🌱正臺灣大道未來捷運藍線，交通便利 🌱近科博館、草悟道、公益商圈，周邊多處停車場，機能佳 🌱位於高樓層，一層一戶空間好規劃 🌱外觀氣派大方，適合公司總部入駐

🌿 擁科博館、草悟道、美術館及美術園道 🌿 三面臨路，雙面採光、永久棟距 🌿 西區罕見全棟均質大三房，中坪數規劃 🌿 獨特東方美學設計，奢華多元奢華公設 🌿 臨路退縮約２５米，打造綠意藝術開放大廣場 🌿 雙主臥規劃、室內超過約３０坪 🌿 本戶爲上+下一組機械，平日可當平面使用、使用彈性佳

1. 近勤美草悟道、市民廣場 2. 正公益路燙金門牌 3. 未來捷運藍線 4. 近台灣大道交通便利

正臺灣大道，近公益/民權路口，市中心精華地段。 近勤美商圈、誠品綠園道、廣三sogo、金典大樓，生活機能佳。 社區戶數單純，出入安心，24H管理，大樓前有停車場，方便停車。 高樓層、視野景觀佳、明亮通風、室內兩套衛浴，全新裝修，全新空調，全新電路管線，屋況維持良好。 置產收租&自用首選。

1.純商業大樓，雙門禁管理 2.三面採光大坪數 3.已隔3室，目前滿租中 4.月收14.93萬，年收約179.16萬 5.收租效益佳，創造現金流

環境特性1：辦公室附近商家多，用餐方便 環境特性2：旁邊有停車場洽公好停 物件特性3：全新裝修、冷氣換新 物件特性4：室內有2套自有衛浴

🌱正臺灣大道未來捷運藍線，交通便利 🌱近科博館、草悟道、公益商圈，周邊多處停車場，機能佳 🌱位於高樓層，一層一戶空間好規劃 🌱外觀氣派大方，適合公司總部入駐

💖蛋黃區勤美科博商圈 💖五期生活圈，生活機能佳 💖無限棟距  B1雙平車 💖美村健行美食商舖圈 💖格局方正邊間採光明亮

1.坐落台灣大道,公益路交會處,商業生活機能佳 2.一層3戶共用3梯，出入方便 3.屋況佳，全新整理，採光一級棒，大樓外觀以天然花崗石加劈刀為主搭配高級藝術壁材整體設計 4.緊臨園道,附近停車腹地為台灣大道之最 5.商辦大樓一級戰區,緊臨綠園道宛如世外桃源,車程5分鐘內可達草悟道,審計新村 6.現況分租3間辦公室出租中，月收約15萬，年收180萬

1.臺灣大道黃金地段.誠品綠園道/高優質辦公科技大樓/地段佳 2.全新整理/穩收租金/投資報酬率高 3.近公益商圈/生活機能便利 4.捷運BRT公車站，通勤上班交通方便

物件特色※大樓位於臺灣大道及英才路角地,交通便利。※勤美、NOVA、科博商圈、精華地段增值無限～※整層辦公大樓、好規劃、自用收租兩相宜

✨社區上一戶釋出被住戶秒殺、且沒甚麼裝潢 ✨總戶數38戶兩年釋出第一戶 ✨黃金地段、走路300公尺到勤美 ✨百萬裝潢超優質 ✨明確售屋動機、非投資客 ✨下樓就是綠園道、散步參加明年的爵士音樂節 ✨勤美商圈不敗地段 ✨中正國小、忠明國中 優質學區

### 🌟 找到您的理想投資機會！🏢 你是否在尋找一個能夠穩定收租，並隨著時間增值的投資項目呢？今天，我為您介紹一個絕佳機會：📍位於台灣大道的黃金透店！ 這個好位置距離草悟道、誠品、勤美公益商圈僅咫尺之遙，周邊人潮洶湧，是您成為包租公的最佳選擇。想像一下，無論是午后咖啡、書籍補給，還是精緻的手作市集，這裡都有源源不絕的客流，讓您的租金穩定如磐石 💰。 屋主誠心出售，價格好談，只需換約，您便可以輕鬆擁有這筆理想的收租產業。不要錯過這難得的機會，讓我們一起探索更多可能性吧！ 👉 馬上私訊我，了解詳情！讓這個閃耀的機會成為您的！ #房地產投資 #黃金透店 #穩定收租 #包租公 #房屋買賣

