*近輕軌龍華國小站、捷運凹子底站，交通好便利. *附近凹子底森林公園，周末都有神農市集、義享天地、Costco、富邦BOT，購物休閒運動好生活. *超級明星學區有明華國中、龍華國小約400米步行約5分鐘. *面寬約4.3米、臨路約16米，透天正四樓好規劃，屋況尚可，但需要大整理，地下室可規劃小儲藏室，稀有釋出，投資置產增值性高. *後面土地是規劃中的農21重劃區，未來商機可期，千萬不要錯過!!

1.北高雄保值黃金地段，稀有商辦釋出。 2.位於農16特區，臨美術館、巨蛋商圈、裕誠明誠商圈、漢神巨蛋、好市多、義享天地、富邦BOT、台鋁MLD、聯上飯店、H20酒店、萬豪酒店，未來潛力無窮。 3.近高雄捷運R13凹仔底站&R14巨蛋站，台鐵內惟站&美術館站，高雄輕軌聯合醫院站&龍華國小站，國道10號，交通便利。 4.經濟力最強地段，歡迎各大大型企業、總部、公司進駐。

1.農十六特區，鄰近R13捷運、輕軌龍華國小站、富邦百貨BOT案、凹子底森林公園 2.黃金邊間格局：擁有雙面採光優勢，室內通風極佳，白天自然光充足。 3.標準舒適 2 房：格局方正無浪費走道空間，兩房兩廳配置，空間利用率高。 4.稀有配置車位：在一位難求的鼓山鬧區，附帶專屬汽車位，資產價值更加分。

１．位於農十六特區,富邦BOT案即將完工,近好事多,義想天地 ２．近輕軌C22聯合醫院以及C23龍華國小站,R13凹仔底站 ３．公設完善，有閱覽室，健身房，中庭，環保室等等 ４．格局方正，前後陽台，採光明亮，通風良好 ５．衛浴廚房管線更新,屋況佳,全屋隱形鐵窗,即可入住 ６．明星學區 : 龍華國小以及明華國中 ７．生活機能便利，三房機械車位，稀有釋出

🏰【國王城堡｜鼓山農十六特區｜大坪數毛胚豪宅・雙平車】 💎 頂級地段，王者風範 坐落於高雄鼓山區「農十六特區」核心地段， 這裡是高雄最具代表性的豪宅聚落之一—— 鄰近「美術館園區」與「凹子底森林公園」， 綠意盎然、街廓寬闊、生活品質高， 被譽為「高雄信義計畫區」。 「國王城堡」以歐式城堡建築語彙設計，外觀氣派典雅、社區住戶單純， 是區域內稀有的大坪數高端住宅代表之一。 🏠 物件特色 大坪數毛胚屋：自由規劃格局與風格，打造獨一無二的理想宅 雙平面車位：出入便利，尊榮生活無須妥協 格局方正 / 通風採光佳：每個空間都能擁有舒適尺度 社區管理嚴謹、安全隱密：24小時警衛與門禁管理 🌿 生活環境 & 周邊機能 🚉 交通便捷：近捷運紅線「凹子底站」與「巨蛋站」，輕軌「龍華國小站」通勤、購物皆便利 🛍️ 商圈生活： 農十六特區商圈 瑞豐夜市 巨蛋百貨（漢神巨蛋） 美術館生活圈（含文青咖啡館、藝文展覽） 🌳 綠地休閒： 凹子底森林公園步行可達 美術館園區、愛河之心近在咫尺 🎓 優質學區：近龍華國小、明華國中、私立明誠高中等名校 🚗 快速連通：鄰近博愛路、明誠路、中華路幹道，南北往來暢行無阻

農16指標社區，高樓層景觀極佳無遮擋。 皇苑知名建設稀有釋出。 兩年後富邦BOT完工，將成為北高新景點，帶動周圍房市走揚。 近凹子底萬坪公園，運動休閒遛狗有地方去。 明星學區:龍華國小步行約4分鐘.明華國中車程約5分鐘，學區完善，接送免煩惱。 捷運R13凹子底捷運站，車程只需4分鐘即可抵達。 輕軌龍華國小站步行約6分鐘即可抵達。 公設完善，健身房、信箱區、交誼廳、環保室。 邊間雙面採光，雙主臥雙平車豪宅標配。 帶看請提早一天預約

