🏢【桂田磐古2｜善化制震地標宅】 由知名 桂田集團 開發 SRC鋼骨結構 ✦ 油壓阻尼器雙制震 善化區罕見 ✦ 指標性制震大樓 📍 站前角地・價值無可取代 2,115坪南科國際城地王 ✦ 四面臨路 無限棟距視野 ✦ 大氣謙退，盡享繁華與靜謐 🚆 一站轉運世界・四鐵交會共構 善化車站1分鐘 ✦ 直達高鐵台南站 未來捷運黃線、深綠線 ✦ 與國際接軌 三縱四橫高速路網 ✦ 出門即掌握全台 ✨ 飯店級生活公設 千坪中庭花園｜戶外泳池｜健身房｜三溫暖 視聽室｜交誼廳｜KTV｜廚藝教室

🏢【桂田磐古2｜善化制震地標宅】 由知名 桂田集團 開發 SRC鋼骨結構 ✦ 油壓阻尼器雙制震 善化區罕見 ✦ 指標性制震大樓 📍 站前角地・價值無可取代 2,115坪南科國際城地王 ✦ 四面臨路 無限棟距視野 ✦ 大氣謙退，盡享繁華與靜謐 🚆 一站轉運世界・四鐵交會共構 善化車站1分鐘 ✦ 直達高鐵台南站 未來捷運黃線、深綠線 ✦ 與國際接軌 三縱四橫高速路網 ✦ 出門即掌握全台 ✨ 飯店級生活公設 千坪中庭花園｜戶外泳池｜健身房｜三溫暖 視聽室｜交誼廳｜KTV｜廚藝教室

✳️「桂田磐古2」位於台南市善化區民權路與四維路，基地面積廣達2115坪，規劃為2棟地上30層、地下4層的建築，共有448戶住家。 ✳️基地位於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 ✳️交通距離南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 ✳️建案採用SRC鋼構鋼骨鋼筋混凝土構造，無論在承重、抗壓、耐震皆具備安全優良特性，建築外觀採用高級磁磚，搭配石材等高級建材，整體質感高貴雅緻。 ✳️飯店式管理:標準泳池、空中花園、接待大廳、健身房、親子遊戲區、交誼廳、會議室、閱覽室、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、LoungeBar/琴房室等公設規劃完善。

✳️「桂田磐古2」位於台南市善化區民權路與四維路，基地面積廣達2115坪，規劃為2棟地上30層、地下4層的建築，共有448戶住家。 ✳️基地位於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 ✳️交通距離南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 ✳️建案採用SRC鋼構鋼骨鋼筋混凝土構造，無論在承重、抗壓、耐震皆具備安全優良特性，建築外觀採用高級磁磚，搭配石材等高級建材，整體質感高貴雅緻。 ✳️飯店式管理:標準泳池、空中花園、接待大廳、健身房、親子遊戲區、交誼廳、會議室、閱覽室、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、LoungeBar/琴房室等公設規劃完善。

1.善化彩繪村透天，稀有釋出，南科人最愛。 2.附近有超商便利性高。 3.屋況佳，裝潢品味時尚，不用再花錢整理。 4.輕屋齡保值，近國道1號，南科上班輕鬆。

1.小資置產；自住好規劃 2.朝向無遮蔽，邊間雙面採光 3.B2機械車位 4.公設：交誼廳、健身房、家教室、親子遊戲區 5.天然瓦斯社區

由知名桂田集團開發 建築特色主要以SRC結構搭配油壓阻尼器雙制震 是善化區少有的制震大樓 結合站前機能、南科就業圈、飯店級住宅經驗、高抗震施工 成為善化區域指標性豪宅 站前絕版角地，無限棟距視野 南科國際城絕版2,115坪地王，站前角地、四面臨路，價值天生高人一等，大氣謙退，坐擁商業樞紐核心，大樹圍城，留個與中山商圈繁華心動距離。 一站轉運世界，四鐵交會共構 1分鐘善化車站、善化轉運站，一站啟程大台南；轉乘沙崙線，連結高鐵台南站，對接台灣、全世界；而在台鐵高鐵、轉運站外，隨著南科人才進駐，交通需求大增，計劃中的捷運黃線、深綠線，四鐵交匯願景可期，北捷的現在，南科的未來。 三縱四橫，我為中心 享國道1、3、8號，擁台1、台84、台86快速道路，加上興建中的北外環道，三縱四橫交錯綿密交通網路，以我為中心，地王身段大道價值。

坐北朝南帝王座向 朝向最佳，符合傳統風水觀念，象徵氣場佳、尊貴大器。 間間採光明亮舒適 每個空間皆有良好採光，明亮通風，居住舒適。 地坪空間大動線好規劃 空間寬敞，格局方正，適合自由設計與使用。 敦親睦鄰鬧中取靜 鄰里和諧，環境安靜，位處市區卻不嘈雜。 幽靜家園風華雅緻 住宅風格優雅，適合重視生活質感的住戶。 南科為鄰通勤便捷 鄰近南部科學園區，交通便利，對科技業人士極具吸引力 大隱於市獨擁世外桃源 雖位市中心，卻有如隱世桃花源般的寧靜與專屬

