▪ 位於中壢成熟住宅生活圈，周邊生活機能完善，居住便利舒適 ▪ 鄰近國道一號內壢交流道，南北通勤便捷，交通機能佳 ▪ 車程可快速銜接中壢市區及主要採買商圈，生活採購便利 ▪ 鄰近學區、公園，生活環境單純宜居，適合家庭自住~ ▪ 室內主建物＋陽台約35坪，大空間舒適好住 ▪ 格局方正、動線順暢，坪效佳、空間好規劃 ▪ 採光通風良好，居住舒適度佳 ▪ 頂樓設遮棚，有效降低日曬熱能，提升頂樓居住舒適性 ▪ 附平面車位，停車便利、返家更從容

▪ 位於中壢成熟住宅生活圈，周邊生活機能完善，居住便利舒適 ▪ 鄰近國道一號內壢交流道，南北通勤便捷，交通機能佳 ▪ 車程可快速銜接中壢市區及主要採買商圈，生活採購便利 ▪ 鄰近學區、公園，生活環境單純宜居，適合家庭自住~ ▪ 室內主建物＋陽台約35坪，大空間舒適好住 ▪ 格局方正、動線順暢，坪效佳、空間好規劃 ▪ 採光通風良好，居住舒適度佳 ▪ 頂樓設遮棚，有效降低日曬熱能，提升頂樓居住舒適性 ▪ 附平面車位，停車便利、返家更從容

📍 A18核心｜交通、購物、休閒一次到位 華爾道夫II位於青埔A18生活圈，最大的價值就是高鐵＋機場捷運雙軌交通。對需要往返台北、新竹，或經常出國、商務移動的買方來說，這是一般住宅區很難複製的條件。 周邊已有華泰名品城、Xpark等成熟商業娛樂機能；華泰名品城就在高鐵桃園站及A18機捷站旁，青埔目前也已形成以高鐵站為核心的商圈。 🚄 青埔未來發展｜現在已有機能，未來還有建設持續兌現 青埔目前已經不是單純靠「未來想像」的重劃區，而是高鐵、機捷、大型商場與休閒娛樂機能逐步成熟之後，開始進入下一階段的商辦、文化及就業機能發展。 ❤️ 適合這樣的你 想住青埔，但不想選一般制式化住宅； 重視社區門面、建築質感與居住隱私； 喜歡漂亮裝潢，卻不想再花大量時間重新設計，希望回到家能真正享受生活。 華爾道夫II的價值，不只是坪數，而是地段、社區、景觀與裝潢一次到位。 如果青埔是你想長期居住的地方，這種「指標社區＋完整美裝＋景觀條件」的產品，值得親自來看一次。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

1. 社區屋齡新、管理完善，公共設施完整。 2. 對面就是清溪公園，步行可達，附近有青塘園大型綠地。 3. 距離捷運 A19站約15分鐘步行就可到，距離青埔國中約步行5分鐘內可達。 4. 擁有優質學區，靠近青埔雙語國小、青埔國中。 5. 屋主自住，用心裝潢，一卡皮箱即入住。歡迎賞屋！

精緻大套房 屋況好免整理 警衛24小時 可代收包裹 垃圾集中管理 周遭生活機能好 樓下就有商店、早餐店、蝦皮...等 近家樂福、麥當勞、遠東SOGO、中原大學、中壢中正公園...等

近中壢市區及過嶺重劃區 可接114縣道、中壢交流道 純住宅、特別適合喜靜、有開車、家中有多車的族群 「之春」位於中壢城心高綠覆率地點，除了有千金難買的湖光景色，還有中央大學及大享別莊的高質量的鄰里品質，毗鄰中央大學的地利之便，步行3分鐘即可擁抱中大十景，荷花池、中大湖、情人步道烏龜池畔、松濤書閣 等。 戶戶都是邊間，三面採光，不過最令人矚目的優勢，莫過於緊鄰中央大學環抱18萬坪校園綠地及醉人的湖畔別墅區，得天獨厚的地理優勢，平時輕鬆走路散步即可親綠近水；開車3分鐘從自然美景轉換到熱鬧市區，SOGO商圈、大江購物中心、青埔商圈滿足各種生活機能；接連國道一號，高鐵桃園站、機

🌟 核心優勢：地段決定價值 1.捷運宅天花板：距離機捷 A19 站僅 200 米。出門即達冠德購物中心、青塘園、桃園美術館。 2.保值首選：坐落青埔特區核心，享受高品質重劃區規劃，交通與生活機能無縫接軌。 📐 空間美學：不妥協的居住品質 1.邊間雙面採光：珍稀邊間格局，讓陽光成為家中最美的主角。 2.房間全直接採光：拒絕暗房！每一間房都擁有獨立窗景，通風與光影效果極佳。 3.格局方正、梁柱外推：最完美的坪效利用，室內無冗餘柱位，家具好擺放，空間感更顯寬闊。 4.動線分明：公、私領域完美切分，保有隱私。

