🏠大里仁化商圈臨路20米，四線道無分隔島，對面就有停車場。 🏠黃金店面稀有住店，文武皆可。 🏠屋況良好，一卡皮箱即可入住，屋齡僅19年多(輕屋齡)。 🏠社區型臨路透店，無需繳管理費(可繳管理費，費用是垃圾處理與資源回收)。 🏠兩面採光，前後房間都有開窗，通風良好。 🏠近仁化黃昏市場，採買方便。 🏠近台74快速道路銜接國道3號/國道1號/國道4號(交通便利)

*稀有6米大面寬店面，房屋建造約14年，屋況佳、地形格局方正! *近中興路，前臨20米仁化路，後臨5米巷道，有後門獨立出入口! *全棟三層樓，使用空間約70坪，現況10間簡易隔間出租中，可輕易改回店住合一，適文武百業! *近中興/塗城/成功三商圈、仁化黃昏市場、大里軟體園區、星巴克、74快道～通通免5分鐘! *投資置產，自用、收租、改建、當員工宿舍皆宜! *建物雖無保存登記，使用一切正常屋況佳，跟一般透天店面沒兩樣，光是土地的價值就賺到了!

仁化路商圈的住宅用地是一個難得的投資機會，現有鐵棟可作為廠房使用，具備8米活路，雙向通行方便，進出靈活。土地面寬達10.5米，前後規劃有林路，地理位置優越，緊鄰74號道路與大里溪河堤，屬於工業區最佳的地緣環境。屋主因退休原因忍痛割愛，期待有心的買家前來洽談。

☑《本案特色》： ⭐｜全棟重新整理，白色系外觀，水電更新! ⭐｜一樓增建到滿，前院停車，後有小庭院! ⭐｜還有空間可以隔孝親房，三樓增建兩房! ⭐｜4房2廳使用空間大，地形方正好規劃! ⭐｜鄰近修平科大商圈，吃吃喝喝很方便! ⭐｜近塗城市場，生鮮水果採買應有盡有! ⭐｜臨仁化公園，小孩放電.下班休閒運動! ⭐｜74號快速道路，串聯大台中交通便捷!

1.丁建合法三照廠房,地坪958坪,大面寬72米.深度約105米.挑高九米方便安裝天車,地中量挖兩米深度結構安全. 賣主因賺錢移居更大規模的廠房,也因擴廠惜售割愛,找一個有緣的老闆. 2.臨6米活路出路方便,前面空地貨櫃車方便出入,附天車有2部貨梯,排風系統及採光通風,使用廠區坪數有900坪,現況設備完善可直接入駐,有消防設備,附四個動力電,廠區非常乾淨. 3.近國道三號.74快速道路.交通發達,近大里工業區,周邊廠房林立,廠房用地日益稀少,買在漲點保值增值.

1.乙種工業用地，建蔽率70%容積率210%。 2.近仁堤路、台3線、74快速道路交通便利。 3.506坪(含道路持分)腹地廣大好規劃。 4.地主誠售、歡迎各方有緣人前來賞地。

位大里仁化路、修平科技大學、產業園區旁，臨塗城/成功商圈 全新整理4房傳統格局，前院車庫，客、餐廳大氣格局，空間好規劃 附近的大樓每坪都成交到25~26萬了，我們是有天有地，水電管路更新的透天厝 喜歡住透天厝的就選這間，馬上搬家入住

🌱本物件位於大里仁化工業區內，邊間，臨路寬度8米vs6米 🌱建物大面寬約10米，側邊還可停4車，上下貨方便作業 🌱地目：丁種建築用地，可三照，申請外勞，廠房目前有三相電，現況無使用，降至9碼，後續可視買方需求，再增加馬力 🌱1.2樓為工廠廠區使用，現況增設一支貨梯，1樓可規劃作業廠區，2樓為品管區、會議空間，3樓為住家空間 🌱作業區屋主有自行增設隔音棉，避免作業時，打擾到左右鄰居

★大里軟體園區三商圈，住辦合一，臨路雙車透天 ★位處仁化商圈、成功商圈、塗城商圈，機能好 ★學區：塗城國小及成功國中，修平科技大學 ★全聯超市、小北百貨、仁化黃昏傳統市場等 ★迅速接軌台74線，暢遊全台中、銜接國道3號 ★步行2分鐘可至仁化路上公車站牌，多條公車路線 ★大里軟體園區6分鐘，仁化工業區，大里工業區 ★基地就位在仁化路靠近善至善路口，可停雙車

特色： 🛫正大里工業區廠房 🛫千坪土地大面寬.大車聯結車可迴轉. 🛫近修平科技大學.全家.全聯.小北百貨.生活機能便利 🛫也可用租的~月租30-40萬 🛫合法菌菇培養場.場內冷藏設施一併轉移

