💎屋齡新：民國 109 年完工，市場上同坪數新屋不多 💎空間大：總建坪 154 坪，主建物 140 坪，使用感紮實 💎格局強：7 房 3 廳 8 衛，適合多元使用 🏆租約穩：月租 15 萬，買進後立即有現金流，無法解約，買方要繼續出租 💎地段穩：鳥松、文山、澄清湖生活圈，生活與資產性兼具  雖不是最便宜但是一間值得認真評估的好屋                                                                                                                                                                                                                

💎屋齡新：民國 109 年完工，市場上同坪數新屋不多 💎空間大：總建坪 154 坪，主建物 140 坪，使用感紮實 💎格局強：7 房 3 廳 8 衛，適合多元使用 🏆租約穩：月租 15 萬，買進後立即有現金流，無法解約，買方要繼續出租 💎地段穩：鳥松、文山、澄清湖生活圈，生活與資產性兼具  雖不是最便宜但是一間值得認真評估的好屋                                                                                                                                                                                                                

1.近長庚、澄清湖、商12重劃區旁，出動入靜寧靜住家。 2.鄰未來捷運黃線，及綠線三叢竹站預定地，增值可期 3.超大地坪有增建，一、二樓及頂樓均有平台，可規劃植栽、烤肉、星空陽台等…愜意生活。 4.邊間採光明亮，室內通風，頂樓安裝太陽能供電。 5.一樓可規劃孝親房，亦可規劃氣派大客廳，二樓整層主臥有更衣間，各層衛浴均有開窗。 6.車庫停車，門前巷道可再停一車，先到先停。

◎近文山特區、長庚醫院生活機能超便利 ◎近Y3與Y2捷運黃線，大眾運輸南來往免煩惱。 ◎社區有24小時保全可代收包裹，管理嚴苛出入單純 ◎全屋採用軟水處裡、天然瓦斯免叫瓦斯桶好方便 ◎臨近澄清湖，長輩運動休閒方便又愜意

1.屋子有翻修.格局方正.採光明亮.邊間 2.有車庫.10米街上5大房免整理 3.澄清湖風景區散步運動好地方 4.近華鳳特區/文山特區/長庚醫院/正修/澄清湖高級重劃區/棒球場                                                 5.臨未來捷運黃線Y2Y3站預定地.增值可待        6.污水下水道工程已完成                                                                         

⭐ 稀有大面寬、大地坪，可併排停放雙車，擁有私人庭園。 ⭐ 有孝親房，搭配雙主臥設計，全棟5房、空間寬敞好運用。 ⭐ 社區環境清幽寧靜，居住品質優良，垃圾集中清運，每月清潔費僅200元，免追垃圾車。 ⭐ 近華鳳商圈、文山特區、長庚醫院、正修科大及澄清湖風景區，兼具成熟生活機能與自然休閒環境。 ⭐ 近未來捷運黃線Y3站，自住舒適，同時具備長期增值潛力。 *建物單獨所有權約65.86坪；持分所有權為社區管理室約0.13坪。 *土地單獨所有權約69.27坪；持分所有權與社區共有約9.48坪。 *土地與建物實際權狀坪數，依地政單位為主。

*稀有大面寬大地坪，可停雙車，自有私人庭園，無可取代的質感生活。 *門前可停雙車，一樓有孝親房，另有雙主臥，室內空間大，超好運用！ *社區管理，環境優美寧靜，居住品質優！ *垃圾清潔費200元/月，免追垃圾車。 *近華鳳商圈、文山特區、正修科大、長庚醫院、澄清湖風景區，生活方便又愜意~ *近未來捷運黃線Y3站，增值可期！ *建物單獨所有權約65.86坪；持分所有權為社區管理室約0.13坪。 *土地單獨所有權約69.27坪；持分所有權與社區共有約9.48坪。 *土地與建物實際權狀坪數，依地政單位為主。

