36項全齡公設從小孩的遊戲區到長輩的休閒空間， 社區裡500坪中庭花園，回家就像走進公園， 出門就是萬坪世興空氣品質淨化區和水圳森林公園， 地段王者:距離竹北高鐵站只要5分鐘， 6+PLAZA廣場、竹北大遠百、享平方等商圈， 還有圖書館總館等文化設施就在附近，生醫園區、宏匯X環球購物中心商辦大樓、聯發科總部大樓，這些大咖建設就在附近

👩‍👧‍👦【園區媽媽的夢想家｜全方位生活機能一次到位】 🌞 通風採光好，三房格局方正，前後雙陽台超實用 溫馨三房空間，格局方正好規劃，採光通風一級棒，前後陽台設計，曬衣、種花、放童車都輕鬆！ 🎓 明星學區就在家門口，爸媽接送不再趕時間 步行可達六家國小、六家國中，孩子安心就學，家長上班不繞路，時間掌握更彈性。 🛒 生活圈應有盡有，買菜、購物、聚餐一站完成 近竹北大遠百、享平方商圈、全聯、億客來，寶雅、多元超市與餐廳，媽媽輕鬆買菜、偶爾與姊妹聚餐也超方便。 🌳 水圳森林公園，親子放電、媽媽喘口氣 推車散步、騎車遊玩好愜意，鄰近台大竹北分院與中國醫大分院，大小健康有保障，生活更安心。 🚗 通勤神隊友！快速接軌園區與各大工業區 近國道1號、68快速道路與高鐵新竹站，老公上班免塞車，媽媽臨時出門也不怕繞路。 🏢 社區管理貼心完善，住起來安心又省力 信件包裹代收、垃圾集中處理，主婦也能輕鬆擁有高品質生活。 這是一個讓媽媽能安心顧家、爸爸輕鬆通勤、孩子快樂成長的理想家。 🏡 園區家庭首選，就等你來入住！

地段絕對是無法取代的價值步行高鐵站不用十分鐘 節能減碳的綠建築 主建+附屬=40.35坪 舒適 溫馨 明亮 一窗一景 超大棟距 享有陽台綠意 室內格局 四改三房 全室25cm中空樓板 YKK氣密窗 LOW-E複層玻璃 動線自在方正 讓起居空間更顯寬敞無拘 新日鐵制震 高密度防護居住安全太陽能光電設備 將上天給予的天然資源 有效率的創造永續生活 將價值回饋於社區的每一戶 霸氣磅礡的挑高門廳 室內溫水游泳池烤箱室 蒸氣室 健全設備的健身房 韻律教室 籃球等綜合球場 撞球場 兒童遊戲室 圖書室 交誼廳 影音視聽室 KTV 親子教室琴室 等多樣化公設 各棟皆獨立門禁 且樓上住宅與1樓商場及停車場皆採不同動線 讓住宅與商場之間擁有安全的區隔 水圳森林公園的綠廊街道 漫步都市中的寧靜與愜意 中山高 北二高 高鐵 六家火車站市區公車 南迎北往的交通便利 生活中想要的 需要的 必要的商圈機能都在身旁 ~坐享地段價值的前進式豪宅 千金難覓的幸福 就等您入住~

豐邑京站社區,位於竹北最好的地段-高鐵特區 鄰近未來之星GATEWAY PLAZA(預計為新竹地區最高樓) 竹北高鐵站(依屋主生活經驗從社區出發約40分鐘可達桃園機場大廳), 喜來登大飯店,百老匯影城, 水圳森林公園(佔地3.24公頃，為新竹高鐵特區內最大公園), 多家全聯超商,便利商店,生活便利無虞 鄰近嘉豐國小 東興國中 公設完善:泳池,健身房,迎賓大廳,會議室,垃圾回收區管理特別好 衛浴有對外窗,社區坐落位置交通動向超棒,光明六路 文興路順向而行 社區素質高,寧靜舒適,待在裡面心情特別好! 屋主購入後衛浴全更新,另作美麗裝潢巧思無限 空間動向佳,另有獨立露臺,棟距開闊,曬棉被也不是問題! 附邊邊平面車位好停車 屋主調職惜售 歡迎現場鑑賞 鄰近未來之心Gateway Plaza、竹北高鐵站、以及水圳森林公園、遠東百貨、喜來登大飯店等關鍵建設

