🔅稀有善化市區搶手兩房兩衛 🔅社區35戶,居住環境優質單純 🔅坪數大,空間舒適,通風採光好 🔅善化市中心,機能佳,交通便火車站,國道3號 🔅近善化商圈,傳統市場,夜市,便利商店,學區 🔅29%超低公設比例

🔅稀有善化市區搶手兩房兩衛 🔅社區35戶,居住環境優質單純 🔅坪數大,空間舒適,通風採光好 🔅善化市中心,機能佳,交通便火車站,國道3號 🔅近善化商圈,傳統市場,夜市,便利商店,學區 🔅29%超低公設比例

1.南科之心6，總戶數31戶，坐落善化市中心巷口即是建國路、星巴克與郵局，生活機能超棒 2.全新未住，格局方正採光棒，廁所皆開窗 3.位於善化市中心.緊鄰善化夜市.近南科園區 4.附平面車位，南科工作一步到位 5.全新2房2衛雙套房投資收租、自住都適合

◆南科旁都計內農地，緊鄰FG區、工業區，增值空間大，地理位置優越。 ◆近國道1、省道台1線、善化火車站、牛墟、胡厝寮彩繪村 ◆期待著有眼光的你，開拓出全新的風貌、華麗轉身〜 ◆有土斯有財。開價合理，錯過不再，歡迎預約看地！ 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

1. 地形方正，平坦好規劃， 住宅建地適合自建規劃或合建開發 2. 近南部科學園區及善化市區，就業及生活便利 3. 近善化火車站，國道3善化交流道及省道，交通便利 4. 實際使用面積約92坪，內含出入巷道約6坪 5. 面寬約14米，深度約20米，好規劃

1. 距南科僅3公里，車程約10分鐘 2. 大成國小，善化高中就在附近，上學方便 3. 位於善化精華地段，生活機能超棒 4. 全新完工即可入住，邊間採光通風佳

1. 近善化市區、南科FG重劃區、榮景可期 2. 方正建地、臨路約12米、比照LM特區 3. 面公園、永久棟距、超值建地 4.帶動南科周邊機能、搶先卡位。

本地位於台南市善化區，離市區約10分鐘車程離官田系統交流道、善化國三交流道也約10分鐘車程，地勢全平坦，道路可達， 可種植水稻、甘蔗、蔬果，士質優良肥沃，附近皆有農民在耕作 ►不動產買賣租 ►房地產諮詢 ►土地 房屋 農地 建地 農建地 農舍 廠房 工業用地 透天 別墅 華廈 公寓 預售屋 店面 租賃 買賣 投資 置產 ►南投 草屯 中興新村 中寮 名間 集集 竹山 埔里 芬園 台中 臺南 ►中興新村 中興會堂 高等科技園區 文獻館 南投酒廠 龍鳳瀑布 星月天空 草鞋墩觀光夜市 藍田書院 草屯手工藝中心 18度C 大黑松小倆口 日月潭風景區 埔里酒廠 微熱山丘土鳳梨酥 橋頭肉圓 方素馨 多納之 福美大飯店 、 寶旺萊6號 『 在 地 經 營 ， 社 區 專 家 第 一 品 牌 』

1:正2房有獨立車庫，雙面採光3陽台雙衛浴 2:採光極佳，全屋沐浴陽光中 3:家具俱全，住戶純粹，一層兩戶，私密性高 4:周邊商家林立機能佳

這個位於台南市善化區的建案「君邦逸品」看起來是一個相當便利且舒適的住宅選擇，尤其適合在台南科學園區工作的家庭或個人。 建案特點： 🎊地理位置：距離台南科學園區車程約10分鐘，生活機能完善，步行2分鐘即可到達全家便利商店。 🎊住戶規模：總共18戶住家，A棟8戶，B棟10戶，一層樓2戶設計，居住密度較低，具私密性。 🎊設備配置：四套房設計，適合家中每位成員擁有私人空間。車位為坡道機械停車，屬於上層車位。 🎊廚房設備：配備櫻花三機，包括進吸式抽油煙機、IH爐、烘碗機，讓居家烹飪更加便利。 🎊衛浴設備：使用高級的TOTO衛浴，且每個衛浴空間都有窗戶，通風良好。 🎊安全與舒適：全棟鋪設8mm橡膠隔音墊，有效提升居住舒適度，並附有五合一電子鎖，增強住戶安全性。 🎊預計交屋時間：預計2024年12月底交屋，適合中短期內有購房需求的買家。 整體來說，這個建案不僅位置優越，且配備完善，對於追求舒適與便利的居住者來說是個不錯的選擇。

全新完工.新成屋.近南科 格局方正.採光通風佳 前後陽台.使用ih爐 目前有租對面停車格.1個月1000元

樂居易社區，正3房，有機械車位，有管理保全，有垃圾分類處理 近南科北路，近興農路，近中山路，近光復路，採光優，3陽台，雙衛浴， 區周邊有知恩幼稚園與陽明國小，正陽明路上社區出入方便。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化市中心內，附近有麥當勞肯德基等餐廳商店林立很適合餐廳咖啡廳進駐 二樓有一個大露臺可規劃，近南科也可以自住，上下班方便，生活機能佳 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

近南科園區、國道一號安定交流道 5分鐘到南科、近善化生活區 環境優雅、自住優、南北往來皆方便 中樓層,視野寬敞

善化火車站前走路購物真方便，商傑建設在地深耕口碑佳品質佳 邊間採光好，有機械車位，即將完工 適合小家庭或單身男女，下樓走路到全聯 臨中山路，出則繁榮入則寧靜，急售物件，斡旋機會就是您的。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