善化盤古2高景觀14樓稀有釋出 🌇 高樓視野 | 精工建築 | 城心靜謐 🏢 善化市中心核心地段，磐古建設精心打造第二代表作——「磐古2」，14樓稀有釋出，擁抱城市景觀，遠眺綠意天際，開啟生活新視界！ 🔸 建案亮點： ✅ 高樓層稀有釋出，視野遼闊，採光絕佳✅ 鋼骨結構 + 頂級建材，打造長久安心住宅✅ 格局方正，動線流暢，坪效最大化✅ 一層數戶，住戶單純，隱私性高 ✅ 靠近南科園區，具自住與投資雙重價值 🏙️ 地段優勢： 📍 鄰近善化火車站、國道8號，交通便利📍 生活機能完善，商圈、公園、學區一步到位📍 南科菁英首選置產地，未來增值潛力強

地形方正，好規劃，鄰近道路8米寬 生活機能便利距善化市區，及台南科學區僅750公尺 發展淺力極高，歡迎搶先進駐

☑️善化『百坪』方正特定專用區農牧用地 ✅️近南部科學工業園區創新九館、善化牛墟、深緣及水善糖文化園區 ☑️地理位置卓越、地勢平坦、好規劃、好種植、好耕作、使用空間大 ✅️本案位於麻豆、善化交界、近火車站、南來北往都方便、交通十分便利 ☑️地主誠意出售、一地尋一有緣人、有興趣歡迎洽談！ ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

位於庒頭內大建地，臨路約有8米，有左鄰右舍相伴，300多坪大建地，好規劃，想蓋透天社區，華廈物件都可以，土地稀有釋出，每賣掉一塊就少一塊建地，難得機會，要把握。 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

一般農業區農牧用地 現場有水(地下水)有電.方便種植利用 環境清幽.交通便利.開心農場小樂園 現場種植高麗菜 一年可種2季 如果有興趣 可以挑戰種植 高麗菜 播種：秋季到春季（9月～翌年3月）。 疏苗：10～14天（4～6片葉子）。 追肥：一週施一次肥，幼苖成長至結球前追肥2～3次。 日照：全日照，至少要吸收200小時的日照。 水分：保持土壤濕潤度及排水良好。 繁殖：點播種子。 建議用育苗，可節省播種時間。 採收：栽種後大約80～100天即可採收。 一分地可以種幾棵高麗菜？ 高麗菜每分地約種植 2000-2200顆，租金約4000元，換算每顆約 2.0元成本。 灌溉4次400元（枯水期） 每分地約種植2000顆，換算每顆約 0.2元成本。 在2009年11月20日起從整地播植菜苗到2010年2月10收成，跟著農友做了完整的觀察紀錄， 從一些蒐集的數據中，或許約略能分解出慣行農事管理中的單位（顆）成本與價格關係： █ 土地成本（租金） 耕地整地開溝 每分地 800元 每分地約種植2000顆，換算每顆約 0.4元成本。 高麗菜每分地約種植 2000-2200顆，租金約4000元，換算每顆約 2.0元成本。 █ 灌溉 灌溉4次400元（枯水期） 每分地約種植2000顆，換算每顆約 0.2元成本。 █ 施肥 基肥 複合肥 約 700元 每分地約種植2000顆，換算每顆約 0.3元成本。 追肥 複合肥兩次 約 1800元 每分地約種植2000顆，換算每顆約 0.9元成本。 █ 施藥 農藥四次費用約 2800元 每分地約種植2000顆，換算每顆約 1.4元成本。 ◎ 農友只負責到採收期，直接成本約 5.2/顆（以20000元/2000顆，農友毛利4.8/顆） █ 契約商採收 （每分地採收2000顆平均每顆約1.8公斤） 紙箱每只20元 每箱可裝10顆換算每顆約 2.0元成本。 採收工資每箱10元 每箱可裝10顆換算每顆約 1.0元成本。 █ 契約商商運費（30噸/車） 15000元/車 每箱10個、平均每車裝載550-600箱換算每顆約 2.5元成本。 █ 每顆成本小計（契約商） 以上單位成本累計為10.7/顆每顆，盤商（契約商）高麗菜苗1.0元/顆，管銷成本約0.8元/顆 成本合計12.5元/顆； 12.5元/顆，每顆有以平均1.8公斤重計算，換算每公斤為7元。 這還不包括從市場（倉庫）運載到大賣場的運費、賣場倉儲費用與銷售的利潤喔！

