商圈發展成熟 .機能便利 .交通便捷 . 新婚首購最愛. 近綠線G11站 .展演中心 .藝文廣場 .圖書館 .市場 .學校 .公園等等…….. 蛋黃區 .低總價物件 .買到賺到

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藝文特區近G11捷運站                周邊機能完善 戶數單純            客廳挑高舒適無壓迫感                合法樓中樓                                處處充滿驚喜的格局 

🌟 一樓設有孝親房，方便長輩居住，免去爬梯的困擾。 🚗 私人車庫，提供便利的停車空間。 🌳 大隱於市，享受綠意盎然的生活環境。 🛗 加蓋電梯設施，輕鬆上下，無障礙設計。 🏡 稀有透天房型，適合傳承家族的好屋。 🍽️ 開闊的廚房設計，促進家庭互動與溫馨氛圍。 🚿 每個房間均配有獨立衛浴，貼心設計滿足生活需求。

近藝文特區-社區戶數少 * 1-4樓空間好規劃 * 格局方正 * 四大房二陽台 * 一樓車庫可停雙車 近南北國道 * 南北通勤超便利 * 近桃園捷運綠線&機場系統交流道 * 未來增值性高 近下南崁商圈 * 行政機關等等 * 生活機能便利

土地使用分區 : 住宅區 建物主要用途 : 住家用 電梯三房/坡平車位 捷運(未來)綠線G11站500公尺 全新整理.全室更新 有垃圾集中.管理包裹代收 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！ 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

原始裝潢,可重新規劃 桃園藝文特區中的小資首選 距(未來)綠線捷運G11站依Google Map顯示 約500公尺，預計2028年開通 格局方正 房間皆有對窗 空間好規劃 水 有天然瓦斯 垃圾集中管理 免追垃圾車

雙拼別墅，低公設、有垃圾集中 社區出入單純，住戶素質高，氛圍優良相敬如賓 屋況優，4房3聽4衛浴格局，可另隔遊戲室、視聽室空間 B1大車庫可停4台車，車道寬敞進出方便 占地1200坪，共規劃37戶，戶戶大地坪 大空間悠然自得，住家裡比飯店更享受 宜種花種草，有山有水、養魚陶冶性情

1.   河岸景觀二房平面車位，雙陽台大廚房 2.   藝文特區與大業大有區及小檜溪重劃區 3.   新婚夫妻單身貴族首選，自住出租皆讚 4. 免等垃圾車 24小時垃圾間， 24小時警衛保全刷卡進出 5. 社區樓下門口即有公車站牌到桃園市區 6. 1816公車到台北火車站，交通便利 7. 附近有7-11便利商店、家樂福超市、全聯社賣場、餐廳、火鍋店、早餐店、診所、飲料店、大業黃昏市場、JC PARK食尚廣場、敏盛醫院、榮民醫院，商店林立，生活機能佳 8. 寶山梯田公園、桃林腳踏車步道、南崁自行車步道、三民運動公園，運動好方便

全新裝潢 可立即入住 桃園藝文特區中的小資首選 距(未來)綠線捷運G11站依Google Map顯示 約500公尺，預計2028年開通 格局方正 房間皆有對窗 空間好規劃 水電管線皆已更新 有天然瓦斯 垃圾集中管理 免追垃圾車

1. 真正鬧區靜巷內，寧靜住宅，此社區住戶單純僅21戶，低公設比，室內空間大好規劃利用 2. 社區採門禁磁扣管制並有24小時監視錄影安全管理 3. 每個房間及主臥衛浴皆開窗，前後陽台採光通風佳，低管理費小家庭首選 4. 全室水電更新，衛浴設備更新以及前陽台鋁門更新 5. 地下室汽／機車位皆為社區公有，每年5月輪抽，停車費$5,000元/年、社區週遭有數個停車場提供月租服務約$2500~$2800元/月・社區騎樓有空地機車位可彈性好      停放 6. 緊鄰中正藝文特區、附近有全聯福利中心、莊敬國小、中正公園、藝文廣場、桃園綠線捷運站、中山高速公路、食衣住行生活機能相當完善 7. 近捷運綠線G12步行約10分鐘(預定2026年通車)，近國道１號蘆竹交流道，南北往來交通便利，中正路上設有多路線市區公車  