建材規劃結構採RC鋼篩琨凝土 , 高規格建 築專利枝術 「AlfaSafe柱中柱」 , 結構更穩固 , 以高阻尼機膠達到穩定消能減震的日的。 建材有精選全球第一防覆紗窗POLL-TEX、降噪零甲醛綠建材富麗卡扣木地板、微米級抗菌銀離子書藥乳曜漆、德國BWT、德國原裝環保塗料STO等、VKKAP氣 密容、德國BOSCH廚貝、HANSGROHE衛浴等。 公設比34.78％ , 休間設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、間管室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、LoungeBar 黃金角地（商1，商2）22樓超高大樓，新西區門戶燙金地標。正台灣大道五權路口，台中車站十分鐘，十分鐘直達草悟道。 1. 台灣大道西區門戶 居住環境西區以其便利的地理位置和成熟的市區規劃聞名，許多住宅區周圍綠化良好，如草悟道、中興街一帶擁有開闊的綠地和步道，適合散步與休閒。該區的房屋類型多樣，包括地標性的高樓大廈與較具歷史風貌的文青日式別墅。 2. 交通便利性 西區交通四通八達，臨近主要幹道如台灣大道、五權路，公益路並有多條公車路線，讓通勤更加便利。此外，該區距離台中火車站及台中捷運綠線站點較近，對於需要跨區通勤的居民來說非常友善。 3. 生活機能 西區生活機能完善，商業區如勤美誠品綠園道、草悟廣場等集中於此，提供多元購物與餐飲選擇。此外，市場、便利商店與醫療設施分布均勻，日常生活非常方便。 4. 教育與文化資源 西區內有多所優質學校，教育資源豐富。此外，國立台灣美術館及周邊的文化空間提供了藝術展覽與學習機會，使居民能輕鬆接觸多元文化活動。 整體而言，台中市西區結合了便利的都市生活與舒適的居住環境，是許多人理想的居住選擇。

建材規劃結構採RC鋼篩琨凝土 , 高規格建 築專利枝術 「AlfaSafe柱中柱」 , 結構更穩固 , 以高阻尼機膠達到穩定消能減震的日的。 建材有精選全球第一防覆紗窗POLL-TEX、降噪零甲醛綠建材富麗卡扣木地板、微米級抗菌銀離子書藥乳曜漆、德國BWT、德國原裝環保塗料STO等、VKKAP氣 密容、德國BOSCH廚貝、HANSGROHE衛浴等。 公設比34.78％ , 休間設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、間管室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、LoungeBar 黃金角地（商1，商2）22樓超高大樓，新西區門戶燙金地標。正台灣大道五權路口，台中車站十分鐘，十分鐘直達草悟道。 1. 台灣大道西區門戶 居住環境西區以其便利的地理位置和成熟的市區規劃聞名，許多住宅區周圍綠化良好，如草悟道、中興街一帶擁有開闊的綠地和步道，適合散步與休閒。該區的房屋類型多樣，包括地標性的高樓大廈與較具歷史風貌的文青日式別墅。 2. 交通便利性 西區交通四通八達，臨近主要幹道如台灣大道、五權路，公益路並有多條公車路線，讓通勤更加便利。此外，該區距離台中火車站及台中捷運綠線站點較近，對於需要跨區通勤的居民來說非常友善。 3. 生活機能 西區生活機能完善，商業區如勤美誠品綠園道、草悟廣場等集中於此，提供多元購物與餐飲選擇。此外，市場、便利商店與醫療設施分布均勻，日常生活非常方便。 4. 教育與文化資源 西區內有多所優質學校，教育資源豐富。此外，國立台灣美術館及周邊的文化空間提供了藝術展覽與學習機會，使居民能輕鬆接觸多元文化活動。 整體而言，台中市西區結合了便利的都市生活與舒適的居住環境，是許多人理想的居住選擇。

