1.生活機能完善：近南化國小、南化國中、南化遊客中心、區公所、衛生所及 7-11。 2.鄰近國道 8 號，南北往來交通便利，屋主惜售釋出～ 3.空氣清新、環境寧靜，適合規劃超 chill 的休閒農地；好山好水好風景，是退休生活或果菜農場的理想選擇。 4.近玉井市區、南化遊客中心、玉井白色教堂、左鎮老街、草山月世界大峽谷、二寮部落，休閒觀光資源豐富。 5.擁有天然水源，並孕育多樣植物與野生動物生態，喜愛大自然的你，絕對值得預約參觀！

近南化國中國小，近南化區公所，市區無尾巷，走路上學，一樓客餐廳，有車庫，一樓有增建廚房，好山好景觀，採光一級棒，價格好談，屋況有部份整理，鄉村居住生活清靜養生佳。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司   住址:台南市善化區自立路102號   經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

這是一塊兼具自然純淨與發展潛力的珍稀農地，座落於山林環抱之間，遠離都市喧囂，擁有優良空氣品質與清新宜人的氣候條件。 放眼望去盡是層巒綠意與自然原景，真正實現「好山、好水、好地理」的理想環境。土地條件良好，適合發展有機農業、友善耕作或規劃休閒農場，打造專屬的田園天地。 基地鄰近玉井市區，生活機能便利，同時可快速銜接台84線，南北往來順暢，兼顧靜謐與交通優勢。 擁有天然水源，灌溉條件佳，加上區域內豐富的植物與動物生態資源，為土地增添永續與多元發展的可能性。 無論規劃果樹種植、有機蔬菜栽培、生態農場，或結合自然導覽與體驗活動的生態旅遊計畫，都極具想像空間與實踐價值。 這樣兼顧自然原貌與交通便利的物件實屬難得釋出。 誠意出售，期待遇見真正熱愛土地、看見未來藍圖的有緣買方。 這不僅是一筆資產，更是一份能傳承與實現理想生活的起點。

這是一塊真正結合自然環境與發展潛力的優質農地。 基地坐落於山明水秀之間，周邊環境清幽純淨，空氣品質優良，遠離都市汙染與喧囂，四季景色分明，是推動有機農業、友善耕作或規劃休閒農場的理想基地。 天然水源充沛，土地條件佳，加上豐富的植物與動物生態資源，讓整體環境更具生命力與永續價值。 地點鄰近玉井市區，生活採買便利，同時可快速銜接台84線，南來北往交通順暢，兼顧隱世靜謐與對外連結。無論規劃有機農作、果樹栽種、生態教育園區，或結合自然體驗與深度旅遊的生態旅遊計畫，都具備良好條件與想像空間。 好山、好水、好地理條件難得同時具備，如此完整自然資源的土地更屬稀有釋出。 屋主誠意出售，期盼遇見真正熱愛土地、懂得珍惜自然價值的有緣人。 這不只是一塊農地，更是一處能實現理想生活、結合產業與生態願景的舞台。 現在入手，是為未來布局，也是為生活品質升級。

(1)現有種植芒果，近台三線、台20線、南化市中心、山崙社區活動中心。 (2)有水泥產業道路可通行，路寬約3米，超級便宜的農地，很適合自耕農和假日農夫。

雙面路,地形方正,地勢平坦,免填土 好山好水好地理,難得釋出 近玉井市區,台84交通超便捷 近白色教堂,南化水庫,玉光寶光聖堂 土地前方約有250平方公尺水利河川地,可無償使用

⚽️稀有山坡保育丙建用地，有地上物已保存登記，需重新整理，退休生活休閒農場好規劃。 ⚽️附近登山!旅遊景點多!近南化國小、南化國中、南化遊客中心、區公所、衛生所、7-11僅五分鐘車程。 ⚽️1分鐘到台三線，南北往來交通便利，屋主割愛惜售~土地548.73坪,面寬約47米深30米。

1.可快速銜接台3線，近南化市中心、小崙社區活動中心。 2.現有種植芒果，有水泥產業道路可通行，路寬約3米好進出，很適合自耕農和假日農夫。 3.位山坡地，視野廣闊、環境清悠，空氣和視野都超棒，可眺望美景，兼具休閒與農用。 4.土地條件良好，適合發展有機農業、友善耕作或規劃休閒農場，打造專屬的田園天地。

