1.稀有大面寬店面，面寬約七米 2.面主要幹道文化一路，人流多 3.A7空橋連接處 4.近A7體育大學捷運站，交通便利 5.挑高有六米，格局方正好規劃！ 6.近華亞科學園區、郵政物流園區

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶寬敞陽台好利用 ❷採光通風佳 ❸衛浴乾溼分離 ❹格局好規劃 ❺屋況佳，屋主用心經營 ❻全室溫馨裝潢 ❼24小時物業管理，包過代收真方便 ❽全齡化多元公設、公共空間整潔、垃圾集中處理 ❾大廳挑高典雅 ❿網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶公設多元，未來空橋沿線 ❷高樓層，採光通風佳 ❸知名建商，竹城建設 ❹距離機捷A7體育大學站約850公尺 ❺網路預約專人服務

1.社區與地段特色 ●交通便捷:步行約11分鐘可達機捷A7體育大學站，鄰近文化一路、復興路，開車接國道一號或台一線都方便。 ●生活機能強:社區周邊有全聯福利中心、家樂福超市、便利商店，生活便利。 ●社區規劃良好:竹城建設的口碑社區，公設包括健身房、兒童遊戲區、中庭花園與交誼廳等，環境清幽。 2.房屋空間特色 ●格局方正、空間大:4房2廳2衛規劃，適合三代同堂或有書房需求的家庭。 ●位於3樓，生活便利:無高樓眺望但相對有更安定安靜的居住感，長輩或小孩出入也更方便。 ●大樓電梯物件、有管理:社區有管理員與門禁系統，安全性高。

1.社區特色 •建商竹城建設，規劃完整、管理佳，社區戶數多，具規模感。 •社區規劃有警衛管理、門禁管制，住戶安全性高。 •公設豐富，包含接待大廳、健身房、兒童遊戲區、閱覽室等，適合家庭居住。 •周邊生活機能齊全，鄰近全聯、大型量販店(家樂福)、林口商圈。 •交通便利，往國道一號林口交流道、台64線快速道路都方便，北上台北市或南下桃園都快捷。 2.地段優勢 •距離機場捷運A8長庚醫院站車程約5分鐘，通勤台北市或機場皆便利。 •鄰近長庚醫院、體育大學，醫療與教育資源充足。 •林口新市鎮生活圈成熟，影城、購物中心（如三井OUTLET）近在咫尺。 3.21樓戶別優勢 •高樓層視野遼闊，景觀佳，遠離馬路噪音。 •採光與通風條件好，居住舒適度提升。 •高樓層相對保值性與稀有性更高。

1.文化一路正路段，人潮+車潮雙優勢 ●位於龜山區主幹道 文化一路上，區域發展成熟。 ●車流量穩定、住商混合熱鬧路段，曝光度極高。 2.面寬亮眼，店面辨識度高 ●店面外觀大器、醒目度佳，有助於品牌形象與客流吸引。 ●適合餐飲、零售、診所、美業等多元業泰。 3.社區店面，穩定住戶客源 ●所屬「竹城甲子園」為區域知名大型社區。 ●自帶固定社區人流，加上周邊住宅密集，潛在客群龐大。 4.使用空間方正，坪效高 ●店面格局方正、好規劃，適合各類型進駐。 ●前後場動線清楚，可依需求隔間或打造店內風格。

1.頂社區管理嚴謹，公共設施齊全完善：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、瑜伽教室、信箱區。 2.基地坐落A7商圈正核心，並肩華亞科技園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區等三大科技、產專園區，為各大園區黃金交會點，領銜區域發展之首。 3.大2房，+1房為書房配置，1.5套衛浴。全室用心裝潢，B2坡平大車位1位+B1機車位1位，屋主自用都用最好。未來2樓有空橋直達捷運A7站，不怕下雨。超美約800坪中庭，盡享自然與寧靜，24小時飯店式管理，居住安心無憂。格局方正，採光好。 4.近全聯，採買方便，樓下就有便利商店。附近生活機能完善。

1.頂社區管理嚴謹，公共設施齊全完善：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、瑜伽教室、信箱區。 2.基地坐落A7商圈正核心，並肩華亞科技園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區等三大科技、產專園區，為各大園區黃金交會點，領銜區域發展之首。 3.空間利用好規劃。未來2樓有空橋直達捷運A7站，不怕下雨。超美約800坪中庭，盡享自然與寧靜，24小時飯店式管理。格局方正，採光好。 4.近全聯，採買方便，樓下就有便利商店。附近生活機能完善。千戶住家社區人潮多、物業管理，多項社區公設。 5.樓高約6.8米，超大面寬約9.67米，深約17.6米。主要用途:一般零售業、儲藏室。

1.距離A7捷運站約700公尺，步行約10分鐘，未來有空橋連接，可避免日曬雨淋。 2.位於生態滯洪公園第一排，擁有百米永久棟距，視野開闊。 3.距離郵政物流園區，文青國小約800公尺，步行約10~12分鐘。 4.本社區為約1209戶的大戶型社區，地下一樓規劃為商場，未來招商成功，生活機能會更加便利。 5.看屋請洽承辦，可協助詳細介紹。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶A7重劃區黃金交叉口 ❷中心商業區，增值潛力 ❸未來空橋連接捷運A7站 ❹社區設有U-Bike站 ❺全齡化多元公設 ❻網路預約專人服務

