港灣1號院為興富發建設於華王大飯店原址重建 駁二藝術特區、流行音樂中心、歷史博物館人文藝術薈萃 鄰近鹽埕埔捷運站、輕軌真愛碼頭站、輕軌駁二大義站交通便利

港灣1號院為興富發建設於華王大飯店原址重建 駁二藝術特區、流行音樂中心、歷史博物館人文藝術薈萃 鄰近鹽埕埔捷運站、輕軌真愛碼頭站、輕軌駁二大義站交通便利

1. 格局方正、高樓層景觀、房間及衛浴皆開窗、三面採光、通風良好、全新未住、一層一戶、附兩個機車位、投資自住皆宜。 2. 駁二特區、海洋音樂中心、愛河風景區、西子灣、鹽埕商圈、大勇市場、全聯、周邊商家餐廳林立，生活機能休閒完善。 3. 輕軌C12駁二大義站、捷運橘線O2鹽埕埔站，交通便利。

◎近捷運O2鹽埕埔站/輕軌c12駁二大義站/ ◎周邊的新樂街有許多歷史悠久的小吃特色多 ◎近有西子灣/駁二藝術特區/光榮碼頭等旅遊明點 ◎全屋典雅裝潢即可入住投資自住皆宜

1.近西子灣 駁二特區 光榮碼頭等地方旅遊景點美食豐富，生活機能良好 2.格局方正，通風採光良好，雙衛浴皆開窗 3.離捷運橘線鹽埕埔站及輕軌C12駁二大義站約5分鐘路程 4.近愛河、228公園、鹽埕綠廊、下班運動放鬆的好去處 5.周圍學區完整

⭕輕屋齡電梯華廈，地上7層、地下1層，結構單純。 ⭕一層一戶，總戶數僅7戶，住戶單純、隱私性高。 ⭕採用IH爐，安全便利、居家更安心。 ⭕衛浴及房間皆開窗，本戶通風採光佳。 ⭕建商貼心配備：冷氣3台、廚具、電熱水器、微波爐、烘碗機。  ⭕一樓室內固定2個機車位(6-1、6-2)，停放免煩惱。  ⭕自住舒適、出租也搶手，投資自用兩相宜。 ⭕步行可達輕軌駁二大義站、捷運鹽埕埔站。 ⭕近駁二藝術特區、新化公園、大義公園，休閒運動便利。 ⭕學區：忠孝國小、鹽埕國中。

◎步行4分鐘即達 O2捷運鹽埕埔站//10分鐘輕軌駁二大義站 交通極為便利 ◎近駁二商圈觀光特區.鹽埕商圈.傳統小吃排隊名店美食多樣化 ◎高雄流行音樂中心.真愛碼頭.大港橋.駁二蓬萊倉庫.哈瑪星鐵道園區.鐵道館等結合休閒娛樂.全家大小生活豐富感十足 ◎緊鄰鹽埕國小.學區房提供學童優質交通安全環境

1.鹽埕區稀有室內超大坪數釋出、有鹽埕孝親需求電梯大樓首選 2.一層2戶2部梯高效梯戶比、上下樓免等電梯 3.騎車駁二大義站輕軌僅2分鐘、步行忠孝國小僅3分鐘、步行鹽埕國中也僅5分鐘，上下課免接送 4.鄰近漢神本館商圈、生活機能佳、近駁二、音樂中心、真愛碼頭 5.正後方即有廊道公園、大義公園，旁有市港河濱公園綠地植栽多，運動跑步健身好處所 6.鹽埕區普遍公寓、透天居多稀有電梯大樓釋出、單坪不用16萬 7.屋主自住、看屋須提前預約

◎增值★三角窗▲好入手｜一樓挑高四米｜好停3-4台汽車 ◎雙面臨18米正路★大面寬超過21米｜黃金廣告吸睛效益 ◎近流行音樂中心★周邊停車場與帶狀多座大小公園環繞 ◎高雄濱海地標〈大港橋〉、駁二〈大義Ｃ７倉庫〉 ◎駁二藝術特區｜忠孝國小正門口★出門一分鐘馬上到 ◎熱鬧五福四路商圈｜吃喝玩樂｜連鎖產業一應具全 ◎捷運鹽埕埔站★150公尺＆輕軌駁二大義站★300公尺

1.室內空間大好規劃 2.近輕軌站(駁二大義站),公園 3.近駁二,真愛碼頭,假日休閒好去處 4.管理費季繳11840元 5.看屋需提前預約

◎全棟配備日立冷氣，一部荷重700公斤電梯達五樓。 ◎每個樓層分區明確，落實食品高標衛生規範，底板皆施工防蝕耐磨地坪 ◎各層樓排水排煙管線完善，六樓配備油煙處理靜電機 ◎配備全屋RO淨水器 ◎從衛生、器具、生產、冷卻、包裝、辦公室整個完整皆備，千萬中選一的專業中央廚房

一層一戶.抗震箱型結構.優等建材 正三房雙衛浴皆開窗.明亮通透 輕軌站300公尺.捷運600公尺.鬧中取靜 公園綠地環繞.頂樓百萬海景 有停車可租.投資自住皆宜 雙捷優勢.享受休閒文創生活

1.三面採光格局方正空間好規劃 2.橘線鹽埕埔站輕軌大義站近在咫尺 3.鬧中取靜，附近綠地公園多 4.可看山/海景、近全聯、電影院 5.附近有國小、國中就學方便 6.一層一戶、戶數只有六戶很單純 7.現有工作陽台增建 8.6-1.6-2、一戶有兩個機車位 9.土地持分面積未分割

