物件特色： ✔️正樹仁路熱鬧商圈上 ✔️商業區用地 容積建蔽率高 ✔️臨18米大馬路 交通便利 ✔️此路段商店家密集度高 ✔️車潮、人潮足夠，生意好做

物件特色： ✔️正樹仁路熱鬧商圈上 ✔️商業區用地 容積建蔽率高 ✔️臨18米大馬路 交通便利 ✔️此路段商店家密集度高 ✔️車潮、人潮足夠，生意好做

＊緊鄰霧峰市中心最精華、最熱鬧的商圈，樹仁路及中正路，滿足所有生活所需 ＊步行約350公尺即達未來橘線捷運終點站，軌道經濟先行者，價值無可限量 ＊除了未來的捷運橘線，更鄰近國3與74快速道路，接軌全台中 ＊與霧峰國小為鄰，走路不用1分鐘即可抵達，免去家長接送煩惱 ＊走路(免5分鐘)就到省議會紀念園區，運動、散步的最佳去處 ＊距亞洲大學車程約5分鐘，適合投資自建透天套房出租或自住 ＊可與另一塊一同購入，土地面積增加，規劃更輕鬆

1.正樹仁商圈雙車別墅，稀有釋出 2.1樓可隔孝親房，適合三代同堂 3.頂樓增建滿，使用空間大 4.房間空間方正，採光明亮通風佳 正樹仁商圈，生活機能完善 近霧峰國小，走路三分鐘，接送免煩惱 近霧峰交流道，南來北往交通便捷

🔸霧峰核心地段，樹仁商圈、中山商圈 🔸屋齡19年，震後屋，社區質感佳 🔸樓中樓，大六房，三代同堂首選 🔸屋況佳，簡單整理即可入住 🔸近亞洲大學、朝陽科大，自住、投資皆合適 🔸電梯直達B1平面車位

★輕屋齡收租套房，每戶都有配機車位 ★位於樹仁商圈，生活機能便利 ★吃亞洲大學、朝陽科大校區，招租免煩惱 ★有管理員，有環保子母車 ★近74交流道、國道3，南北往來便利

霧峰市中心x樹仁商圈，鬧中取靜 近霧峰國小學區，走路約三分鐘 六房格局，可三代同堂，一樓可再隔孝親房 屋況優質，無需大整理 大主臥、大陽台，採光又通風

1.樹仁商圈前後雙車別墅，稀有釋出 2.房間空間方正，採光明亮通風佳 3.五房格局，可三代同堂，使用坪數大 4.鄰近霧峰市區、傳統市場，生活機能方便 5.頂樓有增建，使用空間大，好規劃利用 6. 快速連接74號快速道路、國道三號，南來北往超方便，鄰近學區接送方便

1.位於霧峰亞洲大學/朝陽科大/樹仁商圈-凱格鹿11期樹仁會館.此棟由包租代管物業管理，買來可直接收租免擔心空窗期. 2.附近雙學區（亞洲大學·朝陽科大）、亞洲醫院、樹仁商圈、中正路商圈，麥當勞、診所、藥局、全聯、7-11商店生活機能方便. 3.近74中投國三霧峰交流道、台三線，交通便利. 4.總戶數51戶（有112間套房）每間套房皆附機車位，有落地窗，通風採光良好，有陽台可獨洗獨曬，衛浴皆開窗，附衣櫥及書桌基本家俱，社區有健身房、投幣式洗衣烘衣機、交誼廳、閱覽室，資源回收子母車，公設齊全.

1.双套房位處霧峰樹仁商圈-凱格鹿11期樹仁會館，9年新屋共112間套房 2.地段等同逢甲、ㄧ中商圈，ㄧ樣熱鬧，生活機能、吃喝玩樂一應俱全 3.近國三霧峰交流道&74霧峰交流道，南來北往有夠方便 4.附近學區（朝陽科大、亞洲大學…）亞洲醫院、中正路商圈，麥當勞、診所、藥局、商店賣場林立，黃金不敗區塊 5.出租不用擔心空窗期，也不用自己管理，勞心勞力，一切交給包租代館業者，每個月固定收入8800元匯戶頭，讓您租好租滿，另包租代管業者把關嚴謹，只租學校（老師、學生、教務人員）醫院（醫生、護士、護理人員、行政人員）不租社會人士，所以社區單純、安寧，保值又升值 6.每間套房皆附機車位，有落地窗，通風採光良好，有陽台可獨曬，衛浴皆開窗，附衣櫥及書桌基本家俱，社區有健身房、投幣式洗衣烘衣機、交誼廳、閱覽室 7.ㄧ張權狀兩間套房，可貸款，您的長期投資置產首選

