1.北高蛋黃區的中心位置，本社區唯一3房平車釋出，知名建商，24H管理，居住安心。 2.現況使用為2房及大餐廳空間，購買後可依需求恢復3房格局。 3.位R13-R14捷運站之間，鄰近輕軌C24，近國1及國10交流道，南北往返便利。 4.週邊農16、巨蛋、瑞豐、裕誠、義享、富邦BOT聯開案..等生活機能完善，百貨餐飲商圈包圍。

1.北高蛋黃區的中心位置，本社區唯一3房平車釋出，知名建商，24H管理，居住安心。 2.現況使用為2房及大餐廳空間，購買後可依需求恢復3房格局。 3.位R13-R14捷運站之間，鄰近輕軌C24，近國1及國10交流道，南北往返便利。 4.週邊農16、巨蛋、瑞豐、裕誠、義享、富邦BOT聯開案..等生活機能完善，百貨餐飲商圈包圍。

稀有水岸公園合一，山河海一次擁有 俯瞰萬坪中都濕地，城市線一覽無遺 打造專屬幸福美好，每天回家像渡假 鼎宇建設有口皆碑，社區住戶素質高 絕版無遮蔽景觀宅，成交一戶少一戶 稀有釋出敬請把握，值得有品味的您

◎正農十六特區 中樓層 格局方正 採光明亮又通風 房間衛浴都開窗 ◎B1垃圾集中處免追垃圾車 摩拖車位隨到隨停 ◎近富邦BOT 漢神巨蛋 義享天地 好市多 瑞豐商圈 生活機能非常完善 休閒.娛樂.購物超方便 ◎近凹子底森林公園 近美術館公園  散步運動好去處 ◎鄰近輕軌C22聯合醫院站及C23龍華國小站 鄰近R13凹子底捷運站 交通便利 ◎明星學區(龍華國小/明華國中)接送孩子們超方便  ◎北高精華區增值地段 稀有釋出

◎1.步行就可以到美術館，富人區的休閒勝地 ◎2.三衛浴皆有開窗通風不潮溼 ◎3.室內坪效大，讓您在家不壓迫 ◎4.連號雙平車又在B1，讓你回家停車方便 ◎5.已有裝潢，一卡皮箱即可入住

◎R14巨蛋捷運站，步行約5分鐘 ◎樓下瑞豐夜市，生活機能便利 ◎明星學區～龍華國小、明華國中 ◎近農十六凹子底公園+明誠.華榮公園.休閒運動好去處 ◎面裕誠路採光相當明亮 視野寬闊 ◎4房室內大空間好運用 三代同堂

◎近R14巨蛋捷運站，蛋黃區難得釋出物件。 ◎巨蛋、瑞豐商圈發展成熟，生活機能一級棒。 ◎面路格局，採光好通風佳，格局方正好規劃 ◎戶數少，住戶單純，社區管理嚴謹。

1.位於第五種住宅區成熟商圈地段，臨美術館特區，增值大 2.鼓山國中、七賢國中、內惟國小、鼓山高中，明星學區 3.1F開放空間，可自行規劃 4.採買便利，內惟黃昏市場，國泰市場 5.輕軌即在(美術館站)300公尺

◎農十六 X 巨蛋商圈，地段就是價值！ ◎無論是自營商店或穩定出租，皆是首選，輕鬆當房東！ ◎交通便利.鄰近凹子底捷運站，交通網絡四通八達。 ◎農十六、巨蛋商圈核心，人潮就是錢潮！📈 ◎別再觀望，好店面不等人的！私訊預約看屋！🏃‍♂️

◎目前現況為三房，可再隔一間改為四房格局 ◎典雅裝潢，國王家園等您進駐，童話故事由您開始 ◎美術館富人特區，住戶素質高，飯店式管理 ◎迎賓式迴轉車道，巴洛克式外觀 ◎五星級公設、泳池、健身房、景觀酒吧、空中花園……等 ◎明星學區七賢國中、中山國小，近美術館公園、綠廊道，休閒運動養生好場所

1.使用空間大、現況3層、４房４衛 2.雙陽台、全新設備、室內寬敞、採光通風 3.北高農16核心地段，座擁萬坪森林公園 4.東鄰巨蛋瑞豐、義饗天地好市多 5.未來富邦375億BOT商場 6.西鄰美術館特區人文薈萃 7.周遭急速發展，潛力無限 8.全棟透天周圍大樓價，使用空間大性價比高 9.整間翻新、全新未住、稀有釋出、即可入住

◎近台鐵內惟站,走路約十分鐘 ◎管理室正前方就是公園,育兒遛狗都很方便 ◎外牆防水.氣密窗.主臥衛浴用具5年前有更新 ◎前後陽台三面採光,房間間間開窗 ◎旁邊就是停車場,親友拜訪停車很便利 ◎屋況需要整理不負擔瑕疵擔保