1. 稀有6.2米大面寬大地坪可併排停雙車，自有私人庭園。 2. 全屋採用軟水處理，天然瓦斯免叫瓦斯桶。 3. 一樓有增建孝親房，另有雙主臥套房，室內空間大，三代同堂也適合。 4. 座北朝南的鋼筋混凝土造建築，邊間透天採光通風極佳冬暖夏涼。 5. 社區24H管理，可代收包裹，代丟垃圾清潔(費用另計200元/月)。 6. 建物單獨所有權約65.86坪，持分所有權為社區管理室約0.13坪。 7. 土地單獨所有權約69.27坪，持分所有權與社區共有約9.48坪。 8. 一手屋主起家厝屋況保持良好。 9. 近未來捷運黃線Y3站，增值可期！ 10. 近華鳳商圈、文山特區、正修科大、長庚醫院、澄清湖，生活愜意。

✔一手屋主起家厝，屋況保持良好 ✔近華鳳商圈、文山特區、正修科大、長庚醫院、澄清湖風景區 ✔稀有大面寬大地坪，可停雙車，自有私人花園 ✔門前可停雙車，一樓有孝親房，室內空間大 ✔社區管理嚴謹，可代收包裹，可請人來收垃圾，清潔費200元/月 ✔近未來捷運黃線Y3站，未來通勤更便利 ✔學區：鳥松國小與文山高中附設國中、鳥松國中 ✔土地與建物實際權狀坪數，依地政單位為主

1.一手屋主起家厝屋況保持良好 2.本社區稀有釋出雙車庫邊間透天、小庭院 3.社區管理嚴謹 可代收包裹 4.可請人來收垃圾 一個月僅200元 5.ㄧ樓有孝親房 可自由規劃使用 6.有增建，使用空間大 靈活好運用 7.近澄清湖風景區 假日休閒好去處 8.未來捷運黃線Y3站 通勤更便利

開車五分鐘抵達澄清湖、長庚、正修科大 社區管理室24H有人，可代收包裹，垃圾集中 此區屋況良好18年屋齡，稀有釋出 預計將鄰Y2/Y3黃線捷運，交通方便 有天然瓦斯不用自己叫瓦斯，另外安裝淨水系統 住透天享有大樓服務，歡迎預約賞屋!

★大面寬大地坪、可停雙休旅車 ★私人庭院、自己建立開心農場 ★社區管理、風水寶地、帝王座向 ★近正修科大、長庚醫院、澄清湖 ★建物所有權約65.86坪；持分管理室約0.13坪 ★土地所有權約69.27坪；持分社區約9.48坪

清雅環境： 躲進靜巷的安寧，少了車流聲，多了份安靜。 超大室內： 地坪紮實，室內格局方正，隨心所欲打造您心目中的夢幻格局。 捷運利多： 未來捷運黃線Y4就在附近，通勤增值一把罩。 適意朝向： 坐南朝北，採光極佳，讓家裡每個角落都充滿朝氣。 污水系統已完成，但屋況仍需稍加整理。

1.澄清湖風景區/文山特區/華鳳特區/正修生活便利距長庚7分近近近 2.臨未來捷運黃線y2y3站預定地增值潛力非凡 3.自有大車庫.5大房.屋況稍整裡可入住 4.室內光線明亮.通風.

近澄清湖,長庚醫院,正修商圈-黃線捷運 環境清幽,社區安全,每間房間都有陽台 屋況優,視野佳,稍微翻新整理,可直接入住 有孝親房-整層主臥室衛浴開窗-大露臺使用 大地坪好停兩台車、保留空地可當花園

★澄清湖生活圈步行達散步運動融入每日節奏 ★鄰近文山特區醫院校園商圈採買就醫算方便 ★基地坪數寬裕前後留白依需求規劃綠意庭院 ★建物主體坪數充足室內動線完整適合多成員 ★社區規劃整齊戶數適出入單純居住氛圍安穩 ★遠離主幹道仍保留聯外通勤返家之動線單純 ---------------------------------------------- 聯捷建設-美麗樂活 總戶數:82戶 第四種住宅區 土地所有權:部份地段所有權全部、部份持分 1F:15.27坪 2F:14.48坪 3F:15.06坪 4F:12.35坪 陽台:6.82坪 雨遮:1.90坪