※高鐵精華地段，全新交屋稀有䆁出 ※採光佳，格局方正好規劃~3房面水圳綠景第一排 ※明星學區東興國小、東興國中學區 ※竹北高鐵生活商圈，生活機能超便利 ※鄰台大生物園區、聯發科園區，未來之心造鎮計劃 🏫 教育  • 區域內擁有 東興國小、東興國中、六家高中、康乃薾雙語學校 等公私立學校，文教資源豐沛   。  • 文興國小、國中為2024年完工新增學校，未來學區更完整  公園綠地  • 周遭有「世興空氣品質淨化區」（約 1.9 公頃）附設棒壘球場、慢速壘球場，以及「水圳森林公園」（約 0.98 公頃）等綠地   。  • 社區附近還規劃有多條綠帶及公園，適合慢跑、親子活動   。  重大建設  • 未來將完成的 台大醫院竹北分院 與 高鐵站上地權商辦商場（含聯發科與宏匯集團），預期為區域引進更多醫療與就業資源   。  • 還規劃有 生醫園區、聯發科辦公園區、台灣知識園區...等，長遠將驅動區域經濟與生活機能   。

稀有出售最棒棟別、四房、雙車位、高樓大棟距、品牌口碑優質建商、（惠宇謙恆）基地、位於竹北高鐵特區核心，基地臨光明六路東二段與高鐵七路口。交通便利，鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站、台68快速道路與國道一、三號。基地建物規劃地上21層、地下3層，3至4房40〜55坪產品。建材：建材採德國Duravit衛浴、主臥TOTO全自動免治馬桶。室內雙面採光、衛浴皆開窗，樓高約3.45米。學區為即將完工招生的文興國小、文興國中。位於最強高鐵蛋黃區核心高質感住宅代表作，兼具自住置產與投資價值。 ※生活機能採買方便，可到 嘉豐十一路或文興路二段全聯福利中心 ※步行可達6+Plaza 廣場，提供購物與餐飲選擇 ※鄰萬坪水圳森林公園，綠意豐富，是高鐵特區重要的綠軸 ※瑞昱、藥華藥、聯發科盡在咫尺、台大生醫中心經由高鐵七空橋可達上班便捷。歡迎預約諮詢、有專人詳細服務及解說。

☆社區稀有平面車位釋出☆🏡 五年前有將廚櫃及浴櫃更新、重鋪木地板，屋況超乾淨整潔，現況佳~一卡皮箱輕鬆入住 🚉 高鐵+台鐵雙鐵優勢，步行5分鐘即達竹北高鐵、台鐵六家站與水圳森林公園 📚 位處東興國中小、康乃爾優質學區，生活機能佳，鄰近文興路商圈 🌳 社區環境清幽，鄰近公園與綠園道，宜居舒適 🛏 4.5米挑高樓中樓兩室格局，天然氣熱水器+IH爐，投資自住皆宜

🌟建案規劃： 基地1983坪、地下3樓-地上15樓，本戶B棟-一層樓五戶共用2部電梯，建案共2幢5棟，住家324戶+店面9戶，共333戶 ⭐本案除了主打位處60米光明六路東二段綠園大道首排、高鐵站前宅，並擁有大景觀中庭(法定空地保留共475.42坪)以外，更位於竹北各大利多環繞的中心點： 🔹新竹高鐵前的車站用地(一)： 由宏匯集團&新世紀購物中心公司標下70年的經營權，將興建高鐵雙星高塔建築-新竹未來之心GatewayPlaza，將分兩期開發1.5萬坪，原預計打造兩棟地上42層、地下26層建築，總樓地板面積3.24萬坪。這座位於竹北的國際地標將規畫智慧辦公大樓與車站型智慧商場，第1期原預計2027年完工，由於日照權干係周遭鄰居，為求謹慎，故作全面重新設計而將稍有延宕。 🔸新竹高鐵前的車站用地(二)： 聯發科新竹高鐵辦公大樓，已於去年1月底開工，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」打造結合辦公區域與城市空間的綜合辦公大樓，除可容納三千人的辦公樓層外，並規劃地面層與室內汽車停車位供民眾使用，更將基地內原有的百年榕樹和「十三甲伯公廟」，打造成為老樹人文公園與廣場供民眾休憩娛樂、創造綠色智慧城市新地標，預計於2027年落成。 🌈以上BOT案將搭建由水圳森林公園為起點的空橋，串聯未來之心、高鐵、聯發科大樓進而至生醫園區，將以上各利多結合一體，屆時除了利多發酵拉抬本區塊房價以外，因辦公需求、百貨商場與商店餐廳飯店等等的入駐，屆時就業與通勤需求大增而帶來的購屋需求，勢必讓這個區塊的房價再產生相當的浮動 🔹台灣知識經濟旗艦園區-璞玉計劃：113.5.21內政部都委會專案小組進行第14次會議 🔸生物醫學園區：第三生技大樓113.4.15啟用，目前申租率已達百分之95，第一、二生技大樓已滿租 🔹19000坪世興空氣品質淨化運動公園為鄰，其中包含世興排球場、世興棒球場、世興壘球場，以及竹北食物森林教育基地，拉近人與大自然的距離 🔸全新學區-文興國小、文興國中：國小預定地(文小三)預計於今年招生；國中預定地(文中二)除了非營利幼兒園早已營運外，國中部分亦已招生 🌟優質の建材配備 建案採AlfaSafe柱中柱工法： 以一體化的系統柱箍(柱中柱箍一體成型式配件)所完成的結構柱，在其內部再加上一支圓柱(內核心圓形箍筋)，這種雙重圍束設計能強化柱內部核心之圍束力，使柱的內外整體配置透過柱筋箍系統化套放、充分發揮系統鋼筋的圍束效果，產生最佳的耐震韌性，並經國家地震工程研究中心實體驗證 ⭐本案於公共車位有預留充電線路，專有車位之線路設置須待成屋後區分所有權人大會決 🌟本戶建案最優棟別B棟最外棟邊間戶，格局方正，正3房： 主採光面朝西南橫越60m光明六路東二段，高樓無限視野景觀、居家隱私100分 次採光面朝東南無限景觀，同為居家隱私最高品質 詠遇公設豐富，除了基礎的交誼廳閱覽室健身房，並規劃兒童室內遊戲區、瑜珈室、廚藝教室、LoungeBar、練琴房練鼓室、飛輪教室、家教室，其中閱覽室未來可能委由蔦屋TSUTAYABOOKSTORE定期選冊，將成為一大賣點-選冊宅，整體生活氛圍十分適合家庭入住。

