一、近成大火車站台南公園 二、高樓層採光通風超好 三、目前出租成大學生穩定收租 四、投資自住皆適宜

1.近市區.近成大.火車地下化.保值首選 2.大道新城.優質社區.環境清幽.管理完善 3.全新設計師裝潢.精緻典雅.採光.通風良好. 4.附平面大車位.機車隨到隨停.即可入住

臨8米路，大面寬朝南三角窗方正建地 住四建築用地，容積率建蔽率60%180% 近火車站，轉運站，市區交通樞紐 近台南公園，圖書館，成大校區，生活鬧中取靜 成大商圈，開元商圈，車站周圍商店林立，機能很棒 有水有電有稅籍有地上物，絕佳地點稀有釋出 含道路用地約2.14坪

1.近成大、南二中、火車站、台南公園    轉運站，邊間採光很好 2.目前出租成大學生 3.陽台進出，雙衛浴開窗，穩定收租    自住投資皆可

◆近大光國小、延平市場北門路二段商圈成熟，近學區生活機能佳 ◆室內溫馨裝潢大空間、方正採光好中庭寬闊，運動休閒散步很優閒

✨北區大道新城｜三房大露台 + 平面車位✨ 珍稀釋出！享受生活的每一刻，從擁有專屬大露台開始 🌿 📍 位置優勢 位於北區成熟大道新城社區，生活機能完善，鄰近商圈、超市、學區與公園，交通動線便捷，出門購物、接送小孩都輕鬆。 🏠 空間亮點 三房格局：方正好規劃，採光通風佳，室內溫馨舒適。 大露台設計：專屬戶外空間，能當花園、休憩區或親子遊戲區，假日煮咖啡曬太陽超愜意。 平面車位：停車便利，出入不受限，愛車安全無虞。 💎 社區優勢 大道新城社區管理完善，公設齊全，環境維護乾淨，鄰里單純。 🌟 適合族群 追求大空間與戶外生活的家庭 喜歡綠意與私人空間的屋主 需要方便交通與機能的上班族 📞 機會難得，大露台三房釋出不多，錯過再等不知何時！

1.前後陽台，採光好，通風佳 2.買大道新城送公設大露台，超稀有 3.空間大、方正，但需整理 4.中庭寬闊，遛狗散步很清閒 5.正北區精華地段，蛋黃區的蛋黃 6.平面大車位，愛車不用風吹雨淋

靠近學區和商圈，具備價格實惠，生活機能完善。 前後陽台採光通風佳，社區有中庭，運動休閒方便。 全新裝潢，正三房格局，免整理，隨時可入住。 停車免煩惱，附有平面車位。

1.近成功國中、延平國中、開元國小 2.北區熱鬧精華地段，生活機能完善 3.室內空間寬敞格局方正，好規劃利用 4.前後雙陽台設計，空氣對流通風良好 5.含全新裝潢送給您，心動不如馬上行動 6.買到賺到，省下一大筆裝修費用，性價比超高

北區精華地段，食衣住行樣樣便利 格局方正，前後雙陽台設計，朝南通風佳 大樓24小時管理 近台南火車站交通便利 全新裝潢，免整理即可入住 房間皆有開窗，明亮舒適

大道新城第十區規劃完善，住戶素質高，居住安心。 目前房子正在更換衛浴設備及水電管線，交屋前可完成。 周邊商店林立，購物、餐飲選擇豐富，生活便利。 開車10分鐘可達文化中心、成大醫院，照顧您的身心健康。 附近多處公園綠地，晨跑、散步皆宜，享受都市中的綠意。

✅ 震撼開價 ┋ 1288萬 🔜 誠可議！ 社區行情價釋出，讓您買得划算、住得開心！ ✅ 黃金地段 ┋ 坐落台南市北區北門路二段，鄰近學區、市場、商圈，生活機能一級棒！ ✅ 完美格局 ┋ 正三房兩廳兩衛雙陽台，空間寬敞，家庭生活舒適無虞。 ✅ 全新裝潢 ┋ 質感裝潢到位，拎包入住免煩惱，省下大筆裝修費用！ ✅ 坡道平面車位 ┋ **稀有搶手！**進出便利，徹底告別找車位的煩惱。 ✅ 棟距採光佳 ┋ 雙陽台設計，陽光灑落，通風採光絕佳，生活空間明亮舒適。 ✅ 社區設施 ┋ 廣闊中庭，是您與家人休閒運動的最佳場所。

1.雙衛浴開窗，陽台進出，格局方正好規劃，舒適宜居 2.成大‧奇美車程五分鐘，上班上學皆便利 3.近台南火車站．轉運站，交通方便 4. 10分鐘直達好市多‧採買輕鬆無負擔 5. 5分鐘內機車可達新光三越小北門店, 生活機能優

✅ 地段優勢｜北區黃金生活圈 　位於北門路二段，近台南火車站、學區、市場、商圈，　生活機能完善，交通動線便利。 ✅ 格局方正｜前後雙陽台設計 　三房兩廳兩衛，空間實用、動線順暢，落地窗朝南通風佳，採光明亮，居住舒適度滿分。 ✅ 全新裝潢｜質感設計拎包入住 　全室重新規劃整理，設計師質感裝潢，省時又省心，免整修即可入住。 ✅ 稀有坡道平面車位｜安全便利 　進出無障礙，停車輕鬆，市區稀有配置。 ✅ 社區管理完善｜安全無虞 　24小時管理服務，社區中庭綠意盎然，休閒、運動、親子互動皆宜。 💰 開價 1288萬｜誠可議 　以社區行情價釋出，買得划算、住得安心！

設備齊全、屋況良好 成大生活圈、近火車站 全棟水電管線已更新 入手即可收租、置產首選 以篩選租客素質、租客穩定

近火車站,北門路二段,交通便利 屋主起家厝,三次改造過 目前一直滿租28000元/月,稀有釋出

1. 大道超強景觀三房, 前後無大樓遮擋，擁抱綠意植栽景觀，四季風光盡收眼底 2. 頂樓優勢，免受樓上噪音干擾，享受靜謐舒心的生活品質 3. 雙衛浴開窗.格局方正好規劃.舒適宜居 4. 10分鐘內機車可達成大.奇美.上班上學皆便利 5. 10分鐘內機車可達台南火車站.轉運站.交通方便 6. 10分鐘內機車可達好市多.採買輕鬆無負擔 7. 鐵路地下化工程進行中. 地下化後會是「綠園道」(依政府網站公告) 8. 5分鐘內機車可達新光三越小北門店, 生活機能優