《喬立I DO》基地面積約1206.97坪，樓層規劃地下2層，地上12層，格局規劃：二房(29坪) 、 三房(36坪)，共134戶住家，零店面純住宅。 《喬立I DO》規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱讀室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等社區公設。 《喬立I DO》座落台中市梧棲區學區校園運動場聚落，鄰梧棲、清水、沙鹿家樂福商圈等，台中港、三井outlet，生活機能豐富，日常採買無虞。 近台灣大道童綜合醫院梧棲分院、沙鹿光田綜合醫院等，車程約12分鐘可達三井OUTLET、4分鐘上台61，清水火車站7分鐘，約8分鐘車程可至沙鹿火車站，中港高中6分鐘，清海國中、清水第二市場約5分鐘車程，全聯福利中心梧棲中華店約4分鐘；近梧棲棒壘球場、射箭場、中正田徑場、南簡公園等休閒綠帶。 未來台中捷運藍線梧棲站，龍井交流道(國道3號)、國道4號 (清水端)，以及西濱快速道路台61可利用，南下北上輕鬆往來各縣市。

《喬立I DO》基地面積約1206.97坪，樓層規劃地下2層，地上12層，格局規劃：二房(29坪) 、 三房(36坪)，共134戶住家，零店面純住宅。 《喬立I DO》規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱讀室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等社區公設。 《喬立I DO》座落台中市梧棲區學區校園運動場聚落，鄰梧棲、清水、沙鹿家樂福商圈等，台中港、三井outlet，生活機能豐富，日常採買無虞。 近台灣大道童綜合醫院梧棲分院、沙鹿光田綜合醫院等，車程約12分鐘可達三井OUTLET、4分鐘上台61，清水火車站7分鐘，約8分鐘車程可至沙鹿火車站，中港高中6分鐘，清海國中、清水第二市場約5分鐘車程，全聯福利中心梧棲中華店約4分鐘；近梧棲棒壘球場、射箭場、中正田徑場、南簡公園等休閒綠帶。 未來台中捷運藍線梧棲站，龍井交流道(國道3號)、國道4號 (清水端)，以及西濱快速道路台61可利用，南下北上輕鬆往來各縣市。

1.全新落成新社區全社區3棟243戶地上15層地下4層 2.室內空間含陽台近20坪空間寬敞好規劃是標標準準兩房空間 3.前後雙陽台在採光部分再添一把洗衣與休閒分開處理 4.低總價好入手首購族不二之選 5.交通上與61快速道路似近非近安靜與方便兼具未來藍線B2梧棲站便利性更上一層樓 6.休閒方面離三井Outlet僅僅5分鐘文化路商圈更是只有2分鐘 7.學校車程僅5分鐘9年接送好方便走路也15分鐘而已

🔅正臺灣大道門牌，臨路大面寬電梯雙店面，收租置產及自用皆宜 🔅捷運藍線即將動工，未來即有B2梧棲站，商業價值無可取代 🔅適合各行各業進駐，雙店大空間超好規劃利用 🔅市區與海線的距離將被捷運取代，無論是三井OUTLET，蔦屋書店，海線好市多話題圍繞，未來發展指日可待 🔅近61快速道路，南北往返超便利

重劃區內.重劃區內.重劃區內.生活機能超級便利周邊飯店餐廳林立 未來捷運藍線.梧棲站.增值潛力無窮 在地優質建商.全新完工.精心設計9間套房.配備電梯.無障礙空間 生活便利.全聯.7-11.公園走路6分鐘*車行3分鐘上61西濱快速道路.三井OUTLET 投資置產兩相宜.僅有一戶.歡迎約看.敬請把握機會.