• 5大房，地下室可停3-4台車 • 衛浴有開窗、有私人庭院、儲藏室 • 庭院可種花草樹木或有機蔬菜 • 屋況保持良好、適合三代同堂 • 藝文特區、小檜稽重劃區、經國特區、中路重劃區 • 敏盛醫院、家樂福、經國轉運站 • 力行市場、南平市場 • 國道一號交流道、東西向交流道、中正北路交流道 • 東埔公園、同安親子公園

一層一戶配置兩支獨立電梯，獨享隱密私人住所 高樓層視野無遮蔽，獨享藝文城市景觀 稀有棟別邊間三面採光 規劃專屬住戶會所、健身中心、綠意花園，物業管理團隊提供24小時貼心服務，確保居住品質與安全性， 雙賓士級坡道平面大車位

邊間大地坪，停車可停4至5台，一樓有孝親房，有兩個大露台，距離國道二號約1.2公里，綠線G10站約850公尺，藝文廣場約1.5公里

1. 位於藝文區莊敬路上的羅浮宮廷社區，一層兩戶，單純不干擾 2. 二樓樓層綠稍景觀，面中庭，前陽台視野寬闊 3. 格局方正，保有玄關空間，室內有裝潢，間間都放的下雙人床 4. 廚房一字型設計，後方有空間可再設置電器櫃 5. 近同安國小、經國國中、慈文國中，接送小孩車行10分鐘內沒問題 6. 附近有莊敬公園，展演中心、總圖書館、同安黃昏市場採買方便，享受優質生活很簡單，生活機能超完善 7. 社區樓下就有公車站牌，到哪都方便

未來G10捷運站旁，室內格局方正，好規劃利用，前後三陽台通風佳，邊間衛浴雙開窗室內不潮溼，有額外的玄關使用空間，社區電梯陸續更新中。

1.社區備有無障礙空間 2.大興西路二段商家林立 3.前後大陽台採光佳 4.耐用一體成型木作裝潢(非系統櫃) 5.旁邊就是未來綠線捷運G10站超方便

1.正中埔五街透天宅，採光好通風佳。 2.免管理費/街道乾淨。 3.門前土地可停雙車/後門開啟即可到達全聯。 4.步行500m即可到達G10、G11。 5.一樓挑高大氣，適合三代同堂。 6.屋況好，一手屋主用心經營維護。 7.步行藝文廣場，享受藝文正中心氣息。

藝文特區高指名社區/一層二戶 大4房雙主臥/空間方正好規劃 近市場/學校/公園 生活機能強 近未來捷運G11站

格局方正 採光佳 全室水電線已更新  美裝潢 廁所整間重作有暖風乾燥機 一層兩戶，次頂樓無限景觀無遮蔽 社區非常稀有平面車位 近藝文廣場，明星學區文昌國中 24小時家樂福下樓走路約2分鐘就到 大興路口1816線公車直達台北火車站

1.格局方正，屋況佳，簡單整理即可入住 2.衛浴大空間，乾溼分離+大浴缸，彷彿置身高級旅館 3.緊鄰千坪溫州公園、環境清幽、綠徑環繞 4.社區公設完整、健身房、圖書室、游泳池、桑拿室，應有盡有 5.明星雙學區，九年國教免煩惱 6.24小時社區管理，垃圾集中處理

5分鐘可上中山高及中正北交流道,南來北往超方便 緊鄰大竹,南崁,藝文特區生活圈 近捷運綠線(興建中),學校,全聯,週邊商家林立,機能完善 社區型,品質好,1樓室內雙車庫,四房,室內寬敞舒適明亮 屋況超好,優美環境,離塵不離城,未來發展性強

1. 近未來捷運綠線G12藝文特區 中正路燙金門牌賺錢黃金店面 2. 1+2樓店住 2樓有一個套房 還有夾層可以使用 3. 面寬約5.5米 空間大好利用 4. 距離未來捷運G12站450米 未來升值空間可期

