* 近捷運黃線Y3鳥松捷運站 正修科大 * 近澄清湖，休閒運動好去處  * 近棒球場.長庚醫院及高爾夫球場 * 近仁雄商圈、文山商圈 附近有超市郵局 生活機能便利 * 收租自用皆宜

1. 位於本館生活圈，周遭有星巴克、旺來興、陽明早市等，對面即是全聯，未來捷運黃線Y6完成，增值可期 2. 鄰近文山特區與大豐、大昌商圈、澄清湖風景區，周遭生活機能便利 3. 本案50戶，一層兩戶一梯，有垃圾集中處與中庭花園，生活舒適愜意 4. 稀有陽台進出，格局方正，四面採光，周遭都以透天為主，採光景觀通風佳 5.鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院、正修科技大學等，周遭剛性需求強勁，收租自用兩相宜

高樓景觀戶，視野遼闊，遠離市區喧囂，大套房規劃，平面車位（可登記使用）、垃圾車在大樓門口。 這間套房，不僅是 首購族、小資族 的圓夢首選，更是 投資出租 的好物件。以388萬的超值價位，輕鬆入手 屋主誠售，稀有釋出，把握家俱若買方有需要，屋主會送，反之屋主會搬走

✅前陽台採光極佳，通風涼爽不潮濕 ✅屋況佳，一手屋主精心維護，免整理即可入住 ✅平面車位，停車方便，不怕風吹日曬 ✅24H保全，優質公設、垃圾車直達社區，省時省力，社區內有洗衣機 ✅增值潛力｜🚇捷運黃線+國道10號，未來可期 ✅生活機能強｜🏥鄰近長庚醫院、🌳澄清湖風景區、⚾高雄市立棒球場 📢 低總價✨低單價✨入手輕鬆✨ 自住、收租都超適合！💯

近澄清湖、長庚醫院，環境優雅。 近未來捷運黃線Y2站、國道7號交流道，交通便利可期。 座北朝南、次高樓、景觀遼闊。 採光通風、衛浴乾溼分離有開窗。 南洋風格漂亮中庭、明亮會客大廳,  垃圾集中處理，免追垃圾車。 汽、機車位一年一抽,1000元/月及100元/月。

1．低總價，好入手，投資自用都可 2．大陽台看澄清湖，喝咖啡 3．採光佳．環境清幽，空氣好 4．社區有垃圾處理，不需要追垃圾車

仁美國小旁生活機能佳 靜巷小區鬧中取靜 近學堂路美食、超商好熱鬧 離後庄火車站約8分鐘 頂樓增建、一樓前方遮雨棚增建 後方有小陽台可自行運用 仁美國小旁生活機能佳 靜巷小區鬧中取靜 近學堂路美食、超商好熱鬧 離後庄火車站約8分鐘 頂樓增建、一樓前方遮雨棚增建 後方有小陽台可自行運用

1.近文山特區，長庚、圓山便捷商圈 2.捷運黃線動工中，Y6本館汾陽站700M 3.寧靜住宅區，戶數單純69戶 4.前後採光，衛浴開窗，後陽台大空間 5.屋況佳，裝潢精美，無須多花錢。 6.地下二樓機械車位。

1.近澄清湖萬坪綠地、文山特區、長庚，擁覽山景鳥瞰全高雄市 2.近國十、未來國七交流道，未來黃線捷運，交通更便捷 3.前景寬廣無限，採光通風極佳，跨年煙火秀在家就能欣賞 4.適長庚醫護、正修教授學生、頂客、小資族；渡假自用、投資、收租首選 5.3房的空間，2大房的格局，格局方正，可改3+1房 6.貸款月付少，租不如買，還在幫房東繳貸款嗎？還不趕快入手 7.汽車一年一抽(租金洽管理室).機車二年一抽.