🏡 稀有邊間兩房｜採光通風佳，室內明亮舒適 ☀️ 雙面採光｜格局方正，空間好規劃、好利用 🚗 坡道平面車位｜停車方便，愛車免風吹日曬 🌳 社區環境優質｜管理完善，回家安心又舒適 📍 鄰近過嶺生活圈｜機能便利，好市多、商店、公園一次享有 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

1.    A19蛋黃區 過馬路即是機場捷運 Global mall 2.    進青塘園 美術館 機場捷運 家樂福 全聯 郵局 7-11 全家 3.    高指名社區 稀有釋出 4.    含百萬裝潢，一卡皮箱可入住  

★ 正面湖景｜開窗即享開闊水岸景致 ★ 永久棟距｜視野遼闊，不怕前方遮擋 ★ 高樓景觀｜居高臨下，採光通風更佳 ★ 景觀舒心｜綠意湖景相伴，回家就是享受 ★ 稀有釋出｜稀有四房景觀戶難得，珍稀值得收藏 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

【青埔A19捷運旁｜質感採光大三房雙車位】 1. 絕佳交通：緊鄰A19捷運站，直達台北與高鐵站，南北商旅通勤超便利。 2. 完美格局：3房2廳2衛，採光佳、通風棒，家庭換屋首選。 3. 尊榮雙車：附大車位（可停雙車），愛車停放無後顧之憂。 4. 新穎社區：屋齡新、管理完善、公設齊全，居住質感極高。 5. 頂級生活圈：近環球購物中心與青塘園公園，採買散步一應俱全。 6. 珍稀釋出：核心地段難得釋出，歡迎預約賞屋！

1.正華勛街邊間三角窗透天，週邊店家林立，具有店面效益。 2.近華勛市場、仁祥公園，地段佳。 3.土地有逕為分割。

1.邊間、浴廁皆有對外窗，中庭花園，採光，通風佳。 2.四房格局方正，1樓可當車庫，停車方便。 3.全室電線管路，屋主5年前有全部更新。

★ 過嶺商圈高指名社區 ★20幾年建設公司零負評 ★Alfa Safe柱中柱抗震宅 ★ 雙衛浴開窗 ★ 前後陽台 ★ 社區基地大，房屋規劃，室內有24坪 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

稀有露臺戶，釋出少 四房格局方正，室內大坪數 採光明亮、通風佳 大露臺，可打造花園、休憩空間 動靜分離，居住品質佳 領航公園、青塘園休閒散步 超商、餐飲、生活採買方便 青埔 A19 桃園體育園區生活圈 鄰近機場捷運 A19 站 國道二號、快速道路交通便利 青埔核心發展區，未來性佳

★24小時物業管理，公共設施完善良好，休閒娛樂沒煩惱。 ★周遭機能佳，近A19捷運站約850公尺，超商約170公尺，公園約140公尺。 ★一層四戶雙電梯，住戶單純，出入不擁擠。 ★溫馨美宅，收納空間足，居住品質良好，一卡皮箱直接入住。 ★進門玄關，客廳交誼不侷限，兩房搭配雙陽台，動線流暢。 誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業： 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

🔥 採光優異，室內明亮，白天減少開燈需求。 🚗 附平面車位，停車便利，返家更輕鬆。 🏡 兩房格局方正，空間好規劃，適合首購小家庭。 ✨ 10樓高樓層，採光明亮、通風佳，居住舒適。 📍 近66快速道路，距離高鐵、捷運只要15分鐘，適合通勤族居住 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

華勛市場旁稀有商業地透天｜自住、店面、置產一次到位 位於中壢華勛市場旁，生活機能成熟，人潮穩定，食衣住行採買便利。 稀有商業地使用分區，土地價值高，未來使用彈性佳，不論自住、開店、出租收租皆適合。 透天產品空間好規劃，門前好停車，適合文武百業進駐。周邊商圈發展成熟，鄰近學區、市場與主要道路，日常生活便利性高。 在商業地越來越稀缺的市場中，兼具地段、人流與土地價值的透天產品，釋出機會難得，歡迎預約賞屋。

格局方正｜2房無走道設計空間不浪費 機能便利｜座落內壢車站商圈，鄰近賣場、市場採買方便 近交流道｜內壢交流道就在附近，通勤便利 物業管理｜24小時管理嚴謹社區出入單純 專人服務｜歡迎來電預約賞屋

1.一樓有孝親房，自有車庫可停雙車 2.鄰近中正國小、自強國中，就學方便 3.鄰近內壢火車站，交通便利 4.鄰近環中商圈，有全聯、環中黃昏市場、麥當勞等商家林立，生活機能非常完善 5.步行5分鐘可至公園，休閒好去處