◎農十六經貿特區，北高雄黃金地段緊鄰雙公園 ◎R13凹子底捷運站、輕軌龍華國小站，交通便利地段不敗 ◎富邦BOT案動工，漢神三館即將進駐，北高雄百貨圈形成 ◎雙明星學區龍華國小、明華國中，家長最愛升學首選 ◎高樓層邊間兩面採光，格局方正漂亮，已整理屋況極佳可直接入住

現況為毛胚屋，可依照個人喜好打造格局。 A1棟別，面農十六公園綠地第一排。 一層一戶2部梯，公設完善多元，隱密性強。 複合式SC鋼骨結構抗震效果佳，全棟使用YKK氣密窗。 過個馬路就是凹仔底森林公園，輕鬆走進綠地。 近全家/小7/全聯/好市多/義享天地，採買方便。 近農十六/巨蛋商圈/美術館/富邦BOT。 前往熱鬧的瑞豐夜市約4分鐘。 輕軌C23龍華國小站/捷運R13凹仔底站都約4分鐘。 距離台鐵內惟車站約5分鐘。

◎鼓山精華地段 自住置產都適合 ◎周邊商家成熟 餐飲 超市 生活機能齊全 ◎全室翻新 廚房衛浴管線更新 ◎近學區明華國中約5分鐘 龍華國小約3分鐘 ◎近R13凹子底捷運站 輕軌龍華國小站

✤明星學區七賢國中.中山國小 ✤後面即美術館青海商圈採買方便 ✤自住投資收租皆可.微整理即可入住 ✤客廳永久棟距景觀無遮蔽 ✤格局為樓中樓面中華一路採光戶型 ✤交通地段優勢臨雙輕軌捷運站龍華國小站+聯合公園站+台鐵美術館車站 ✤對面麥當勞.週邊大型三大公園中都濕地公園.美術館森林公園.凹子底公園

1.地段優質區段土地屢創新高，日後保值性高 2.現有租約可移轉，馬上當房東，收租易租宜居 3.下樓2分鐘農十六公園+凹仔底森林公園運動休閒 4.雙明星學區: 龍華國小.明華國中讓孩子贏在起跑點 5.輕軌C23龍華國小站走路直走右轉5分鐘步行即到站 6.基地對面為京城建設保留地，日後規劃高總價住宅，價值點位 7.基地位於區域指標性豪宅旁:大千麗緻、克里翁、人文首馥、藝術城堡、皇苑人文經典等

✦1地段優質區段土地屢創新高，日後保值性高 ✦2下樓2分鐘農十六公園+凹仔底森林公園運動休閒 ✦3雙明星學區: 龍華國小.明華國中讓孩子贏在起跑點 ✦4輕軌C23龍華國小站走路直走右轉5分鐘步行即到站 ✦5基地對面為京城建設保留地，日後規劃高總價住宅，價值點位 ✦6基地位於區域指標性豪宅旁:大千麗緻、克里翁、人文首馥、藝術城堡、皇苑人文經典等

◎玻璃採Low-E複層玻璃，具隔熱隔音及保溫功能。 ◎走路就到富邦百貨、台鋁商場，機能、娛樂、休閒、校園、交通一應俱全 ◎【制震宅】採用美國EPS制震壁系統，每層各配置四組 ◎綠建築規劃，共計400顆的喬木、節水器材、雨水回收再利用設施、建築外殼開窗率。 ◎豐富公設：1F：游泳池、SPA；2F：撞球室、棋藝室、交誼廳、健身房；13F：KTV；RF：空中花園 ◎ 購物：義享天地、COSTCO、711、全家、全聯、旺來興 ◎休閒：約10公頃凹子底森林公園，綠蔭環繞，運動散步休閒好去處 ◎交通：捷運凹子底站650公尺/輕軌龍華國小站550公尺/輕軌愛河之心站550公尺 ◎外觀採流線設計，有導流及分散風力的作用，減緩對高樓層所產生的風壓並利於高樓層的自然換氣。

