位於淡水沙崙重劃區核心地段，社區坐落於靜巷中，遠離車水馬龍，回家就是放鬆的開始，社區管理嚴謹，全住宅零店面設計，完美豐富公設滿足日常所需，每個空間都充滿家的溫度適合珍惜生活，又重視品質的你。

公設豐富，休閒機能一次擁有 社區綠景，生活環境清幽舒心 格局方正，空間零浪費 高樓景觀，遠眺煙火與夜景 稀有釋出，錯過不再有

📍 物件特色 ✅ 房屋格局方正、每個房間都有對外窗，居高樓採光通風佳 ✅ 社區總戶數468戶，社區只有該棟，樓高14樓，單層僅5戶，不用擔心上下班排隊等電梯 ✅ 邊間設計，安靜舒適，享受自家寧靜空間 ✅ 自住使用，用心裝潢，一卡皮箱即可入住 🏢 社區介紹 社區基地3158坪，全住宅0店面，沿著溪畔，運用迴廊連接社區，公設齊全有兒童遊戲室、媽媽教室、健身房、閱讀室、KTV、宴會廳、烤箱、泳池、SPA池、溜冰場等...，外觀氣派大器，為淡水指標性建案。 📍 地段優勢 ✅食衣住行：周邊商店林立，生活機能完善。 ✅交通便利：鄰近輕軌濱海沙崙站，大橋明年第一季通車。 ✅樂活生活：散步到公園、海邊、溪邊步道皆有寬廣的人行道可以行走，不用人車爭道。

宏盛建設｜知名建商品質穩定                                                                    高樓層｜靜巷戶型、景觀大露臺 方正格局｜屋況免整理                                                                      主建 28.5 坪｜三房兩廳兩衛、室內實用 含平面車位｜坡道進出好停放 管理完善｜社區質感佳、戶數單純 含車位總價 💰 2,880萬 淡水沙崙｜近輕軌、交通生活便利

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶，公設比約 30 %，管理費  70 / 坪 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

1. 社區24小時保全管理 2. 社區公設齊全 3. 全室有裝潢，可拎包入住 4. 社區稀有海景戶

稀有高樓兩房雙衛，海景戶，視野遼闊無遮擋 每天在家看夕陽，近輕軌濱海沙崙站 未來淡江大橋，即將完工。

1. 高級室內建材與設備 地板材質：全室鋪設磐多魔地板，觸感溫潤，耐用且質感出眾 廚房設備： BOSCH嵌入式烤箱與TEKA頂級蒸烤爐，滿足多元烹飪需求； 石英石檯面，具高硬度及抗污特性； BOSCH八系列洗碗機，沸石科技加持，省時省力； 牆面塗料： ICI乳膠漆打造全室牆面，耐磨環保； 親子牆特別使用磁性漆上四層，適合孩童創作或家庭互動； 玄關設有樂土藝術漆，突顯質感與空間層次感。 2. 附加空間與靈活運用 後陽台附有額外使用空間，可作為儲物區或小型綠植空間，讓生活更加便利且富有生機。

【買得起的幸福宅！】 不用拚命存、也能輕鬆有房！ 江南大宅 🔸 小資二房＋車位 🔸 格局方正、生活機能全 💎 總價甜、坪效高、含車位  投資收租穩定，自住更省利息壓力！ 🏠 物件亮點條列 🌤 格局方正、採光通風好，空間實用不浪費 🚗 含車位，通勤族／家庭最安心 🧱 建物穩重、社區品質佳，管理完善、安全安靜 💰 低總價入手門檻低，首購族輕鬆圓夢 🏙 生活便利：近商圈、學區、交通要道 🕒 屋況佳、可立即入住／出租，不用再花錢整修

1.公設齊全,管理員謹慎:享受完善的公共設施和貼心的管理服務 2.五星級飯店待遇:一進大廳,即可感受如同五星級飯店般的奢華待遇 3.獨享海景:側看海景,讓您獨自享受壯麗的景觀 4.高樓視野:位於17樓,遠眺美景,舒適感油然而生 5.省心省錢:省下裝潢費月,小資族也能輕鬆入住,一卡皮箱即可享受新生活

日出日落美景相伴 大陽台，雙衛浴，看護城河美景 江南小橋流水，中式庭園造景 五星級公設，SPA、KTV、健身房、游泳池等等。

雙陽台，大房大廳 邊間，採光通風佳 裸屋，省去拆除裝潢費用 社區公設齊全，生活品質完善

江南大宅稀有露台景觀戶，朝南大坪數，使用空間大，可塑2+1房，雙車位

離輕軌濱海義山站步行五分鐘可達，全天候保全進出門禁管制，帝寶血統宏盛建設，氣派挑高大廳尊爵不凡，朝南淡水漁人碼頭雲門舞集，未來淡江大橋下交流道將能輕鬆到家

機能方便，交通有輕軌、公車站、UBike，生活機能也充足 宏盛建設淡水鉅作，公設多元，泳池、健身房、SPA池等，24小時物管、垃圾代收 2房2衛面中庭，方正好規劃，採光好

