1.全新建築，設有15人座電梯，超大面寛約8米5、深約37米，頂樓亦有超大看板廣告可利用 2. 捷運鹽埕埔站出口，往駁二藝文特區必經路線，人潮錢潮不斷 3. 前路後巷，後方有收費停車場，停車方便 4. 目前出租優質高檔日照事業，投資可立即收租 5. 稀有店面釋出，敬請把握機會

1.國際海灣區指標世界級之海景宅，飯店式管理，入住亞洲新灣區唯一首選。 2.攜手日本大成建設採SYC+RC鋼骨結構耐震安居設計 3.近捷運橘線O2鹽埕埔站.輕軌C11真愛碼頭站 4.近駁二商圈、鹽埕商圈、大立精品商圈，臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角 5.低公設比29~30%，規劃游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、LoungBar、鐵板燒室、TeaHouse、空中禪園及牌藝室，預計完工日:2027年2月

★鄰近市政中心、地段增值與亞灣特區、高雄軟體園區，共榮生活圈，政府建設重點發展區話題不斷 ★雙學區：鹽埕國小 鹽埕國中 ★近駁二藝術中心、愛河，休閒運動真愜意 ★駁二商圈、大立精品商圈、鹽埕商圈，高雄流行音樂中心，7-11、全聯、鹽埕第一公有市場，週邊生活機能活絡、採買方便 ★鄰近輕軌、捷運鹽埕埔站，交通便利 ★公設：接待大廳，會議室，視聽室，游泳池，健身房，親子避戲區，SPA,KTV，廚藝教室，信箱區，LoungeBar，鐵板燒室，TeaHouse，空中禪園，牌藝室 ★鑑賞約看請提前預約

★本案另有承租國有地約55.66坪 1. 【鹽埕區商五精華地段】 • 捷運鹽埕埔站出站即達，便利的交通網絡可為店家帶來穩定的客流。 • 節慶熱點－新樂街旁，提高客流量，吸引本地和外來遊客。 2. 【醒目大面寬三角窗】 • 稀有超寬三角窗設計，店面曝光度倍增 3. 【多功能靈活空間】 • 空間寬敞，使用空間大，好規劃

1.仰德20周年代表作鹽埕區最高地標磅礡日式建築 2.眺望愛河柴山港灣山/海/河/港/市景五美景環繞 3.全新交屋全新輕奢時尚高質感精緻裝潢全新未住 4.地基向下50米加日本住友制震結構規劃雙重安心 5.近駁二特區邊間透亮採光通風佳稀有雙衛浴開窗 6.低調奢華輕軌C16文武聖殿站O2鹽埕埔站雙軌宅 7.近光榮國小鹽埕國中近流行音樂中心歷史博物館 8.公設完善:挑高10.5米氣派尊貴門廳交誼廳健身房 9.閱讀室29層擎天空中花園地下室垃圾集中環保室 10.精選好車位預留電動車充電樁空間上下物品便利 標配: 日本YKK水密窗/ 荷蘭製Poll.Tex豪宅防霾紗窗/ 加拿大DURA樓板隔音墊/ 德國BWT全棟淨水系統/ 日本原裝PANASONIC廚具

興富發集團.國際海灣區指標.河畔富人居。 日本大成建設.SRC+RC鋼骨結構.飯店式管理。 近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈。 捷運02鹽埕站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心。 入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅。 豪奢公設：游泳池.健身房.親子遊戲區.牌藝室。 近五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 近鹽埕區公所、運動中心，洽公休閒真便利。 捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，走路就到家。 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角。

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1.現況大4房加前後雙陽台，市內便用空間超過40坪，方正好規劃。 2.單層一戶，全棟僅8戶，管委會組織健全，住戶單純。 3.近駁二特區、愛河景點、漫步10分鐘可到誠品星巴克、in89電影院、沉浸書香人文影視空間。 4.放假休閒散步去處多，駁二、228和平公園、高雄流行音樂中心。 5.雙鐵(捷運鹽埕埔站、輕軌C13駁二蓬萊站)在家旁，交通便利。 6.鹽埕區為超成熟商圈，生活機能完全不用擔心。 7.自住或改出租空間也很好租(中山大學學生最愛)。 8.附近有月租型停車場可承租。

＊「港灣1號院」基地面積1120.1坪、高樓層擁有景觀及寬闊視野。 ＊近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈。 ＊捷運02鹽埕站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心。 ＊入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅。 ＊步行550公尺可抵捷運鹽埕埔站。 ＊步行400公尺可到光榮國小、130公尺至鹽埕國中。 ＊公設完整：游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室、LoungeBar、鐵板燒室、TeaHouse、空中禪園及牌藝室。

1.駁二特區大面寬三角窗透天，屋況極好，鬧中取靜。 2.附近有哈瑪星輕軌站,捷運橘線鹽埕埔站,交通便捷 3附近駁二商圈，鐵道文化園區人文薈萃。 4.目前滿租中(1/2F早餐店,其他房間以套房式出租) 5.投資自用兩相宜 稀有釋出