🏡 物件亮點  • 高鐵特區稀有挑高夾層 ➝ 兩層使用空間、舒適不壓迫  • 邊間設計，採光極佳，高樓層視野遼闊、光線充足  • 衛浴皆有對外窗，通風佳  • 天然氣熱水器 + 雙口爐，方便安全  • 社區 24 小時專人管理，安全有保障  • 稀有大坪數 + 平面車位  • 主要用途：商業用 ⸻ 🚉 生活機能  • 近高鐵 & 台鐵，交通便利  • 鄰近東興國中小、康乃爾優質學校，教育資源豐富  • 文興路商圈近在咫尺，生活採買方便  • 公園環繞，水圳森林公園、綠園道近在旁邊，鬧中取靜 ⸻ 🌟 發展潛力  • 宏匯商場即將進駐，高鐵特區未來潛力無限  • 稀有大坪數 + 優越地段，現在不看更待何時！

竹北高鐵站前 聯發科營運總部旁~微型商辦大樓 佈局全球洞燭機先黃金地段搶先擁有 站前核心地段~走路僅需3分鐘~南來北往交通便利~商機大無限 鄰近生技醫學園區 聯發科總部 宏匯雙塔廣場 台大醫院生醫分院 全天飯店式管理~包裹、信件~專屬商辦秘書完全不用您勞心費力處理 鄰近水圳森林公園 竹北生態公園 美國學校 康乃爾美語學校~集合人文與知性之美 公設齊全：健身房、交誼廳、 接待大廳、資源回收室 現有租客~穩定收租

竹北高鐵生活圈📣📣學區商圈📣📣核心指標科技宅📣📣 A級完整學區🌳人文薈萃🌳臨商業區🌳🏠🌳 黃金地段🏠優質商圈🏠知名商場進駐📣📣 💎💎💎 🌻交通便利：學區首排、交通可及性高，銜接新竹縣市重要城鎮，位處行政產業及科技產業帶周圍，適合發展鄰里性商業設施，快速到達竹北市區與各科技廠及新竹科學園區 🌻黃金地段：緊鄰優質學區文化，坐擁高鐵軸心及文興商圈雙商圈，六家火車站步行約5~10分鐘，竹北高鐵站步行約10分鐘，車行可藉由光明六路西行銜接國道一號竹北交流道北上或南下，從新竹高鐵站出發到竹北交流道車程約10 分鐘，交通機能便利 🌻優質生活：學區資源豐富，包含六家國小、嘉豐國小、東興國中、六家高中、新竹特殊教育學校與陽明交通大學六家校區等公立學校以及康乃薾雙語中小學，上學免煩惱，周邊區域大型連鎖飲食店與量販店進駐，藏壽司、摩斯漢堡、全聯福利中心、Mia C'bon超市及6+PLAZA大型購物商場，綠化率宜居環境，散步到水圳森林公園，日常生活採買便利，文教氣息鼎盛，生活機能極佳，舒適生活空間，增值潛力極佳 🌻格局規劃：現代都市質感美學，格局方正動線優坪效高，客廳室內挑高4.5米，樓中樓空間大彈性好規劃，陽台植栽蒔花弄草植栽綠化，配備天然氣熱水器、實用洗脫烘洗衣機及IH爐廚具，烹飪及洗曬收納便利，質感與實用兼具，衛浴開窗清爽舒適不潮濕，採光通風佳 🌻優質公設：接待大廳、健身房、信箱區、資源回收室、門禁管制、CCTV監視系統、停車場監控保全、梯廳自動感應燈具 🌻高出租率：高出租率、增值潛力高

