港灣1號院為興富發建設於華王大飯店原址重建 駁二藝術特區、流行音樂中心、歷史博物館人文藝術薈萃 鄰近鹽埕埔捷運站、輕軌真愛碼頭站、輕軌駁二大義站交通便利

港灣1號院為興富發建設於華王大飯店原址重建 駁二藝術特區、流行音樂中心、歷史博物館人文藝術薈萃 鄰近鹽埕埔捷運站、輕軌真愛碼頭站、輕軌駁二大義站交通便利

1.近輕軌駁二大義站，散步運動便利性高 2.面公園，視野佳 3.格局方正且兩面採光，通風採光性好 4.總戶數少，人員進出單純 5.帶看需前一天預約

◎正鹽埕五福四路上鈔集店面，稀有釋出。 ◎面寬約4米，現況後面空地有增建。 ◎位於福容大飯店旁，集客一級棒。 ◎港灣1號院正對面，增值可期，趁早卡位。 ◎步行至O2鹽埕埔站約6分鐘，約450公尺。 ◎步行至C12駁二大義站約9分鐘，約650公尺。 ◎五福四路上出租店面難尋，出租效益佳。 ◎鄰近駁二藝術特區、棧貳庫、崛江商場、塩埕第一公有零售市場、高雄流行音樂中心、真愛碼頭、高雄市電影館、二二八和平紀念公園、亞洲新灣區。

1、近駁二特區，人潮熱鬧 2、近捷運鹽埕埔站、輕軌駁二大義站 3、真愛碼頭、大港橋欣賞愛河美景 4、自用開店當老闆、出租當房東 5、週邊環境清幽，生活機能便利 6、買地送屋

1.近西子灣駁二特區光榮碼頭等地方旅遊景點美食豐富，生活機能良好 2.格局方正，通風採光良好，雙衛浴皆開窗 3.離捷運橘線鹽埕埔站及輕軌C12駁二大義站約5分鐘路程 4.近愛河、228公園、鹽埕綠廊、下班運動放鬆的好去處 5.周圍學區完整

1.格局方正，雙衛浴皆開窗 2.近西子灣駁二特區光榮碼頭等地方旅遊景點美食豐富，生活機能良好 3.離捷運橘線鹽埕埔站及輕軌C12駁二大義站約5分鐘路程 4.近愛河、228公園、鹽埕綠廊、下班運動放鬆的好去處 5.周圍學區完整

住四土地，建蔽率:50%、容積率:300%。 走路2分鐘抵達：駁二藝術特區。 走路4分鐘抵達：輕軌 駁二大義站。 走路8分鐘抵達：海洋流行音樂中心。 已有水電、門牌。 現有鐵工廠營業中，承租至 112 . 8 月底。 周邊商店林立、商圈成熟。 現況交屋。

1. 精華地段，交通便利，近捷運站、輕軌站，走路2分鐘到捷運鹽埕埔站，8分鐘到輕軌駁二大義站 2. 一次將高雄港+愛河盡收眼裡，中心摩天地標宅，預計116年第三季完工 3. 日本大成建設SRC+RC鋼骨結構制震宅，飯店式管理 4. 臨亞灣航運轉運站，承接未來國際接軌的落腳，AI科技業話題不斷，未來發展無限 5. 豪華公設：游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、BAR、景觀娛樂廳，家人朋友來可盡情享受歡樂 6. 生活機能好，鄰近小北百貨、大立、漢神百貨、新崛江商圈，國中小學走路5分鐘

1.駁二特區，正20米道路，面鹽埕綠廊道萬坪帶狀公園，且連接大安及大義公園2.霸氣十米面寬，大地坪，地形方正，多行業類別三角窗透天3.步行達捷運輕軌/愛河/真愛碼頭/公園音樂廳/多項景點...........4.周邊商家林立，多家老字號特色小吃、餐廳、酒吧、商旅.....步行即可5.屋況佳，目前屋況無滲漏水、壁癌，15年前全部大整理，電線管路皆更換過，5.現況交屋，不負滲漏水瑕疵擔保責任6.住四，建蔽率:50%、容積率:300%，若重建，有危老容積獎勵7.建坪：約117坪（含增建約160坪）地坪：約48坪，地形方正8.長期專約(獨賣)，請勿打擾屋主，歡迎聯賣

