🏡 大坪數空間・頂樓戶別・翻修整理中 📍 房屋位置： 高雄市前鎮區林森三路193巷 🏢 建物樓層： 公寓4樓／頂樓 🏠 戶別規劃： 一層兩戶 📐 室內加陽台面積： 44.04坪 ✨ 物件特色 ✅ 44.04坪寬敞空間 室內加陽台合計44.04坪，空間規劃更有彈性，適合重視居住空間的買方。 ✅ 頂樓戶別，特色鮮明 位於公寓頂樓，上方已有全罩式鐵皮屋，相關使用範圍及合法性以現場與主管機關資料確認為準。 ✅ 目前翻修整理中 房屋正在翻修，實際施工項目及完工內容可於看屋時進一步了解。

1.近大遠百 SOGO 三多商圈 生活機能讚 自住+收租 皆宜 2.近捷運站 三多路 一心路 中山路 南來北往 交通便利 3.有車庫 一樓孝親房 增建至四樓 使用空間大 格局方正 通風採光佳 4.免整理 即可入住 5.有承租國有地約1.81坪 每月租金512元

1.面寬約7-8米 翻新自有車庫透天.6米活巷 漂亮四房.購物.便利.生活機能完善. 2.一樓可當孝親房使用.全屋全新翻修，增建3-4樓鋼骨結構.依現況.水電管路全部更新，採光通風良好.即可入住 3.地號1888全部11.19坪。 地號1888-1道路用地1.21坪。 地號1954-12是向國有財產署承租的1.81坪512元/月。

1.商旅位處亞洲新灣區的一心二路及林森三路三角窗5-9樓，接待大廳位於五樓，5-9樓純客房; 另一樓備有自助洗衣坊，出差旅遊真便利。 2.2024年九月全新裝潢重新開幕，共有45個房間，區分單人房、雙床房、雙人房及三人房等四種房型，平時住房率高達九成，旅行、出差長短期住宿最佳選擇。 3.商旅緊鄰亞洲新區，高雄最熱鬧三多商圈、興中商圈及大遠百貨商圈走路就到，附近交通便利，步行至捷運站約三分鐘，可連結小港國際機場、高鐡、高雄火車站，並可直上國一中山高速公路，南來北往暢行無阻。 4.附近生活機能非常方便，銀行、百貨及各式商家林立，採買購物逛街美食一應俱全，周圍景點及設施: 亞洲新灣區、高雄總圖書館、高雄展覽館、旅運中心、流行音樂中心、高雄輕軌及中山大學、西子灣、旗津、柴山、駁二藝術園區等，旅遊出差最佳選擇。 5.目前委託好地方飯店團隊經營管理，每月穩定收租中。

1.全棟翻新一卡皮箱即可入住 2.交通便利，近三多捷運站，國道一號 3.近三多商圈，生活機能完善 4.百貨林立購物娛樂消費皆方便 5.亞洲新灣區AI概念園區 6.大面寬，自有車庫好停車，六米活巷進出 7.土地含1.21坪道路用地及承租國財署土地1.81坪(每月租金512元

位三多百貨商圈.精華地段優質3房 近三多商圈捷運站.食衣住行育樂完美擁有 屋況幾年前整新.水電管線有更新.安心省心 次高樓層.採光通風佳!城市景觀! 1樓有環保區.免追垃圾車!電梯已更新!

1.近捷運三多商圈站交通好便利 2.大遠百三多商圈精華增值區 3.邊間採光通風超優6米活巷進出 4.全棟一至五樓增建滿使用空間 5.正樓層無夾層無壓迫感 6.屋況需整理投資置產自用皆宜

◎地點超棒近百貨商圈三多商圈 ◎步行即可到達新光三越sogo大遠百 ◎臨近夜市美食興中夜市忠孝夜市 ◎交通機能便利步行可達R8三多商圈站 ◎主要幹道緊鄰中山二路三多三路 ◎近生日公園中央公園休閒運動皆宜 ◎靠近愛群國小與苓雅國中等學區 

◎地段優勢好物件，走路約5分鐘至三多商圈捷運站 ◎高雄亞洲新灣區，未來前景看好，置產好去處 ◎一樓設有垃圾集中處，不用追垃圾車 ◎自住出租置產皆合適，出租行情約12000元 ◎高樓層景觀佳，小資族首購族友善

◎近捷運站350公尺，三多商圈 ◎質感套房，附近生活機能強 ◎近大遠百，新光三越，逛街的好去處 ◎收租者的最愛 ◎管理室時間早上09：30-18：30 ◎

1.近三多商圈.機能完整,生活便利 2.大眾運輸便捷,近R8捷運三多站 3.六米活巷進出 邊間 通風好採光明亮 4.有私人車庫,活像進出方便 5.一樓孝親房,使用空間大 6. 格局方正 通風採光佳 7.增建三樓、四樓 8.免整理 即可入住 9.全新翻修 水電管線 廚具 衛浴皆翻新 10.看屋須提前一天預約

