☆本案為鳥松大德段(仁美地區)都市計畫。 ☆地勢平坦，地廣好規劃。 ☆鄰近鳥松神農路大路旁車輛好進出，視野遼闊，發展性佳。 ☆鳥松捷運(Y1)興建中，持有增值未來想像空間大。 ☆千坪大基地，投資自用皆宜，歡迎現場了解。 ☆未來可發揮您的想法使用。

1.捷運出站即到地的超強地段 本案坐落於蔦松大德段核心區域，緊鄰規劃中的捷運Y1車站。出站即可步行抵達土地，具備無可置疑的軌道經濟加持。未來隨捷運通車，預期將迎來龐大的通勤人流與商機，是市場上稀有的捷運概念增值地產。 2.都市計畫內土地的轉型潛力 本案屬於都市計畫區內的農業區土地，相較於一般特定農業區或山坡地，未來變更為住宅區、商業區或其他特定專用區的彈性與機率極高。現階段能享有低稅賦優勢，中長期則坐擁都市擴大發展的變更紅利。 3. 約1200坪大完整基地好規劃 土地產權單一且面積約達1200坪，地形方正完整。超大坪數不僅滿足各類大型開發案的基地門檻，更能有效降低整合鄰地的人力與時間成本。無論是自用、出租、長期置產或與建商合建，皆能展現絕佳的規劃彈性。 4.產業園區外溢效應帶動增值 周邊緊鄰高科技產業聚落與工業園區。隨科技廠房擴建與就業人口大量進駐，周邊住宅與商業用地需求全面吃緊。本土地正處於產業發展的外溢軸線上，未來不論是作為物流中繼站、企業總部或員工住宅開發皆極具想像空間。 5.交通路網四通八達極具便利性 除緊鄰捷運Y1站外，周邊更鄰近重要幹道、高速公路交流道與快速道路。不論是連結高鐵站、機場或市中心核心商圈，車程皆相當便捷。完善的聯外交通網絡，能大幅降低未來的物流運輸成本，提升商務往來的效率。

鳥松神農路旁主要道路旁。 未來進出動線好規劃。 千坪大地坪 合法農業規劃 家族資產整合。 捷運黃線 Y1 站附近 未來漲幅看好。 適合自用、置產、長期投資佈局擁有極高的發展潛力與投資價值！， 地型方正分割後規劃彈性大。 可單筆購買，也可多筆合併。 本區都計農地，面前道路4米。 附近工廠林立發展潛力強值得入手好資產。

1.寬約52M、深約60M，都市計畫區千坪平坦寬闊農地 2.座落鳥松區神農路主幹道旁，車輛進出動線極便利，區域連結性高 3.邊規劃學校用地，公共建設題材明確 4.鄰近興建中捷運黃線鳥松Y1 站，華美自辦市地重劃區旁，都市發展持續外溢，未來發展潛力可期

1.近神農路及黃線捷運，未來可期 2.地型方正，可分割出售 3.都內農地，未來發展性好 4.近仁美商圈，生活機能好 5.大地坪，好規劃

1.出站即到，卡位軌道商機：坐落鳥松大德段，緊鄰捷運 Y1 站，出站步行即達，強勢坐收通車後的龐大人流與增值紅利。 2.都計內農地，穩賺轉型紅利：屬都市計畫內農業區，現享低稅賦優勢，中長期坐擁都市擴大發展、變更轉型的超高潛力。 3.約1200坪方正基地，免整合好規劃：產權單一且地形完整，超大坪數免去鄰地整合成本，自用、合建或中長期置產皆具絕佳彈性。 4.產業外溢，四通八達路網：位處科技園區發展軸線，承接人口進駐紅利；緊鄰幹道與交流道，高效串聯高鐵與核心商圈。

1.都市計畫區內200坪優質農地，具備發展潛力與投資價值，環境單純。 2.鄰近神農路，交通往來便利，快速連接主要幹道。 3.靠近高雄捷運黃線（興建中），未來交通更加便捷，區域發展前景看好。 4.土地面寬23.6米、深度23.5米，地形方正好規劃，利用彈性高，適合多元用途。

1.總地坪為兩筆土地:117.67坪為獨立產權。29.78坪持分做為進出道路 2.位城鄉發展地區第一類.土地潛力大 3.捷運黃線Y2站旁.神農路旁土地位置明顯好進出 4.寬度12.8米深度30.8米地形方正 5.出入道路有8米大車好進出

都市計畫區農業區土地，鄰近鳥松神農路大條馬路旁車輛好出入。 土地地號有兩筆，一筆為單獨持有約117.67坪、另一筆為面前道路持分地約29.786坪。 面前道路約8米寬，車輛通行好便利。 鳥松捷運興建中，馬上入手開啟田園生活。 現況種植香蕉樹，農作使用，現況無水無電。 若需整合更大塊鄰近土地可來電洽詢。

【物件亮點特色】 1.廠房已重新整理，省去裝修煩惱，直接可以使用！ 2.32米大面寬 × 三角窗位置，不管是做公司總部、展售中心還是物流據點，都氣勢滿滿！ 3.31米巨型廣告看板，人流經過都看得到，品牌曝光度直接拉滿！ 4.彈性購買方案，覺得總價太高？沒問題！還能「買一半」降總價，投資門檻立刻親民。 【交通優勢】 1.走路 5 分鐘到未來捷運黃線Y1站，未來捷運開通，便利再升級！ 2.未來國道 7 號交流道就在鳥松，南來北往更快速，物流配送效率大提升！ 【適合各種用途】 1.想要公司總部，大面寬＋超醒目的廣告牆，企業門面直接升級！ 2.想要物流/倉儲，大馬路出入口方便，大車進出沒煩惱。 3.想要投資收租， 廠房整新後立即可出租，還有廣告收益空間。 4.想要自己經營，這麼亮眼的位置，就是要拿來發大財！