鄰近藝文商圈，機能完善。 室內格局方正好規劃。 近家樂福，採買便利。 鄰近學區，(同安國小，同德國中)。 一層一戶，不怕鄰擾。 約三分鐘可上國道一號。

🍎走路約800公尺就到未來捷運Ｇ11站，預計115年即將通車，南來北往非常方便 🍎藝文蛋黃區，稀有釋出的社區，ＣＰ值超高，明星學區林立，社區樓下就是全家、商店小吃眾多 🍎室內就有接近27坪，還帶一個平面車位，愛車不用淋雨，社區單純，樓下就有中庭 🍎一層兩戶，格局方正，邊間採光通風超好，不用追垃圾車，屋主惜售

三房格局，空間剛剛好，不用太大也能住得很舒服，每間都有開窗戶 雙衛浴設計早上出門不會搶廁所，客用衛浴開窗 客廳大又方正，沙發電視一擺，週末就想宅在家 南平市場、中正公園、超商，走路就到 同安國小，接送不煩惱 未來還有捷運綠線加持，通勤、增值都放心！

1.藝文特區G10站，地段佳。 2.社區休閒公設完善，管理佳。 3.溫洲公園可散步休憩。 4.永順國小旁，上學方便。 5.近國道2號交流道，交通便利。 6.社區附近有9005直達台北，通勤便利。 7.近力行、南平傳統市場。

全室絕美裝潢｜樓中樓設計｜社區單純 尊爵飯店旁｜藝文特區旁｜近捷運G11｜路口有公車站牌直達台北 室內空間大｜寬敞舒適｜拎包入住 近中正公園｜莊敬公園｜散步休閒好去處 學區一條龍｜同安國小｜經國國中

1、全室重新裝潢，免整理立即入住。 2、近藝文特區，正南平路燙金門牌。 3、樓下就有桃園客運站牌，近未來G11捷運站、國一交流道，交通機能便利。 4、近南平市場，周遭商家林立，生活機能佳。 ～歡迎來電預約賞屋～

藝文特區稀有雙層大坪數歐風豪宅 一.二樓皆有獨立進出大門 現況特色說明： 1.社區名稱：昇捷臻品（1+2）. 2.格局：5房4廳6衛6陽台（格局方正.採光明亮通風寬敝舒適）. 3.學區：同德國小.同德國中. 4.商圈：藝文展演中心. 5.傳統市場：南平黃昏市場. 6.週邊商家：7-11.全家.家樂福.頂好.美華泰.寶雅生活館….食衣住行⋯樣樣有… 7.交通便捷：附近就有市民公車站牌.國道二號南桃園交流道.中正北交流道.9023台北之星.亞運巴士. 8.住戶相處：住戶單純素質優.管理好. 9.總戶數：148戶. 10.車位：雙車位（坡道平面）. 11.屋齡：24年. 12.座向：座東朝西. 13.建設公司：昇捷建設. 14.社區公設：中庭花園.圖書室.游戲室.游泳池.會議室.健身房..等. 15.警衛管理：24小時保全管理（管理嚴警）

社區特色： 車位半年輪抽｜抽一次月租1500元 超低公設管理費｜管理費才1200元 總戶數616戶｜社區基金充足 垃圾維護可月付300元放門口有專人收取 屋況/格局/設備： 擁有前後大陽台｜衛浴開窗｜設計師風格漂亮裝潢｜全室翻新 屋主惜屋｜屋況佳｜大四房空間大｜客餐廳走開放動線 大陽台可植栽、腳踏車、曬棉被｜採光好無暗房｜通風好 冷氣銅管全部更新｜附贈五台新冷氣｜買到賺到 商圈: 位於藝文商圈｜生活機能成熟發展好｜建案林立 鄰近中正路｜寶慶/安慶路商圈｜生活採買便利 步行可達便利商店｜餐飲店｜傳統市場 交通：交通便利｜快速銜接國道與主要幹道｜近未來綠線捷運G11.G12站 社區門口有9005A客運站牌可抵達台北｜近國道中山北二高 公園： 鄰近瑞慶公園｜寶慶公園