新竹高鐵站周邊環境機能，享有水圳森林公園、世興棒球場、新竹生醫園區、台大醫院竹北院區、東興國中、康乃薾美國學校。未來預計有新竹高鐵站特定區專一開發案「未來之心」、專二聯發科企業總部進駐。 生活採買方面，可至全聯福利中心(竹北嘉豐店&隘口店)、6+Plaza廣場、文興路商圈、光明六路喜來登商圈、嘉豐南路商圈。 交通方面，與新竹高鐵站僅一街之隔，近六家火車站，亦有興隆大橋、台68線快速道路、國道一號、國道三號可利用。 地理位置 「惠宇謙恆」位在竹北市高鐵七路與光明六路東二段交叉口。 交通機能 步行4分鐘可達高鐵新竹站，步行7分鐘則可至台鐵六家車站，周邊亦有國道一號和台68線快速道路可利用。 生活機能 學校：車行3分鐘可至東海國小，車行4分鐘則可至東興國中。 商業：步行8分鐘可達全聯(竹北嘉豐店)，步行9分鐘則可至6+Plaza廣場。 休閒：步行9分鐘即可達水圳森林公園。 醫療：新竹臺大分院生醫醫院竹北院區。

步行約15分鐘可至高鐵站，最保值的高鐵特區。 三面採光，無敵寬闊綠景，回家輕鬆自在。 衛浴皆有對外窗，採光通風一級棒。 公設多元完善，健身房、兒童遊戲室、Lounge Bar、藏書館和花園，24小時物業管理。 稀有大三房平面車位，停車空間寬敞明亮。 近高鐵、台鐵站、plaza百貨、全聯福利中心、水圳森林公園、喜來登商圈、樓下便利超商、購物採買超方便、Ubike、生活機能佳。 門口公車站、近國道1號、68快速道路、興隆橋，交通便利。

屋主用心裝潢，忍痛割愛出售。 精華竹北高鐵+台鐵。 優質東興學區與康乃爾學區。 生活機能好，繁華文興路旁。 環境好清幽，公園綠園道旁。 走路5分鐘到竹北高鐵及水圳森林公園。 淨高4米5，樓中樓2室格局，夾層做滿使用空間大。 投資自用兩相宜未來增值潛力大！！ 歡迎來電預約賞屋〜

🏠屋況乾淨整潔，忍痛割愛出售。 🏠精華竹北高鐵+台鐵。 🏠優質東興學區與康乃爾學區。 🏠生活機能好，繁華文興路旁。 🏠環境好清幽，公園綠園道旁。 🏠走路5分鐘到竹北高鐵及水圳森林公園。 🏠淨高4米5，樓中樓3室格局。 🏠使用天然氣熱水器+HI爐。 🏠投資自用兩相宜未來增值潛力大！！ 🏠歡迎來電預約賞屋〜

🏠大戶採光樓中樓3室+平車。 🏠建坪：14.677坪(不含車位)。 🏠精華竹北高鐵+台鐵。 🏠優質東興學區與康乃爾學區。 🏠生活機能好，繁華文興路旁。 🏠環境好清幽，公園綠園道旁。 🏠走路5分鐘到竹北高鐵及水圳森林公園。 🏠實際室內淨高約4米5樓中樓。 🏠一樓及夾層都有2米含以上，寬敞不壓迫。 🏠使用天然氣熱水器+HI爐。 🏠投資自用兩相宜未來增值潛力大！！歡迎來電預約賞屋〜

建案名稱：國泰建設（知名老字號品牌） 地段優勢：位於高鐵特區核心地段步行約 8 分鐘可達高鐵站，交通便利 環境景觀：社區正對【水圳森林公園】社區後方緊鄰【風車公園】 戶戶三面採光，室室皆面對公園美景 建築規劃：一層僅兩戶，私密性高每層配置兩部電梯，出入便利 公設豐富：健身房游泳池兒童遊戲室 及其他完善休閒設施