離國道1號、8號約10分鐘路程，南北通行無阻 南科距離約10分鐘，科技新貴首選!! 全屋水電更新，精美裝潢，可拎包入住 窗台景觀遼闊，放鬆心情超愜意 邊間採光及通風超好 有長長的堤防道路可以散步及運動，空氣好、景色佳

1.為善化溪美社區旁，周遭住家林立，未來發展性高，潛力無窮，投資自用首選。 2.本物件前約六米道路，公共設施開闢完善，有電有井水。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

📍單純84戶，社區均質好管理，單層六戶雙電梯，格局方正實用效坪 📍南科燙金門板，8分鐘車程即到南科 📍三面臨10米以上雙向道，三大商圈：中山路、中正路、大成路商圈，生活機能極佳 📍南北往來便利，國道1號、3號 📍新日系建築美學外觀，融合善化老街傳統元素，再造時代新地標建築 📍社區實施雙重門禁，保障您的安全與隱私🔒 📍專業團隊精心打造的景觀中庭，進門即猶如世外桃源，社區門廳挑高7.4m，氣派迎賓 📍頂樓規劃skylounge空中花園，悠閒享受高空美景

近南科、善化火車站、學區、台一線 周邊建商建案林立，位於村莊內環境純樸 地形方正，雙面臨路好規劃，車子好出入 目前地上有未保存建物，有稅籍，地主忍痛售出 敬請把握！ ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

南科周邊茄拔庄內，學區茄拔國小，臨全家，採買方便，生活機能佳，有電有自來水，地點好，潛力無窮，投資自用首選。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

環境清幽、不吵雜、投資、自地自建好選擇 附近機能，善化糖廠、善糖國小、7-11、自助洗衣店、美廉社、農會、郵局。 交通便利，南科上班可以多睡幾分鐘。 地靈人傑、趕緊把握機會入手。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1.位台19甲線善化溪尾段（麻善大路）旁，雙面臨路20米及6米道路，現況有未保存登記廠房2間（出租中：8.4萬/月）及廣告招牌（出租1.6萬/月），合計每月租金10萬元。 2.有稅籍登記及自來水、電，設備齊全。 3.物美，報酬率高，投資自用首選。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579

★南科最夯的面公園增值建地。 ★市地重劃，自用或建商收購,未來性極佳。 ★臨路,面寬21米深24米地形方正。 ★住二之一住宅用地.建蔽率50%容積率150% ★近台積電,善化車站,善化夜市.投資自用皆宜. ★近國道1號交通便利. ★難得釋出，不買可惜。 ★地主誠售,歡迎來電

善化市中心商業區建地；近善化火車站，交通便捷；近全聯福利中心、黃昏市場，生活採買機能便利；學區附近，提升價值潛在性；現有平房能立即收租金，投資或自用皆適宜。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

■ 3年新成屋 ■ 稀有雙套房衛浴 兩房 ■ 稀有雙平面連號車位 ■ 南科車站步行5分鐘 ■ 南科車程5分鐘 ■ 1F平面機車位(#340) ■ 公設: 健身房/閱讀室 (免扣點數) ■ 屋況極新 價格實登 ■ 因工作城市移轉, 屋主惜售

傳統式1樓客餐廳，6人座電梯，1大1小雙車庫，整層主臥，浴廁可泡澡，間間套房，浴廁開窗通風，有多功能室可佛廳，社區回家就是舒適寧靜，輕豪宅享受，一樣買華廈單坪價格不如買大坪數一勞永逸不需再換屋，一輩子珍藏，可遇不可求，最後一次機會，買了您就是贏家。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

臨國3、南科科學園區、善化市區、LM特區，生活機能非常完善，交通便利，位於商業區旁，地形方正漂亮好規劃，適合蓋華廈，建商首選，稀有釋出趕快把握，搶得先機！ ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化全新電梯雙車墅與半導體城同區，卡位南科先驅列車市場稀少電梯透天，隆重推出，等您來+1精簡俐落的外觀，回家享有家的感覺董事長嚴選，高級玄關防火防爆鋼木門全戶氣密窗+膠合玻璃，打造出屬於自己的寧靜空間除了梯間陽台全戶採用，80*80三洋牌地磚，大器不失格調全衛浴採用TOTO ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化全新電梯雙車墅與半導體城同區，卡位南科先驅列車市場稀少電梯透天，隆重推出，等您來+1精簡俐落的外觀，回家享有家的感覺董事長嚴選，高級玄關防火防爆鋼木門全戶氣密窗+膠合玻璃，打造出屬於自己的寧靜空間除了梯間陽台全戶採用，80*80三洋牌地磚，大器不失格調全衛浴採用TOTO ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

善化市區南科商圈，近善化火車站蛋黃區絕版一塊可建華廈建地，方正不讓費地，0持分，臨約10米路，近善化高中走路上學，地段優勢，周邊桂田盤古社區商圈，人潮多交通便利購物方便。 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司住址:台南市善化區自立路102號經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

1樓孝親房.2樓客廳廚房、3樓雙套房、4樓一間套房 設計師整新.管線更新，附全新家具、廚具、衛浴設備 鄰近國1、開車約10分.近南科，到南科約8分 整棟外牆防水施作..社區型透天邊間採光好.後方河堤景觀無遮蔽 安定交流道約10分鐘.門窗磁磚更新.三面採光