●自地自建，一手屋主。 ●雙面臨路，面寬12米，縱深21米，大地坪，住七可三照雙併透天。 ●近建國市場、74號快速道路，地點棒！ ●現況需整理，地形方正，使用空間大好運用。 ●開價土地單價只要45.4萬/坪！低總價！機會難得！

1.東光綠園道第一排，透店，可工廠。 2.整體使用空間大，騎樓可停車。 3.近lalaport、建國市場、台中火車站，市區交通便利，增值性佳。

※稀有大面寬大地坪三照廠住。 ※住七用地，兩戶門牌打通，兩張牌，可自用或出租。 ※一樓挑高加工廠，後方為辦公室。 ※二樓規劃4房3廳2衛住家。 ※三樓開放空間，有一套衛浴。 ※格局方正好規劃，面寬10米。 ※近LaLaPort，74號快速道路，地點棒。

▲屋主自地自建,一手屋角間 ▲近東光路綠園不擔心怕吵到、地點佳、全部工廠 ▲低總價有心,深入您心 ▲住七住工、住家工廠皆適宜 ▲廠房需整理,地形方正、使用空間大 ▲近建國市場、三井、火車站

1.近三井lalaport 大魯閣購物中心 2.建國市場 旱溪夜市旁 3.可三照 彈性空間 好規劃 4.空間不夠用可連隔壁一起買(4380) (2間共:地96.5坪 建101坪 面寬12.5米 深度21米) 5.住七:50% 140% 6.看屋請聯絡承辦

*一手屋主,誠意事出,採光足誠意事出,採光足,格局正 *位於東區東光園路,地點佳,學區.採買沒問題 *可三照,依個人需求規畫格局,重新在裝潢,有兩間可以一起買! *74號五分鐘,台中市區10分鐘,交通方便

兩戶打通成一戶，74坪大地坪，土地增建到滿使用空間約200坪非常大。面寬約9米，深度約23米。使用分區為第七種住宅區，建蔽率50%，容積率140%(上限200%)。可廠房、住家、辦公室合而為一，可公司登記、工廠登記、營利登記。適合小型加工廠、中央廚房、科技研發公司。位於交通匯集出口要點，大車進出方便，臨近74號快速道路與台中市區道路，南往北去交通便利，地點超優，可有效增加運輸效益。自住.收租兩皆宜~歡迎來電預約看屋。

🏡建國市場、lalaport、秀泰影城、旱溪夜市 早到晚都有地方去 🏡大智國小、東峰國小輕鬆走路到 🏡格局好規劃，輕鬆整理

✨6米面寬可停雙車 ✨住七50%140%可申請三照 ✨依個人需求規畫格局,空間不夠隔壁可一起買。 ✨可危老重建，可改套空間利用大 ✨近建國市場、lalaport、秀泰影城、旱溪夜市 早到晚都有地方去

※綠園道首排，下樓即公園。 ※近火車站、台中轉運站，未來捷運交通便利。 ※三井LaLaport、台糖湖濱、新建國市場、秀泰影城，走路可達，生活機能豐富。 ※學區完整，國小到大學皆5分鐘可達。 ※屋齡1年，屋主工作調職，徵求有緣人。 ※智慧節能宅，集防盜與AI管家於一體（作息燈光調整，室內燈光控制，連動家電）。

1.三井LALAPORT、帝國糖廠、泉源公園近在咫尺，東區最火熱地段假日熱鬧非凡。 2.「大車站計畫」是以車站周邊建設從點串成線、再擴展成面進行開發，透過南北的停車場、轉運中心共站分流概念，舒緩中區車潮，並擴展整合周邊區域，包含干城區、台糖湖濱園區、東南區等舊城區。而台中第二條捷運「藍線」尾端也將匯入中區精華地段，將大幅提升交通人流與商業機會。 3.新建國市場規劃完善良好，逛得很舒服。車程僅約四分鐘，採買真方便，新鮮又衛生。 4.漫步在綠意盎然的「東光園道」，園道約兩公里從北旱溪媽祖公園一路延伸至大智公園&東峰公園，遛貓遛狗遛小孩走在園道安心放心又舒服。 5.基地面積約1700坪，為兩棟地上24層、地下3層建物，屬周邊區域內最高。公設規劃有：24米泳池、閱覽室、推桿區、媽媽教室、兩間KTV、咖啡廳、樂高遊戲室，還有健身房結合運動吧台，交誼廳特別以7米高書牆與咖啡廳區隔，戶外還有木棧野餐區，頂樓則規劃宴會廳和SKY LOUNGE。 6.精緻兩房小家庭住的舒適又舒服，中樓層面園道超美視野，樹海視野看了就全身舒暢。 7.坡道平面車位好停又安全。