◎鋼骨石材基座，當代藝術ART DECO建築，尊貴豪邸外觀 ◎社區戶數稀少尊貴，電梯直達家門，獨門獨戶高隱私豪邸 ◎位農十六精華地區，俯瞰農十六公園 ◎交通鄰近R13凹子底捷運站，C23輕軌龍華國小站，交通好便利 ◎近漢神巨蛋．義享天地．富邦BOT，北高雄最精華地段

★遠雄建設高雄農16代表作：防水、地壁磚保固1年、建築結構保固15年。 ★高雄最具代表富人區，頂級百貨、萬坪公園、商業辦公核心地帶，高雄版信義計畫區聚落。 ★捷運輕豪宅：富邦BOT400億元開發案進行中，打造48層摩天地標，內含百貨公司、水族館、飯店、旅館、影城。 ★多樣公設：接待大廳、頂樓空中花園、交誼廳、星空游泳池、健身房、空間。 ★鄰近凹子底捷運站約850公尺；步行至輕軌C23龍華國小站,僅170公尺，交通便利。 ★完整9年國教，步行可達。 ------------------------------------------------ 遠雄建設/PARK16 總戶數:233戶 土地:持分 第四種商業區 陽台-6.59坪 雨遮-0.51坪

1.位於農16、美術館、漢神巨蛋三角正核心，鄰近城市之肺「凹子底森林公園」；富邦BOT開發案、高雄巨蛋、義享天地、漢神百貨、COSTCO與裕誠商圈、瑞豐商圈環繞，優質生活圈 2.室內使用空間約31坪，空間大好自行規劃。採光通風佳，格局方正，有環保室，免追垃圾車。 3.提早卡位明星學區:龍華國小、明華國中，小孩未來教育不是問題。 4. 下樓就是 C23輕軌龍華國小站，近R13凹仔底捷運站，散步即可抵達，交通機能便利。

★國際豪宅 大師李天鐸SRC鋼骨擎天地標 ★富邦BOT，聯上BOT進駐，未來增值性高 ★凹子底捷運站，輕軌龍華國小站，交通便捷 ★全棟YKK氣密窗、淨軟水系統、太陽能光電板 ★飯店式管理，實用公設一應俱全 ★高樓層視野開闊，採光通風優 ----------------- 興富發建設-華人匯 總戶數:252戶 土地:持分 第四種商業區 陽台:14.67坪 雨遮:1.32坪

明星學區龍華國小明華國中 富邦BOT案旁，未來增值可期 大兩房格局，雙面採光，衛浴開窗 農16特區稀有2房物件，低總價入主富豪區 近聯上停35、漢神三館 近輕軌龍華國小站

1.鬧中取靜機能佳,北高雄發展重心,富邦聯上雙BOT,打造48樓摩天商城,漢神百貨即將進駐,高機能核心生活圈。 2.C23輕軌龍華國小站、捷運凹仔底站,鄰近好市多、義想天地。 3.明星學區:龍華國小、明華國中。 4.下樓旁邊就是農十六及凹子底公園 5.最宜居的方正三房,空間好運用,雙陽台前後通風對流舒適。 6.屋主起家厝自住惜屋,2年前花費近百萬整理,可直接入住免整理。

◎正農十六特區 中樓層 格局方正 採光明亮又通風 房間衛浴都開窗 ◎B1垃圾集中處免追垃圾車 摩拖車位隨到隨停 ◎近富邦BOT 漢神巨蛋 義享天地 好市多 瑞豐商圈 生活機能非常完善 休閒.娛樂.購物超方便 ◎近凹子底森林公園 近美術館公園  散步運動好去處 ◎鄰近輕軌C22聯合醫院站及C23龍華國小站 鄰近R13凹子底捷運站 交通便利 ◎明星學區(龍華國小/明華國中)接送孩子們超方便 ◎北高精華區增值地段 稀有釋出

★國際豪宅大師李天鐸SRC鋼骨擎天地標 ★富邦BOT，聯上BOT進駐，未來增值性高 ★凹子底捷運站，輕軌龍華國小站，交通便捷 ★全棟YKK氣密窗、淨軟水系統、太陽能光電板 ★飯店式管理，實用公設一應俱全 ★高樓層視野開闊，採光通風優 ---------------------------------------------------------------- 興富發建設-華人匯 總戶數:252戶 土地:持分 第四種商業區 陽台:9.56坪 雨遮:1.59坪

