1.交通便利，到豐原交流道約3公里，到民生路約120公尺。 2.近學區，到上楓國小正門約450公尺，步行可達。 3.生活機能佳，到全聯福利中心約180公尺，到上楓黃昏市場約350公尺。 4.正12米臨路透天，一樓可當工作室或當孝親房，空間好利用，二樓雙主臥。 5.大雅知名建商，公園預定地正對面，未來可期。

1.交通便利，到豐原交流道約3公里，到民生路約120公尺。 2.近學區，到上楓國小正門約450公尺，步行可達。 3.生活機能佳，到全聯福利中心約180公尺，到上楓黃昏市場約350公尺。 4.正12米臨路透天，一樓可當工作室或當孝親房，空間好利用，二樓雙主臥。 5.大雅知名建商，公園預定地正對面，未來可期。

🌈在地知名建商，好評再推案，基地889坪規劃41戶 💎大雅民生路商圈，中清路商圈生活機能佳 🔆上楓黃昏市場，全聯，全家超商、周邊商圈店家林立，應有盡有，讓您購物方便！🏪 ✅周圍市立圖書館，上楓國小步行五分鐘，小朋友免接送，讓您的孩子在學業上不斷進步。 ✨正12米路，臨路邊間三面採光，全新未住 💖四房雙主臥設計，間間開窗，頂樓可規劃神明廳，適合三代同堂 🏠德國原裝Kronotex木地板、日本大建DAIKEN室內門、櫻花整體廚具、Panasonic浴室暖風換氣機，配有電子門鎖與智能化保全 ✨屋主誠意出售，把握機會～

1.住店辦三合一稀有釋放出。 2.一手屋主起家厝，朝西南.冬暖夏涼.屋主決心要賣，出價來談。 3.停車好方便，12米路上，活路。 4.7-11.全家.全聯.上楓黃昏市場商圈.採買食材方便，                       5.上楓國小正後方學區旁免接送.傍晚運動好去處. 6.1-3樓增建滿滿.使用坪數約80坪左右.可三代同堂.

商圈學區完善，交通便利， 近上楓國小約3分鐘路程， 近上楓黃昏市場約3分鐘， 近全聯約2分鐘路程、蝦皮店到店， 8米活路活巷，生活採買便利， 前院車庫停車，愛車免淋雨， 一樓可孝親房，傳統格局， 買方的最愛。

🔥 全場最俗｜馨雅知名建案｜全新未住 🔥 ✨ 全新邊間店住｜正臨 12 米路 ✨ 間間開窗、三面採光，通風超好 ✨ 高指名建設公司打造，品質有口碑 ✨ 稀有釋出，僅此一戶，錯過不再有 🏡 生活機能超強 ✔ 學區就在附近在旁，接送免煩惱 ✔ 全聯、黃昏市場、超商通通走路到 ✔ 自住＋開店＋收租，一次到位 🔥 全新未住 × 邊間 × 12 米路店住 👉 真正誠意售，出價可談

✅ 全新完工、從未入住，直接入住免整理 ✅ 邊間戶設計，三面採光、通風佳，室內明亮舒適 ✅ 正12米臨路，門前進出便利，店住皆宜 ✅ 前院可T字型雙車位停放，停車免煩惱 ✅ 4房3廳5衛大空間規劃，三代同堂也寬敞舒適 ✅ 雙主臥設計，居住品質再升級 ✅ 一樓可規劃孝親房或個人工作室，彈性運用空間 ✅ 頂樓神明廳＋前後大露台，曬衣、植栽、休憩都方便 ✅ 正對公園預定地，視野開闊，未來增值可期

1.正12米路上，住一建地，地685坪，三面路角地，現況附有合法的地上物，有地下室可使用，停車空間大。 2.正上楓國小前，交通便利，9年免接送，上楓商圈。 3.獨棟獨戶，亦可當企業總部，餐廳營業場所，造景特色火鍋店等等首選。

