新竹縣竹東鎮，鄰近新竹竹科、工研院 產權清楚、確認無套繪、9倍以下 低單價置產首選！未來增值潛力大！ 園區三期徵收在即，現在入手正是時候！

新竹縣竹東鎮，鄰近新竹竹科、工研院 產權清楚、確認無套繪、9倍以下 低單價置產首選！未來增值潛力大！ 園區三期徵收在即，現在入手正是時候！

🏡【萊茵山莊・11米方正大面寬 丙種建地 稀有釋出】 走過路過真的不要錯過！這次曝光的是內行人才懂的優質建地，不只好規劃、好建築，更是極具增值潛力的未來資產！ ✨ 物件亮點： ✔ 面寬 11 米 —— 方正比例，建築彈性大 ✔ 百坪大基地 —— 前院側院車道輕鬆配置 ✔ 丙種建地 —— 規劃彈性佳、申請容易 ✔ 高綠覆、高私密 —— 低密度別墅聚落 ✔ 萊茵山莊成熟別墅區 —— 品質穩定，鄰居層峰

近科學園區，寶山水庫，環境清幽 土地面積大，自行規劃獨棟電梯別墅 社區設有警衛管理，居家安全無慮

萊茵山莊】平坦社區別墅地~竹科別墅地/寶山水庫 建蔽率/容積率為40/120，本戶可蓋3層 社區位置近園區力行六路園區二路口~五分鐘到台積電12廠 八分鐘上國道三號寶山交流道， 1.新竹科學園區別墅地，面寬好規劃，前後皆可做庭院 2.近寶山水庫(3分鐘可達)，環境清幽，綠景群山包圍，離塵不離城 3.社區內設有幼稚園、社區中心、多座公園，快意生活 4.規劃8米道路，100-150坪土地約150戶，警衛管理，管委組織完善 5.想要有自己的美式庭園宅，想要規劃退休大別墅，萊茵山莊您的最佳選擇 敬邀您 來本社區走走，將發現~美好人生開始！ 比佛利、愛迪生、新竹山莊、家園、安居、聯華山莊、放翁清淨、天翠、寶山華城 生活地圖

竹科旁園區三期工業持 分地 位於柯湖路二段*三段交界附近 可和其他二塊地合買或分開購買 目前尚未整地，可先買下等換地 增值空間大

1.近竹科園區旁寧靜平坦農地，離塵不離城 2.地主用心栽培各式樹木，土讓優渥，適合種植各式果樹 3.正臨大路邊，面寬35米大面寬，投資自用皆宜

1.近竹科園區旁寧靜平坦農地，離塵不離城 2.地主用心栽培各式樹木，土讓優渥，適合種植各式果樹 3.正臨大路邊，面寬35米大面寬，投資自用皆宜

1.近竹科園區旁寧靜平坦農地，離塵不離城 2.地主用心栽培各式樹木，土讓優渥，適合種植各式果樹 3.正臨大路邊，面寬35米大面寬，投資自用皆宜

萊茵山莊社區平坦大建地.門禁警衛管理. 三代同堂.可蓋獨棟電梯大別墅.前後大庭院. 土地面寬約12米，縱深約38米.臨路約7.5米 丙建=建蔽率/容積率 40/120 稀有釋出.價格親民實在.自地自建亦可投資保值. 鄰近竹科園區.離塵不離城

1.竹東萊茵山莊優質社區型丙建 2.土地建蔽率/容積率為40/120，本戶約可蓋3層 3.社區車行約五分鐘到台積電12廠 車行約八分鐘上國道三號寶山交流道， 4.土地大面寬方正好規劃，警衛管理代收包裹，管委組織完善 5.環境清幽，離塵不離城 6.適自地自建，歡迎預約賞地

★正8米路邊，臨溪，寶山水庫水源，溪水乾淨清澈，魚群優游自在，土地平坦好規劃。 ★離塵不離城，距離二重埔生活圈約5分鐘車程，生活機能便利。 ★環境清幽，自然生態豐富，適合休閒渡假養生，面積已達農舍資材室申請標準，可申請自來水，農電買方自行申請。 ★土地現況種植多種樹木:翠柏、樟樹、龍眼樹、楊梅、楓香及一些不知名樹種，大坪數，三筆地號，可親朋好友一起購買。 ★距離二重國中約2.2公里、公道五路約4.8公里、寶山交流道北上入口約5.7公里，交通便利...