1.1+1房格局，適合小家庭溫馨舒適 2.投資自住皆適合 3.明星雙學區：龍華國小明華國中，設籍首選 4.下樓就是龍華國小方便上學 5.精華鬧區捷運R13凹仔底、輕軌龍華國小站 6.近好市多.義享天地-漢神百貨，生活機能高 7.北高黄金地段，富邦BOT，未來增值性高 8TOTO衛浴 全自動馬桶丶櫻花三機 洗烘脫洗衣機丶電熱水器 雙口I H爐丶櫥下型淨水器

★遠雄提供一條龍服務不擔心售後服務: 提供5525保固，包括防水保固5年、地壁磚保固5年與結構保固25年 ★C23輕軌龍華國小站 捷運凹仔底站 ★富邦BOT開發案、高雄巨蛋、義享天地、漢神百貨、COSTCO與裕誠商圈、瑞豐商圈 ★公設齊全：接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、多功能空間

1. 地段優越：核心生活圈，日常採買、休閒機能一應俱全  2. 交通便利：下樓約 150 公尺即達輕軌「龍華國小站」  3. 明星學區：優質學區環繞，孩子就學的理想選擇  4. 生活機能完善：鄰近義享天地、Costco，並坐擁未來富邦 BOT 案發展利多  5. 社區管理佳：24 小時管理，出入安全，並設有集中環保室  6. 車位規劃：固定機械式上層汽車位，另有 1 個機車位（每年抽籤）  7. 出租現況：目前有穩定租客，合約至 116/5/3，期間無法看屋  8. 投資效益佳：兩大房配置，適合長期收租，現成包租公首選

1 近R13捷運站.輕軌龍華國小站 2 龍德路東行可接博愛一路.民族一路.交通方便 3 近龍華國小.富邦BOT.好市多.義享天地百貨 4 近農16凹仔底森林公園及愛河之心 5 透天四樓店舖住宅.合法增建四樓15.09坪. 6 北高雄核心地段.發展潛力甚佳 7 標的物後為規劃中的重劃區農21.未來商機無限 8 優質地點.臨大馬路.生活機能佳.難得釋出

🎀一手屋主換屋釋出，屋況一直都有在維護更新，即可入住 🎀社區管理嚴謹，公設維持良好 🎀社區有迎賓車道，下雨可至門口接送，不用怕淋到雨 🎀農十六富邦BOT複合百貨商場約在2027完工，後續淺力無限 🎀步行至輕軌龍華國小站約6分鐘，步行至凹子底森林公園約7分鐘交通、機能、學區、地段一次擁有 🎀一層三戶一梯，相對單純

★近輕軌龍華國小站，地理位置佳，高檔生活圈，農十六透天超熙有賣一間少一間 ★社區型透天，鬧中取靜 ★雙明星學區龍華國小，明華國中 ★戶數單純(僅8戶)，雙主臥衛浴開窗 ★農十六公園旁 ------------------------------------------------ 土地-全部 第三種住宅區 1F-15.25坪；2F-14.44坪 3F-14.44坪；4F-14.44坪 5F-7.87坪；陽台-8.44坪

1*下樓即是農十六公園,運動好方便 2*一層兩戶,鄰居單純不複雜 3*國小國中雙明星學區  4*雙衛浴都有開窗不潮濕  5*大樓自有垃圾子母車集中管理, 還有回收垃圾環保室  6*走出大樓走路即可達C23輕軌龍華國小站  7*附近有富邦BOT、聯上BOT 購物中心 8*固定機車車位免抽籤

一. 北高雄核心地段・公園豪宅圈 輕軌龍華國小站、近凹仔底捷運站，農十六重劃區內，緊鄰約10公頃凹仔底森林公園，周邊豪宅林立，地段稀有。 二.商業建設加持・穩定收租 富邦BOT、聯上商場興建中，區域發展明確；現況出租連鎖超商，收益穩定、具長期增值潛力。 三.空間放大・雙平面車位 有夾層可使用，使用面積大，附兩個平面車位，兼顧自用與投資需求。