邊間，全新大四房，格局方正，採光通風佳，社區休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室，公設一應俱全，近文化路商圈、全聯、梧棲第一公有零售市場、三井Outlet，購物採買便利，近公園、醫院，離梧棲國中小約1.2公里，就學便利、生活機能完善，近國道三號及61快速道路，距離捷運梧棲站約700公尺，北上南下輕鬆往返各地

📣室內空間含陽台近20坪，稀有前後陽台，邊間雙面採光。 📣低總價好入手，輕裝潢兩房平車，免花太多裝潢費，交屋即可入住。 📣交通方便，近61快速道路，且近未來捷運藍線B2梧棲站，便利性和話題性更上一層樓。 📣離三井Outlet只需5分鐘車程，離文化路商圈更是只要2分鐘車程。 📣9年學區宅，到學校車程僅需5分鐘9年，走路也只需15分鐘。

💥歡迎上店 來電 委買、委賣！讓最熱誠的團隊為您服務💥 本物件優點↓   ⭐1.土地方正 ⭐2.臨近市區 ⭐3.交通四方八達 ⭐4.物美價廉 ⭐5.投資自用兩相宜 ⭐6.增值潛力無窮 ⭐7.大面寬   🎯聯賣效益｜業界唯一｜千店聯賣 🎯跨區域、跨四品牌、跨產品銷售   🎯價金履約｜保證服務 🎯業界最安全建經公司 🎯全程保障買賣方安全   🎯嚴選特約代書 🎯作業流程SOP化、系統化 🎯讓交易流程更安全   經營原則唯有內外兼具的圓滿，才能創造永續經營的企業，這亦是企業文化精隨之所在。以集體團隊運作的模式運用共同資源，發揮企業整體力量，主動提供客戶全面性、整體性的服務，關懷客戶生活、滿足客戶需求，提供消費者更周延的服務。歡迎委託出售、聯賣效益｜業界唯一｜千店聯賣｜快速成交、還有更多優點！建議您來電約看！邀請您的蒞臨賞屋~好的價格是用談的,不是用等的,歡迎出價談!!我們誠心地為您服務。

⭐️親友指定服務物件 ⭐️屋主非常注重隱私,請勿打擾🙏 ✔️九米面寬五樓增建，實際總坪數近200坪 ✔️雙棟透天互通，附電梯 ✔️大格局（開放空間）好規劃，改套出租、自用皆宜 ✔️採光明亮通風良好，浴室、臥室皆開窗 ✔️正臺灣大道，未來藍線捷運B2站 ✔️黃金店面九米大面寬，朝南帝王坐向 ✔️文化商圈，食衣住行、交通四通八達 ✔️近童綜合、梧棲早市、興建中麥當勞、未來國民運動中心 1F：雙店面+雙開放空間+浴室+後陽台 2F：客廳+餐廳+臥室+廚房+浴室 3F：開放空間+臥室1+臥室2+浴室 4F：開放空間+臥室+浴室 5F：開放空間+多功能空間+儲藏區＋臥室＋浴室

★住四建地，土地方正，坪效超好。 ★梧棲國小、梧棲國中、文化商圈。 ★3分鐘到童綜合，7分鐘到三井OUTLET。 ★位於梧棲舊市區，生活機能完善。

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🌀西濱旁，交通便利，適合各種建設 🌀土地方正好規劃 🌀超大面寬25.5米 🌀三井OUTLET、COSTCO、中港觀光夜市、亞果台中國際遊艇碼頭 🌀稀有住五(建55/容330)土地，絕版出售 🌀海線即將起飛，請儘快+1！

地點佳，交通便利，位於發展潛力區域！土地地形方正，規劃利用彈性高，適合自建、置產或投資。此物件以持分出售，入手門檻低，是想要布局未來的好機會。 環境生活機能完善，鄰近學區、商圈，周邊發展快速，增值潛力看得見。稀有釋出，誠意出售

正關聯一期雙面臨6米路 大面寬地形方正好規劃 雙入口大車貨櫃車出入方便 正工業用地、可建廠房三造皆可 近臨港路西濱快速道路、南北來回方便 地主售地心態好、歡迎同業配件 地段優勢：位於關連工業區一期核心位置，坐擁產業聚落效應，發展潛力強勁 周邊便利：鄰近臨港路三段，快速銜接主要幹道，連結港口、工業區及市區無障礙。

