★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小 七賢國小 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

全棟皇苑御寶只要釋出，即刻秒殺，全棟唯一出售!! 超高景觀戶，精美百萬裝潢 百萬廚具，皇苑建設頂級豪宅品牌當之無愧 成交倒數中~歡迎賞屋! 屋主換農十六大地坪豪宅故惜售愛屋。

✯低公設比、格局方正，室內使用空間充裕 ✯高樓層｜棟距佳｜室內採光良好 ✯雙衛浴開窗｜通風良好室內不潮溼 ✯美術館商圈、近萬坪公園綠地，生活機能佳 ✯家長首選雙明星學區，贏在起跑點 ✯一層兩戶、住戶單純及２４Ｈ保全，居住環境好放心

🌻精品社區僅99戶,每層兩戶出入單純 🌻高樓邊間三面採光,前後陽台通風舒爽 🌻格局方正現況三房,雙衛浴開窗不潮溼 🌻空間無裝潢易規劃,一開放格局好利用 🌻室內翻新屋況良好,一卡皮箱可即入住 🌻車道旁自用環保室,垃圾回收集中處理 🌻平面車位夠大好停,固定機車位不用抽 🌻青海商圈店家林立,內惟市場採買方便 🌻明星學區教育完整,父母接送就近便利 🌻大眾運輸交通便利,近輕軌捷運火車站

☆南美術青海商圈核心地段，生活機能非常好 ☆梵谷優質社區，一梯兩戶，雙衛開窗，採光通風佳 ☆高樓層大四房，B1平面大車位 ☆衛浴已翻新，屋況非常好，不用整理即可入住 ☆專員陪同，屋主誠售

「皇苑建設，美術館頂級豪宅指標」 - 精美裝潢，幾近全新，使用率極低 - 美術館雙軌站，交通方便 - 青海商圈，生活機能成熟便利 - 連號雙平車，皆處邊格，停車便利 - 管理室限制帶看時間為09:00-12:00、14:00-16:00 - 帶看請提前預約，專員陪同

1.近美術館、聯合醫院輕軌，美術館台鐵，及台17縣及快速道路，南來北往交通便捷 2.位南美術館園區、中都重劃區旁，青海商圈鬧中取靜，週遭大品牌進駐，生活機能佳 3.室內坪數大，邊間高樓採光，前後陽台通風佳，房間及衛浴皆開窗，稍微裝潢，即可成家 4.戶數少，社區單純，稀有釋出，一層一戶，低公設比，格局方正，南北座向，B1平面車位

◎高樓層.南北座向.通風採光佳.格局方正，B1大平車 ◎梵谷優質社區稀有釋出，一梯兩戶，雙衛開窗，採光通風佳 ◎室內坪數大，邊間高樓採光，前後陽台通風佳，房間及衛浴皆開窗 ◎近美術館、聯合醫院輕軌，美術館台鐵，及台17縣及快速道路，南來北往交通便捷 ◎美術館南美術商圈，生活機能完善 ◎抗跌保值地段.自住首選

＊美術館最精華地段~鬧中取靜~出動入靜~周遭商圈齊全生活便利, ＊全聯/連鎖超商/星巴克/寶雅/康是美/肯德基/健身房/藥局/餐廳~全部步行6分鐘內~ ＊全區只有12戶~享24小時保全管理~社區住戶鄰居素質優~企業主醫師是鄰居, ＊大面寬可停雙車，大露台，社區棟距大,4年前剛翻新花了千萬裝潢,屋況非常好, ＊面寬7.3米,挑高3.6米稀有產品難得釋出!歡迎預約賞屋~

格局方正 最高樓層 三面採光 永久棟距 前後陽台 雙衛浴開窗 正3房+1(房)彈性空間 屋況需整理 無風水問題

1 近雙學區,中山國小,七賢國中 2 鬧中取靜的社區,近康士美,寶雅 3 近全家,7-11,全聯,生活機能超佳 4 近台鐡,輕軌美術交通超便利 5 近美術館,休閒綠地超優 6 屋況佳,前後陽台室內採光佳

1.坐擁美術館全景，俯瞰壽山、遠眺半屏山 2.低奢簡約設計、質感時尚裝潢 3.美術館燙金地段、增值潛力無窮 4.B1連號雙平車 大器好停  5.賞屋請提前一天預約

★南美術館最精華地段鄰近青海商圈超便利 ★高樓有景觀.採光通風良好 ★空間大.格局方正好規劃 ★雙衛浴皆有開窗.室內不潮溼 ★少有一層兩戶.戶數單純 ★帶看洽專員 ------------------------------------- 京城建設-梵谷 總戶數-99戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-2.63坪 雨遮-0.66坪

★美術館南美術商圈稀有釋出京城梵谷社區大樓 ★四房格局.附B1平面大車位 ★住戶優質,一層兩戶.邊間格局三面採光.雙衛浴開窗 ★高樓層.南北座向.通風採光佳.格局方正 ★鄰近美術館.美術館地鐵站.綠園廊道.青海南三路商圈 ★週邊生活機能佳.屋主換屋誠售.鐵賣物件請把握

⭐️邊間三面採光、格局方正，採光通風佳 ⭐️鄰近美術館/青海路商圈,商店林立生活機能佳 ⭐️一層兩戶，社區戶數單純，24小時管理 ⭐️高樓層坐南朝北，雙衛浴開窗，通風不潮溼 ⭐️社區稀有釋出，美術館成家首選

