位於鳥松澄清湖風景區，近本館路&建工路商圈，未來捷運黃線Y7本館站 社區管理嚴謹，24小時全天候保全管理，免追垃圾車，每天專人處理 車庫深度14米，可停三輛車，還有一個儲藏室 全屋法定空地增建滿，增建至5樓，超大使用空間 大地坪車庫別墅，前後雙面採光，通風性佳 屋主惜屋，屋況佳，可立即入住，贈部分家具電，文藝氣息濃厚具有溫暖的一個房屋

1.室內空間大，增建滿，好規劃 2.精美裝潢，室內屋況良好，免整理。 3.法定空地增建滿，超大使用空間。 4.頂樓搭鐵皮，防曬防漏，有安裝太陽能 5.社區型透天，環境清幽 6.免追垃圾車，放門口會有專人處理 7.24小時保全，管理嚴謹，安全有保障。 8.近建工，文山澄清商圈

1.稀有人車分道別墅設計，老人與小孩在社區活動更安全及安靜。 2.完全不用自己出門追垃圾車，垃圾放門口，管理員會協助丟棄。 3.挑高且通透的建築設計使燈光與空氣流通更好，居住環境很舒適。 4.大車庫設計空間，屋主自己都能停下兩台大車。 5.屋況沒有漏水，但有外表上的些微瑕疵，僅需稍加修整。 6.澄清湖難得釋出！！十四年來只有兩間的出售紀錄。 7.近國道1號，南北交通方便。 8.捷運黃線Y7本館站，未來增值可期。

１．鄰澄清湖，近未來黃線，商圈發展潛力股。 ２．大華／文山學區，近正修大學、小北百貨。 ３．鳥松濕地公園、長庚醫院，生活機能方便。 ４．社區型透天，環境優美寧靜，優質物件。 ５．人車分道，地下室可停前後雙車。 ６．有垃圾集中區 不用追垃圾車。 ７．管理室週一到週六 9:30-17:30。

近本館建工商圈 生活機能佳 水電管線皆更新 本案謄本登記為地上3層 地下2層 本建物登記為3樓 但實際上為5樓高 6樓共用空間，屋主自費打造會議聚餐遊憩超大使用空間，買到賺到 鄰澄清湖，環境清幽鬧中取靜，休閒散步好處所 未來捷運黃線，交通便利，投資自用皆宜

1.建物實際樓層為5+6樓.全屋水電管線112年皆已更新 2.近規劃中捷運黃線Y5.Y6.Google騎車約3分鐘 3.近本館路/建工路/青年商圈.生活便利 4.近澄清湖.散步運動好所在 5.居家環境優質.鬧中取靜.宜居好宅

規劃中捷運黃線Y5.Y6. Google騎車約3分鐘。 鄰近澄清湖,鳥松濕地，散步休閒活動絕佳去處。 建工商圈.陽明商圈.文山特區, 商圈,生活,醫療,交通便利。 正三房,格局方正,屋況佳， 一卡皮箱,入住溫馨放鬆的家 買到賺到，投資、自住皆宜。 實際樓層為五樓+六樓 買五樓送六樓六樓整理好, 大空間好運用 112年全屋水電管線翻新 陽台進出,採光,通風,景觀佳 有租客,看屋提前預約

◎鼎金交流道，車程10分鐘內 ◎距離未來捷運黃線Y7很近 ◎門前一樓可停雙車(前後) ◎屋況完美可直接入住 ◎頂樓有太陽能以及加蓋鐵皮 ◎免追垃圾~24小時管理員 ◎二樓夾層增建大五房大地坪 ◎悠閒生活寧靜遠離喧囂

前庭車庫可停多車，頂樓已加鐵皮及太陽能板 前庭後院悠閒生活，享受寧靜空間 屋況無須整理一卡皮箱即可入住 精美裝潢、屋主惜屋愛屋部分家具可贈 24H保全管理，免追垃圾車專人處理 近建工商圈/文山澄清、興建中捷運黃線Y7本館站 24H保全管理，免追垃圾車專人處理 大地坪，大面寬，稀有三車空間 頂樓已增建鐵皮防水隔熱兼具 全屋法定空地增建滿，增建至5樓，超大使用空間

