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廣源段鄰近新竹與竹南交界，靠近國道三號，交通便利，對於產業、物流、廠辦都有高度吸引力。

稀有釋出香山交流道旁百坪甲建 3分鐘上交流道，5分鐘接西濱，10分鐘到竹南科學園區 甲種建地｜建蔽率60%、容積率240%，好規劃 本地已申請建築線。 地段＋潛力兼備，限量釋出，歡迎預約看地！

廣源科技園區．稀有工業地 大面寬約37米．朝西南．好利用 近國道三號交流道．西濱快速道路．省道台13線台1縣．交通四通八達 園區規劃道路條件佳 總地坪超過600坪 廠辦皆宜．各大企業進駐的好選擇

使用分區為一般農業區 土地方正坪數大 廣源科學園區旁、鄰8米路 面寬約77米、縱深約58米 位於交流道旁、交通便利

    特色: 廣源科技園區/資源完整規劃 /面寬大面積土地 1.位竹南鎮正義路/科義街/仁義街/友義路等交通道路交會處 2.正臨11米道路/土地面積約616坪/面寬36米/使用分區:工業區-丁種建築用地 3.交通便利:近縱貫路/西濱公路/國道三號-竹南交流道/國道一號-頭份交流道 4.廣源科技園區位於新竹/竹南交界處,總面積約57公頃 5.歡迎預約現場鑑賞

超大面寬三十多米，漂亮工業地 丁種建築用地，臨路朝西南, 深度超過七十米，總坪超過600坪 廣源區域，稀有釋出,適合各企業設點入駐 區域內，馬路大條，車輛方便進出

★廣源科技園區位於新竹與竹南的交界、並設有兩座污水處理廠 ★臨12米路、38米面寬、600多坪好規劃 ★可合法蓋工廠、並申請工廠登記證 ★近頭份、竹南市區商圈、生活機能優 ★近西濱公路、國道3號、省道交通超便捷 ★地主誠意出售、錯過不在!!

已申請建築線~~百坪建地規劃性十足!!! 可設計自有莊園 含飴弄孫~享受退休生活 種菜&寵物活動空間大 香山交流道2分鐘 內湖夜市3分鐘 全聯福利中心&西濱5分鐘 竹南園區7分鐘 除了自住空間舒適外 南北往來出遊都方便 建商買地自建也是好選擇 地段優勢 具發展潛力

1.位於竹南鎮廣源段.近香山交流道.廣源科技園區.四方牧場 2.地勢高.俯瞰南二高景觀

甲種建築用地：適合想要遠離市區喧囂，但又不想離市區太遠的郊區的家庭或是蓋便宜又宜居獨棟別墅的人 香山交流道旁優質甲建 容積建蔽率60/240 低總價土地適合小建商買地自建

1. 竹南廣源園區丁種建築用地，有汙水處理，可當倉儲，員工停車場，鄰近香山交流道，科技園區大廠就在附近，投資好標的

近香山交流道，離城不離城。 15米大面寬，甲種建築用地， 建蔽率60/容積率240 實在的價格!投資、自用皆適宜。 喜歡要快，錯過不再!

✨✨ 搶手地段，限量供應，錯過不再！ 🚗交通超便捷： ・約3分鐘直上香山交流道 ・約5分鐘接西濱快速道路 ・約10分鐘直達竹南科學園區 🏗甲種建築用地｜規劃無憂： ・建蔽率 60%、容積率 240% ・基地方正，好規劃、好發展 ・建築線已申請完成，即刻可啟動規劃 🌟地段＋發展潛力兼具 極具增值空間，稀有釋出，機會難得！ 📞歡迎來電預約賞地，搶先卡位黃金地段！

「非製造型丁建・企業總部首選！」 竹南廣源工業區 616坪 丁種建築用地， 西南朝向、臨13米路、方正大面寬， 最適合企業總部、研發中心或倉儲物流基地。 🌟地段優勢 位於竹南鎮「廣源工業區」核心地段， 臨近竹南科學園區與頭份市區，交通便利、產業聚落成熟。 基地地勢平坦、臨路寬敞，出入大型車輛順暢， 非常適合企業自建辦公、研發或倉儲設施。 本案為「工業區內丁種建築用地」， 非工業用地，不得設置登記工廠或從事製造加工行為。 但可作為下列輕型用途，符合法規且具高實用性： ✅ 企業辦公室、設計中心、研發中心 ✅ 產品展示中心、品牌形象館 ✅ 倉儲物流空間（非製造性用途） ✅ 員工宿舍、廠辦結合辦公用途 ✅ 投資型廠辦出租物件 具備完整道路與基礎建設，開發彈性高， 非常適合企業設立總部、後勤倉儲或輕型產業使用。

位於竹南香山交流道旁的甲建，地理位置優越，交通便利，小建商買地自建的理想選擇 3分鐘上交流道，5分鐘接西濱，10分鐘到竹南科學園區 百坪甲建~方便設計 臨路面寬16.2米 深度30.7米 甲種建地｜建蔽率60%、容積率240%，好規劃 本地已申請建築線。

📍 物件位置：苗栗縣竹南鎮 特種農業區甲種建築用地 🔥 鄰近香山交流道，交通便利，南來北往迅速抵達！ 本案位於竹南鎮特種農業區，屬於甲種建築用地，用途彈性，發展潛力十足。 ✅ 土地大小剛好,好規劃 ✅ 適合申請農舍或設置特定產業設施 ✅ 遠離塵囂、環境清幽，享受田園風光與便利交通的雙重優勢 ✅ 投資自用皆宜，區域發展潛力佳

🌟🌟 💎廠辦合一，好規劃 🚗距離國道3號車程2分鐘 🚗距離台13尖豐公路2車程2分鐘 📍土地：533坪 📍面寬：約37米 📍面深：約50米 📍鄰路面寬：約10米

鄰路小農地.坪數不大.足夠一家日常生活蔬食需求 為竹南.香山的中點.南來北往都方便

位於新竹與竹南交界 離城不離塵 總價不高,好規劃

基地位置在竹南鎮與新竹市交界處 園區內設有淨水處理池 適合產業需要有淨水設備的廠商 土地坪數適中

616坪大地坪丁種建築用地 都計外工業地 丁種建築用地的建蔽率為 70%，容積率為 300% 面寬約37米 道路約10米 廣源科技園區有汙水處理廠

‧低汙染業。丁種建築用地可蓋廠房，可排汙 ·廣源科技園區內 ·近香山交流道 ·臨路約12米，面寬約37米，深約67米