◎ 與中都濕地公園僅一路之隔，下樓即可散步、運動、遛狗 ◎ 位中都重劃區，享受美術館商圈、後驛商圈、三鳳中街、青海商圈帶來的便利 ◎ 公設多樣齊全，游泳池、KTV、兒童遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar、廚藝教室等 ◎ 近台鐵鼓山站、美術館站、輕軌美術館站、捷運後驛站，被重要交通建設包圍 ◎ 格局方正、房間客廳均採光極佳，首購首選 ◎ 屋主誠意出售，2026年即將交屋，高貴不貴敬請把握

高雄厝綠建築榮獲「評審團大獎」。 位於中都重劃區，綠意與生活機能兼具。 全新未住，可自行規劃裝潢。 邊間位置，採光通風佳。 近綠地公園：中都濕地公園、美都公園。 格局動線簡潔的居家環境。 稀有平面連號雙車位。 兩間衛浴皆有對外窗。 雙車家庭首選，獨立連號兩大車位。 帶看請洽專員。

🔸福懋建設品牌社區，總戶數230戶，單純舒適。 🔸社區退縮18米，中庭花園流水景觀，回家即渡假。 🔸鄰近12公頃濕地公園、榕樹公園、美都公園，生態綠意環境。 🔸稀有高樓高雄厝陽台全新景觀宅。 🔸位邊間格局雙面採光，通風明亮。 🔸客餐廳動線方正，格局實用無浪費。 🔸兩間臥室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 🔸近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 🔸中都核心地段結合美術館、串聯高雄新車站，未來發展潛力強大。 🔸公設完善：包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園。

1. 格局方正、高樓層景觀、邊間、房間及衛浴皆開窗、採光通風良好、輕屋齡、一層八戶兩部梯、24H飯店式管理、公設完善、有環保室。 2. 中都重劃區、美術館特區、青海商圈、三鳳中街、全聯、附近商家餐廳林立，生活機能完善。 3. 中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，綠意盎然、生活休閒好去處。

✅ 室內21.6坪，格局方正，零浪費走道空間，空屋好規劃 ✅ 三陽台設計，雙衛浴皆開窗，通風採光佳 ✅ 中都重劃區核心地段，擁抱綠意公園，天天享受芬多精 ✅ 鄰近農十六、美術館，生活機能完善便利 ✅ 公共設施多元齊全，頂樓配置洗烘脫 ✅ 飯店式24小時管理，安全無憂

位於中都濕地公園旁，高雄的第二個美術館發展中！ 享受自然綠意和都市便利性雙重優勢，具長期增值潛力。 全新完工新成屋，配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖。 稀有兩房平車格局，大落地陽台可種植植物，高cp組合，適合自住進場。 公設豐富：健身房，家教室，遊戲區，頂樓空中花園還配置洗脫烘機。 社區有預留充電樁，環保電車友善。 中庭小溪流水花園，社區內縮，被植物環繞非常療癒。 近後驛、青海雙商圈，車程美術館不用五分鐘。 目前B1環保室尚未開放，垃圾集中在一樓車道旁子母車。 看屋需提早一天預約，專員陪同，歡迎同業友善聯賣。

◎中都濕地公園福懋美森園全新未住2房平車 ◎完善生活圈，近美術館、農十六、百貨、後驛、餐飲…生活機能完善 ◎格局方正，採光明亮.走道空間無浪費，空屋好規劃! 公設齊全多元、飯店式管理 ◎近三民國小，三民國中約5分鐘車程.交通便捷  ◎大落地窗陽台景觀視野.衛浴規劃乾濕分離設計，兼顧實用與美觀 ◎新建案聚集，河水岸景觀、綠地公園遍布 

114年全新交屋 1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。  5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。

福懋建設中都指標建案,全新未住。 中都重劃區綠意公園隨時享受芬多精。 近農十六美術館後驛商圈生活機能佳。 飯店式24小時管理,頂樓有洗烘脫。 純住宅社區沒有店面環境安靜不吵雜。 中都重劃區首排未來第二美術館特區。 社區門面大器植栽綠意圍繞。 住戶單純公設齊全管理高規。 無遮蔽前景光線通風極佳遠眺視野佳。 帶看提前洽專員。