🌱本物件位於大里仁化工業區內，邊間，臨路寬度8米 🌱建物大面寬約9.3米，現況增建到滿，有增建夾層可規劃儲藏空間，亦可打掉為全挑高空間 🌱地目：丁種建築用地，可三照，申請外勞，廠房目前有三相電，共有三顆電錶 🌱1.2樓為工廠廠區使用，現況增設一支貨梯，1、2樓可規劃作業廠區，3樓為品管區、會議空間，3樓可做外勞宿舍 🌱本物件有全合法消防設備，每年有合法得消防檢修申報 🌱近交流道，南來北往方便 🌱使用執照用途整棟皆為工廠用途，免辦理變更使用，購買即可進場營業賺錢

🌱本物件位於大里仁化工業區內，邊間，臨路寬度8米vs 6米 🌱建物大面寬約9.3米，側邊還可停4車，上下貨方便作業 🌱地目：丁種建築用地，可三照，申請外勞，廠房目前有三相電，共有三顆電錶 🌱1.2樓為工廠廠區使用，現況增設一支貨梯，1、2樓可規劃作業廠區，3樓為品管區、會議空間，3樓可做外勞宿舍 🌱本物件有全合法消防設備，每年有合法得消防檢修申報 🌱近交流道，南來北往方便 🌱使用執照用途整棟皆為工廠用途，免辦理變更使用，購買即可進場營業賺錢

大里工業區稀有三照丁建百坪廠辦+住家 ————————————————— 物件特色： 🌟位大里仁化工業區，臨路8米面寬10米，一樓高度約5.5米，貨車進出方便。 🌟稀有丁建，可三照、申請外勞，廠房目前為三相電10馬電力，後續可視狀況增加。 🌟1.2樓為廠房，現況有一貨梯，3樓為住家空間。 🌟作業區屋主有增設隔音措施，避免作業時打擾到鄰居。

塗城商圈旁.仁化路交叉口 近74快速道路 高鐵13分 臨路20米 超大棟距視野 座東朝西.防震安全座向 後方有停車場.自住開店首選

💜一樓專屬路臺戶~可供當作花園使用 💜兩房附一大平車 邊間採光戶 💜鄰近大里工業區 未來增值性強 💜鄰近塗城 成功雙商圈~生活機能極佳 💜稀有千萬以下的預售案 賣掉一戶少一互 廁所為三件式設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 目前換約款為288萬 低自備 明年第三季完工 麻煩各位學長姐多多推案介紹 總戶數237戶 一層兩梯 兩梯6戶

💜一樓專屬路臺戶~可供當作花園使用💜兩房附一大平車 邊間採光戶💜鄰近大里工業區 未來增值性強💜鄰近塗城 成功雙商圈~生活機能極佳💜稀有千萬以下的預售案 賣掉一戶少一互 廁所為三件式設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 目前換約款為282萬 低自備明年第三季完工麻煩各位學長姐多多推案介紹 總戶數237戶 一層兩梯 兩梯6戶

專屬露台戶+邊間採光戶 💛基地2094坪，總戶數229戶 預計2025第四季完工 💛一層兩梯/共六戶 💛12年國教免煩惱 💛近全聯福利中心及成功路商圈，生活便利 💛鄰近大里工業區、台中軟體園區，未來增值性+剛性需求高 💛歐式廚具，採用櫻花、林內之二口瓦斯爐 細緻美感，生活品質提升 ✨公設：交誼廳、KTV、圖書室、、視聽室、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童遊戲室

專屬露台戶+邊間採光戶 💛基地2094坪，總戶數229戶 預計2025第四季完工 💛一層兩梯/共六戶 💛12年國教免煩惱 💛近全聯福利中心及成功路商圈，生活便利 💛鄰近大里工業區、台中軟體園區，未來增值性+剛性需求高 💛歐式廚具，採用櫻花、林內之二口瓦斯爐 細緻美感，生活品質提升 💎公設：交誼廳、KTV、圖書室、、視聽室、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童遊戲室

這間位於大里仁化的稀有工業廠房，具備雙面臨路邊的優勢，實為投資與自用的理想選擇。廠房擁有9.3米的面寬和21.7米的深度，提供193坪的建坪和103坪的地坪，空間充裕，適合各類型產業使用。現有的貨梯和天車設施，更是大幅提升作業效率，助力企業發展。 此外，該地段位於仁化商圈，周邊生活機能完善，交通便利，無論是供應鏈運作或員工通勤，都非常便捷。所在學區優質，吸引更多人才進駐，未來增值潛力無可限量。這樣的優質物件十分難得，擁有它就能把握市場先機。若您正在尋找一個長期收益的投資機會，千萬不要錯過，這是您實現夢想的最佳選擇！