🚨【屋主誠意釋出 × 價格好談】🎯 只要你敢開口——我們就幫你談到底！👉 桂瑛戴鋼帽，為你衝第一線，談到你滿意為止！ ✨ 高樓層視野絕佳｜三面大窗設計，全天候自然採光，通風極佳，白天陽光灑落，居家舒適自在。 ✨ 全戶除濕系統｜告別潮濕與發霉，維持室內乾爽，家具、衣物保存無負擔。 ✨ 全戶淨水設備｜從洗澡到飲用，水質潔淨，守護全家人健康生活。 ✨ 格局方正實用｜客廳、餐廳、書桌區分明，空間好規劃，收納充足超實用。 ✨ 溫馨裝潢質感佳｜PC木地板搭配溫潤色調，營造放鬆居家氛圍，一回家就不想出門。 ✨ 社區公設完善｜游泳池、健身房、有氧教室，享受飯店式生活機能。 ✨ 生活機能優異｜近商圈、便利商店、交通便利，購物通勤都方便。 📍 地理位置超方便：🚇 距 A7 捷運站 850 公尺🏫 文青雙語中小學 800 公尺🏫 樂善國小 650 公尺🛒 全聯福利中心 500 公尺 📞 機會難得、錯過不再！歡迎預約賞屋，出價就談！ 👉 有誠意，價格絕對好談！📌現在購屋超有利！政府放寬新青安貸款限制，銀行資金大開水龍頭🚰 ✔️ 貸款更好過 ✔️ 價格仍好談 ✔️ 機會就在現在！🎯 價格有空間，貸款變容易，剛需族絕佳入手機會！ 💰 政策助攻 + 自住首選，現在是撿便宜的黃金時機！

📍地理位置 A7重劃區核心地段：位於桃園市龜山區文化一路，屬於A7重劃區的黃金地段，商業潛力無限。 交通便利：鄰近捷運A7站，步行即可到達，並接近國道一號與二號，南來北往皆方便。 生活機能完善：周邊有全家便利商店、學校、醫療機構等，滿足日常所需。 🏡物件特色 超大面寬設計：店面擁有約9.67米的大面寬，展示效果佳，吸引目光。 挑高空間：樓高約6.8米，空間感十足，適合各類型商業用途。 臨馬路優勢：位於主要幹道旁，車流量大，曝光率高，提升商業價值。 社區管理完善：社區設有接待大廳、中庭花園、健身房等設施，提供良好環境。

🔍社區管理嚴謹，出入安全 🔍公設齊全，泳池、SPA、瑜珈教室、交誼聽，應有盡有 🔍超大社區中庭，在家就有公園散步 🔍最優次頂樓，採光、通風好 🔍2+1房規劃，小家庭首選 🔍走路就可到A7捷運站，交通便利 🔍樓下有便利商店，附近有全聯，機能超讚

♥♥物件特色♥♥ A7地王「竹城甲子園」除擁有4352坪遼闊腹地，還正對4780坪生態公園第一排，享永久棟距，是地王更是地標，與捷運A7體育大學站僅相隔700米，搭至台北車站僅6站，未來將有空橋串連，讓捷運、沿途建物、華亞、樂善科技園區一脈相連。建物1、2樓規劃30店面 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.千戶住家社區人潮多、物業管理多項社區公設 2.鄰近郵政園區與A7捷運商圈購物交通方便 3.社區外就是文化一路、文桃路口交通樞紐 4.少有大面寬店面釋出,穩定收租中現當包租公婆 5.歡迎預約看屋將有專人為您服務

♥♥物件特色♥♥ 24H保全管理 人多車多,有人潮車潮 交通便利 角間、大面寬 增值性強 收租  自用兩相宜 【說明】 一間好房，讓生活更輕鬆！ 買的不只是房子，更是生活的升級。 鄰近交通樞紐，生活機能完善，不論是電梯大樓、寬敞透天，還是投資小宅，任你選擇。 自住剛需、置產投資、三代同堂，全方位滿足各種需求。 想了解更多資訊或預約賞屋，歡迎私訊，讓專業為你找到理想好房！

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶挑高夾層 ❶A7甲子園角間，大面寬店面 ❷距A7體育大學捷運站，開車約4分鐘 ❸A7空橋連接區 ❹華亞科技園區、郵政物流園區 ❺網路預約專人服務

1️ 格局方正、好規劃 — 2+1房配置，空間運用靈活，附 1.5衛浴，生活機能分區明確。 2️⃣ 位於A7重劃區核心商業區 — 發展潛力強，生活圈成熟完善。 3️⃣ 鄰近A7體育大學捷運站 — 通勤便利，快速銜接雙北。 4️⃣ 正面公滯一，採光明亮、通風極佳 — 視野開闊、居住舒適，社區中稀有釋出。 5️⃣ 社區管理嚴謹、出入安全 — 24小時警衛、門禁控管完善。 6️⃣ 公設齊全，生活機能豐富 — 泳池、SPA、瑜珈教室、交誼廳與大型中庭，在家就像度假。 7️⃣ 生活機能超讚 — 樓下有便利商店、鄰近全聯，步行可達捷運站，日常採買交通皆方便。

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶寬敞陽台好利用 ❷採光通風佳 ❸衛浴乾溼分離 ❹格局好規劃 ❺屋況佳，屋主用心維護 ❻知名建商竹城建設 ❼24小時物業管理，包過代收真方便 ❽全齡化多元公設、公共空間整潔、垃圾集中處理 ❾大廳挑高典雅 ❿網路預約專人服務