正中華路40米大面寬雙面路農地，投資置產首選 買賣符合農用免課土增稅/房地合一稅，靈活資產配置 可當作開心農場，設資材室，景觀花園，T霸廣告牆，有土斯有財，土地點石可成金 買賣需要走土地法34-1多數決流程

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🏠屋主誠心出售 🔥買地送屋 透天X免450萬 🌞有天有地、免管理費、 🏠用大樓價格 買透天大四房 可停兩車 ⚡此條件透天 海線1000萬以下沒有物件 ⏳26年 稍微整理 變成自己夢想家的樣子 🌅梧棲、清水港區 大樓2房含車位      800多萬以上跑不掉 (持有成本每個月繳管理費) 🎈近學區、和成熟商圈 交通機能不用擔心 沙鹿火車站商圈、梧棲大庄商圈 沙鹿麥當勞、星巴克 學區永寧國小、中港國中、中港高中 近向上路、中華路、西濱快道路 以上皆5-10分鐘可達

✅都計農地、近沙鹿火車站、方正土地 ✅前後臨路 ✅目前有耕種稻田、有電 ✅近中華路精通便利 ✅近梧棲中港觀光夜市 ❤有興趣的朋友 歡迎來賞地 💌以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 💌上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

近沙鹿車站商圈 交通近向上路、中華路西濱快速道路 近永寧國小2分鐘內可抵達 環境清幽、室內空間可自行重新設計規劃 土地上有位保存登記建物，屋主申請建號中

正臺灣大道黃金雙店面 超大面寬大格局有電梯 文武百市皆宜發展性佳

⭕️住戶水平高，多為企業主、高管、歐美工程師居住，無論要自己住當度假別墅，低總價輕屋齡電梯別墅也很適合長輩養老退休生活。 ⭕️非常好出租，租金行情約4.5-5萬，周圍就業人口充足，關聯工業區123期，台中港區西碼頭(風力發電)等等，亦有許多知名企業，選擇進駐台中港，未來發展可期。 ⭕️交通方便，緊鄰國道3號、西濱61號快速道路、台灣大道、臨港路，四通八達。 ⭕️周圍利多不斷，有新市鎮重劃區，三井OUTLAT 、未來好市多、捷運藍線，大台中地區無論是觀光、產業、機構規劃，都有向港區靠攏重整的趨勢。

⭐️大面寬、好規劃 ⭐️目前店面為美容工作室，可省裝潢直接使用 ⭐️正台灣大道電梯雙透天店面出租 ⭐️格局方正、採光佳 ⭐️近市區、適合公司行號、工作室、辦公室等 ⭐️空間大、好規劃 ⭐️近梧棲國小、三井OUTLET、文化路商圈 ⭐️黃金店+住 ⭐️使用坪數約200坪

港區指標建案28樓高公設完善 座落雙公園第一排 周邊有公有停車場 親友來訪停車方便 生活機能佳近梧棲文化路商圈美食一條街 全聯商場 梧棲市場生活採買方便 近郵局 台銀 台中銀行 生活機能方便 交通便利 近西濱 大智路台灣大道中清路 都是大馬路 交通便利