大面寬：寬敞的店面空間，展示效果佳，適合各類商業用途。 近樂成宮：毗鄰樂成宮，吸引大量人流，商業氛圍濃厚。 鄰近LALPORT：靠近大型購物中心LALPORT，消費群體龐大，商機無限。 靠近建國市場：附近有建國市場，生活機能完善，購物便利。 文武市都合適：不論是文化類還是商業類活動都非常合適，適應性強。

1.此格局邊間採光格局方正, 無限視野面園道稀有釋出 2. 典雅裝潢 ,智能好宅,稀有釋出, 一咖皮箱就可入住 ,衛浴開窗 3. 東區東光綠園道生活圈，建築基地三面臨路，東光綠園道第一排，後方為大興街園道，基地包圍著東門兒童公園，豐富的綠地公園成為本案優勢 4.全新輕屋齡,屋主割愛 稀有釋出 5.大門進來後為寬敞客廳，避免住戶在意開門見灶風水問題，在大門空間規劃隔板阻擋，廚房為半開放式空間，有冰箱擺放位置 6.主臥空間大，擺下加大雙人床不是問題，次臥可規劃為小孩房，衛浴為四件式，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。此格局配置一間衛浴，適合小家庭居住

☑️1.千米東光綠園道第一排，結合大智公園、仁和公園及與基地相鄰的兒童公園，萬坪綠地環繞． ☑️2.大智市場、建國市場與忠孝夜市商圈集合所有生活機能所需，結合大車站特區商城讓食衣住行一次滿足． ☑️3.社區三面臨路、三面迎樹，24層建築為東區新地標，社區公設健身房、交誼廳、閱讀室等一應俱全． ☑️4.全新交屋輕屋齡，親友起家厝不捨釋出，請一定要蒞臨鑑賞．

👍基地面積1690坪，只蓋約700坪，保留大片綠地與東門兒童公園及東光綠園道建構出大片樹海。 👍千米綠園道第一排，6.09公頃台糖生態湖，21.7公里的綠空廊道連結七條園道及七處公園，讓此區綠意盎然。 👍朝南無限視野，通風採光一級棒。 👍600億大車站計畫、捷運藍線、lalaport已完工，走路約700公尺，重大建設題材不斷。 👍三面臨路、三面迎樹，24層新古典建築，東區新地標。 👍大廳氣派、公設齊全、有規劃：健身房、KTV室、閱讀交誼廳、游泳池等等 👍社區附公用充電樁

🌱東區住七分區，建蔽率/容積率：50%/140% 🌱45大地坪純肉地，地坪超大好利用，現況增建到滿 🌱東區發展快速飛漲，位處東區大里交界，工廠群聚密集免擔心檢舉 🌱本物件可三照廠登，現場配有動力電，適合小型工廠進駐 🌱大面寬，一樓可規劃廠房，二樓可規劃外勞宿舍，現況可使用到3樓

*600億大車站計畫:(商圈聚落) 東區因大車站計畫吸引國內外大型企業， 區域內新時代大魯閣百貨、日曜天地百貨、站前秀泰 與鄰近700米的三井LaLaport百億商城開發案。 *千米綠園道第一排：(綠意盎然) 坐落東光綠園道第一排，6.09公頃台糖生態湖 21.7公里的綠空廊道連結7條園道及7處公園。 *大器設計：(重金禮聘聯手規劃 ) 台北十大建築師—王銘鴻 信義帝寶結構技師-夏沛禹 *基地優勢(擁無敵景觀視野) 三面臨路、三面臨園道、無遮蔽。