竹科旁(園區三期)工業地持分地 位於柯湖路二段及三段交界附近 可和其他2塊工業地合買或分開購買

萊茵大山莊 優質社區 環境優美 鳥語花香 土地坪數大 地形方正好規劃 近園區 上下班方便不用塞 又可享受寧靜生活

1.正竹科園區旁、上班非常方便，鄰近寶山水庫、寶山交流道及國道三、寶山雙溪商圈，交通便利。 2.社區24H物業管理、門禁森嚴、住戶素質高，社區有幼稚園、活動中心、大型休憩公園，免追垃圾車。 3.社區100-150坪土地約150戶，丙種建築用地，建蔽率40%、容積率120%，此建地可蓋三層、 4.土地方正漂亮、臨路約6米，大面寬約11米、縱深約38米，土地方正、好規劃和利用。 5.回家就是度假，大自然山野園林、翠綠山林，環境清幽、鳥語花香、百坪環繞公園。 6.企業主總裁的最愛、美式豪宅聚落、退休優閒生活好去處，投資置產或自地自建皆宜。 7.附近台積電二奈米即將完工、未來增值潛力無限高，稀有釋出、地主惜售、機會難得。

緊鄰新竹科學園區6分鐘車程，上班輕輕鬆鬆， 10分鐘上國3交流道，南下北上交通便利， 建蔽率/容積率為40/120 自地自建的好選擇 規劃8米道路，約150戶，警衛管理，管委組織完善 土地坪數大 環境優美 鳥語花香 又可享受寧靜生活 ＊＊歡迎來電鑑賞＊＊

位於園區三期徵收範圍內,單筆臨路 1/1持分 目前只賣9.5倍 ***「買房是投資生活，買地是投資幸福。」* ***「現在種下一棵樹，10年後，您的孩子會記得這是和爸爸一起挖的坑。」* ***「這片農地就像空白畫布，您可以用四季作物當顏料，畫出獨一無二的人生風景。 要一起來看看嗎？」

竹東園區《竹科三期》小坪數/最強投資徵收土地 重大建設竹縣五箭~科三計畫 變更竹東鎮(工研院暨附近地區)特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案(原科三期計畫) 計畫緣起 ●新竹科學工業園區特定區於民國七十年發布後，由於園區產業高度集中發展，其快速增加之廠商數與遷入之就業人口，遂造成園區內外與周圍環境產生交通壅塞、環保及住宅、商業、休閒空間供需失調等問題。有鑑於竹科現有失土地幾乎全部提供廠商開闢完成，而新駐或舊有廠商擬再興建高科技廠房投資土地需求仍殷，而科學園區管理局遲遲未依據『科學工業園區設置管理條例』辦理用地征收，導致土地所有權人無法有效利用造成土地閒置，嚴重影響民眾權益以及地區整體發展達二十多年，縣府有鑑於此，辦理都市計畫第二次通盤檢討，期能解決相關之問題：因應新竹科學工業園區產業發展需求，支援產業發展所需各種土地使用機能。 ●依據都市發展現況及未來發展需要，並參酌機關、團體及人民建議，檢討原來土地之使用計畫。 規劃範圍 ●園區三期開發案都市計畫範圍面積453.94公頃，扣除工研院、高鐵與高速公路路廊、部分分區等地區後，所規劃區段徵收的部分約為300公頃，計畫區位主要開發範圍是竹東頭重、二重、三重與柯子湖部分地區，最低公共設施用地比例為40-45﹪(公共設施用地面積/區段徵收總面積)，主要計畫內容含住宅區、商業區、產業專用區、農業區、學校及相關公共設施等。 計畫進展 ●內政部於113年10月7日召開土地徵收審議小組專案小組會議聽取本府簡報本案公益性及必要性評估報告。 ●內政部於114年3月26日召開本案公益性及必要性評估報告土地徵收審議小組專案小組第2次會議,目前已依據會議結論檢討修正並提報內政部安排土地徵收審議小組大會審議。 資料來源:新竹縣政府產業發展處 聯絡人：產業發展處/城鄉發展科 黃先生 聯絡電話：03-5518101分機6105

‧山坡保育區大面寬丙建，可建獨棟美式別墅 ‧近寶山水庫環境清幽，綠景群山包圍 ‧離塵不離城，交通便利 ‧進園區約5分鐘，約10分鐘進金山街 ‧竹科高階主管第一首選