❤️本案坐落於台中大雅區樹德街正12米道路旁，地段方正開闊，臨路條件優越，進出便利，具備良好的能見度與發展潛力。 ❤️基地總面積達685.16坪，土地規模完整，運用彈性高，無論作為高質感自用住宅、企業總部，或規劃多戶開發皆相當適宜。 ❤️現況已具備合法建物，建坪達527.84坪，可立即使用或依需求進行整體規劃與升級，節省開發前期時間成本。 ❤️本案屬於住一用地，建蔽率60%、容積率180%，在低密度住宅環境中享有舒適的生活尺度，同時兼顧未來開發的空間潛力。 ❤️周邊環境單純寧靜，居住品質優良，適合打造高隱私、大尺度的私人宅邸，亦適合企業規劃總部據點，塑造專業形象與品牌價值。 ❤️此外，大坪數完整土地在市場上相對稀有，尤其結合現成合法建物與多門牌條件，更具資產整合與彈性運用優勢。 ❤️無論是自用置產、長期持有，或規劃開發，皆具備穩健保值與增值潛力。 ❤️整體而言，本案兼具地段、規模與使用彈性，是難得一見的大雅精華建地，值得把握。

🌟正12米路，邊間戶三面採光 🌟前後有路可T型雙車 🌟雙主臥設計，一樓可隔孝親房，頂樓神明廳+前後露台 🌟4房3廳5衛室内大空間 🌟近全聯、黃昏市場、上楓國小，生活採買教育一次到位 🌟鄰近 國一、國三及74快速道路，通勤台中市中心、東勢、北屯等區域都超方便

1.正國小旁12米路，店.住.辦三合一物件。 2.傳統格局，正4樓，現有增建後面1-~3F，運用空間大。 3.前後門，採光通風佳。 4. 全家.7-11.全聯.黃昏市場車程1分鐘。 5.生活採買便利，停車方便，適合三代同堂。

1.大雅成熟地段，土地685坪，附有建物525坪，空間敞好運用。 2.臨12米路，大面寬，土地保值抗跌。 3.周邊生活機能成熟完善，離塵不離城，交通南來北往皆順暢。 4.適建商開發，企業總部，長照中心。

1.全新未住，邊間臨路別墅，採光通風一級棒 2.58坪大空間，稀有雙主臥，衛浴皆有開窗 3.門前可停車，臨12米路，多車或訪客周邊也好停 4.交通機能強，緊鄰中清路，開車15分鐘可達中科、國1，南北往來方便 5.社區總戶41戶戶數單純，多為自住，多年未釋出案

稀有活路社區 有孝親房 間間套房 鄰近商圈 市場 學區

 台中大雅人生首選 「安心住、舒適生活」從這裡開始！ 🌟 核心優勢｜大雅區稀有純住家透天社區 ✔️ 社區總戶數41戶，住戶單純、鄰里安靜舒適。 ✔️ RC鋼筋混凝土結構打造穩固安全宅，無高管理費負擔。 🏡 格局規劃｜空間大、採光好 🏠 標準透天空間規劃，總建坪約51–65坪，適合家庭自住或三代同堂。 📍 絕佳地點｜生活機能一級棒 🍎 距學區僅步行即可抵達：上楓國小、大雅國中在旁，家長首選優質學區。 🛒 生活機能完整：全聯、寶雅、黃昏市場等採買便利；距大雅公園約7分鐘車程。 🏥 周邊有完善醫療與政府機構支援，穩健生活不打折。 🚗 交通便捷｜出行無界限 🚙 鄰近 國道一號、國道三號及74快速道路，通勤台中市中心、東勢、北屯等區域都超方便。 🔑 投資自住雙贏好選擇 ✔️ 低管理費、社區穩健 ✔️ 好交通+好學區 ✔️ 超完備生活機能 讓「馨雅馨富」不只是住家，更是您生活的核心！

特色： ✅全新邊間店住，正臨 12 米路 ✅一樓可當店面或小型工作室 ✅間間開窗，三面採光，通風超好 ✅近全聯、黃昏市場、上楓國小，生活採買教育一次到位 ✅高指名建設公司打造，品質有口碑 ✅社區僅釋出一戶，敬請把握

★一樓全套孝親房 ★屋齡僅六年輕屋齡社區車墅 ★安靜活巷社區非常安全 ★屋況良好，無裝潢可自由規劃 ★鄰近商圈、市場、學區 ★近國道一號南來北往便利性佳 ------------------------------ 青園建設/青園墅說                                                       總戶數：36戶 土地持分/第一種住宅區、道路持分 1F:10.11坪               2~3F:各11.556坪                         屋突:7.492