✨正樹仁商圈熱鬧地段，前後臨路黃金店面透天 ✨室內方正空間好規劃，增建到滿.屋況佳 ✨正霧峰市中心，生活機能超強 ✨現況穩定出租中，車水馬龍，人潮滾滾 ✨屋主長期持有，出價好談

★下樓即到育仁商圈，生活機能成熟 ★周邊出租需求強，投報率達4%，現成包租公 ★免千萬，全新整理，不用再花錢，投資首選

●樹仁中正雙商圈，機能一應俱全。 ●購物、運動、補習、就醫都在生活圈。 ●10分鐘亞大、朝陽，環繞黃金雙學區。 ●5分鐘轉彎銜接省道、國道。 ●3分鐘就到霧峰市場、全聯賣場，採買便利。 ●1分鐘巷口幼兒園，小寶貝睡醒下樓就上學。 ●三層樓六大房，自住適合多成員大家庭。 ●主附超過50坪大空間，設計好規劃。 ●孝親房、遊戲室、儲物間通通都有。 ●還送B1地下坡道平面車位~~

國道六號交流道下.中投公路旁 舊正特定農業區.農牧用地 投資.自用.農保.節稅最佳標的 買地送樟樹 土地740坪美農地

🌷名門世家、社區總戶數單純僅有 9 0 戶 🌷社區門禁保全管理、有垃圾子母車使用 🌷緊鄰霧峰樹仁及中正雙商圈、生活機能超強 🌷標準大三房格局、室內實際使用坪數 3 3 . 2 坪 🌷入門有玄關設計、前後共有雙陽台、曬衣曬被便利 🌷頂樓有搭設鐵皮遮蔽、夏天不悶熱也免擔心漏水疑慮 🌷社區車位每年可競標取得使用權、戶外也有車位可出租

■主附超大空間+1樓後院好利用 ■走路1分鐘到市場，採買超方便 ■中正 樹仁雙商圈 鬧中取靜，12年國教 ■三面採光，格局方正 房間無暗房 ■稀有釋出，自住收租皆宜 1樓適合長輩

✅霧峰‘’震後‘’優質社區，稀少釋出 ✅進門入門玄關，明亮三面採光，雙衛浴皆開窗，通風舒適，室內坪將近30坪三房空間超好規劃，配平面車位 ✅正中正、樹仁商圈，下樓就可採買飲食超方便 ✅一分鐘接中潭公路，八分鐘北上74南下國三 *照片皆為AI淨空示意圖

💎 轉彎即繁華：無可挑剔的完美機能 採買便利：鄰近全聯、霧峰市場，生鮮熟食信手拈來。 🌳假日森呼吸：緊鄰省議會與玉蘭谷 ✨ 空間大、地段好、有後院、機能強！

✨ 精緻規格：大兩房均享優質採光。 純住隱私：一層兩戶一梯、低公設比、戶數單純。 🤝 貼心物管：無障礙空間設計、12H管理員代收包裹。 🛒 散步機能：鄰霧峰市場、林家花園、省議會步道 🎓 全齡學區：緊鄰僑榮國小，朝陽、亞洲大學等高密度文教區

🌾 商業用地:建蔽率:80% 容積率:320%。 🌾 店面收租＋套房收租＋未來重建，三重收益型產品。 🌾 稀有地坪37.5坪店面、面寬4.5米、縱深17米，臨15米主要道路。中正路同類產品釋出極少。 🌾 中正路核心商圈，寶雅、屈臣氏、康是美、全聯、銀行聚落形成，商業價值成熟。 🌾 店門口即公車站牌，人流、車流、曝光一次到位。 🌾 一樓店面＋樓上住宅空間，可規劃店住合一、兼具現金流與未來土地增值潛力。 🌾 鄰近朝陽科技大學、霧峰農工，學生人口穩定，具套房改建及長期收租市場優勢。 🌾 近國道3號、74快速道路，交通便利，串聯台中市區、太平、大里、烏日生活圈。 🌾 有些房子會折舊，但中正路核心地段不會；真正懂的人，看的都是土地價值。

