* 前路後巷 臨10米路 後4米巷 自有雙車庫可停2–3部車 動線順暢 * 鄰陽明商圈 文山特區 本館路 陽明商圈 生活機能成熟 採買便利 * 客廳挑高 格局方正 6大房屋況好 直接入住 * 環境好 鬧中取靜 客廳挑高氣派 * 未來黃線捷運 Y6、Y7 即將完工 增值潛力看好 * 近九如交流道 南來北往交通便利

* 前路後巷 臨10米路 後4米巷 自有雙車庫可停2–3部車 動線順暢 * 鄰陽明商圈 文山特區 本館路 陽明商圈 生活機能成熟 採買便利 * 客廳挑高 格局方正 6大房屋況好 直接入住 * 環境好 鬧中取靜 客廳挑高氣派 * 未來黃線捷運 Y6、Y7 即將完工 增值潛力看好 * 近九如交流道 南來北往交通便利

▲客廳挑高 格局方正6大房.每個空間都可自行規劃,屋況極好,直接入住小豪宅 ▲環境好 鬧中取靜 前路後巷自有車庫可停雙車 屋齡輕,遠眺澄清湖果嶺公園 ▲鄰近陽明商圈 文山特區 長庚醫院生活機能齊全又便利 明星學區走路就到 ▲未來黃線捷運Y6 Y7站建構中,近九如交流道, 地段增值性極佳,南來北往串聯市區,未來潛力無限

★小邊間 客廳挑高 格局方正 採光通風佳 ★6大房 屋況好可直接入住 ★前路約10米後巷約4米可停2-3部車 ★近未來捷運黃線Y6、Y7站、九如交流道2.5KM ★生活機能佳，本館路商圈步行可達，近文山特區、陽明商圈、建工商圈食衣住行一應俱全 ------------------------------------- 土地所有權:全部 第三種住宅區 1F-8.15坪 / 2F-9.84坪 3F-9.84坪 / 4F-9.84坪 陽台5.46坪 / 雨遮4.69坪 突出物一層3.06坪

★社區於2018年榮獲「園治獎」、「景觀人氣獎」、「綠建築創新特別獎」三大肯定 ★ 社區內就有花園，緊鄰大埤公園與本安生態公園，享有雙綠地景觀，擁綠稀有 ★三面臨路，正面退縮20米、側邊約6米人行道，大門規劃迎賓車道，居住環境寧靜舒適 ★室內挑高約3.2米不壓迫，雙衛浴皆開窗不潮濕；高雄厝賞景陽台，三個願望一次滿足 ★鄰近文山特區、陽明商圈、建工商圈，開車約10分鐘可上九如交流道，交通便利 ★生活機能佳，本館路商圈步行可達，近文山特區、陽明商圈、建工商圈食衣住行一應俱全 ★步行約500公尺可達未來捷運黃線Y6大華站，未來增值可期 ----------------------------- 京城建設-圓山大院 總戶數:195戶 土地持分 / 第三種住宅區 陽台5.55坪 / 雨遮1.47坪

☆、近文山/陽明/建工/澄清，多商圈，生活機能極佳！ ☆、附近有澄清湖、果嶺公園、正修科技大學、長庚醫院！ ☆、近未來黃線Ｙ16，有大眾運輸更便利！ ☆、自有車庫，停車沒煩惱 ☆、整棟挑高設計，每層樓都不壓迫！ ☆、總共有６間房，自然採光超級棒！ ☆、屋況維持相當好，無須整理可直接入住！

◎近未來捷運黃線大華站( Y6)，走路5分鐘可到 ◎生活機能佳，本館路商圈步行即可抵達 ◎ 附近有三大商圈，近文山特區、陽明商圈、建工商圈 ◎開車約10分鐘可上九如交流道，北上南往交通便利 ◎專員陪同，歡迎同業連賣

1.圓山大院9年屋，屋況優美環境寧靜舒適 2.位於景觀樓層,採光明亮視野佳 3.精美設計裝潢，極致華麗尊榮感 4.近未來黃線捷運大華站 5.鄰近本安滯洪公園、大埤公園，休閒好去處 6.近陽明早市、澄和黃昏市場採購便利 7.近陽明、文山雙商圈生活素質佳 8.車程近九如交流道

邊間,雙陽台,房間與雙衛浴皆開窗通風明亮舒適 社區三面臨路.棟距退縮,擁有千坪中庭花園 高雄厝.綠化節能宅,強調與自然融合,鬧中取靜 近文山特區.建工/本館/陽明商圈,生活機能佳 學區:大華國小.文山高中國中部,車程約6分鐘左右 公設多元:大廳.中庭/空中花園.交誼廳 閱覽室.健身房 未來捷運黃線Y6大華站,未來增值潛力可期 交通:九如交流道約8分鐘車程,可連結國道1號與10號前往鄰近地區便捷 *賞屋請提早一天前預約,感謝配合!!

◎大樓曾獲景觀人氣獎、綠建築創新獎、園治獎 ◎到家就走進花園內，稀有釋出 ◎三面臨路，前門退縮20米，環境寧靜舒適 ◎鄰近文山特區、建工商圈，生活機能佳 ◎室內挑高3.2米，主臥衛浴開窗，邊間景觀宅 ◎捷運黃線大華站約在2028年完工，距離約500公尺，交通更便捷

前10米路 後4米巷 自有車庫 可停3部車 陽明商圈、 文山特區 建工商圈,採買生活機能成熟 長庚醫院,明星學區機能齊全 近澄清湖、果嶺公園、 園藝試驗所，方便休閒散步 沒有道路持份 無風水瑕疵 格局方正採光優 獨立車庫,前後皆可進出 近國道一號九如交流道 屋主愛屋惜屋,屋況良好 黃線捷運Y6站建設中 具增值空間

1.近9年新屋，屋況維護良好，極具質感 2.大客餐廳，前後大陽台，空間方正好運用 3.高樓層，無遮蔽，採光通風非常好，視野遼闊 4.雙衛浴開窗，稀有難求 5.獨立大平面車位，超好停 6.緊鄰大豐、陽明商圈；本館鬧區，鬧中取靜 下樓即達公園，散步散心好放鬆