◎全棟配備日立冷氣，一部荷重700公斤電梯達五樓。 ◎每個樓層分區明確，落實食品高標衛生規範，底板皆施工防蝕耐磨地坪 ◎各層樓排水排煙管線完善，六樓配備油煙處理靜電機 ◎配備全屋RO淨水器 ◎從衛生、器具、生產、冷卻、包裝、辦公室整個完整皆備，千萬中選一的專業中央廚房

1.現況大4房加前後雙陽台，市內便用空間超過40坪，方正好規劃。 2.單層一戶，全棟僅8戶，管委會組織健全，住戶單純。 3.近駁二特區、愛河景點、漫步10分鐘可到誠品星巴克、in89電影院、沉浸書香人文影視空間。 4.放假休閒散步去處多，駁二、228和平公園、高雄流行音樂中心。 5.雙鐵(捷運鹽埕埔站、輕軌C13駁二蓬萊站)在家旁，交通便利。 6.鹽埕區為超成熟商圈，生活機能完全不用擔心。 7.自住或改出租空間也很好租(中山大學學生最愛)。 8.附近有月租型停車場可承租。

◎全棟配備日立冷氣，一部荷重700公斤電梯直達5樓 ◎每個樓層分區明確，落實食品高標衛生規範，地板皆施工防蝕耐磨地坪 ◎各樓層排水管線完善，六樓配備油煙處理靜電機 ◎共有6座冷藏冷凍大冰櫃 ◎配備天然瓦斯管線 ◎配備全屋RO淨水器 ◎從衛生、器具、生產、冷卻、包裝、、辦公室整個完整皆備，千萬中選一的專業中央廚房

1.港灣1號院緊鄰繁華愛河灣，為華王飯店舊址改建，是五福四路絕無僅有的大基地建案。 2.出門步行5分鐘就能到愛河灣、駁二特區，走路300公尺到輕軌，5分鐘到捷運站。 3.旁邊就是高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、輕軌、捷運等重要公共建設，是近年來高雄城市發展核心。 4.全案由世界級團隊-日本大成建設全程監造，打造RC＋SRC鋼骨結構的國際地標！ 5.公設由豪宅大師張真一擘劃，取經世界頂尖港灣飯店，打造新東方AMANSTYLE公設。規劃豪宅美學，包含露天泳池、挑高門廳氣派優雅、親子遊戲室、健身房等全齡化公設。

◎社區唯一釋出，戶數單純，住戶質感優 ◎格局方正，衛浴皆開窗，通風不潮溼，收納櫃齊全，屋況佳，即刻入住 ◎配備免治馬桶、德瑞克衛浴、BOSCH洗碗機、林內廚具、80X81拋光石英磚地坪 ◎近流行音樂中心、駁二藝術特區、棧貳庫、大港橋，商家林立，未來增值可期 ◎交通：鹽埕埔捷運站350公尺/駁二大義輕軌站450公尺 ◎設有總存水灣(清潔、防臭)、DURAO吸氣閥(避免管道間氣味)

◎高雄市鹽埕區公園二路,基地面積206.9坪、建蔽率59.99％、公設比36.5% ◎捷運O2-鹽埕埔站約2分鐘車程.輕軌C13-駁二蓬萊站約1分鐘車程,，近國道1號88快速道路.交通方便.四通八達 ◎邊間採光通風一級棒 ◎明亮的客廳,陽光潤色稀有,高處眺望美景 ◎緊鄰亞灣.駁二商圈,餐飲樂活兼具,生活便利無比 ◎近捷運O2,C13,投資自住兩相宜