次高樓層靜謐三改二房 大露臺三面採光 一手屋主 屋況超好 主臥衛浴開窗 室內空間加陽台使用空間33坪 附B1平面獨立車位 坐擁湖色景觀及山景 度假首選御所 社區管理嚴謹 未來可能有捷運黃線 國道7號  社區有多項娛樂公設 包含游泳池 垃圾車晚上19:30會開進迎賓車道,倒垃圾免煩惱

1. 大地坪車庫透天別墅，格局房正通風性高。 2. 距離捷運黃線Y1站，車程約五分鐘。 3. 屋主愛屋，屋況保持良好,稍作整理即可入住。 4. 近台一線、後庄車站，交通方便。 5. 大樓價買車墅,三代同堂也沒問題。 6. 二樓大露台，可做放鬆休閒的空間規劃，提升生活的舒適度。

本件為地上物買賣.超級便宜.建物有稅籍登記 建物坪數為111.32坪 土地為台糖所有.月租金4977元 承租土地34.18坪 建物挑高寬敝.前路後巷 本物件無法貸款.需全額現金

1.小資族低總價好入手 2.屋主有長期承租平面車位不需要等抽籤 3.租不如買 4.社區附設泳池、籃球場，運動放鬆自由 5.學區為：鳥松國中及鳥松國小

1.絕美湖景，遠眺心靈無比享受 2.景觀陽台，視野開闊心曠神怡 3.格局方正，底層-客廳廚房衛浴 4.上層-挑高夾層增建滿，有床鋪衣櫃 5.社區管理嚴謹，清幽寧靜安全 6.多種設施(游泳池..等)，渡假村型態 7.直達地下室環保室，不用追垃圾車 8.屋主誠售，歡迎賞屋出價

✨ 低總價入主高質感社區｜增值可期！ ✨ ・嚴謹管理＋全年無休保全，住得安心又舒心。 ・規劃完善：兒童遊戲室、游泳池、桌球室、會議室等休閒空間，讓日常生活更有質感。 ・管理費透明，每年結餘還能現金退回，真正實在又貼心。 ・鄰近未來捷運 Y2站，交通利多逐步到位，未來性不容小覷。 ・自住舒適，收租亦穩健，入手即享高 CP 值。 ・室內採光佳、通風好。 ・附有實用陽台，洗衣、曬衣一次搞定，生活便利大加分。 ・低總價、好管理、強機能、好生活一次擁有。

1.文山陽明商圈,商圈發展成熟,生活機能便利 2.澄清湖風景區 長庚醫院 周圍綠地多優質健康樂活宅 3.陽明澄和市場,附近商店林立,生活採買便利 4..雙面採光通風採光佳,衛浴開窗通風好不潮溼 5..格局方正,鬧中取靜,永久棟距,戶數少,管理嚴謹 6..全屋裝潢,屋況好,即可入住 7.交通國道1號,未來黃線捷運Ｙ５站

1. 優質澄清湖特區生活環境 2. 渡假風住家、挑高客廳 3. 採光好、通風佳、視野開闊 4. 使用空間好、方正好規劃 5. 有垃圾集中處、倒垃圾好方便 6. 大型社區公設齊全 7. 泳池丨KTV丨健身房丨遊戲室丨籃球場丨羽球場丨桌球室丨撞球間丨兒童遊戲區

1.澄清湖特區 環境清優 遠離喧囂 寧靜與綠意環繞 2.社區24小時管理嚴謹 垃圾集中處理 居家生活品質 3.格局方正 挑高樓中樓 魔術空間 採光好 通風極佳 4.社區數千坪基地 五星級驚艷公設 游泳池/健身房 5.籃球場/羽球場/桌球室/撞球間/室內KTV/會議室 6.大廳/兒童遊戲區/大花園/休閒步道/中庭鯉魚池 7.回家就像渡假 坐擁自然/靜謐 天天都是精彩假期 8.出入多是名流官富 治安超優 居家安心 安靜舒適 【註】機車位已租 80元/月

◎鄰近澄清湖.建工商圈.規劃中捷運黃線Y5.Y6.車程約3分鐘. ◎實際樓層為五樓+六樓.前後大陽台未登記坪數.六樓有增建. ◎2年前水電皆已更新.正3房.格局方正.採光好. ◎樓下門口有空位即可停車.地勢高.不會淹水. ◎本物件謄本一樓為地下二層，故五樓謄本為三樓

1.面鳥松國中，環境優雅，空氣清新，景觀視野佳。 2.頂樓空中花園、健身步道、綠化植栽，美不勝收，養生住宅。 3.社區有泳池、桌球室、圖書室。 4.平面車位一年一抽，現有承租車位，每月1500元/月。 5.自用收租皆宜，租金收益高。