農16大路邊輕軌沿線武市透天店住。 透天正四樓座南朝北。 1-4樓沒增建適補教業。 雙明星學區沒得挑剔。 義享天地,富邦地上權發案引爆另一波商機。 屋況尚佳但須大整理不負滲漏水保固。 誠意出價談。 稀有釋出請把握。 農21土地收購話題不斷商機無限。 帶看前半天請提前預約。

◎坐落於高雄最保值的農十六與巨蛋商圈中心，地段力即是增值力。 ◎鄰近巨蛋捷運站，步行即可到達，南來北往生活機能極致完善。 ◎明星學區「龍華國小、明華國中」，家長指名度最高，自住出租皆宜。 ◎緊鄰農十六森林公園與美術館園區，下班即刻享受城市綠肺。 ◎1樓可做門市營業，2樓可作為工作室或休息區，動線流暢。

◎瑞豐商圈 坐擁北高蛋黃區核心地段 雙明星學區加持 商圈人潮錢潮匯聚 自住收租兩相宜 ◎優質大樓稀有釋出 兼具地段優勢與居住品質 ◎週邊瑞豐夜市／寶雅／全聯／第八街／漢神巨蛋／義大百貨／好市多。 ◎格局方正、客廳／臥室都能欣賞公園永久棟距。 ◎重大建設匯聚，發展可期：周邊建設持續推動，如富邦BOT、美術館擴建計畫等，地段增值潛力雄厚。 ◎機車位2年1抽 1200元/年 ◎管理費：5400元／2月

農16的精華區.富邦BOT旁, 捷運輕軌聯上35交通便利 陽台進出3房,雙衛雙併住戶單純 陽台外推,室內空間使用大 地板廚房,有更新即可入住!即可入住!即可入住!

◎★內惟商圈 過一條馬路(翠華路) 即美術館特區 生活品質佳 ◎★步行約3分鐘 可到內惟火車站 交通便利 ◎★一次買三層樓 可三代同堂 少見格局 使用面積超大 ◎★鄰近全聯超市 步行兩分鐘可到+騎車約三分鐘可到內惟市場 生活機能優 ◎★本案銷售10樓一戶(三房2衛)+11樓(兩房2衛)與12樓(兩房1衛)樓中樓一戶 共兩戶 備註:管理員時間周一至周五早上09點-晚上21點 周六與周日沒有管理員

1.百萬奢華裝潢，直接入住免折舊裝潢負擔。 2.南美術館核心地段，生活機能與人文氣息兼備。 3.步行約5分鐘到台鐵美術館站及輕軌站。 4.高安全制震建築，日本住友制震系統，居住安心。 5.住戶單純、社區質感高 適合換屋客層。

1.農16+美術館雙特區黃金鑽石店面. 2.中華一路主要幹道車水馬龍人潮洶湧 3.雙面臨路正▲廣告效益佳最醒目 4.面寬9.6米稀有釋出機會難逢 5.有地下室未登記約10坪廚房增建約2坪. 6.夾層增建約18坪隔成3房可使用 7.使用面積超過86坪物超所值 8.適咖啡簡餐美容美髮汽車業診所藥局事務所工作室等...

★鄰近國泰市場 採買方便 ★正路寬10米,出入方便 ★雙店面使用空間大好規劃 ★現為修車廠  設有三項用電 ★鄰近美術館車站  輕軌馬卡道 ★位於內惟商圈 生活機能完善 ----------------------------------- 土地-全部/分區-住四 19號：1F-11.12坪/2F~3F各14.49坪/騎樓-3.37坪/地下層-5.12坪 21號：1F-11.44坪/2F~3F各14.91坪/騎樓-3.47坪/地下層-5.22坪

◎近漢神百貨,步行約5分鐘 ◎近明華國中,明星學區 ◎近巨蛋捷運站,步行約3分鐘 ◎週邊生活機能佳,全聯,寶雅,康是美,麥當勞 ◎採買方便,交通便利 ◎稀有釋出,買到賺到,投資自住兩相宜 ◎前後陽台,空間運用得宜

◎📍 強大建設圍繞： 緊鄰龍華BOT建設案、聯上停34特區，未來百貨與商辦商圈核心。 ◎🚇 雙鐵極致便利： 距離「凹子底捷運站」與「愛河之心輕軌站」僅約 380 公尺，步行即可通勤。 ◎純住品質｜一層兩戶、總戶數僅99戶，出入簡單又安心。 ◎免整理屋況｜室內超乾淨！廚具設備已更新，省時又省錢。 ◎學區優勢｜明星學區宅，農十六保值地段，自住投資雙贏。