都內農地價值高，臨路可開發 產業聚落成熟｜周邊工廠群聚，供應鏈完善， 適合加工、生產、倉儲等多元用途。 地段優勢強｜鄰近仁武成功路，連接市區與國道快速方便。 交通便捷｜臨主要幹道，不論運輸進出或上下班通勤皆快速省時。 方正好規劃｜土地/廠房格局方正，使用坪數好運用，提升空間效率。 適合多種業態｜加工廠、倉儲、物流、工作室皆宜。

★32米大面寬31米巨大廣告看板 ★三角窗位置走路五分鐘捷運黃線Y1站 ★鳥松未來國道七號交流道交通便利 ★地點好可做倉儲分租店面 ★全新廠房立即使用

1.位於鳥松仁美地區，大德段都市計畫內農地，屬穩定發展區域。 2.國土計畫劃設為「城鄉發展地區第一類（城一）」，具長期配合城市發展調整的空間。 3.基地地勢平坦、面積完整，千坪規模好規劃，適合長期持有或資產整合型買方。 4.鄰近神農路幹道，車行動線順暢，可快速銜接鳥松、仁武與鳳山生活圈。 5.捷運黃線 Y1 站工程推進中，屬中長期交通建設題材，為土地價值帶來想像空間。 6.可作農用、休閒、自用或長期配置使用，產品屬穩健型，非短線炒作物件。

1.鄰近未來捷運黃線Y1站(神農路&大同路) 2.臨路農地，往外約50公尺即可連接神農路主幹道 3.方正地形好規劃、運用 4.可分割出售

1.40米超大面寬廣告收租效益好  2.鳥松捷運黃線Y1旁(現正施工中)增值看的見 3.乙種工業區建蔽率70/210  4.可分割2塊出售先來先選  5.詳情請洽承辦 6. 上有2棟神農路門牌之未保存登記建物買賣一併移轉

地形正方/大面寬/寬約52米/深約60米 捷運黃線鳥松站近/增值性/保值性一級棒

🏡【高雄鳥松｜稀有黃金都農地🔥商住皆宜】 📍 精華地段｜公司行號林立，生活機能成熟便利 📐 地形方正｜好規劃、風水佳，自建投資兩相宜 🚗 交通便利｜快速串聯市區，出入通勤超方便 🛒 機能完善｜餐飲、超市、學校、醫療應有盡有 🏞鳥松環境優｜結合繁華與自然，鬧中取靜好生活 💰 稀有釋出地錯過不再來，立即洽詢賞地📞

1.可分割2筆店面各32坪，三角窗1999萬、大面寬1799萬，黃金大店面! 40.5米大面寬三角窗超顯眼！ 2.32米大面寬 × 三角窗位置，不管是做企業總部、展售中心還是物流據點、銀行或醫美，氣勢不輸人 3.31米巨型廣告看板，人流經過都看得到，品牌曝光度直接拉滿！或直接出租省一筆                                                    4.走路到未來捷運黃線Y1站，未來捷運開通，增值加分 .未來國道 7 號交流道在鳥松，效率大提升！ 5. 廠房(未保存登記有水有電)整新也立即可出租，還有廣告收益。

1.鄰近黃線捷運Y1站.都內農地可分割出售 2.臨主要幹道神農路.交通便捷.可快速銜接仁武.鳳山 3.地勢平坦.車輛好進出.千坪面積好規劃 4.國土計畫劃為[城鄉發展地區第一類(城一]未來發展性佳 "

1.40米超大面寬醒目廣告收租效益好  2.未來捷運黃線Y1+國道7號交流道口 3.乙種工業區建蔽率60/300/可分割2塊出售 4.廠房已重新整理/直接可以使用或出租 5.可做倉庫/廠房(未保存登記有水有電)                                                            

1、近捷運黃線Y1站國道7號交通樞紐 2、土地臨路距神農路主幹道約50米 3、往鳳山仁武大寮屏東交通四通八達 4、鄰捷運國道住宅區學校用地未來發展可期

★距鳥松捷運黃線Y1站750公尺，增值潛力強 ★地形方正，好規劃 ★整筆土地購買每坪１２萬，小筆購買可分割 ★A1~A3、B1~B3每坪11.8萬，A、B二筆每坪13.6萬 ★中間開僻８米路

鳥松捷運黃線Y1旁(現正施工中)增值看的見 可做倉庫/廠房，三角窗廠房，地點好找 建物未保存登記，有水有電 乙種工業區，建蔽率60/210 適合做企業總部、展售中心還是物流據點、銀行或醫美，氣勢不輸人 未來國道 7 號交流道在鳥松，效率大提升

面寬32.5米，深度9.８米 位於神農路(30米)及松埔路(8米)上 大面寬三角窗效益多元利用 乙種工業區建蔽率60/容積率300 位於施工中之捷運黃線Y1站旁 高雄屏東往返交通便利 現況有水有三相電可直接使用 地上現有2棟未保存登記建物