①自有庭院式透天，周遭唯一超大雙車位透天稀有釋出。 ②社區保全24小時，可代收包裹。 ③近文山特區與長庚醫院，近Y3與Y2黃線捷運，適合退休居住。 ④垃圾集中處理，天然瓦斯免，全屋軟水系統 ⑤建物有客變增建，實際使用坪數比產權更多空間。

1.鄰近華鳳商圈、文山特區、正修科大、長庚醫院、澄清湖風景區 2.近未來捷運黃線Y3站.未來通勤更便利 3.社區24H管理.可代收包裹.代丟垃圾清潔費200元/月 4.一樓有孝親房.三代同堂沒問題  5.邊間.採光通風佳.舒適居住環境 6.室內格局方正.屋況保持良好 7.大面寬大地坪.可停雙車.自有花園

【霸氣面寬】：6.2米大面寬，豪邁並排停放雙車。 【稀有地坪】：坐擁78.7坪超大地坪，增值潛力無限。 【私家莊園】：自有獨花園，享受城市中的芬多精。 【百變空間】：格局方正，室內空間超大好規劃。 【孝親首選】：一樓有孝親房，照顧長輩超方便。 【三代同堂】：六房大格局，空間層次分明，適合大家庭。 【靜謐生活】：純住宅區環境寧靜，採光通透，舒適的居住環境。 【強大機能】：鄰近正修/華鳳雙商圈，機能完善兼具地利優勢。 【捷運黃線】：黃線Y3站預計2028年完工，大大增加交通便利性。

◎鳥語花香，自有庭院式透天，周遭唯一超大雙車位透天稀有釋出。 ◎社區保全24小時，可代收包裹。 ◎近文山特區與長庚醫院，近Y3與Y2黃線捷運，適合退休居住。 ◎有垃圾集中處理，採用天然瓦斯免叫瓦斯桶。 ◎簡單規劃可擁有歐式庭院花園、空中花園，童話居所。 ◎建物有客變增建，實際使用坪數比產權更多空間。

面寬五米、深度約15米 面前道路10米 面前預定計畫地為公園用地及廣場用地 近未來黃線Y3捷運站 大坪數屋況需大整理

1.住家環境有澄清湖運動公園,假日適合全家人的好去處. 2.醫療有長庚醫院,方便照願家人的健康 3.自備車庫.不用擔心刮風雨淋,回家出動入靜不怕吵 4.住家頂樓安裝太陽能、水搭等,方便又環保,供給無慮 5.一樓備有孝親房、各樓層皆有採光良好的房間,長輩及長幼皆舒心 6.本透天一、二層有増建、房間好規劃可植栽或放健身器具等等          歡迎預約賞屋!!

💕稀有大面寬大地坪可併排停雙車，自有私人庭園 💕 1樓有增建孝親房，另有雙主臥套房，室內空間大，三代同堂也適合 💕社區管理環境寧靜，居住品質優 💕近華鳳商圈、文山特區、正修科大、長庚醫院、澄清湖，生活愜意 💕近未來捷運黃線Y3,增值可期 💕全屋採用軟水處理，天然瓦斯免叫瓦斯桶 💕採光明亮通風佳

★松竹街透天厝擁有 78.75 坪大地坪，格局方正六房五衛，適合三代同堂共享天倫 ★座北朝南的鋼筋混凝土造建築，屋齡二十年累積生活感，採光通風極佳冬暖夏涼 ★雙車庫設計停車便利，庭院空間可規劃孝親房，滿足多元家庭生活需求 ★步行七分鐘可達 7-ELEVEN 新長澄門市，松益市場距離約 1.1 公里採買便利 ★鄰近人行廣場禪公園與勞工公園，距離約六百公尺，享受綠意盎然的休閒時光

未來捷運黃線 交通便利 鄰澄清湖 舒適寧靜社區 大地坪自有車庫 空間好規劃 近長庚 醫護全面照顧 南北座向 採光通風棒