位於FG區旁，都計內農地好規劃，2.9分面積， 目前第四次通盤檢討階段 雙面臨路，出入交通便利！ 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

位於善化市區旁3.7分面積，有左鄰右舍陪伴， 大面積好規劃！ 雙面臨路，出入交通便利！ 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

近善化市區2.1分面積，有左鄰右舍陪伴， 鄰居規劃假日休閒農地渡假村，等你來+1 出入交通便利！ 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

真的很靠近善化市區，臨路約15米，2.5分面積，車流馬龍暢通無阻，出入交通便利的馬路上一塊農地 鄰居規劃假日休閒農地渡假村 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

位於善化市中心.附近商店林立.採買方便 新成屋.屋況佳.即可入住 適合南科上班族.小資成家.稀有釋出 收租自用皆宜.附平面汽車位.機車位

都計外農地－『特定農業區』『農牧用地』 未來發展淺力性高 臨路6米，面寬約: 89米 深度約：37米 鄰近台糖糖廠，附近食衣住行林立周遭 周圍國1國3，84快速道路，南來北往都很便利

1.近善化車站、交通便利、距離約2.3公里. LM蓮潭公園約3公里&南科約6公里 2.景觀無遮蔽、斜對面是善化啤酒廠、近國3 & 84快速道路 3.交屋時間 2027年12月 4.歡迎來電了解

鄰近善化市區，都計內農地已經第四次通盤檢討，地形方正，面積有1.5分，平日可當休閒使用，置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

桂田磐古基地位在善化火車站正對面商業地，返鄉旅遊南北跑很方便 離園區5-10分鐘，上下班多睡幾分鐘再出門 三面臨路全棟退縮，規劃2棟制震大樓，採SRC+油壓阻尼器雙制震 用料好，慢工粗細活，預計2029完工 公設完善，公設比中規中矩33％，設有接待大廳、迎賓車道、游泳池、三溫暖、二樓露台、空中花園等 發揮桂田酒店五星級飯店管理優勢，享受秘書級物業服務24小時管理，低管理費55元/坪 基地地勢較周邊高，不易淹水 低自備，工期長繳款項輕鬆無壓力，投資自用兩宜 屋主搬遷，心態健康誠意賣屋 現在絕對是買房好時機，近園區+車站未來看漲

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1、面寬方正鄉村建地，近學區，生活機能佳交通便利 2、近南科，自地自建，量身打造優質自住宅。 Ｂ：４５１

🔺鄰近茄拔國小，5分鐘善化火車站商圈 🔺15分鐘進南科，自在切換居家與工作模式 🔺雙面採光，雙陽台，格局佳，投資自住相宜 🔺房間皆可擺放雙人床，室內無柱位，家具好擺放 🔺甲級營造，品質保證，建商在南科區域推出多案，值得信賴 🔺舒適三房平車，一層五戶，兩部電梯，2025Q4季完工

1.本物件位於六分寮段，實價登錄最高目前有2萬5~2萬6四筆可參考 ，1663坪超大面寬好規劃利用，農地周邊有善化國中、善糖國小、森林公園等。 2.鄰近善化市區，至熱鬧的中山路、中正路商圈僅1.6公里， 開車可迅速抵達～至善化車站約2.8公里； 臨84快速道路、台1線、國3交流道， 同時擁有生活便利及交通便捷的優勢。 3.有土斯有財～擁有農地好處多～除可依法蓋農舍，還可節稅等相關用途。 4.潛力農地，112年南科營業額正式超越竹科，未來發展可期，置產休閒兩相宜，歡迎預約賞地! ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣 工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃 南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢

●全棟格局，水、電管線更新，整棟外牆防水施作 ●鐵捲門不斷電系統，新增電錶 ●一樓孝親房，三代同堂沒問題 ●邊間採光好，通風棒，後方河堤景觀無遮蔽 ●交通便利，Google地圖顯示約5分鐘到南科，安定交流道約10分鐘

位於善化夜市 三面臨路/面25米大馬路/地形方正好規劃 稀有釋出，漂亮建地賣掉一塊少一塊 機會難得，要買要快！

一、富立知名建設，鄉村庭園中庭社區 二、12戶住宅、住戶單純 三、大地坪，可停雙車位 四、近南科園區，善化商圈 五、近善化火車站稀有釋出

善化黃金地段鄰近台積電、樹谷園區 目前滿租穩地收租，年收約三百萬，投報率極佳 房間都有陽台，通風採光都極佳 --------------------------------------------------------------- 附近商圈林立 鄰近善化火車站、全聯福利中心 國三高速公路國一都很相近

★環境清幽，景色怡人，地勢平坦好利用。 ★退休生活、假日開心農場、休閒種植，高經濟作物最佳選擇。 ★近南科大面寬土地，你值得擁有。 ★近南140鄉道，5分鐘上國道，山上工業區，交通方便。 ★現有出租種植玉米。