🎊五股洲子洋重劃區黃金地段.社區1+2樓店面 🎊預計114年Q4交屋.事務所住辦使用.生活機能完善 🎊適合速食店、連鎖餐飲、便利店、補習班、診所 🎊未來F06 成子寮站步行350公尺.增值空間大 🎊近五股體健防災公園.成州市場.成州國小.運動活動中心 🎊公車站(成州國小) 只要四站即可到蘆洲總站.交通便利!!

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特色說明 「山水城州」位於新北市五股區成泰路三段456號旁，由帝洋建設、 建洋建設投資興建，營造廠為昇宏工程企業有限公司，建築設計為劉書文建築師事務所，基地1501.23坪，建蔽率為33.12%，公設比為31.92%，樓層規劃地上15層、地下3層建築，共169戶住家、15戶店面+事務所，格局規劃2~3房21~36坪。 車位規劃共184個平面式，結構採RC鋼筋混凝土，建案特色為景觀宅、近公園、重劃區，建材使用林內廚具、INAX衛浴、American Standard五金，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等。 生活環境方面，步行1分鐘可達學區成州國小，車程約2-3分鐘可至全聯福利中心、頂好超市、成州市場、五股運動中心、成泰路商圈，約5分鐘車程可至蘆洲捷運站。 交通方面，鄰近國道一號-五股交流道、台64線、台65線快速道路，往來南北便利。 周邊機能 學區 -成州國小 超商/賣場 -頂好、全聯 熱門商圈 -成泰路商圈 傳統市場 -成州市場、五股黃昏市場 政府機構 -衛生所、五股郵局、區公所 公共建設 -五股運動中心 交通出行 捷運系統 -蘆洲捷運站 高速公路 -中山高速公路　　 快速道路 -台64線、台65線快速道路

1.此社區分為A、B兩棟，A棟一層七戶，B棟一層六戶    169戶住家，15戶店面 2.此戶為A5戶30坪型，邊間三面採光，三間臥室皆有採光 3.有獨立玄關可做鞋櫃收納。 4.此戶型無過多廊道設計，室內空間使用效率高 5.離未來五泰輕軌站F06站步行3分鐘 6.對面即是成州國小、步行一分鐘即可上學 7.交通鄰近國道一號-五股交流道、台64、台65快速道路，南來北往皆方便 8.步行3分鐘即到凌雲路商圈及凌雲市場，   步行5分鐘可到全聯五股成泰店    車行5分鐘可至捷運蘆洲站 建商配備： 衛浴 INAX 雙噴嘴免治馬桶、洗手台 三機Rinnai 瓦斯爐、烘碗機、洗碗機

✔️屋況佳 大三房 明亮通風 ✔️空間大 好規劃 ✔️洲子洋重劃區 地點佳 ✔️成泰路商圈 生活機能完善 ✔️近五股運動中心 ✔️交通便利 近64、五股交流道、成蘆橋

40呎貨櫃車出入，面寬方正挑高4米 附貨櫃碼頭腹地寬廣，一樓廠區共可停約60部車輛 五股市中心，臨64快速道路，生活機能便利

建物主要用途：住家用 土地使用分區：住宅區 必看案件特色✔: 1.  坪數實在、格局方正、邊間採光通風好 2. 坡平大車位 3.  一層一戶 住戶單純 巷內寧靜 4.  鄰近五福路、工商路商圈、黃昏市場 生活機能便利 5. 巷口全家、美聯社採買超方便 永慶不動產聯賣優勢: 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋

❤２４小時管理回家免害怕 ❤有垃圾處理免追垃圾車 ❤大樓社區管理佳 ❤先成家在立業首選2房 ❤近65快速道路工作上班便利  ❤多線公車交通便利上班回家真方便 ❤生活機能便利食衣住行免煩惱 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】  我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證，  幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

🌟 稀有高樓層河景美宅 🌟 🌊 絕美視野：社區高樓層，稀有釋出，坐擁無敵河景，日夜景觀皆迷人！ 🚆 未來增值潛力：步行200公尺即達 F07西雲寺站，交通便利，發展潛力無限！ 🏢 頂級社區設施：擁有 空中花園，閒暇時光漫步其中，享受綠意與悠閒！ 🛡 安全無憂：24H保全嚴密管理，社區單純，居住安心又放心！ 🎉 豐富公設：健身房、KTV、交誼廳 等應有盡有，居家娛樂一次到位！ 🏠 優質屋況：整理完善，僅需一只行李箱即可輕鬆入住，省時又省心！ 📈 稀有釋出：市場難得一見，喜愛高樓景觀宅的您，千萬別錯過！