竹北高鐵區惠友建設~公園第一排~稀有釋出!! 台中知名惠友建設，屋齡僅2年，全新未住過!! 建築規劃：中空樓板規劃，再搭配YKK氣密窗與6+8+6mm複層Low-E玻璃，隔音效果佳!! 1.高鐵站步行約8分鐘，位於文興路商圈，周邊有多家連鎖餐廳、超市，生活機能便捷。（藏壽司、寶雅、6+plaza） 2.雙公園~風車公園與水圳森林公園，距離僅100公尺。 3.面風車公園綠景視野戶，享有永久視野。 4.衛浴皆設有開窗，乾濕分離設計，通風且乾燥。 5.社區公設：貴賓客房、兒童遊戲室、瑜伽教室、健身房、交誼廳等完善設施。

✨竹科滙地段優勢步行到高鐵站 ✨雙衛浴皆有窗 不潮溼悶熱 ✨搭配B1大平面車位 社區可安裝充電裝 ✨500坪景觀中庭花園 ✨採台灣建築結構權威-戴雲發技師研發之「Alfa Safe柱中柱」專利工法      國家地震研究中心認證，能大幅增加建築耐震韌性。 ✨附近世興運動公園、水圳森林公園 ✨商圈6+Plaza廣場 、竹北大園百、享平方 ✨10分鐘到竹科通勤方便

惠宇謙恆位於竹北高鐵特區核心，基地臨光明六路東二段與高鐵七路口，交通便利，鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站、台68快速道路與國道一、三號，規劃地上21層、地下3層，3至4房40〜55坪產品。建材採德國Duravit衛浴、主臥TOTO全自動免治馬桶、SPC石晶地板。室內三面採光、衛浴皆開窗，樓高約3.45米。生活機能完善，近光明六路、嘉豐南路商圈，全聯、喜來登商圈、6+Plaza皆在5分鐘生活圈內。學區推估為文興國小、文興國中，周邊有水圳森林公園與綠帶。整體屬高鐵區核心高質感住宅代表作，兼具自住與投資價值。

★位於高鐵特區，光明六路東二段，擁2567坪壯闊基地，享竹北最大世興運動公園首席！以國家級工法「鋼柱模」與「鋼承板」，打造抗震好宅，並規劃26項全齡化豐富公設，包括花園泳池、健身會館、兒童天地、運動BAR、電影院等 ★Technology科技 竹科、生醫園區、璞玉計畫，創新能量，增值可期！ ★Ecology生態 世興運動公園首席，獨享超過300米棟距！水圳森林公園，僅約250公尺之距，珍稀絕的雙公園生活。 ★Convenience便捷 高鐵、國1、國3、興隆大橋、經國大橋。喜來登、遠百新世紀、享平方影城。 ★Health健康 六併三梯，絕佳梯戶比，戶戶三面採光、格局方正，浴廁皆開窗。特別配備抗pm2.5全熱交換機 ★交通出行 -高速公路：國道1號 -高鐵系統：新竹高鐵站 -台鐵系統：六家車站 -超商/賣場：全聯福利中心、楓康 -公共建設：世興運動公園、水圳森林公園 -熱門商圈：喜來登商圈、高鐵商圈 ★5-8分鐘車程進入竹科園區，離塵不離城

"※社區非常靠近 新竹高鐵站，步行相當方便" ※社區生活採買方便，可到 全聯福利中心 ※鄰近 6+Plaza 廣場，提供購物與餐飲選擇 ※社區鄰近 水圳森林公園，綠意豐富，是高鐵特區重要的綠軸 ※鄰近竹北聯發科、台大生醫中心等上班方便

高鐵特區 步行高鐵10分鐘 交通便利 適合出差族群 飯店式管理 通風明亮視野兩房 B1平面車位 近世興運動公園 水圳森林公園 籃球場 棒球場  

竹北高鐵站正對面，目前有租客，收租穩定 商場、辦公室、酒店式公寓所，構成之綜合商辦大樓 佈局黃金地段搶先擁有 站前核心地段~走路僅需3分鐘~南來北往交通便利~商機大無限鄰近生技醫學園區 聯發科總部 宏匯雙塔廣場全天候管理＋多元公設鄰近園區、便利商店 全天飯店式管理~鄰近水圳森林公園還有美國學校 康乃爾美語學校~公設齊全：健身房、交誼廳、接待大廳、資源回收至68快速道路8分鐘 至國道一號交流道9分鐘