1.知名口碑建設公司『福懋建設』40年的代表作。 2.中都重劃區，絕佳地理條件，迅速串連美術館園區、農16特區、新高雄火車站。 3.4大商圈環繞：青海、內惟、後驛、巨蛋，購物、餐飲，生活機能一次到位。 4.近百億新高雄火車站，三鐵共構，未來高雄新地標，交通樞紐，潜力無限。 5.社區全齡公設，打造五星級生活：健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、交誼廳、家教室。 6.退縮17米水庭園、垂直綠化陽台高綠覆率社區，環境舒適。 7.全新未住兩房平車，無走道空間，坪效利用實在。

◎屋主誠售，近平轉，機會難得，全新未住敬請把握 ◎正兩房規劃，空間最佳利用，大落地窗陽台，使用便利又舒暢 ◎車程約3分鐘即可抵達學區三民國小，距三民國中約5分鐘車程 ◎近高雄車站、美術館特區，新興重劃區未來展望佳 ◎出租自用皆適宜，公設齊全，健身房，家教室，遊戲區，頂樓空中花園還配置洗脫烘機 ◎生活機能佳，7-11、全聯、消夜、摩鐵都有

◎地段位置佳：靠近高醫、建工、民族商圈，生活機能完整。 ◎市中心罕見大規模重劃：高雄市區土地稀缺，中都算是少數能一次規劃出大片新住宅社區的區域。 ◎環境改善：愛河水岸景觀、綠地公園規劃，未來住起來比傳統三民老社區更舒適。 ◎新建案聚集：不少知名建商都有推案，像京城、隆大、城揚等，中高樓層住宅大樓為主。 ◎價格與走勢：單價普遍比鄰近的美術館、農十六稍低，但因稀有性，近年漲幅明顯，吸引不少自住客與投資客。

1.中高樓層景觀宅 通風視野採光好 2位於高雄中都濕地公園旁 享有自然綠意與都市便利性雙重優勢 3.在中都重劃區明星社區 周邊交通便利 生活機能佳 4.曾在高雄市「高雄厝綠建築」評選中得獎 綠美化與景觀設計被評審團高度肯定 表示設計實踐達到某些品質標準 5.豐富公設:包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園

．福懋建設，總戶數230戶全住家 ．格局方正，兩間房皆可擺下雙人床，使用空間剛剛好。 ．高樓層+高雄厝陽台，無限景觀天天賞景天天好心情。 ．公設規劃 交誼廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、曬被區，公設完善 ．地點位於中都重劃區，左鄰美術館，右接凹子底農十六，串聯高雄新車站與市中心。 ．距離高雄火車站約5分鐘，高鐵站約17分鐘，開車約15分鐘可達國道1號及10號，交通便利。 ． 重劃區內近50%的面積為綠地，包含中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，營造出寬闊、綠意盎然的生活空間。

1.地段優勢:位於中都重劃區核心、近熱河路商圈、農十六、美術館、青海路...，生活機能優質。 2.建築特色:邊間三房，雙衛浴皆開窗，乾濕分離設計，通風採光絕佳。 ##前排景觀宅・三房雙衛浴・零浪費空間，坐擁中都綠意生活圈，錯過不再有！

①格局方正，無浪費走道空間，空屋好規劃! ②室內近20坪，空間不設限，靈活好利用 公設多元、齊全，飯店式管理 ④中都重劃區，擁抱公園綠意，隨時享受自然芬多精 ⑤近農十六、後驛、美術館，生活機能便利 帶看請提前預約

榮獲2025年《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎的最高榮耀 全齡公設，打造五星級森活 ►挑高大廳，流動之頂，刻畫奢華 ►渡假飯店級會客區，賓至如歸 ►健身房、兒童遊戲室為生活充電 ► Lounge Bar、交誼廳，招待親友 ►家教室，支援個人進修、學生的獨立空間 正兩房規劃，無浪費走道空間 美術館旁，更勝美術館 出門濕地公園，回家近450坪水庭園 別人的基地大小，是我們的庭園 漫步林間，鳥鳴、花香、蝶舞 生活體感，由此晉級 周邊環境，車程約3分鐘即可抵達學區三民國小，距三民國中約5分鐘車程。 公共建設方面，步行約3分鐘可至榕樹公園； 車程約6分鐘可至高雄市立圖書館鼓山分館。 生活採買方面，步行約4分鐘可達全聯福利中心高雄自強店，距三民市場亦約4分鐘車程。 需提前一天預約。

