物件特色: 🍎藝文特區四房B1連號雙車位稀有釋出 🍎室內大空間格局好規劃全室房內採光明亮通風佳 🍎明星學區慈文國中 🍎近藝文展演中心周遭生活機能便利商圈林立 🍎近公園綠地&籃球場小孩放電好輕鬆 🌟近未來G10捷運站交通便利 👍社區單純一層兩戶 👍B1連號大車位

1.捷運G10百米內步行即可 2.展演中心、總圖書館、威秀影城百米內步行即可 3.超大庭院標準泳池大，花花草草烤肉露營自家庭院 4.24小時皇家保全，嚴密安全

格局方正，採光通風良好，屋況佳。 空間大 好利用，寬敞客餐廳 衛浴開窗 中間樓層 面中庭景觀 前後陽台好方便 近藝文、莊敬商圈、學區、市場、公園 附近商家林立，生活機能超便利。 公車站牌走路兩分鐘內就到，交通便利。

近G10捷運站位於藝文及中路特區 近國道交通方便，可步行到達多間餐廳跟商店，生活機能好， 近九年國教，上下課接送免煩惱， 近溫州公園，可提供平日散步運動等休閒活動， 室內32坪，使用空間超大，格局方正採光通風都超好

1.藝文特區稀有傳家透天店面 2.1樓可出租,2樓以上自住使用 3.頂樓有做過防水 4.側面現況有租給廣告公司收租金 歡迎來電洽詢預約賞屋

鄰近藝文展演中心、總圖書館，漫步小巷，生活愜意 近國道一號交流道，交通方便 步行可至G10捷運站口，優質潛力股 社區管理嚴謹，年輕式飯店管理式社區 社區公設有烤肉區、健身房、琴房、瑜珈室、兒童遊戲室、芳療室等等… 明星學區慈文國中、永順國小，九年國教接送方便，升學無煩惱 近9005、9023公車站牌，直上台北圓山、市府轉運站，交通方便

1.藝文特區稀有低總價三房車位 2.廚房、衛浴翻新 3.面樹海採光佳 4.低公設比 5.慈文國中、永順國小學區宅 6.勁G10捷運綠線 7.24小時保全管理、垃圾處理

室內空間大，開放式格局自由規劃 頂樓有增建鐵皮屋約11坪及施作防水 前後陽台，通風採光良好 近藝文特區，生活機能完善，交通便利

✦藝文特區超優質1+1房　近未來捷運綠線G10　增值保值 ✦桃園最繁華藝文特區　高投報物件生活機能優 ✦門口就有公車站牌　路線四通八達 ✦格局方正　採光好通風佳　冬暖夏涼 ✦近南桃園交流道　南來北往超便利 ✦優質社區稀有釋出　錯過不在 ✦投資自住皆宜　好出租高投報

藝文特區 單純一層兩戶 格局方正窗明几淨公園學校走路約3分鐘 低公設比車位即在電梯旁 生活機能優 社區管理佳

藝文G10稀有輕齡店面+住家合一 1.三代同堂5房+雙車位 ~一手屋主 2.坐西朝東~採光好、絕佳地段~門前公園預定地（現況停車場) 3.生活機能佳，優質明星學區，交通便利-5分鐘公車/國道 4.近展演中心、家樂福、圖書館

•「君頂會」陽台跳島錯層手法，讓視覺上更具層次感；本案單層樓高約3.6米， •社區入口大門高約13.3米、寬約14米，獨立警衛室，有效的控管與過濾，居家安全。 •獨立會館，私人招待所等級，多功能宴會廳 •挑高約9米的迎賓大廳，整體視覺有氣勢及質感。 •百坪健身房，露天泳池。 •日本知名景觀設計師福川成一打造禪風與現代庭園，休閒或運動皆宜。 •一戶一梯的格局，配備日立室外機以及6mm+6mmLOW-E玻璃

1.生活機能成熟，近藝文特區。 2.交通便利，社區門口就有公車站。 3.機捷G10站即將通車，未來可期。 4.樓中樓格局，適合三代同堂。 5.112年度榮獲樂居社區獎。

稀有住辦合一，一樓前後庭院 挑高6米不壓迫，美三房平面大車位 室內格局方正好規劃，雙主臥設計(衛浴開窗) 另有約8～10坪空間可使用 社區24H警衛管理，公設完善 全社區皆有無障礙空間 公車9023往返台北，國道1號+2號，南來北往好方便 明星慈文國中、永順國小，上下學接送免煩惱 （公設：KTV、SPA、三溫暖、麻將間、游泳池、健身房、 撞球室、羽毛場、中庭花園、水池、自助洗衣空間、垃圾分類空間）

1. 九年國教就在附近 上下課接送免煩惱， 明星學區慈文國中 2. 24小時警衛飯店式管理，社區B1有垃圾集中 3. 4300坪的溫州公園運動休閒好去處 4. 近未來G10捷運站約650公尺 5. 小家庭成家首選 6. 位中正藝文特區 周遭商店林立 生活機能好 7. 近藝文廣場.總圖.桃知道 8. 國道一號.國道二號南來北往好方便