1.全棟翻修水電更新，一樓貼心規劃車庫+孝親房 2.邊間採光通風佳，6米活巷出入方便，汙水已處理完成 3.近R8三多商圈捷運站，百貨林立生活機能佳 4. 4房2廳4衛3陽台，增建至4樓，一卡皮箱即可入住 5.有承租國有地約1.81坪，租金$512/月，可貸6成 6.房屋持有土地中，1.21坪為道路用地

1.近三多商圈，大遠百，新光三越，太平洋百貨….又近亞灣商圈，大型商場酒店，展覽館…觀光景點多生活機能特優 2.近捷運站，輕軌站，交通便利 3.室內坪數大，三面採光，明亮通風 4.7年前屋況有整理 5.溫馨舒適，稀有釋出

1.正三多商圈，黃金地段，無可挑剔 2.三大百貨坐鎮，生活機能超優異 3.步行5分鐘到三多捷運站，大眾運輸超便利 4.位處亞灣核心地段，發展潛力超高 5.超低總價，輕鬆成家 6.格局方正好規劃

✔走路約5分鐘到捷運R8站。 ✔近三多百貨商圈、世貿會展中心，地理位置具優勢。 ✔位市區兩條主幹道角窗，招牌醒目，辨識度高。 ✔南高地王商圈，亞灣新灣區為高雄重點投資區段。 ✔分區為商四，本案持分土地約53.46坪。 ✔本案為商旅格局，置產投資優選。

近三多商圈、百貨商店林立 低公設，室內空間大好規劃 面對盛興公園、永久棟距 近三多捷運站，交通便利 格局方正，三面採光，景觀絕佳 位於亞灣南高精華地段，生活機能成熟

1.近三多捷運站及三大百貨公司  商店林立 2.室內12.38坪陽台及公設未登記 3.垃圾集中處理  免追垃圾車 4.附近興盛公園地下室有車位可租 停車免煩惱

周邊亮點: • 🚇 步行可到三多捷運站 • 🛍️ 近近三多商圈，三大百貨公司，商店林立 • 🌳 步型可到盛興公園 屋況亮點： • 🌞 邊間戶採光通風超好 • 📉 低公設比，免追垃圾車 • 🔌 水電重拉，部分翻新 • 🏡 純室內 42 坪 • 🌬️ 雙陽台（未登記）使用空間大

低總價店鋪.亦可當儲藏空間.地點優 鄰近三多百貨商圈.文橫夜市.商店林立. 近三多商圈捷運站.盛興公園.勞工公園

1.近勞工公園、休閒運動逛花市 2.三多商圈，大遠百、新光三越；多那之 3.距三多商圈捷運站約500公尺 4.高雄總圖、星光水岸公園，遊玩好去處 5.增建五樓、增建滿、屋況需整理

亞灣核心、三多商圈黃金地段 三捷交匯、輕軌環繞，交通網路地王 市中心鬧中取靜，稀有鬧區物件 地點無敵，不管是自住、收租 都是入主高雄地王核心的絕佳機會！

1.近三多商圈、遠東百貨、新光三越、SOGO百貨公司 2.全屋全新翻修，水電管路全部更新，通風採光良好 3.近三多捷運站，交通真便利 4.大面寬，自有車庫好停車，六米活巷進出 5.增建至四樓，一樓可當孝親房 6.土地含1.21坪道路用地及承租國財署土地1.81坪(每月租金512元)

近三多捷運站走路5分鐘 頂樓防水層去年重新施作 旁邊盛興公園地下室 公有出租停車場 客廳旁彈性空間可隔一房 需整修 公設未登記

.三多商圈捷運質感套房 .高樓層採光通風佳. .小資族輕鬆購 .大遠百生活圈機能成熟完善 .免公設.收租投資首選 .亞灣區增值地段潛力極佳

1.位南高核心地段.三多百貨商圈.文橫觀光夜市.商圈成熟.生活機能佳 2.距捷運三多商圈站約400公尺 3.附近有盛興公園.休閒運動有去處 4.公設未登記在權狀內. 5.垃圾集中處理.免追垃圾車 6.自用.收租皆適宜

室內空間大，好規劃 三多商圈捷運站約350公尺 小吃林立，生活機能佳 旁有多家百貨，逛街好方便 白天採光良好免開燈 戶數少，社區環境單純

全屋翻新 質感佳 拎包入住 三多商圈捷運站 周邊三大百貨機能佳 投資自住皆宜 垃圾集中

★大面寬6.2米，目前已隔2間店面出租，穩定收租中。 ★步行至捷運R8三多商圈站僅約數分鐘，南來北往交通極為便利。 ★坐落南高雄核心三多百貨商圈，極具增值與保值潛力。 ★林森路美食商圈，文教、娛樂、生活機能全面到位，兼具巷弄的寧靜與市心的繁華。