黃金交通地段： 鄰近四德路（127 縣道），直通國道 3 號及 74 號快速道路，南來北往交通便利。 成熟生活機能： 緊鄰霧峰市區生活圈，周邊設有霧峰郵局、區公所及多元餐飲店家，生活採買極為便利。 文教氣息濃厚： 鄰近亞洲大學與霧峰林家花園，人文氛圍佳，且為未來捷運橘線延伸計畫潛力區。 增值潛力大： 隨著大平霧地區都市計畫通盤檢討與台中軟體園區帶動，區域房地產價值具長期穩定成長動能。 開心農場: 現況多種蔬果，青菜，平坦，使用地下水，有農電。適合假日農夫，休閒農業娛樂。

🛣️五福北段：接近中投63號道、國道3號霧峰交流道，可直達烏日區環中路 🌲投資農地 最佳投資置產標的，獲利指日可期國道3號只要3分鐘即可到達，環中路只要2分鐘，南來北往超級方便❗ 🍂無抗性、無套繪、可用性佳

1.稀有一般農業區農地臨12米路 2.方正大面寬好規劃 3.離74快速道路近，3高也近交通便利 4.前後臨路，離朝陽科大也近  ☆714地號為特定農業區，分割274.03坪 ☆ 715‧716-3地號為一般農業區共319.97坪

位於霧峰文化會館旁距離僅約110公尺距離中投公路僅約220米 交通便利  位於烏日霧峰交界處周遭小型加工廠群聚區域 臨路大面寬約有 67米地形方正  增值性強 農地免房地合一稅、贈與稅、增值稅 通膨時代農地是您財產規劃首選

1.正中投公路旁，稀有農建地，用途廣、交通便利 2.低總價，入手容易，自建花園豪宅、開心農場 3.小型無汙染工廠最愛，大面積好利用 4.地點適中交通便利，往草屯或是往台中都不用十分鐘，自用或置產都相當合適 5.打造屬於自己的一片開心農場，另可用於小型農品加工申請加工廠

1.正中投公路旁，稀有農建地，用途廣、交通便利 2.低總價，入手容易，自建花園豪宅、開心農場 3.小型無汙染工廠最愛，好利用 4.地點適中交通便利，往草屯或是往台中都不用十分鐘，自用或置產都相當合適 5.打造屬於自己的一片開心農場，另可用於小型農品加工申請加工廠 6.地點適中交通便利，往草屯或是往台中都不用十分鐘，自用或置產都相當合適

【霧峰中正商圈大三房】 1.日班管理員代收發包裹，社區有規劃子母垃圾車、無障礙空間 2.寬敞大三房格局、室內可使用35.7坪，三面採光、通風極佳，另有約定專用平台可使用，B2尚有車位可添購 2.擁中正路、民生路商圈，各大知名品牌進駐多年，輕鬆滿足各項生活所需採買 3.近74快速道路、國道三號，南來北往便利、交通發達 4.學區完整，僑榮國小車程約2分鐘可達、霧峰國中車程約6分鐘可達、九年國教接送便利 5.屋主多次降價決心出售，敬請把握

🍎🍎物件描述🍎🍎 1. 鄰921地震教育園區 2. 面寬60米大建地 3. 正臨10米道路 4. 近國道三號霧峰交流道 5. 鄰亞洲大學.亞大醫院.光復新村 🍄以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🍄上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認

霧峰商業用地 位於霧峰林家花園、樹仁商圈旁地段成熟、出租穩定 邊間規劃 8 套房衛浴皆開窗採光通風佳 每間皆配置獨立熱水系統冬天熱水不間斷 一樓每間套房皆附機車位 水電管線已更新居住更安心 生活機能完善近霧峰市場、林家花園、全聯、公車站牌近在咫尺 鄰近學區與國道三號交通便利 現況 8 套房滿租中 快～立即收租