社區型車墅，環境清幽舒適 採光通風極佳，三衛浴皆開窗 人車分道，車庫可停雙車 現況無漏水，有璧癌，現況交屋 管理員上班時間早上10點-晚上8點

★社區型透天車墅，可停三車，環境優美 ★專人管理，社區安全有保障 ★室內空間大，增建滿，好規劃 ★室內屋況良好，入住免整理 ★頂樓搭鐵皮，防曬防漏，有安裝太陽能

1.近國道,未來捷運黃線 2.社區型透天,環境幽雅寧靜,頂樓太陽能環保又節能 3.車庫可停雙車,超便利 4.屋內增建到滿,可利用空間大 5.屋主誠售價格可議

1.社區型透天，環境優美寧靜 2.稀有三車空間，停車免煩惱 3.屋頂鐵皮完全包覆，另有太陽能裝置 4.二十四小時保全，社區有專人垃圾處理，免追垃圾車 5.總戶數80戶，管理費半年繳10990元，每月約1832元

1.近本館路/建工路/青年商圈,生活便利 2.捷運黃線腹地,未來增值性高 3.近澄清湖,散步休閒好去處 4.全屋水電管線於112年全面更新 5.陽台進出,使用空間大,好規劃 本物件謄本一樓為地下二層 故五樓謄本為三層

1社區寧靜環境清幽。 2屋主斥巨資裝潢整理屋況佳 3後面沒多遠就有高爾夫球場適合懂享受生活的你。 4稀有三車空間。 5無須整理一卡皮箱即可入住，裝潢、家具和冷氣全部一次擁有。 6.房屋內部有許多增建空間大 7.屋頂鐵皮完全包覆防漏屋頂太陽能裝置

鳥松澄清湖後花園小天母花園別墅區.戶戶門前花園車庫停車.鳥語花香.蒔花弄草.離塵不離城.清心好愜意. 一樓挑高客廳與二樓夾層客餐廳公共區域兼容並蓄各自安好.屋主極高品味.全屋重金翻修.打造歐式巴洛可古典華麗風格.天花壁畫牆面壁爐設計典雅.法式宮廷骨董家具相互輝映.品味超凡 三樓整層主臥四樓前後大臥房.遍植綠樹.雨後草香撲鼻而來.採光通風一級棒.鄰居住戶優質多為企業主.社區管理嚴謹.另設游泳池.網球場籃球場 全新屋況.價值不斐歐洲骨董家具隨附可議.打造屬於自己的歐式莊園王之國.僅此一戶.市場唯一.買到賺到.難得釋出.帶看須提前預約.專員陪同

靠近鳥松球場路附近，鄰近長庚醫院，澄清湖，及鳳山及仁武，地點屬於社區型透天別墅。也靠近圓山飯店地點優質。房屋屋況保持良好，適合小換大的換屋族選擇的好標地。

1.澄清湖攬勝，圓山飯店周邊別墅群聚，在此有點是在享受生活 2.超大地坪數，可多樣性變化運用，房屋送，建地可重新通盤規劃 3.土地使用分區： 住宅區(二) 建蔽率40% 容積率190% 4.低密度容積，採光、住家質感優 5.土地單價$30萬元左右蠻合理！ 6.醫療照護部分，有長庚醫院喔 7.不久的將來，就有黃線捷運囉！

1.近本館路/建工路/青年商圈,生活便利 2.捷運黃線腹地,未來增值性高 3.鄰近澄清湖,散步休閒的絕佳去處 4.居家環境優質,鬧中取靜 5.全屋水電管線於112年全面更新 6.陽台進出,使用空間大,好規劃 本物件謄本一樓為地下二層 故五樓謄本為三層

1. 社區型透天，管理嚴謹，社區寧靜，居住環境非常優質 2. 免追垃圾車，放門口會有專人處理，讓您輕鬆又省時 3. 鄉村風的溫馨風格，讓您有回到家的感覺，屋況良好，小整理即可入住 4. 增建到滿，使用空大好規劃，格局方正，採光通風好 5. 頂樓已加蓋鐵皮、外牆已穿鐵衣，頂樓防水重做過，加裝太陽能電熱板 6. 未來黃線捷運Y7本館站，近建工商圈/文山澄清，離塵不離城