鳥松地區，未來發展潛力強。 離塵不離鄉，寸金難買好地段。 生活機能佳，食衣住行樣樣便利。 絕佳地段，投資自用首選。 可申請自來水、電力，興建合法建物。 觀看夕陽美景、一覽無遺。 捷運黃線興建中、鳥松總站只要10分鐘。 都市計畫，發展中鄉村。 非常寧靜,遠離城霄空氣好。 洽詢專員。

1.位澄清湖特定區，鄰澄清湖。 2.鄰近兩捷運黃線Y3、Y4預定地。 3.近鳥松棒球場、長庚醫院、勞工公園。 4.汙水系統已施作，後巷可通行。 5.活巷進出，動線良好。 6.正三樓無夾層RC結構。 7.騎樓可停機車，也可改成車庫。

◎格局方正・舒適宜居 生活動線流暢、空間運用靈活 ◎採用Alfa Safe柱中柱耐震工法，提升建築穩定性與抗震強度，結構安全，安心無虞 ◎Noblessa德國原裝進口廚具：質感，實用與美學兼具 ◎凱撒衛浴：簡約現代設計，提升居住質感 ◎SAINT-GOBAIN隔音地墊：提供極佳隔音效果，打造靜謐生活空間 ◎採光通風，綠意相伴 ◎大面積窗戶：引進自然光，室內明亮開闊 ◎永久棟距、前有綠帶、面河景觀：遠離遮蔽與壓迫，天天擁抱自然

◎前方好改車庫，後面有空地可以曬衣服種花草 ◎未來捷運黃線、國道七號皆在附近增加便利性 ◎屋況小整理既可入住，增建至三樓使用空間大 ◎近中後庄商圈、仁美學堂路連鎖店家應有盡有 ◎格局方正，採光好,通風佳帶看專員陪同

◎◎近未來捷運黃線Y3站，增值有潛力。 ◎◎格局方正採光通風極好，臥室客廳皆開窗俯瞰澄清湖景觀、衛浴開窗不潮溼又通風。 ◎豐富公設：接待大廳、游泳池(整修中目前關閉)、信箱區。垃圾集中處理，免追垃圾車。 ◎格局方正採光通風極好，臥室客廳皆開窗俯瞰澄清湖景觀、衛浴開窗不潮溼又通風。 ◎ 購物：全家、711、菜市場與各式小吃與店家。休閒：澄清湖風景區，綠蔭環繞，運動散步休閒好去處。

★近未來捷運黃線Y3站,提早卡位 ★此為兩戶打通,有兩個門牌 ★附近農會超市.郵局.便利超商,生活便利性優 ★近澄清湖.棒球場.長庚醫院及高爾夫球場 ★兩個陽台面澄清湖無敵景觀，採光通風超好 ★管理費15號前繳為1400元

社區人車分道，地下室自有車庫 鳥語花香的社區，社區清靜宜人 全棟衛浴開窗，露台視野好棟距大 臥房皆為整層開放式空間，可自行規劃雙主臥套房使用 邊間房間皆開窗，通風明亮 社區50公尺內為全家超商及鳥松國中 免追垃圾車，有專人處理 有管理員，不怕收不到包裹 管理員星期一至星期六9:00-20:00 帶看洽承辦

規劃中捷運黃線Y5.Y6. Google騎車約3分鐘。 鄰近澄清湖,鳥松濕地，散步休閒活動絕佳去處。 建工商圈.陽明商圈.文山特區, 商圈,生活,醫療,交通便利。 正三房,格局方正,屋況佳， 一卡皮箱,入住溫馨放鬆的家 買到賺到，投資、自住皆宜。 實際樓層為五樓+六樓 買五樓送六樓六樓整理好, 大空間好運用 112年全屋水電管線翻新 陽台進出,採光,通風,景觀佳 有租客,看屋提前預約

★黃線捷運即將完工，近Y5站未來增值可期。 ★步行可到陽明早市、近澄和市場，生活採買方便。 ★澄清湖、果嶺自然公園旁，生活休閒愜意。 ★周邊商家林立，星巴克、全聯、旺來興等..生活機能好。 ★近長庚醫院，醫療便捷。 ★室內格局方正坪效大，衛浴、房間、客廳皆開窗。 ★樓高室內採光通風好、景觀視野佳。 ★社區戶數少、出入單純，弄中取靜環境舒適。