1. 美術館優越地段 轉個彎就進美術館園區！既享有第一排的便利，又避開大馬路的喧囂與首排高昂稅金，堪稱性價比之王。 2. 與頂奢豪宅為鄰 與單價 6、7 字頭以上的頂級豪宅共享同樣的空氣與生活圈，身價水漲船高。 3. 輕鬆拿下雙明星學區 家長最愛的超夯學區，不論自住或出租，永遠是房價最強的支撐。 4. 翠綠寬敞中庭窗景 中庭棟距寬廣且綠化佳，採光通風無死角。 5. 雙鐵匯聚 環遊大高雄 不必開車也能優雅移動，這就是地段的底氣。 6. 聯合醫院為鄰，長輩最安心 出門即享頂級醫療資源。對於家中有長輩或幼童的家庭，這種「黃金救援距離」是買不到的隱形保險。 7. 內惟市場美食應援 高雄最強市場產地直送的生鮮與排隊名攤，用平實的價格，過最豐盛的日子。 8. 鄰近多處停車場，賓客如雲也從容 周邊大型停車場林立，親友來訪停車告別找位的噩夢。 9. 翠綠寬敞中庭窗景 中庭棟距寬廣且綠化佳，採光通風無死角。 10. 美術館區最稀有的「輕門檻」 用相對輕鬆的總價，換一張美術館區的永久門票。 11. 換屋、首購首選的「第一塊墊腳石」 入主高雄富人區最容易的一次機會。這不是買房，是為您的未來進行一次完美的資產卡位。

■皇苑建設高雄第一豪宅品牌-飯店式管理輕豪宅 ■台鐵輕軌雙軌交通就在門口，社區步行約二分鐘 ■面柴山景觀，雙主臥(衛浴開窗)、雙平車，好事成雙 ■ 基地大設置迎賓車道，戶數配比佳，超低公設比買到賺到 ■ 選用藍鯨隔音門，打造最高品質與隱私，公設完善(游泳池、影視廳、健身房、交誼廳)

1騎車至美術館輕軌站 不用七分鐘 2鼓山高中旁~享美術館青海生活機能圈 3廚房及陽台面積未登記 總使用面積約37坪 4還有2.8米高 層高夠高 不壓迫 5很少見的採光公寓一樓產品 通常一樓都沒光線 6屋況維持得很好 可直接入住 或花少少的錢 7因為客廳夠大一樓餐廳的部分 可以任意規劃使用 8比如:孝親房 或是 半開放式的工作室 9二樓臥室空間都很大 很好利用! 10近美術館 但不用花高額 享美術館生活圈

★最宜居的方正三房,空間好運用,前後通風對流舒適 ★公設比僅30%,優質社區,公基金充足 ★房間皆可放雙人床,次衛浴開窗,獨立方正大廚房,L型廚具動線流暢 ★YouBike站點就在家對面,森林公園x輕軌x捷運皆步行可達 ★龍華國小正對面走路上學,安親班林立,樓下7-11生活便利 ★富邦聯上雙BOT,漢神百貨即將進駐,高機能核心生活圈 ------------------------------------------------------ 京城建設-南洋之星 總戶數:192戶 土地持分 第四種商業區 陽台1.37坪

◎室內總使用空間超過28坪 ◎三間房皆可放雙人床~陽台進出 ◎獨立廚房空間寬敞好利用 ◎附近全聯.7-11.全家.內惟車站 ◎鬧中取靜前後棟距大 ◎賞屋須提前預約專員陪同

◎符合貸款高成數的套房，低頭期輕鬆入門有房族 ◎雙明星學區，小朋友直接贏在起跑點 ◎乾淨又衛生的社區，公積金飽滿，越住越有錢 ◎就在精華區內，絕不是精華區旁 ◎只需要一台機車，甚麼店都在５分鐘內可到達

◎雙陽台設計,配備YKK氣密窗.全熱交換器.BWT淨水系統 ◎美術館.農十六.青海商圈,人文素質高生活圈 ◎雙衛浴開窗,邊間格局雙面採光通風佳 ◎近輕軌美術館站.台鐵美術館站.往高鐵省道南來北往交通便利 ◎仰德建設,品質保證,高質感社區

* 馬卡道路、美術北五街，美術山海第一景。 * 零店面，81戶住宅純粹靜謐舒適。 * 3~4房規劃，9年屋(未入住)，未裝潢、未裝廚具、衛浴，水電管線已拉好，義大利進口崗石。

*磅礡大器挑高樓中樓.全屋奢美裝潢.使用坪數極大 *全屋電線.廚房.浴廁皆有整新過.原建商保留戶 *明誠中學首排.前後棟距大.永久景觀.通風採光極佳 *位處美術館.巨蛋.瑞豐交叉點.鬧中取靜.居住品質高 *地點優渥.鄰近台17中華路.南上北下交流道便利 *位處台鐵內惟站與台鐵左營站中心.交通便利 *公設比低.有垃圾集中好方便.屋主換屋誠意出售.