中正藝文特區+中路特區 戶數少 單純小社區 出入安全 附近各式商店林立 生活機能好 近G10.G11 兩站可做選擇 近南平市場 採買食材好方便 車程約不到十分鐘就可以上交流道 到24小時家樂福約十分鐘

近未來捷運G10站 交流道、交通便利 週邊商家林立、生活機能佳 全室百萬裝潢、可立即入住 出租自住兩相宜

*格局方正.採光佳.通風好 *屋況好，簡單整理一下，即可入住 *浴室大空間，有開窗，還有大浴缸可泡澡，放鬆身心 *社區環境優美，有24小時警衛管理嚴謹，免追垃圾車 *B1平面大車位，停車搬物好輕鬆 *走路幾分鐘就到溫州公園散步休閒好去處 *位在藝文特區.近市場.賣場.商家林立，生活機能好 *近大興西交流道，南來北往，交通好便利 *近G10捷運站，增值潛力無限，自用收租都合宜 *稀有1+1房車釋出，適合年輕小資族入手，敬請把握~

1.藝文，中路特區，雙特區旁 2.三房+車標準格局 3.小家庭成家首選 4.優質社區管理 5.近交流道，通勤方便

室內空間大，開放式格局自由規劃 頂樓有增建鐵皮屋約11坪及施作防水 前後陽台，通風採光良好 近藝文特區，生活機能完善，交通便利

室內空間大，開放式格局自由規劃 頂樓有增建鐵皮屋約11坪及施作防水 前後陽台，通風採光良好 近藝文特區，生活機能完善，交通便利

藝文特區、近未來捷運綠線G10站、格局方正、樓下就有公車站牌往桃園機場及台北。社區管理嚴謹、24小時磁扣管控。

近藝文.中路雙特區、未來捷運綠線G10站 黃金好地段喔~ 學區永順國小、慈文國中 氣派大廳社區環境中庭綠意盎然 格局方正、前 後陽台 多線公車轉乘達火車站.桃園機場.台北等 社區門口公車站牌行駛市區、車站、機場、台北，開車約3分鐘上南桃園交流道

1.前庭院進入，有天然落塵區 2.座向座東朝西 3.挑高3.6米，夾層空間好利用 4.雙主臥設計，主臥衛浴有開雙 5.格局方正好規劃 6.前後院約有7坪額外空間 7.九年國教免接送 8.全社區皆有無障礙空間

1.近G10捷運、永順國小、慈文國中、溫州公園在旁 2.附近有往台北公車站牌、Ubike站 3.上城稀有物件釋出，1+1房車適合年輕小資族入手，自用置產皆為優選。

1.臨捷運G10、面藝文圖書館、威秀影城 2.格局方正.標準二房.廚房大~好料理 3.庭院進出.獨立公設.種花植栽.曬棉被 4.近國道1.2交流道.開車南下北上交通便利 5.雙邊路口皆有市區公車.往台北客運可搭

1、近G10捷運站，增值潛力大 2、社區門口可坐公車，通勤方便 3、近藝文特區商圈，吃喝玩樂，無需煩惱

走路即達未來捷運G10、展演中心、總圖書館 有捷運搭，(要車位要幹嘛~~ 買車位的錢拿來投資多香<3 社區前有公車站(還是不需要車位 生活周遭機能純熟，外食族直接搞定 (走路也能到 還是不用車位 南平市場騎車約5-8分鐘就到 (好吧 其實騎腳踏車也可以 心動不如馬上行動，現有租客 須提前約看

「百俊吾双」以其優越的地理位置、完善的社區規劃、豐富的公設及高規格的建材，成為桃園中路重劃區內極具吸引力的住宅選擇。 絕佳地理位置與便利生活機能 「百俊吾双」坐擁大興西路、正光路兩條主要幹道，交通便捷。距離南桃園交流道僅需2-3分鐘車程，前往藝文特區也只需約6分鐘，輕鬆連結南桃園各地區。步行約4分鐘即可到達中路重劃區最大的綠帶—風禾公園，享受悠閒的休憩時光。此外，鄰近近期落成的小型商場，擁有全家便利商店和藏壽司等便利設施，生活機能完善。 地標建築: 27樓雙塔地標建築，造型獨特，辨識度高。 豐富公設: 包含泳池、健身房、兒童遊憩區等多樣化設施。 高規格建材:地板: 三洋60x60cm或80x80cm拋光石英磚 門鎖: 耶魯3合1電子鎖 窗戶: 6+6mm膠合玻璃、中華氣密窗 廚具: 大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機 衛浴: 瑞士LAUFEN面盆、馬桶(主衛附免治便座)、德國Grohe五金配件、台達電暖風機 其他: BWT淨水系統、單層排氣系統