這戶是永久棟距 正面公園7000坪(文高用地) ⚓️港區唯一 ［萬坪公園文教區，中庭花園別墅］ ❤️精華文教純住宅區 私家VIP休閒會館❤️ ⭕️53戶純電梯別墅 住戶素質高 隱私安全 🌹坐擁千坪 中庭花園 ⭕️完善的物業管理 🏠歐風電梯別墅 臨路+私家小花園 ✅間間套房 ✅前後通風採光佳 ✅套房衛浴皆開窗 🛗電梯別墅 ⭕️住戶水平高，多為企業主、高管、歐美工程師居住，無論要自己住當度假別墅，低總價輕屋齡電梯別墅也很適合長輩養老退休生活。 ⭕️非常好出租，租金行情約4.5-5萬，周圍就業人口充足，關聯工業區123期，台中港區西碼頭(風力發電)等等，亦有許多知名企業，選擇進駐台中港，未來發展可期。 ⭕️交通方便，緊鄰國道3號、西濱61號快速道路、台灣大道、臨港路，四通八達。 ⭕️周圍利多不斷，有新市鎮重劃區，三井OUTLAT 、未來好市多、捷運藍線，大台中地區無論是觀光、產業、機構規劃，都有向港區靠攏重整的趨勢。 此案為地上權，請聯絡承辦詳細了解。

正40米中華路旁地段好 旁有思夢樂全聯特力屋振宇五金 近沙鹿市場火車站便利生活商圈 交通便利可通國道34.號西濱快速道路

鄰三井 OUTLET（車程 3–5 分）→ 海線最大商圈、穩定人流 斜對面麥當勞 → 連鎖品牌選址＝地段認證 台灣大道九段  → 主要幹道、超高曝光 周邊住宅與商業混合 → 適店面、工作室、店墅 交通利多：台灣大道直上市區／沙鹿／清水

1、地型方正好規劃，無浪費地   2、近梧棲區公所、台灣銀行 、全聯福利中心、梧棲菜市場 、文化路商圈，食衣住行樣樣具備 3、近梧棲國中小、雙學區、未來捷運B2站、61快速道路，騎車三分鐘即可到達

1.鄰近三井outlet、台中漁港、沙鹿火車站、沙鹿市區 2.近61西濱快速道路、台1線，交通便利 3.面寬約22米，深度約30米

### 🔍 基礎資訊   - **標的位置**：台中市梧棲區大智路二段（7-ELEVEN智尊門市旁，）   - **土地分區**：第三種商業區（建蔽率80%/容積率500%）   - **交易優勢**：產權清晰｜無租約  --- ### 💡 **四大投資亮點**   #### **1. 7-11商圈人流變現金流**   - **立地無敵**：緊鄰7-ELEVEN 智尊門市 鎖定每日千次消費人流。   - **商業聚客效應**：周邊已形成成熟商圈，餐飲連鎖、藥妝、銀行密集進駐。   #### **2. 交通樞紐黃金軸線**   - **雙快一高**：5分鐘直上61快速道路、國道3號、國道4號，串聯台中港與市心。   - **公車節點**：大智中央路口站117公尺，海線通勤首站。   #### **3. 開發增值爆發倒數**   - **三井OUTLET擴張**：距三井OUTLET車程3分鐘，年客流量破千萬，商圈南移趨勢明確。   - **好市多進駐效應**：台中第三間好市多落定梧棲，周邊地價年漲**15%**。   #### **4. 高容積開發彈性**   - **容積率500%**：可規劃商場、店鋪、商辦或複合式住商大樓，預估可建總坪達**1080坪**。   - **40米臨路效益最大化**：，店招展示面佳，適用連鎖品牌旗艦規

梧棲關聯一期 ‧ 近千坪方正工業地稀有釋出】  基地優勢 坐落於 梧棲關聯一期工業區，臨路顯眼、交通便捷，絕佳地段難得一遇。  土地資訊    •   面積：954坪    •   面寬：26米大器門面    •   附帶：內含約 460坪道路用地（整體規劃加分）    •   單價：每坪均價僅15萬  投資亮點 ✔ 坪數大、地形方正，規劃彈性高 ✔ 面寬充足，形象門面佳 ✔ 稀有千坪釋出，適合設廠、自用或長線投資 ✔ 梧棲關聯一期指標工業區，產業聚落完整  超值價格，先卡位先贏！

正關聯工業用地 雙面臨路  建廠三照皆好 鄰近臨港路連接港口工業區  雙邊出入口貨櫃車出入方便