‧山坡保育區大面寬丙建，可建獨棟美式別墅 ‧近寶山水庫環境清幽，綠景群山包圍 ‧離塵不離城，交通便利 ‧進園區約5分鐘，約10分鐘進金山街 ‧竹科高階主管第一首選 ‧面寬約19.2米縱深約23.5米

1.竹科園區三期旁，平坦農地，約1325坪。 2.各式樹木，土讓優渥，適合種植各式果樹。 3.正臨大路邊，投資自用皆宜。 4.三筆土地面寬近100米。 5.近期已鑑界完成，界點明確。

※ 竹東柯子湖段 園區三期土地 產業專業區 ※ 緊鄰竹科旁邊的精華地段 東科路通車後 交通更便利 ※ 大矽谷計劃區域範圍 黃金地段 後期指日可待 ※ 柯湖路二段 三段交接區 有另外兩塊地 也可一起購入

※竹東柯子湖段 園區三期土地 產業專業區 ※緊鄰竹科旁邊的精華地段東科路通車後 交通更便利 ※大矽谷計劃區域範圍 黃金地段後期指日可待 ※柯湖路二段 三段交接區有另外兩塊地 也可一起購入

※竹東柯子湖段 園區三期土地 產業專業區 ※緊鄰竹科旁邊的精華地段東科路通車後 交通更便利 ※大矽谷計劃區域範圍 黃金地段後期指日可待 ※柯湖路二段 三段交接區有另外兩塊地 也可一起購入

竹科旁(園區三期)工業持分地 位於柯湖路二段.三段交界附近 可和其他二塊地合買或分開購買 目前尚未整地，可買下來等交換地 增值空間大

🏡 萊茵山莊社區 ‧ 丙種建築用地稀有釋出 📍 新竹科學園區旁 ‧ 生活便利 ‧ 地價超值 🔑 自地自建首選・價格實在、位置絕佳 這塊位於【新竹科學園區旁】、【萊茵山莊社區】內的建築用地，屬於丙種建築用地，非常適合自地自建，讓您依照自身需求，打造理想居所或休閒宅邸。 🌟 土地亮點一次看： ✅ 價格親民：稀有釋出、總價門檻低，入手無壓力 ✅ 地理位置佳：緊鄰新竹科學園區，通勤便利，生活機能完善 ✅ 地形方正：規劃彈性高，利於建築設計與空間運用 ✅ 自地自建：依照個人需求規劃，住宅、透天、度假小屋皆宜 ✅ 社區環境優質：自然寧靜、綠意圍繞，享受都市近郊生活品質 🏗️ 適合對象： 想擁有一塊地、自己蓋房的自住族 尋找園區周邊置產、退休宅的家庭 投資入手門檻低、長期穩定增值的資產配置者 📈 未來潛力： 竹科持續擴張、周邊住宅需求穩定增長，土地供應有限，此區具備保值與增值的雙重潛力，早買早卡位！

1.近新竹科園，行經園區二路入竹科約5-8分鐘 2.近寶山水庫，環境幽靜，空氣清新 3.山坡地丙建，社區警衛管理 4.可自行設計獨棟別墅 5.臨約7米路，基地面寬約17.6米，深約25.8米。建蔽/容積40/120 6.年繳$23940

園區三期前段徵收，徵收在即，潛力無窮，未來增值大，投資最佳首選。 計劃範圍包括竹東鎮頭重里、二重里及柯湖里部分地區，主要計劃453.94公園。

園區三期農地 旁邊有住家 水電可申請 方正平坦 三面臨4米路 遊覽車可通行 78坪  水電可 適百業 好規劃 第一手珍藏,單一持有,把握機會 

1.近新竹科園，行經園區二路入竹科約5-8分鐘 2.近寶山水庫，環境幽靜，空氣清新 3.山坡地丙建，社區警衛管理 4.可自行設計獨棟別墅 5.臨約6米路，基地面寬約11.7米，深約38.9米。建蔽/容積40/120

萊茵山莊 丙建，可自建美式大別墅 竹科門戶，通勤便利性極佳 環境清幽，環繞自然芬多精 社區完善管理，24小時警衛門禁管理，安全與品質有保障 住戶素質高，鄰里關係單純 面寬11.7米