桃園新屋區文福路休閒農地705坪_一般農業區農牧

❶桃園市新屋區永安漁港附近大坪數農地，稀有釋出！地形正、腹地廣、好規劃，歡迎鑑賞。

❷土地坐落及面積：桃園市新屋區笨子港段榕樹下小段、面積705.4坪；臨路面寬約18公尺、最大縱深約116公尺。現況有合法45 M²農業資材室、有電力及自來水供應，得依相關法規申請興建農業附屬設施，適合退休人士置產、休閒養性，規劃夢想中的開心農場。

❸使用分區：一般農業區/使用地類別：農牧用地。本案農地面積未達2,500平方公尺(756.25坪)，依「農業用地興建農舍辦法」規定，不能申請興建農舍。

❹土地臨8米路，位於新屋區文福路與台61西部濱海快速道路交叉路口，位置醒目，地段良好，南來北往十分便捷！鄰近台15濱海公路(約800公尺)、永安漁港、永安海濱公園、笨港濱海自行車道、新屋綠色隧道….距離約1.8公里~2.1公里；笨港國小(約1.2公里)、大坡國中(約3.3公里)、永安國中(約3.7公里)、3號咖啡(約2.4公里)、莫內咖啡(約5.3公里)、卡托米利庭園咖啡(約6.3公里)。

❺永安漁港位於社子溪出海口，原名崁頭屋港，以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒觀光區、鄰近縣市民眾假日的好去處、網美打卡熱點。港區內建有一棟觀光漁市，外觀以龍蝦為設計風格，並有兩道透明螺旋梯，港區及附近景點包括有永安觀海橋，是漁港內的一座跨港大橋，每逢傍晚5點後燈光點亮整條橋，照映在海面上非常浪漫，更是攝影人眼中的一大美景；新屋綠色走廊串連了觀新藻礁生態園區、後湖溪生態園區、新屋濱海植物園、海洋客家牽罟文化館、石滬景觀園區等五個園區；以及水之丘公園、永安海螺文化體驗園區、太平洋自行車博物館、新屋馬場…等，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，是全家人休閒娛樂、親子一起騎車啖海鮮美食的好去處！

❻農牧用地是指供農牧生產及其設施使用者。土地使用管制上，「一般農業區」農牧用地係指「特定農業區」以外供農業使用的土地，其土壤及地質條件略低於特定農業區，故「一般農業區」相較於「特定農業區」的管制強度會比較寬鬆，稍有彈性，可利用的方式較為多元。

❼所謂「特定農業區」，根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋，特定農業區為優良農地，或曾經投資建設重大農業改良設施，被農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。

 ❽按「非都市土地使用管制規則」農牧用地之容許使用項目如下：⑴農作使用。⑵農舍。⑶農業設施。⑷畜牧設施。⑸養殖設施。⑹水源保護及水土保持設施。⑺採取土石。⑻林業使用。⑼休閒農業設施。⑽公用事業設施。