【物件特色】 1.下樓即有萬坪公園 2.低樓層不怕地震 3.大四房採光通風好 4.環境清幽 交通便利

《整棟獨立使用》可廠房 可辦公室 新北產業園區企業總部 此廠房、辦公室位於五股工業區內  雙邊臨路  整棟獨立使用 土地354.4坪(丁種建地)  可合法廠登  公司登  商業登 使用執造用途：廠房、辦公室  可廠可辦 清水模外觀  門面氣派  接待外賓有面子 基地外圍有做圍籬  獨立使用  隱私性良好 單層使用面積約200坪以上  含增建共5層  約1000坪以上 有三向大電及變壓器  220V/380V  可做製造業使用 樓板設計高度：                  1F：7米15(另有做夾層)                  2F~4F：3米6                  5F(增建)：3米6 另有地下室空間可停車(坡道平面式) 現況廠辦合一  1樓為廠房使用  2-5樓為辦公廳使用 現有隔間可做為辦公室或教育訓練中心 有獨立使用卸貨碼頭  液壓升降  可停放2部3噸半 貨梯1部  另有增設1部客梯  皆可抵達5樓 每個樓層皆有獨立男、女廁及茶水間 有完整消防設備  消防幫浦 水箱 受信總機 消防栓 發報系統 除了地下室可停車  廠房正門及外圍可在停放7台

尊榮透天別墅，地下一樓配置方便停車，挑高樓中樓客廳彰顯氣勢，獨立庭院綠意環繞，私享靜謐生活。 坐落五股水碓九路，鄰近有高速公路，交通便捷。 是自住置產兼具品味與價值的理想宅。

三房平車市場CP值最高，僅此一席。 邊間，大陽台，大房，大廳，主建加附屬建物空間達30.48超大 近校區、市場、公園，食、衣、住、行都超好。

近德音國小 便利商店.超市 生活機能佳 高樓層 採光佳.格局方正

快樂王國-夢享城 全新交屋~尚未入住 標準3房2廳2衛2陽台 臨近成蘆大橋~公車2站即到蘆洲捷運總站 近五股國民運動中心~運動好方便 24小時社區管理 電梯可直達頂樓 頂樓有空中花園 總戶數: 86戶住家+5戶店面 設備: 單扇鑄鋁玄關門+Yale電子鎖 TOTO馬桶+免治馬桶蓋 Panasonis多功能暖風機*1 排氣設計採當層排放 ⚜️我們秉持著專業與熱忱、堅持給客人最用心與最迅速的服務 ⚜️優質房仲品牌信任度第一、服務品質性第一 ⚜️永慶不動產秉持「先誠實再成交」的核心理念

①明廳帝王座向 ②稀有邊間河景戶,雙面採光通風佳 ③格局方正,室內使用空間大 ④臥室皆開窗,明亮房 ⑤24小時管理優質社區 ⑥社區自由花園大中庭 ⑦社區公設完善(健身房、游泳池、媽媽教室、KTV會館、兒童遊戲室、貴賓交誼廳) ⑧近芳洲公園,便利商店,全聯,走路約10分鐘可抵達 ⑨近未來F08捷運站(預定地) 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】  我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！

🌞 五股陽光台北大廈的故事：陽光燦爛的理想家！ 🏡 陽光台北 有充足的採光和便利的生活機能。走進這間邊間2房的時候，陽光透過窗戶灑進來，瞬間愛上了這個空間。✨ 除了明亮的室內環境，這裡還位於五股國小和國中學區內，是小朋友的學習天堂！更方便的是，樓下就有全聯，讓生活購物變得如此輕鬆。再加上靠近交流道，無論是工作還是休閒出行都相當便利。🚗💨 這不只是一套房子，而是一個可以見證家庭成長的溫馨港灣。🏠❤️ 如果您也在尋找屬於自己的家，不妨來五股陽光台北大廈看看！相信您會愛上這裡的生活！😊

新穎社區：位於洲子洋重劃區，社區規劃完整，環境清幽。 交通便利：鄰近五股交流道，快速連結台北市、新莊副都心，通勤超方便。 生活機能：周邊有洲子洋公園、便利商店、市場，生活採買輕鬆。 舒適居住：格局方正，採光良好，三房設計適合家庭入住。 投資潛力：重劃區房價持續上漲，兼具自住與增值價值。

🏞️ 絕佳景觀優勢 ★ 面山景持久超遠棟距 ★ 景觀大陽台 🏠 舒適實用空間 ★ 大兩房兩衛格局 ★ 主臥室有更衣空間 ★ 讀有特色裝潢 🏗️ 優質社區配套 ★ 在地優質建商 廣春城建設 ★ 社區優質公設:交誼廳、健身房、兒童遊戲室、舞蹈韻律教室

 豪宅級規格 x 新古典建築風格 x 歐式城堡奢華氛圍  【祥德帝寶】位於五股水碓重劃區，綠意盎然鬧中取靜，生活商圈發展成熟、生活機能充足，再加上區內為低密度開發，享整齊、低容積率的住宅環境，居住品質佳，享市心少有的慢調節奏與自然底蘊，環境舒適宜居。 總樓高24樓，外觀採崗石設計，且擁近2000坪基地規模，為區域指標建案。 大廳挑高7米，搭配65米水晶迎賓長廊，整體設計如奢華的宮廷殿堂，門面氣派體面。 擁有16項全齡公設，更規劃露天泳池、SPA會館及三溫暖設備，在家也能擁飯店級頂奢饗宴。 戶戶樓高3米5，空間彈性好規劃，居住尺度從容寬敞。

