劃。 2.適改套收租，企業總部，住辦用途多元，角間雙面採光好。 3.週遭生活機能應有盡有。 4.地段優勢，市中心，蛋黃區，交通便利。

1. 正朝南帝王座向 冬暖夏涼 傳統格局透天，前院停車位 2. 大雅正市中心，步行 3 分鐘到雅環商圈,全聯、小北 3. 近國小、國中，中科園區、國道 1、74 快速道路交通便利

位於雅環路二段113巷/步行就到熱鬧雅環商圈 全聯/銀行/超商/美食街~走路5分鐘就到 屋主十幾年前已全棟翻修,電線重新拉過/浴室及廚房已換新 雙面臨路皆可進出/活路活巷肉地36坪/增建三樓滿/寬敞舒適 屋況很好/入住免再大整理了!空屋隨時可看!

大雅圓環內～正市中心輕屋齡美社區 高樓層次頂樓，三面無遮蔽 視野採光通風都超級棒！ 目前現況3改2，可改回三房兩衛浴 屋況超級好，不另外整理也可以直接入住 還有Ｂ1層兩個相連平面車位 市場稀有物件，歡迎來電預約看房

#大雅區雅環路走路出門就到餐廳、合庫銀行、大型五金超市，生活百貨商場，   車程2分鐘到大雅市場，生活機能一極棒。 #土地28坪，邊間採光佳，需整理，很適合改套房、投資。 #低總價，大樓價買透天，住宅區，增值空間大。

大雅民生商圈.雅環商圈,生活機能方便 邊間採光好,側邊可停雙車 傳統格局1F-客廳.廚房 　　　　2F-前後臥室 　　　　3F-鐵皮增建,前後臥室

【大雅絕版美宅，尊享核心生活圈】 🌟 坐擁三大商圈，繁華盡在掌握 🌟 這間位於台中大雅區核心地段的優質宅邸，周邊環繞雅潭路、民生路、中清路三大生活商圈，滿足您的購物、娛樂與日常需求，便利生活一應俱全！ 地段無敵，連結全城： 🚀 中科與潭子產業聚落加持： 鄰近中科與潭子產業重鎮，無論是工作通勤還是投資置產，地段優勢無可比擬。 🚀 便捷交通接軌全台： 一高二高雙交流道、74號環線快速串聯，出入城市無縫切換，享受高效率生活。 精品設計，舒適 🚀 戶戶邊間，大棟距大開窗： 深窗設計，享受極佳採光與通風，生活質感升級。 🚀 三改二格局，一衛浴改成主臥更衣室，有保留原本管路，可改回原本3房2衛空間。目前是方正2房2廳1衛規劃，動線流暢，滿足現代家庭所需。 衛浴有開窗，清新明亮，私密又舒適！ ☝️學區加持，優質未來： 步行可達大雅國小、大雅國中，名校學區

大雅市中心.雅環學府商圈.8米活路活巷.透天改11套房.穩定收租 滿租中

1.大雅蛋黃區。 2.雅環商圈生活機能佳。 3.格局方正好規劃。

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1. 現況增建三樓 2. 一手屋況，三面開窗 3. 傳統方正格局，採光通風佳 4. 鄰近7-11、便利商店，全聯福利中心