★單價就是要比實價登錄還便宜 ★屋況欠有心的您來重新規劃整理 ★鄰近南高雄各大景點，又能安安靜靜 ★陽台外推~室內超大空間將近45坪 ★超急賣.機會難得.歡迎預約看屋

1.屋主誠售，小資好入手 2.中高樓層面大禮街河景不受限 3.輕軌、捷運、音樂中心就在旁邊 4.採SRC+RC結構，地震不心慌 5.豪宅規格 日式輕奢美學打造

駁二特區，精華地帶全新交屋 知名仰德建設，口碑良好 格局方正，全室開窗

近駁二藝術特區，音樂中心觀光景點，輕軌真愛碼頭站，捷運鹽埕埔站 5房2廳3衛，有自來水有電，衛浴房間皆開窗 適合做出租雅房，上一手屋主長年滿租，報酬穩定，一間房約租5000元

◎鹽埕愛河五福四路邊間透天店面。 ◎可步行至捷運鹽埕埔站/輕軌C12駁二  大義站。 ◎面寬醒目/約6.5米/土地分區第五種商業區。 ◎一手屋自地自建/高強度結構建造/層層挑高設計、寬敞明亮。 ◎愛河景觀/文化藝術設施/綠化工程。 ◎正積極轉型成為新舊融合的文化藝術特色區域/吸引觀光人潮與新生代進駐。

1.緊鄰輕軌真愛碼頭站、知名全省連鎖福容大飯店、老饕名店港園牛肉麵旁。 2.近大港橋.駁二特區.大立精品、漢神百貨鬧市生活圈。 4.捷運02鹽埕埔站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心..等知名地標。 5.比鄰亞洲新灣區、鹽埕生活圈、興富發新建案港灣一號院(原華王飯店)。 7.本案於三年前全棟打除新建、建材更換為加厚鋼構、除主體更加厚實耐震之外、樓梯亦更換方向、動線更優、使用空間更大。 8.愛河、周邊眾多鹽埕區知名景點、美食、飯店..加上捷運、輕軌交通便利、高雄一日生活圈儼然成形、人潮湧進、後勢看俏。 9.一樓適店面辦公室、2-3樓都有規劃流理台&臥室、適整層收租、頂樓鐵皮+水塔、空間運用淋漓盡致、投資自營皆可。

*備有荷重700公斤電梯可達5樓 *每層樓分區工作明確 *配備全屋RO淨水器 *地板防蝕耐磨處理 *六樓配備油煙處理靜電機 *生產、包裝、冷卻、器具、辦公室一應俱全 *專業中央廚房稀有釋出

★駁二特區近公園舒適又寧靜，享受退休生活 ★三面採光，一層一戶，保有隱私，收租自用均可 ★捷運站約400公尺全聯採買食衣住行超便利 ★另有車位可租，車位沒問題 ★土地需按持分拆算

★一層一戶！僅6戶住戶，隱私性高、超單純 ★三面採光、格局方正，室內空間好利用 ★雙捷運加持！橘線鹽埕埔站、輕軌大義站步行即可抵達 ★鬧中取靜，近光榮碼頭、愛河灣，散步休閒好去處 ★山~海~雙景觀，生活機能佳，近全聯、鹽埕電影院、鹽埕商圈 ★近學區（鹽埕國小、光榮國小），鄰近中學、高中，孩子就學便利 ★寬敞工作陽台（未登記坪數，實際使用空間更大） ★每戶配置2個機車位，停車免煩惱 地理位置優異**出租自住皆宜～

1.駁二藝術特區、鹽埕商圈，生活機能完善 2.中高樓層視野佳，無遮蔽，通風效果佳 3.鄰近高雄流行音樂中心，假日市集擺設休閒娛樂好去處 4.低公設比約29-30% 5.適合小家庭、新婚夫妻入住，2房最佳選擇 6.鹽埕精華地段，增值性佳，投資自住皆適宜 7.預計2027年2月完工

高雄新亞灣區核心地段，駁二文創特區、流行音樂中心、真愛碼頭、歷史博物度假休閒著名景點 日本大成建設，採用SRC+RC鋼骨結構，安全抗震。 近大立精品/漢神百貨生活圈、五福路百貨商圈，逛街購物好去處。周邊有輕軌，生活機能相當成熟。 步行可達捷運 捷運輕軌雙優勢，走路就到家二二八和平紀念公園、鹽埕綠8廊道公園等綠地運動中心   走路光榮國小；鹽埕國中~高雄女5~8分鐘上學好方便。    預計116年Q2.Q3完工

◎雄踞亞洲新灣區核心 ◎稀有面河景觀住宅,格局方正 ◎豪宅級建材規劃,超低公設29~30% ◎公設齊全: 游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室、Lounge Bar、鐵板燒室、Tea House、空中禪園及牌藝室 ◎鹽埕指標性建築，預計116年Q2.Q3完工 ◎賠售~危機入市,未來可期

◎雄踞亞洲新灣區核心 ◎稀有面河景觀住宅,格局方正 ◎豪宅級建材規劃,超低公設29~30% ◎公設齊全: 游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、廚藝教室、Lounge Bar、鐵板燒室、Tea House、空中禪園及牌藝室 ◎鹽埕指標性建築，預計116年Q2.Q3完工 ◎屋主賠售~難得釋出