社區中高樓層兩房稀有釋出 少有無敵棟距 大車位好停車 未來淡江大橋主幹道 鄰近輕軌濱海沙崙站

坐落於新北市淡水區的人氣社區「新品川」，享有完善生活機能與未來重大建設紅利，是自住、投資皆宜的高CP值優質房型。 物件亮點 ✨ 兩房邊間格局｜採光通風佳，居住舒適不壓迫 ✨ 衛浴有對外窗｜乾爽不潮濕，生活品質大提升 ✨ 坐北朝南｜最佳方位，冬暖夏涼、居住體感更佳 ✨ 含固定汽車位 + 機車位｜停車超便利 超強交通機能 ✨ 社區樓下即是公車站「沙崙路一段」站 ✨ 約 4 分鐘散步到輕軌「濱海沙崙站」，通勤輕鬆 ✨ 社區面對未來接軌淡江大橋的主幹道 沙崙路一段（8線道），未來發展潛力強勁 生活機能一應俱全 ✨ 樓下就有便利商店 ✨ 社區後方有便當店、冰店、早餐店、蔬果攤、飲料店 ✨ 近藥局、中醫診所

全社區最高景觀、左看觀音山、右看出海口 回家開門就是像畫一般的美景 有露臺、有閣樓、跟在國外一樣的居家生活

1.位於淡水沙崙重劃區精華地段,未來增值可期 2.靜巷環境清幽,擁有冬暖夏涼座向,四季不同景緻風貌 3.周圍生活機能佳,商店林立,購物真方便 4.近未來淡江大橋,輕軌沙崙站,多線公車,交通真便利 5.宏盛知名建商豪宅質感社區,管理嚴謹,公共設施完善 6.邊間三陽台,採光通風佳,室內空間大好規劃

．江南庭園山水造景，新市鎮指定度高社區 ．中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、兒童遊戲區、KTV、韻律教室、兒童籃球場、溫泉、撞球室、戶外遊戲場、戶外溜冰場等，公設完善，自住渡假皆宜 ．網站地圖搜索距離輕軌濱海沙崙站300公尺，走路約4分鐘 ．開車約5分到淡江大橋 ．騎車約5分鐘到家樂福 ．社區門口就有公車站 ．全家、7-11便利商店就在對面

照片非現況使用，目前出租中， 租金20,000元(含平面車位及管理費)，租期到民國115年4月30日。 邊間景觀大三房，視野遼闊，採光好。 簡易裝修，交易不含傢俱、家電及擺設。

輕奢華寬坪美學 宏盛《蒙德里安》 打造「淡海新市鎮富人區」 走在8-10米寬的沙崙路一段126巷，兩旁濃密的香榭林蔭，居住環境彷彿在大安區的青田街。建案《蒙德里安》緊鄰著的「公司田溪」，擁有15公里長的步道環繞整個社區，在水景跟綠景的簇擁下清幽漫活，這裡無疑是「淡海新市鎮的富人區」。《蒙德里安》銷售顧問 張茱莉表示：「我們這一站叫作「濱海沙崙站」，是濱海路與沙崙路的交叉口，現在輕軌藍線、綠線在我們這邊交會，下了車走幾步路就到，因為我們距離站牌的位置只有400公尺。加上沙崙路上這條路，它將來會通到八里那邊的淡江大橋。」雙軌交會，加上淡江大橋，沙崙路成為淡水交通重心。 建案《蒙德里安》緊鄰著的「公司田溪」，擁有15公里長步道環繞整個社區，清幽漫活。 民眾會選擇置產在淡海新市鎮，正是看好未來發展優勢、生活機能到位。已購客張太太與張先生就表示：「(淡海新市鎮)進步的程度，超乎我們的想像，建設的情況已經大概至少四、五成以上，有家樂福也有新影城，其實整個生活機能已經很方便了，加上這個社區前面它就是輕軌。」已購客陳先生夫婦：「前前後後花了差不多3-4個月的時間，找了10多個建案，還是喜歡這裡，最喜歡的就是中島廚房連著餐桌的那一塊，平常看看iPad啊或是吃個輕食，覺得非常愜意。」 建案《蒙德里安》主打微奢華理念，相較同樣的產品可以展現比較大的空間 ，格局上也方正許多。 有著「帝寶2.0」稱號、體內流著純正豪宅血統的《宏盛蒙德里安》，正是過去推出區域指標性建案：仁愛帝寶、大直帝景水花園、信義帝寶宏盛而備受矚目的宏盛建設，在淡海新市鎮「富人區」所推出的建案！看準沙崙路一段、淡海輕軌「濱海沙崙站」成為綠山線、藍海線交會核心的交通優勢，加上《蒙德里安》擁有公司田溪畔與公七公園的綠意環境，擁有超過500坪的櫻花林水景花園與無邊際泳池，從選地到建築規劃營造大空間，不論是32坪、50坪、還是73坪，在家就能享受Villa級的生活美學。 帝寶血統2.0 宏盛《蒙德里安》 打造「淡海新市鎮」醒目新地標。 建案《蒙德里安》基本資料： 基地位置: 淡水區沙崙路一段126巷61~133號 基地規模: 5488坪 戶數規劃: 694戶 產品規劃: 2~4房 樓層規劃: 18、19、20、22F/B3 公設比: 約31% 投資興建: 宏盛建設股份有限公司 建築設計: 簡俊卿建築師事務所 結構設計: 簡俊卿建築師事務所

🏠距離輕軌濱海沙崙站僅300米，交通便利，讓您輕鬆掌握都市脈動！這是一個兩房兩廳兩衛浴的溫馨居所，完美適合家庭生活。 🌳 社區擁有寬敞的園林空間，亭臺樓閣、小橋流水，打造出優雅的生活環境。無論是晨跑還是晚間散步，這裡都是您的理想選擇。 💎 全齡化公設，滿足全家人的需求！景觀露天游泳池讓您暢泳無憂，泡湯區助您釋放壓力。 韻律教室、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲區一應俱全，回家就是度假！ 🌟 立即行動，把握這個不可錯過的機會！讓您的生活從此與眾不同