1.中都濕地公園全新未住2房平車 2.位於中都重劃區，左鄰美術館，右接凹子底農十六，串聯高雄新車站與市中心 3.福懋建設，總戶數230戶全住家．格局方正 4.公設規劃 交誼廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、曬被區 5.大落地窗陽台景觀視野.衛浴規劃乾濕分離設計，兼顧實用與美觀 6.中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等，營造出寬闊、綠意盎然的生活空間

1.格局方正無走道浪費，空間好規劃，衛浴皆開窗，通風採光佳 2.景觀視野佳，大落地窗+景觀陽台，綠意盎然，回家就是度假 3.公設完善，多元休閒設施，飯店式管理，社區單純，質感佳 4.近美術館，農16、青海與後驛商圈，百貨餐飲應有盡有 5.中都重劃區正核心，鄰中都濕地公園、大片綠地，享受芬多精生活

1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。 5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。 6.B1環保室尚未開放，目前垃圾集中暫訂於一樓車道旁子母車。

1.位中都濕地.美都雙公園.全新福懋~美森園前排景觀美宅.近鼓山火車站三塊厝車站.周邊知名新大樓環聚成新市鎮住宅 2公共設施:挑高大廳.交誼廳.會議室.閱覽室.健身房.兒童遊戲區.空中花園.曬被區 3邊間全新三房雙衛浴開窗雙陽台/B1平車位.福懋金品質保證

福懋建設,高樓層採光宅全新未住,無浪費走道空間 近農十六,美術館,中都濕地公園生活機能便利 公共設施齊全,24小時管理純住家社區單純 內惟＋青海＋後驛三大商圈匯聚，餐飲、購物、交通機能一次到位，生活便利輕鬆無負擔

1.正兩房規劃，空間最佳利用，大落地陽台可種植植物 2.健身房，家教室，遊戲區，頂樓空中花園還配置洗脫烘機。 3.車程約3分鐘即可抵達學區三民國小，距三民國中約5分鐘車程。 4.步行約3分鐘可至榕樹公園，車程約6分鐘高雄市立圖書館鼓山分館 5.全聯福利中心高雄自強店，距三民市場約4分鐘車程。 6.配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖。

◎高樓景觀宅，採光通風佳 ◎兩房格局方正好規劃 ◎附一平面車位 ◎中都核心地段結合美術館、高雄新車站，未來發展潛力強大。 ◎近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 ◎福懋建設品牌社區，總戶數230戶，社區單純舒適。

中都重劃區、未來第二座美術館，市中心裡的靜巷住宅，發展潛力足夠。 高雄車站十分鐘內，去哪都快，通勤族、上班族一定愛。 3.9萬坪的中都濕地公園，步行幾分鐘就到，賞花散步放空都剛剛好。 青海路、後驛這兩區，加起來是你生活的全配套超市、早午餐、宵夜、診所通通有。 整個社區沒店面，住起來就是安靜，純住宅，沒有人潮與吵雜。 社區管理像飯店，該有的服務一樣不少。 社區門面挑高，門前退縮18米・迎賓氣勢滿分。 無遮蔽陽台、風景、前方零棟距，光線灑滿整間房。 格局方正・全新未住三房，輕裝潢即可入住，附一平面車位。 雙衛浴配置，客衛主衛設備皆使用知名高奢品牌。

中都重劃區鄰近美術館區 近三塊厝車站 輕軌馬卡道站 近青海 後驛 高醫商圈採買便利 公共設施齊全營造舒適生活氛圍 75米大面寬前庭 退縮17米水庭園環境優美 全新未住2房好規劃配平面車位

★近農十六、美術館、青海路、後譯商圈，生活機能便利 ★全新未住、格局方正、邊間雙面採光 ★前排綠意景觀陽台、衛浴開窗不潮溼，通風採光佳 ★福懋建設中都指標建案，榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎 ★24小時保全管理嚴謹，公設多元，附有健身房、閱覽室、空中花園、曬被區

1:窗明几淨.通風涼爽又舒暢.採光繽紛又明媚. 2:緊鄰中都濕地公園.美術館.人文薈萃藝文氛圍濃厚.提升生活品味. 3:咫尺台鐵三塊厝車站.三鳳中街商圈.附近商家林立.百業齊駐.生活採買機能完整齊備 4:完善的公設設施.健身房.兒童遊戲室.Lounge.Bar.交誼廳.親友聚會更便利.. PS:1.環保室在B,平車的清潔費每個月300元，是沒有加在管理費內的! 2.帶看請詳看帶看須知,須提前一日告知