◎美術館南美術商圈極稀有釋出京城梵谷社區大樓 ◎社區超稀有四房格局釋出.附B1平面大車位 ◎一層兩戶.邊間格局三面採光.雙衛浴開窗 ◎高樓層.南北座向.通風採光佳.格局方正 ◎鄰近美術館.美術館地鐵站.綠園廊道.青海南三路商圈 ◎週邊生活機能佳.屋主換屋誠售.鐵賣物件請把握

1.位於美術館青海商圈，店家臨立，生活機能很好 2.一層兩戶，總戶數99戶，社區單純 3.3+1房格局，邊間三面採光，格局方正，雙衛浴開都開窗 4.社區自有環保室，免追垃圾車

一、藝術與生活的完美融合—美術館旁頂級地標豪邸 二、頂級禮遇，非凡人生—專屬您的尊榮領域 迎賓車道彰顯氣派，超豪華頂級公設滿足每一個對品味的極致想像，打造一處與生俱來的尊貴生活之地。 三、擁抱城市中的靜謐藝術—以高度俯瞰非凡人生 高樓層景觀宅，以美術館美景為伴，居於城市層峰，感受視野、空間與生活的無限延展。 四、權力與美學的象徵—頂級豪宅新標竿 每一處細節都是精雕細琢，從挑高大廳到豪華設施，呈現經典與創新並存的空間格局，帶來尊貴的全方位享受 五、身處繁華，靜享雲端—生活的巔峰在此啟航 城市心臟中的靜謐領地，專屬飯店式服務與絕美美術館景觀，重新定義豪華住宅的極致標準。 六、帶看需提前一天以上預約，不能當天臨時帶看，謝謝 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 皇苑建設-皇苑御寶總戶數:218戶特定第五種住宅區土地所有權:持分陽台:7.54坪 雨遮:1.46坪

1. 太普知名建設，美術館指標豪宅 2. 帝王戶無敵景觀，低調質感裝潢 3. 全室明亮通風，主臥衛浴開窗 4. 3+1房格局，配B1雙併平面車位 5. 全室加裝熱交換器，天花板降噪隔音工程 6. 近青海商圈、台鐵、輕軌站，生活機能極優 ------------------------------------------------ 太普建設-美術君臨 總戶數: 192戶 土地：持分 特定第五種住宅區 陽台:3.37 雨遮:0.78

★位青海美術館商圈 生活機能佳方便運動休閒 ★近市立聯合醫院 學區完善孩子就學免煩惱 ★近美術館站、聯合醫院輕軌站 美術館車站騎車3分鐘 ★面16米美術南三路 高樓層景觀宅 ★邊間稀有三面採光 雙衛浴均開窗 ★低公設比 地下1樓平面車位 有固定機車位

★美術館精華地段 ★鄰近美術館台鐵&輕軌、美術館公園 ★高樓層景觀宅稀有釋出 ★指名度極高的社區＆建商 ★質感實用公設齊全 ★300萬裝潢、屋況極佳 ----------------------------------- 太璞建設-美術君御 總戶數:224戶 土地:持分 分區:特定第五種住宅區 陽台:2.57坪

美術館精華特區 稀有社區型獨棟車墅 電梯別墅可停雙車位 24H保全管理安全性極高 隱私性高、鬧中取靜 社區專人幫忙倒垃圾免追垃圾車

建案名稱：京城梵谷 📏總建坪：53坪 🏠室內 + 陽台：30.9坪 ✨特色介紹： • 格局優化： 室內格局規劃合理，空間利用率高，無浪費走道。四房空間充裕，皆設有大窗，通風明亮。 • 客廳優勢： 客廳陽台正對美術南三路，高樓層擁有絕佳採光與開闊視野，舒適宜人。 🍴生活機能： 下樓散步即抵便利商圈，周邊商家齊全，包括： • 星巴克、康是美、7-11、全家 • 寶雅、摩斯漢堡、方師傅、爭鮮壽司 位於美術館生活圈最成熟區域，便利與品味兼具，生活無憂！ 📞有興趣歡迎聯繫，預約賞屋！

*美術南三路退縮式花園廣場準豪宅社區 . *美術館200公尺.頂樓就可以挑望. *B1大平車.周邊停車也方便. *輕軌台鐵都在幾分鐘路程.轉高鐵也輕鬆. *七賢國中師資設備絕對優秀.走路上學免擔心免接送. *高雄最成熟高極美術館特區再不搶占名額價格將不再. *遠低於新建案45~50萬/坪.早入手早享受.錯過不再.

1.美術館區域精華地段，全聯對面，位置環境絕佳。 2.住五分區，土地面寬約16.9米、深約44.8米。 3.土地方正，適合住宅、營業、企業總部進駐。 4.需延後交屋或回租一年。

1.美術館園區極稀有釋出 2.輕軌C22步行4分鐘 3.垃圾集中無須追垃圾車 4.鄰農16公園，美術館!人文氣息佳 5.位於大順與中華重要路口去哪都方便 6.完美棟距，景觀不壓迫，室內採光佳，標的物面對美術南三路，加氣密窗超安靜 7.陽台外推

1.美術館、農16蛋黃區、黃金地段、輕軌C20、輕軌2期、政府推動大美術館計劃〝富邦BOT案〞 2.美術館周邊優質建地供給逐漸稀有 3.地型方正、適公司總部、醫美診所、大型商場、唯一機會 4.馬卡道路建地開105萬、美明路90坪每坪開價146萬，美術南街/170萬 5.美術南三路皇苑預售建坪單價50-60萬