地點與交通： 鄰近澄清湖、金獅湖、雙湖公園及高爾夫球場，擁有優美綠地環境。 未來捷運黃線 Y7 本館站增值潛力高，開車10分鐘可達國道與左營高鐵站。 居住環境： 屬寧靜社區型透天別墅，管理嚴謹，居住舒適、清幽。 房屋條件： 建築特色：挑高新加坡式庭院設計，鄉村風裝潢，典雅溫馨。 空間規劃：大地坪，增建至三樓，5房2廳4衛1陽台，後增建約25坪空間寬敞。 配套設備：頂樓加蓋鐵皮，穿鐵衣全方位防漏，安裝太陽能熱水系統。 車位與便利性： 前庭可停二部車，免追垃圾車，有專人處理垃圾，方便又省時。 屋況： 四年前屋主斥資裝潢後，屋況佳，僅需小整理即可入住，附家具與冷氣。

1.門口可停汽車 2.112年5樓+頂樓全屋翻新 3.10分鐘可上國道 4.陽台進出，採光通風佳 5.近澄清湖，散步運動好所在 6.未來黃線捷運，增值性大 7.本物件謄本一樓為地下二層，故五樓謄本為三樓 8.買五樓送六樓，使用空間大 9.陽台為未保存登記

◎社區型透天可停3台車 ◎一層一間的主臥空間和絕美浴室享盡尊榮 ◎公設比大樓低，連價格也是 ◎近建工商圈、本館路和未來捷運黃線Y7本館站 ◎屋況保持非常好，管線都已翻新沒煩惱

＊住二分區建地,地坪不大~家族自地自蓋最適合 ＊甕仔地最好守財了!鬧中取靜,庭園別墅前車庫後庭院~ ＊近澄清湖,近文山陽明商圈, 建工商圈~未來也近捷運黃線 ＊原本地主要自用,另有其他規劃割愛~出價來談 ps:土地上有一間舊透天

✅超大三房 ✅視野景觀美美噠 ✅屋況佳粉刷即可 ✅三面採光通風佳 ✅ L型廚具 ✅落地型雙層烘碗機 ✅衣櫥美美噠 ✅極緻木紋石塑地板 ✅混搭風格裝修輕鬆舒服的家 ✅1卡皮箱可入住 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

★鬧中取靜，適合未來退休，跟喜歡安靜環境的人 ★近澄清湖,近文山陽明商圈 ★住二分區建地，超大地坪數，可多樣性運用 ★未來捷運黃線Y6站別 ★地主誠意釋出 ★交通方便，往鳳山/三民/仁武/左營都方便 ------------------- 土地:0145-0002、0261-0000、0263-0000、0267-0000所有權全部。0269-0000、0289-0000所有權持分 第二種住宅區 一層:19.96坪、二層:19.66坪 屋頂突出物:1.12坪、陽台:1.8坪

◆1.近圓山澄清湖 社區型別墅透天 24H保全管理嚴謹 ◆2.免追垃圾車 垃圾放置門口 社區有專人處理 ◆3.早期法定空地增建全滿 頂樓已施作鐵皮及太陽能 後方外牆也穿鐵衣 防曬又防雨 ◆4.屋況保持極好 5房3廳4衛浴格局 拎包即可入住 ◆5.一樓庭院稀有大空間 可停3車+1間儲物間 ◆6.管理費半年繳10990元，每月約1832元 《賞屋請提早一天預約》

◎四年前屋主斥巨資裝潢整理後屋況佳,5房2廳4衛1陽台,江山如畫大地坪挑高,可停三車典雅溫馨車墅,社區寧靜環境清幽屬人人喜愛的社區. ◎房屋內部有許多增建(約25坪)空間大,無須整理一卡皮箱即可入住，裝潢、家具和冷氣全部一次擁有,屋頂鐵皮完全包覆及屋後3樓以下穿鐵衣全方位防漏,屋頂太陽能裝置供應熱水,後面連接金獅湖.雙湖公園.高爾夫球場(市府收回規劃森林公園)及澄清湖等廣大綠地,適合懂享受生活的您。 ◎未來鄰捷運黃線Y7本館站,開車約10分鐘上國道1號及上國道後約10分鐘可到左營高鐵站 交通便捷.

*圓山段稀有建地釋出僅此一塊 *有危老獎勵 *開價比附近實登還低 *地主誠意釋出 *大華區鬧中取靜 *捷運黃線Y6站別，未來可期 *交通便利，前往鳳山/三民/仁武/左營都方便 *帶看請提前預約聯絡專員

建坪可使用約80坪 網球.籃球場.游泳池 總戶數共89戶.路邊有40多格 停車位.先到先停 1F.車庫後.前客廳.挑高.上 餐廳.2F.整層主臥.衛浴按摩浴缸 .3F2房1衛.4F1房 屋況漂亮.稍作整理.即可 未來捷運站在建工VS球場路上