# 本物件為地上權住宅 # 高雄鹽埕鄰近愛河旁 # 高樓層，景觀佳 # 近捷運鹽埕埔站、輕軌文武聖殿站、堀江商圈好逛、駁二休閒好去處 # 管理費：950元含水費，每層樓皆有垃圾集中

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◎鄰近輕軌、捷運，步行7分鐘即可抵達捷運鹽埕埔站！ ◎駁二商圈、鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場！ ◎預計117年10月31日交屋！ ◎近駁二藝術中心、愛河！ ◎愛河景觀盡收眼底！

◎鄰近輕軌、捷運，步行7分鐘即可抵達捷運鹽埕埔站！ ◎駁二商圈、鹽埕商圈，周邊有全聯、鹽埕第一公有市場！ ◎預計117年10月31日交屋！ ◎近駁二藝術中心、愛河！ ◎愛河景觀盡收眼底！

◎正鹽埕五福四路上鈔集店面，稀有釋出。 ◎面寬約4米，現況後面空地有增建。 ◎位於福容大飯店旁，集客一級棒。 ◎港灣1號院正對面，增值可期，趁早卡位。 ◎步行至O2鹽埕埔站約6分鐘，約450公尺。 ◎步行至C12駁二大義站約9分鐘，約650公尺。 ◎五福四路上出租店面難尋，出租效益佳。 ◎鄰近駁二藝術特區、棧貳庫、崛江商場、塩埕第一公有零售市場、高雄流行音樂中心、真愛碼頭、高雄市電影館、二二八和平紀念公園、亞洲新灣區。

1、近駁二特區，人潮熱鬧 2、近捷運鹽埕埔站、輕軌駁二大義站 3、真愛碼頭、大港橋欣賞愛河美景 4、自用開店當老闆、出租當房東 5、週邊環境清幽，生活機能便利 6、買地送屋

1.離捷運站超近，至鹽埕埔站2號出口不用淋雨(都在騎樓下) 2.正鹽埕區，美食眾多，生活機能完善 3.駁二藝術特區走路10分鐘，愛河走路5分鐘 4.室內大空間，價格超便宜

1.離捷運站超近，至鹽埕埔站2號出口不用淋雨(都在騎樓下) 2.正鹽埕區，美食眾多，生活機能完善 3.駁二藝術特區走路10分鐘，愛河走路5分鐘 4.高投報率，稀有物件，極少釋出

興富發集團.國際海灣區指標.河畔富人居。 日本大成建設.SRC+RC鋼骨結構.飯店式管理。 近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈。 捷運02鹽埕站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心。 入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅。 豪奢公設：游泳池.健身房.親子遊戲區.牌藝室。 近五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 近鹽埕區公所、運動中心，洽公休閒真便利。 捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，走路就到家。 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角。

興富發集團.國際海灣區指標.河畔富人居。 日本大成建設.SRC+RC鋼骨結構.飯店式管理。 近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈。 捷運02鹽埕站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心。 入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅。 豪奢公設：游泳池.健身房.親子遊戲區.牌藝室。 近五福路百貨商圈，逛街購物好去處。 近鹽埕區公所、運動中心，洽公休閒真便利。 捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，走路就到家。 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落角。

◎鹽埕最熱鬧的地區 ◎捷運鹽埕埔站步行1分鐘 ◎面寬5.3米精品店面 ◎駁二特區商五土地價值高 ◎鄰近駁二藝術特區、棧貳庫、崛江商場 ◎流行音樂中心，大義輕軌站 ◎旅運中心觀光人潮屢增鈔集店面

步行約七分鐘到光榮國小 步行約兩分鐘到鹽埕國中 捷運真愛碼頭站-出口六分鐘 捷運鹽埕埔站-出口2 七分鐘 鄰近大港橋，駁二藝術特區 高流藝術文創特區

◎1.高質感裝潢.家俱電齊全即可入住.衛浴開窗 ◎2.距捷運鹽埕埔站350公尺 ◎3.輕軌大義站600公尺 ◎4.離駁二藝術特區.步行5分鐘 ◎5.可投資.自住優質物件.有環保室 ◎6.機車隨到隨停.警衛上班0700-1900.日休假

1.近西子灣駁二特區光榮碼頭等地方旅遊景點美食豐富，生活機能良好 2.格局方正，通風採光良好，雙衛浴皆開窗 3.離捷運橘線鹽埕埔站及輕軌C12駁二大義站約5分鐘路程 4.近愛河、228公園、鹽埕綠廊、下班運動放鬆的好去處 5.周圍學區完整

1.格局方正，雙衛浴皆開窗 2.近西子灣駁二特區光榮碼頭等地方旅遊景點美食豐富，生活機能良好 3.離捷運橘線鹽埕埔站及輕軌C12駁二大義站約5分鐘路程 4.近愛河、228公園、鹽埕綠廊、下班運動放鬆的好去處 5.周圍學區完整

◎高雄市鹽埕區公園二路,基地面積206.9坪、建蔽率59.99％、公設比36.5% ◎捷運O2-鹽埕埔站約2分鐘車程.輕軌C13-駁二蓬萊站約1分鐘車程,，近國道1號88快速道路.交通方便.四通八達 ◎邊間採光通風一級棒 ◎明亮的客廳,陽光潤色稀有,高處眺望美景 ◎緊鄰亞灣.駁二商圈,餐飲樂活兼具,生活便利無比 ◎近捷運O2,C13,投資自住兩相宜