有水有電 || 地主有留香蕉樹 好山好水好無聊 但有超極美的景觀喔 近烏山台灣彌猴保護區 可以入園購買餵食可愛的猴子 近龍湖寺 可從上面的平台看整個山下的景色

*面臨路寬:約2公尺/3公尺；面寬:約49公尺；深度:約64公尺 1.雙面路，地形完整，地勢平坦，免填土，目前種植桃花心木。 2.近白色教堂、南山水庫、寶光聖堂，好山好水好地理，難得釋出 3.土地前方約有250平方公尺水利河川地，可無償使用。 4.近玉井區與台84，交通超便利。 5.屬山坡地保育區農牧用地。

1.近玉井市區.近白色教堂.南化水庫.玉山寶光聖堂。 2.低總價.雙面臨路.地勢平坦.免填土.可做假日農夫 3.近台3.台20線台84交通超便捷.備註:土地前有水利河川地. 備註:土地建照及農舍申請涉及相關法令，能否取得須俟建管機關審核結果。

◆鄰台20線與台3線，可達南科、新市、永康等 ◆轉個彎就是市區核心，又可接軌玉井商圈，生活便利 ◆南化國小對面，小孩可自行走路上學 ◆位於住宅區內，鄰居好照顧 ※目前閒置已久，需自行整修。 ※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

環境純樸、自然資源豐富。 空敞使用空間，可規劃多元用途。 環境清幽，享受大自然的寧靜與美景。 距離南化市區不遠，周遭生活機能完善。 土地上農作物一同轉移。

318坪丙建、88坪林業用地，臨20米路 近北寮國小、南化水庫 環境清幽、距離玉井市中心車程10分鐘

近南化區公所，近1800坪農地 周圍有南化國中、南化國小，近市區 世外桃源，蟲害少，日照充足，享受田園生活 台3號內山公路旁，交通便利 觀光休閒，近1800坪，大地坪好利用

1.近玉井市區，白色教堂，南化水庫 2.地勢平坦，免填土 3.土地前方約有約250平方公尺，水利河川地，可無償使用

1.山坡地保育區 農牧用地 2.休閒度假好所在 3.有種植果樹喔~好山好水好風景 4.周邊有店家，方便採買~

1.地形方正、平坦，三角窗位置，好排間 2.雙面臨路10米，通風採光交通條件優 3.位南化市區中心，適開發店住，效益佳 4.台3線旁，交通便利，鄰近烏山熱門登山步道

1.於南陽聖堂修道院附近，可開發為開心農場  2.大面積有利開設計使用 3.車輛可直接到農地的現場價格便宜 4.現有地上農作物可一併移轉

1.稀有整個山坡地釋出，山景超美 2.炭權議題，僅供參考 3.稀有30甲山坡地釋出趕快把握唷

兩面臨產業道路，好規劃 地勢平坦免填土，整平即可使用 近南化北寮生活區、萊爾富、北寮國小 約7分鐘到台3、台20線

• 大坪寬域氣場穩定 視野遼闊宜居環境優勢 • 自然綠境清幽靜謐 生活步調慢活舒心之所 • 土地尺度大器稀有 投資收藏增值潛力更強 • 隱逸環境隱私極佳 適合養生度假自住首選

1.有電 有水(地下水)20/20/40頓水塔3座 有自動灌溉設施 2.房車小貨車可以出入 有鋪設水泥路面 有迴轉空間 3.共約16分地(15+1) 海拔約100-160m 4.現況約400棵芒果植株

【本  案  特  色】 ☑️本案地形較不規則、山坡地保育地 ✅️現況有水、有電、灌溉方便 ☑️退休農耕、打造開心農場首選 ✅️近南化國中、市中心、周遭生活機能佳 ☑️『大面寬 地坪大』使用空間大、錯過難有 ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

1.地形方正，臨近鈺鼎步道與風景區。 2.環境清幽，交通便利，一貫道玉山寶光聖堂。 3.價格便宜，輕鬆擁有。