公園宅正對千坪公園，享有永久視野 燙金地段50米新五大道建築，鄰近五股台64、台65交流道 建築風格採低調奢華，面寬76米皇家城堡挑高門廳

此標的位於新北產業園區內『工業區』  挑高鋼構廠房 使用執造登記用途：廠房、辦公室 土地分區：丁種建築用地 可合法廠登  公司登記  商業登記 廠房現況說明： 廠房面寬14米4 X 深度38米2  單層平面使用約166坪 現況有增建1-4層  總使用空間約660坪  1樓廠區中間有鋼樑(前租客做的，可拆除，不影響結構安全) 另有基地內腹地空間  約可停放3台小貨車(不妨礙主通道) 大門尺寸：高度3米8 X 寬度3米9  貨車可直接進廠區卸貨 電力設備為三向380V  最大馬力可調升至300P(據屋主口述) 現況規劃：         一樓：主要作業區         二樓(增建)：辦公室、作業區         三樓(增建)：作業區(全開放空間)         四樓(增建)：作業區(全開放空間) 各樓層高度：           一樓樓板高度：4米5           二樓(增建)樓板高度：3米4           三樓(增建)樓板高度：3米5           四樓(增建)樓板高度：屋脊4米4 有貨梯  載重500公斤  貨梯可直達1-4樓 如需增加貨梯尺寸  左右側亦有空間可在加大  不影響結構 備有完整消防系統：受信總機、發報總機、消防栓、消防水塔                                     消防幫浦、柴油發電機、ATS(自動電源切換開關) 此廠房位於工業區內  汙水已納管  無管理費  需再多繳一筆污水處理費用 PS：污水處理費：依用水量及汙水濃度值計算

首排社區大三房平車稀有釋出 洲子洋公園  運動中心旁 一層兩戶  戶數單純 「勤樸天悅」位於五股區新城三路上，由勤樸開發建設興建，營造公司為璞石營造，建築設計為陳朝雄建築師事務所， 基地基地面積1090坪，公設比:32.05％，社區共有4棟124戶， A棟(13層，一梯兩戶)、B/C棟(15層，一梯兩戶)，D棟(12層，1梯四戶)。 車位為坡道平面車位，共146個平面式，無機械車位。 結構採RC鋼筋混凝土， 社區設有綠化中庭。公設包含撞球間和健身房。 格局方正，採光通風良好。 管理費包含物業管理、停車費及公用電費等。 走路2分鐘即到五股國民運動中心 鄰近商圈、生活採買便利 - 頂好、全聯、美聯社 周邊學區: 成州國小、五股國小 / 五股國中 鄰近蘆洲捷運站，交通便利。 新舊商圈相接，鄰近64及65快速道路 距離國道一號也很近。

第二種保護區 面積大 近凌雲路要道 翠綠幽靜環境佳

 豪宅級規格 x 新古典建築風格 x 歐式城堡奢華氛圍  【祥德帝寶】位於五股水碓重劃區，綠意盎然鬧中取靜，生活商圈發展成熟、生活機能充足，再加上區內為低密度開發，享整齊、低容積率的住宅環境，居住品質佳，享市心少有的慢調節奏與自然底蘊，環境舒適宜居。 總樓高24樓，外觀採崗石設計，且擁近2000坪基地規模，為區域指標建案。 大廳挑高7米，搭配65米水晶迎賓長廊，整體設計如奢華的宮廷殿堂，門面氣派體面。 擁有16項全齡公設，更規劃露天泳池、SPA會館及三溫暖設備，在家也能擁飯店級頂奢饗宴。 戶戶樓高3米5，空間彈性好規劃，居住尺度從容寬敞。

土地使用分區:乙種工業區及道路用地 建物主要用途:住商用 ✅ 稀有透天邊間店面 大馬路上、邊間透天、稀有釋出 ✅ 商圈成熟、人潮穩定 便利商店、店家林立 ✅ 樓層分明、空間好規劃 權狀51.44坪，1-4樓樓層分明 ✅ 交通便捷 近五股交流道、64快速道路，南北往返便利 ✅ 自用/投資皆宜 適文武百業 實價登錄完整揭露至門牌價格，是談出來的，不是等出來的覺得這間房子值多少分？ 出價幫您談看看！永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。 「三重君璽 房仲專家」君璽天下「住家、豪宅、店面、土地、廠房」 專賣夢想，專賣成真！在地深耕經營，使命必達！！

⭐️採光通風好 格局方正  ⭐️獨門獨院不受他人打擾 ⭐️鄰居友愛親切 千金難買好鄰居 ⭐️大門口方便停車 房間空間感舒適 ⭐️離塵不離城 遠離鬧區不煩心 ⭐️生活圈發展成熟 多公車路線

輕屋齡、24H管理、包裹處理、代收垃圾 雙陽台、一層四戶單純、 鄰近全聯、星巴克、小北百貨、新婚首選、近運動中心 【安全交易，尊榮服務，專屬於您】 我們秉持著先誠實後成交的理念，提供專業的建議與價金履約保證， 幫您把關人生的圓夢大事，讓您賣得放心、買得安心！