★基地位處台灣大道、科博館、草悟道黃金地段。 ★西區罕有全棟均質大三房，中坪數規劃社區。 ★獨特東方美學設計，規劃多元奢華公設。 ★本戶為稀有靜巷後棟大坪數釋出，面北無限棟距視野。 ★雙主臥規劃，全室品味質感裝潢。 ★未來捷運藍線增值無限。 ★車位為機械式上+下一組。可視為一平車彈性好運用。

(bonfire)正臺灣大道上，絕佳的地點, BRT快捷公車，交通便利。 (bonfire)全新整理，室內兩套衛浴，採光佳、格局方正。 (bonfire)商辦大樓位於市中心精華地段，戶數單純。

正臺灣大道門牌、連接公益路、五權路、民權路，交通便利。 緊鄰公益路商圈、勤美草悟道、未來捷運藍線旁、科博館，商圈完善。 純商業大樓、雙門禁管理、角棟三採光，大坪數、三室全滿租，穩定收入。 月收約14.93萬，年收約179.16萬，輕鬆管理！ 高投報滿租中，租約如下 租客A:41500租期:114/01 租客B:57800租期:113/11 租客C:50000租期:113/11 合計:149300元/月 台灣大道上，商圈生活機能優越。 格局方正,採光明亮，大樓門廳庭園設計。 一層三戶，三部電梯。 現況出租中，買下過戶下個月直接有現金回流。 誠意出售，明確斡旋可協調租客看室內。

🌟台灣大道燙金門牌，科博館、草悟道黃金地段 🌟捷運藍線增值潛力無限 🌟大三房，邊間採光、通風佳 🌟名師裝潢，美麗大方，輕鬆入住 🌟B3平面大車位 🌟公設： 1F：東方美學高質感氣派大廳、會客室、KTV、棋牌室 2F：烹飪教室、私家餐廳 頂樓：無邊際泳池、SPA、健身房、空中花園

￭ 距離科博館800公尺，距離勤美誠品650公尺 ￭ 位居西區精華黃金地段，交通、採買、學區、生活機能非常便利 ￭ 後棟永久視野沒有吵雜車聲，一樓是銀行，腳踩金庫越住越有錢 ￭ 屋主起家厝，5年前重金重新裝潢設計，水電管線全部重拉過 ￭ 雙主臥設計共3套衛浴，陽台設計規劃角落戲水泡腳小池 ￭ 總戶數99戶，3梯4戶，住戶單純純住家，稀有釋出 ￭ 附平面子母車位(雙車位)，車道口警衛管制安全無虞 ￭ 室內68坪大四房，收納空間多，有女主人最愛的超大衣帽間 ￭ 後門走出去對面就是中正國小，小孩上學方便免接送

台中市的蛋黃區北起科博館，南到美術館，還有台灣大道、公益路和草悟道連結的整個區域，這邊結合文創、時尚、美食與市民休閒等各種主題，是個非常精彩的區域。 東方博舍位在台灣大道二段跟公益路口，以公益路商圈與草悟道生活圈為主，擁有一棟建築，兩種建築語彙立面，是新東方山水格柵地標，以豪宅規格打造而成的精緻飯店宅，讓討論度逐漸攀升，有望成為台中新地標建築！ 東方博舍社區，基地面積為482坪。 步行1分鐘可到台灣大道民權路口公車站，出行方便快捷。 步行3分鐘可到台中市西區中正國民小學，步行12分鐘可到台中市立忠明高中國中部補校，附近教育資源豐富。 勤美誠品綠園道、科博館、廣三SOGO百貨、金典酒店商圈商活採買便利性佳坐擁台中市民廣場、草悟道、植物園、英才公園森活綠地。 社區公設包括接待大廳、健身房、Lounge Bar等設施，滿足居民的日常需求和休閒娛樂。 東方博舍社區以其全面的設施和便利的交通位置，為居民提供了一個舒適、便捷的居住環境。 軌道經濟的改變，帶動了在捷運站周邊的中小型坪數產品，因為具有穩定投報題材，所以對於想要置產投資的客戶來說，是個不錯的選擇。

