新埔捷運站,捷運環狀民生站旁

雙捷運生活圈<親民房價指標個案>

基本介紹

建物位置：新北市板橋區民生路三段315~323號

建物完成：95年9月

建設公司：山圓建設

總  戶 數：約1500戶

樓層規劃：地上37層、地下8層(B3-B8為汽機車停車位)

坪數規劃：1房-4房；11-44坪；(ABCD棟同層6-10戶、E棟同層12戶)

管 理 費：每坪60元；機車300元/月、汽車500元/月

公共設施：接待大廳、交誼廳、兒童遊戲間、健身工廠(委外經營管理)

垃圾集中處：1F集中冷藏分類專人管理(不用政府專用垃圾袋)

SRC鋼骨結構制震大樓

板橋最耀眼的藝術地標，SRC超鋼骨結構，採用最安全的箱形方型鋼柱，在鋼骨的四周外圍，多了密實的堅固水泥做保護層，除了優越的抗震性，也比SC純鋼骨具備更佳的耐火性。每棟建築都方方正正，剛好是最標準的十六根柱結構，宛如井字型的九宮格，前後左右對稱，無論四面八方受力都非常地平衡，厚達3米的筏式基礎，連同地下室開挖8個樓層，讓基礎座落於緊密土層之上，避免因土壤承載力不足或土壤液化而造成沈陷。

社區優點

1.「社區榮獲101年度優良社區管理績優獎」，社區24H飯店式管理，由美麗華物業管理公司承辦，信件、包裹代收，分層分棟門禁磁卡管理，讓您住得安全又便利。社區管理委員會制度完善，管理基金充足設備維修汰換清潔保養沒有問題。

2.「低公設約28~30% 」(現在一般新成屋公設比約在33~35%)

3.「挑高魔術空間，靈活運用」，社區有規劃三米二及三米六的樓地板高度，空間舒服不壓迫，另外貼心規劃消防灑水頭在側邊不壓縮天花板的空間。

週邊生活機能優勢

5.社區門口就有公車站牌658與橘5，社區旁也新增設U-Bike站，也非常受到歡迎。距離新埔捷運站約３分鐘的車程，距離板橋車站約５～８分鐘車程，大漢橋、新海橋可通往新莊、連接五股交流道 民生路上高架橋可通往中和、連接北二高中和交流道 門前沿著長江路約５分鐘車程至華江橋，可通往台北市。

6.板橋最大重劃區，江翠北側開發案，都更開發案加持未來增值潛力大

7.社區附近有三大便利超商，近四維商圈，朝陽市場，裕民夜市

8.近四維公園/市立圖書館/河濱公園是親子休閒娛樂的好地方

9.近新埔國小，新埔國中/小等，小孩上課免父母接送

１.產權七審保障－業界嚴謹的七道審查關卡，控管交易安全。

２.價金履約保證－銀行設定專戶，買賣價金有保障。

３.漏水保固－仲介業首創唯一無屋齡上限保固，最高３０萬保障額度。

４.高輻射建物保障－輻射瑕疵保障，購屋更安心、更健康。

５.高氯離子建物保障－氯離子瑕疵保障，購屋更安全、更放心。

６.凶宅保障－建立凶宅警示系統，嚴格的屋況背景篩選標準。

【永慶服務不中斷，防疫賞屋好安心】

因應新冠肺炎疫情升溫，「永慶房屋」為保護客戶和員工，並確保服務不中斷，自政府宣布防疫警戒升級以來，立即啟動高規格防疫，分流、分棟及遠距居家上班等方式，疫情警戒區域更嚴格控管上班人數，員工若在工作場所需全程配戴口罩，招募也改採行視訊面試，積極落實各項防疫措施。

因「永慶房屋」長期保持科技領先，員工早已習慣運用科技工具服務客戶並完成工作，近日疫情延燒，第一線經紀人多邀請客戶透過「永慶快搜」APP中的「實境找房」服務，在家線上賞屋、線上體驗生活圈，此項服務相當受到顧客歡迎。

永慶房屋透過創新的「實境找房」服務，結合Google街景，讓消費者不用出門，透過手
機、平板或電腦，物件的周邊生活圈即一覽無遺，進而掌握周邊學校、交通、醫療機構、
餐廳及商場等位置，充分了解生活機能。

此外，搭配720度屋內環景照片，相較於一般照片呈現，更可看見更多細節。客戶若有任何
疑問，皆可在線上與經紀人進行詢問，便利又安全。若有必要，必須取得買賣雙方的同意
後，才會進行帶看，全程嚴格遵守酒精消毒、量體溫、全程戴口罩等規範，且同一空間包含經紀人與客戶，必須控制在5人以下。

疫情期間，永慶房屋的防疫措施以保障客戶及員工為最高原則，配合主管機關防疫政策，隨時優化相關應變計畫，並加強宣導要求同仁落實戴口罩、勤洗手、每日測量體溫，注意身體狀況，若有不適立即就醫。

買方僅收取成交價 １％服務費。

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