東光綠園道第一排，大地坪金透店！ 百坪使用空間、三代同堂也沒問題 大地坪好利用，增建到滿 住三用地，可營登 LaLaport、建國市場、秀泰影城 生或便利

🌈雙面臨路、面寬約12米、深約21.5米、大地坪住七三照角間雙透天 🌈近建國、十甲黃昏市場、十甲東路、大智、一中商圈生活便利 🌈東區三井 L a l a p o r 國際購物中心將於 2 0 2 2 正式開幕  🌈臺中、精武車站、74號快速道路太平匝道交通便利 🌈近樂成宮、旱溪夜市、秀泰廣場、帝國糖廠湖濱生態園區

👉東光綠園道生活圈，建築基地三面臨路，24層建築為東區新地標，社區公設健身房、交誼廳、閱讀室等一應俱全 👉全室精裝修，邊間採光方正格局，無限視野，智能連動家電，可直接入住省下裝修期 👉東光綠園道第一排，後方為大興街園道，基地包圍著東門兒童公園，豐富的綠地公園 👉旁邊就是全聯，走路五分鐘到黃昏市場，生活採買超方便 👉大智國小、東峰國中、育英國中學區，九年國教輕鬆接送

🌱大地坪大面寬透天，買地送厝 🌱約36坪後院空地，使用空間大，好規畫不受限 🌱近74號道路，往北往南超便利 🌱第七種住宅區，臨五米路 🌱隨時可看屋 🌱有喜歡出價不設限

坐落於大智公園旁鄰居敦親睦鄰.周遭環境單純寧靜.多座優質公園適合新婚小家庭在此落地深根築成愛的小窩 採購生活日用品及肉菜品中山市場.全聯，便利商店.忠孝街夜市應有盡有優質機能 學區方面小至幼兒園大到大學應有盡有周遭多所學校可供選擇無須擔心學區問題 ★東區12米路上增建到滿使用建坪非常大空間非常好利用心動馬上行動

🌿稀有住七建地地坪45坪 🌿近台中火車站、東光綠園道、74號快速道路交通便利 🌿可廠照登記樓上可住家出租中

東區蛋黃區 稀有大地坪廠住稀有釋出 住七用地,兩戶門牌打通,單一平面約38坪 一樓有挑高目前是加工廠,辦公室 二樓規劃住家4房2衛浴設計屋主有整理 三樓開放室空間一套衛浴 鄰LALAPORT 購物商場,屋主惜售!

LALAPORT走路700M周遭多百貨商場 東光園道第一排，享受綠意盎然 社區屋齡新，KTV、泳池、健身房豐富公設 第一手屋主工作調動割愛釋出 中高樓層，三面採光，視野無敵

1.高樓層，永久無限視野 2.戶數單純，5年新屋，樓下綠園道 3.規劃舒適大陽台，邊間格局 4.間間大窗，雙衛浴皆開窗 5.大空間兩房不擁擠，全室明亮採光 6.近公園、市場、車站、LaLaport

1.大面寬可停雙車位 2.住七可申請三照,用途廣 3.雙併透天,兩間可一起併購 4.可改套空間利用大 5.近74新增六順砸道交通便利 6.大地坪可做危老改建 7.近忠孝夜市,旱溪夜市,建國市場 8.單間售價2238萬 雙間售價4380萬

1.東光綠園道第一排，透住型住宅，可以做生意。 2.大地坪好運用，騎樓可停車。 3.近國立中興大學、旱溪觀光夜市、中山醫學大學，市區交通便利，增值性佳。

1.近lalaport、新時代… 2.鄰近建國市埸採買方便 3.台中火車站、快速道路交通便捷 4.現狀已全棟整理，管線均已全部換新 5.第七種住宅區，臨六米路 6.輕工業、中小企業可申請三照