這間位於大里仁化的稀有工業廠房，具備雙面臨路邊的優勢，實為投資與自用的理想選擇。廠房擁有9.3米的面寬和21.7米的深度，提供187坪的建坪和68坪的地坪，空間充裕，適合各類型產業使用。現有的貨梯和天車設施，更是大幅提升作業效率，助力企業發展。 此外，該地段位於仁化商圈，周邊生活機能完善，交通便利，無論是供應鏈運作或員工通勤，都非常便捷。所在學區優質，吸引更多人才進駐，未來增值潛力無可限量。這樣的優質物件十分難得，擁有它就能把握市場先機。若您正在尋找一個長期收益的投資機會，千萬不要錯過，這是您實現夢想的最佳選擇！

這間位於大里仁化的稀有工業廠房，具備雙面臨路邊的優勢，實為投資與自用的理想選擇。廠房擁有9.3米的面寬和21.7米的深度，提供208坪的建坪和102坪的地坪，空間充裕，適合各類型產業使用。現有的貨梯和天車設施，更是大幅提升作業效率，助力企業發展。 此外，該地段位於仁化商圈，周邊生活機能完善，交通便利，無論是供應鏈運作或員工通勤，都非常便捷。所在學區優質，吸引更多人才進駐，未來增值潛力無可限量。這樣的優質物件十分難得，擁有它就能把握市場先機。若您正在尋找一個長期收益的投資機會，千萬不要錯過，這是您實現夢想的最佳選擇！

廠房前置/側邊可停約4部車 臨8米路，丁種三照廠房 ，現有貨梯/天車（2T）1～2樓為廠區，3～4樓為住家，三房兩廳一衛 仁化工業區廠區集中，好招工，進74交流道南來北往交通便利 鄰近有塗城市場/仁化黃昏市場/成功商圈，生活機能超便利 O歡迎聯賣配件

8米面寬雙拼透天 鄰74快速道路.交通便利 鄰塗城市場.採買方便 大地坪透天稀有釋出 鄰近大里軟體科學園區 鄰近大里工業區

面寬9.3米深度21.7米高度4.3米丁建三照廠房 臨8米路現有貨梯/天車 工作區1~2樓好使用3~4樓有3房2廳1衛可居住 仁化工業區內交通便利

1.近修平科技大學，離74號只要6分鐘，交通便利 2.百坪大面寬，空間好規劃，丁種建築用地可三照（廠、辦）廠住合一 3.仁化、塗城、成功商圈生活機能加倍優，精華地段鬧中取靜 4.廠房狀況佳，門前可停車不用擔心找不到車位的困擾

1.大里工業區旁合法丁建 2.廠房＋辦公室＋住家超方便 3.天車腿＋貨梯＋夾層也超大好用 4.交通便利74號道連結中投1、3、6號

🍍採光通風好:三面採光,通風良好. 涼爽不熱.很宜居 🍍超低公設比:僅21% 🍍單純:社區共83戶，一層兩戶，寧靜好相處　 🍍生活機能佳:近塗城商圈、中興商圈,食衣住行樣樣方便.--走路到全聯只要８分鐘(車程２分鐘)/走路到長春兒童公園只要２分鐘 ／走路到大里區圖書館只要９分鐘(車程２分鐘)／ 🍍交通便利:開車-近大里橋,近74號快速道路、上國道三不遠，南來北往很方便 🍍搭公車方便:近中興路＆仁化路－各路公車超多;距離最近的公車站牌為＃59仁化垂統街口＃,走路可達) 🍍近軟體科學園區:車程只要4分鐘(走路15分鐘) 🍍近學校:距離草湖國小5分鐘車程/塗城國小6分鐘車程/成功國中5分鐘車程/大里高中國中部5分鐘車程/青年高中2分鐘車程 🍍權狀總坪數45.96坪:主:32.11+附2.98=35.09坪 / 公設9.28坪 /獨立車位產權1.59坪=總共45.96坪 🍍低管理費:管理基金目前結餘約200萬／管理費每月只要1200元 🍏註："不是"無障礙--社區到電梯須走階梯. 🍍坡道機械下層車位:高度148公分/寬度180公分/長度450公分 🍍同社區有休旅車位可租

★基地就位在大里區仁化路善化路口，三面臨路 ★B1車庫最多三車，門口還可停一台，可停四車 ★全新電梯店面住家，共四套房，間間衛浴開窗 ★超稀有的社區人車分道，地下室有停車規劃 ★位處仁化商圈、成功商圈、塗城商圈，機能好 ★學區：塗城國小及成功國中，修平科技大學 ★全聯超市、小北百貨、仁化黃昏傳統市場等 ★迅速接軌台74線，暢遊全台中、銜接國道3號 ★步行2分鐘可至仁化路上公車站牌，多條公車路線 ★大里軟體園區6分鐘，仁化工業區，大里工業區

👉🏻屋況全新整理一卡皮箱即可入住 👉🏻格局方正採光通風佳 👉🏻室內空間大好規劃 👉🏻週邊環境採買便利 👉🏻入住大里好所在 👉🏻近光興路、健民路+仁化路口，鄰竹子坑健民國 👉🏻近光正國中、修平技術學院、大里工業區，