(1)坐落台灣大道,公益路交會處,商業生活機能佳 (2)商辦大樓一級戰區,緊臨綠園道宛如世外桃源,車程5分鐘內可達草悟道,審計新村,中友百貨 (3)門廳前為日本庭園設計,增添綠意氣息. (4)戶數單純,室內約182坪彈性隔間 (5)B1F捨棄商場規劃做為停車位,使大樓車位充足 (6)大樓外觀以天然花崗石加劈刀為主搭配高級藝術壁材整體設計

🍎室內46坪；3+1房再附連號雙車位；雙陽台頂樓無限視野 🍎誠意出售；社區成交價3600萬；我們開價就是成交價 🍎同層僅3戶；總戶數155戶；24小時守衛室管理、垃圾丟棄區 🍎公設游泳池、宴會廳、KTV、空中花園、曬被區、健身房 🍎學區：忠明國小5分鐘、漢口國中5分鐘、忠明高中3分鐘 🍎地段極佳：臺灣大道旁、第六市場1分鐘、SOGO百貨1分鐘、勤美綠園道4分鐘

1.正台灣大道 玻璃帷幕氣派外觀 24HRS管理                                                   2.門口有公車快捷站  近勤美誠品綠園道、廣三sogo、金典大樓             3.面中正國小永久棟距 超美視野                     4.電梯口旁獨立大平車                             5.屋況重新整理:會客區、辦公區、茶水間、會議室、財務室、主管室 6.稀有私人室內雙衛浴!! ※總戶數121戶

1.進出以台灣大道為主、連接公益路、五權路、民權路，交通便利。 2.緊鄰公益路商圈、勤美草悟道、未來捷運藍線旁、科博館，商圈完善。 3.純商業大樓、雙門禁管理、角棟三採光，大坪數、四個單位滿租中，保險公司、辦公室最愛，每坪23.5萬！月收約14.93萬，年收約179.16萬，輕鬆管理。

位正台灣大道二段，四樓邊間採光極佳的透天店鋪！ 近廣三sogo百貨，公益路勤美誠品。 可以自用兼投資，室內面積大， 一樓獨立出入口，可以自用或出租皆可。 二到四樓共有六個房間。 每層有兩房及衛浴設備，因為是邊間，採光極佳！ 適改透天套房，也適合道場聚會場所，也適合改共享辦公室！

💛台灣大道第一排黃金電梯邊間醒目廣告牆透店 !地標顯著，超大面寬6️⃣米深度約20米，室內使用坪數共145坪文武百市皆宜 💛位於捷運藍線B15忠明國小站旁-共構站，聯合開發地下商場🆚大型停車場站，未來增值空間大，行情看漲⬆⬆⬆⬆⬆⬆ 💛最高年租金約350萬以上穩定收租--邉間側面醒目廣告牆上下/一樓店面/二樓獨特側邊全開窗景觀辦公室/地下室，三樓四樓可整層或設計套房出租，多元運用適宜，樓上樓下可獨立進出不干擾 💛交通主幹道-台灣大道/忠明南路/太原路/國道一號/74快速道路🔟分鐘車程 💛一日生活圈 : 車程🔟分鐘內即達誠品勤美、廣三SOGO，新光三越，大遠百，市民廣場、草悟道、美術館、歌劇院，科博館，公益商圈............. 💛室內格局佳，動線佳，住辦合一最難得投資聖品👍

★正台灣大道上燙金店面，超大醒目廣告牆，效益倍增。 ★捷運藍線B15忠明國小站旁，未來增值空間無限。 ★整棟從1F-5F都是金雞母，年租金約350萬。 ★難得電梯透店，有獨立出入口，管理超方便。 ★住辦合一，投資自用皆適宜，歡迎洽詢。 ★開車約10分鐘上國道及74號道路，南來北往交通超便利。 ★科博館、廣三SOGO、勤美草悟道、大遠百、新光三越，優質生活圈。

1.勤美園道知名社區 2. 高樓層視野景觀戶 3. 三房雙主臥雙平車 4. 前棟格局稀有釋出 5. 勤美草悟人文生活圈 6.下樓盡享城市綠意與遼闊天際線

✅位於臺灣大道上,商業精華地段 ✅純商業大樓、雙門禁管理，大坪數滿租中，辦公室最愛 ✅下樓就到BRT公車站上下班超便捷 ✅目前滿租，年收約179.16萬，穩定收租