•  A19捷運共構地標：本案為稀有的捷運聯開宅，3樓空橋直接連結機捷A19站，完美實現「到站即到家」的高效通勤生活 。 •  下樓即享百貨機能：1至5樓為Global Mall A19商場，住戶搭電梯下樓即可滿足餐飲、日常採買與休閒娛樂，生活便利性極高 。 •  無可取代的高樓景觀：本戶位於25樓高樓層，有效避開低樓層遮蔽，不僅視野開闊，更能將桃園國際棒球場與青埔城市天際線盡收眼底 。 •  頂級品牌建商加持：由上市建商冠德建設與知名根基營造攜手合作，並由李祖原建築師事務所操刀設計，建築品質與市場保值性深受肯定 。 •  立體公園渡假公設：社區規劃溫水游泳池、空中花園、健身房與SPA等多樣化設施，結合商場動線，打造出獨特的立體公園居住體驗 。 •  高坪效黃金兩房：格局方正為2房2廳2衛，主建物達23坪，空間配置精準，完美契合單身貴族、小家庭與新婚首購族的需求 。 •  商業核心地段潛力：1公里內涵蓋華泰名品城、IKEA與Xpark等重量級商業設施，不僅目前機能成熟，未來增值潛力更是不容小覷 。 •  高投報抗空租優勢：得益於交通樞紐與成熟商圈，本案深受雙北通勤族與航空產業人員青睞，租金行情穩健且具備極佳的市場流通性 。 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

月桃路旁近青埔 鋼骨造農業設施 可做倉庫使用 臨6米路寬

* ⭐ A19核心生活圈｜青埔熱門發展區，生活機能持續成熟 * 🚇 機捷A19近距離｜通勤、往返台北與高鐵都便利 * 🌳 鄰近青塘園、運動公園｜休閒散步、親子活動方便 * 🛍️ 生活機能佳｜鄰近環球購物中心、華泰名品城等商圈 * 🏙️ 高樓景觀優勢｜部分戶別享有開闊視野與良好採光 * 🏠 一層4戶、住戶單純｜居住品質相對安靜舒適 * 🚗 平面車位＋雙電梯｜日常停車及上下樓更加便利 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業： 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

1. 純住型社區，無店面、無事務所，居住環境單純 2. 不用買到三房，兩房就能享有雙衛浴！ 3. A19文教區，近青埔雙語國中、兒童美術館，親子生活圈一次到位 4. 頂樓戶，樓上零住戶，居住更安靜舒適 5. 面青塘園湖景，俯瞰大片綠意與開闊視野 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

面臨20米大馬路 大面寬～地形方正 已達申請農舍之標準 有申請水電使用便利 自用置產皆宜

A21環北重劃區 市中心透天稀有釋出，有土斯有財 前後雙面臨路，地段無敵好 規劃，週邊店家林立，生活、商業機能完善 開車6分鐘A21環北站、7分鐘 SOGO 走路10分鐘A21環北站

麗昇陽 全區208户，145車位 公設比34%，社區規劃2-3房產品 中壢国小、中壢國中、門口就是國小 分左右二棟，出入口分開 樓下警局那棟是社會住宅 車位門口有停車場可租， 3400/月 社區有交誼廳、健身房、垃圾回收室 24 小時保金 朝東南 樓層漂亮 全新沒住過 附一個固定機車車位 附近商圈林立、近國道及66快速道路、中壢火車站 輕鬆改回3房，稀有出售

1. 麗江建設青埔首作，質感社區、優質建築 2. A18核心生活圈，高鐵、機捷騎車約5分鐘 3. 稀有頂樓景觀戶，視野開闊、寧靜不擾 4. 超大景觀露臺，毛孩、親子、親友聚會都好用 5. 斜對面就有連鎖超商，生活變得更方便 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️

稀有釋出，把握最後機會，景觀無擋，知名桃大建商，建材用料實在，品質有保障，高質感美學風格 2一層四戶.戶戶邊間.採光好.通風佳，全新毛胚可自行設計 3高鐵捷運A18站.交通便利，生活機能佳 4學區公園宅 社區靜巷 安靜悠逸. 5車程約3~5分鐘.可達大全聯.IKEA 華泰明品城 6公設: 健身房. 交誼會客室. 會議室. 兒童遊戲區. 家教教室. 閱覽室 泳池…，B3雙車都好開門 ⚠️本廣告內容依屋主提供資料及政府核發之謄本彙整，若有錯誤或異動，均以實際現況為準。 💰售價依屋主委託為主，如有調整或成交，恕不另行通知。 ‼️本廣告僅於屋主有效委託期間內刊登，委託期滿或成交後即失效，所有資訊僅供參考。‼️