1. 鹽埕綠廊、駁二藝術特區、哈瑪星鐵道文化園區、蓬萊戶外廣場、鐵道藝文區、棧貳庫KW2等公園綠地林立，悠閒漫步美好生活。 2. 管委會組織健全，一層一戶，獨立出入，採光通風一級棒，室內空間彈性使用，不須屈就高公設，真金白銀買實在的室內坪數，住起來才開心。 3. 步行即可到C13駁二蓬萊站，鄰近有月租型車位可供出租，交通機能性選擇多。

1.近光榮(真愛)碼頭駁二特區旁。 2.走路就能滿足衣食住行育樂方便。 3.公設比29-30%個人運用空間大。 4.鄰高雄大立百貨商圈旁增值空間大。 5.面愛河景觀，適合情侶或新婚夫妻首選。 6.附近有捷運鹽埕埔站輕軌真愛碼頭站交通便捷。 7.預計2028年完工交屋。

1.露臺19.317坪，在所有權狀內，且皆使用採光罩 2.臨駁二、海洋音樂廳，休閒好去處 3.免出門，在家即坐擁柴山及高雄港美景 4.機車位隨到隨停 5.汽車位B1-8號為平面車位，另一個為機械車位B2-37號 6.管理嚴謹，住戶單純 7.樓中樓格局，共有增建約10坪，使用空間寬敞 8.看屋請提前預約

1.港灣一號院為亞洲新灣區新指標，黃金地段。 2.採用SRC+RC鋼骨結構，建築有較強的韌性以及抗拉能力。 3.由世界級團隊日本大成建設建造。 4.高樓層邊間，美景盡收眼底，採光通風佳。 5.近駁二、崛江、鹽埕商圈，坐享五福路漢神、大立生活圈，生活機能佳。 6.鄰近輕軌C11真愛碼頭站、捷運橘線O2鹽埕埔站，交通便利。

1.緊鄰輕軌真愛碼頭站、知名全省連鎖福容大飯店、老饕名店港園牛肉麵旁。 2.近大港橋.駁二特區.大立精品、漢神百貨鬧市生活圈。 4.捷運02鹽埕埔站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心..等知名地標。 5.比鄰亞洲新灣區、鹽埕生活圈、興富發新建案港灣一號院(原華王飯店)。 7.本案於三年前全棟打除新建、建材更換為加厚鋼構、除主體更加厚實耐震之外、樓梯亦更換方向、動線更優、使用空間更大。 8.愛河、周邊眾多鹽埕區知名景點、美食、飯店..加上捷運、輕軌交通便利、高雄一日生活圈儼然成形、人潮湧進、後勢看俏。 9.一樓適店面辦公室、2-3樓都有規劃流理台&臥室、適整層收租、頂樓鐵皮+水塔、空間運用淋漓盡致、投資自營皆可。

◎主幹道三角窗大地標 ◎駁二特區投資絕佳標的 ◎現出租商旅及餐廳，穩定收租中 ◎商五分區，好利用 ◎土地109.8坪(含路地2.72坪)

1.港灣一號院為亞洲新灣區新指標，黃金地段。 2.採用SRC+RC鋼骨結構，建築有較強的韌性以及抗拉能力。 3.由世界級團隊日本大成建設建造。 4.高樓層邊間，美景盡收眼底，採光通風佳。 5.近駁二、崛江、鹽埕商圈，坐享五福路漢神、大立生活圈，生活機能佳。 6.鄰近輕軌C11真愛碼頭站、捷運橘線O2鹽埕埔站，交通便利。

1.擁有愛河、高雄港海景優勢 國慶煙火、元宵燈會、高雄聖誕燈光展演，都選在愛河灣舉辦，吸引上萬人前來朝聖。 2.旁邊就是高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、輕軌、捷運等重要公共建設，是近年來高雄城市發展核心 3.位在五福路漢神商圈，出門散步5分鐘，就是愛河灣，更緊鄰熱門景點駁二特區，走路300公尺到輕軌，5分鐘到捷運站，迅速串聯生活圈 4.4面臨路、4面環景，周邊多為透天，視野幾無遮蔽，有山、海、河、港、市景的無敵景觀 5.露天泳池，一覽灣區美景、挑高門廳氣派優雅、還有親子遊戲室、健身房等全齡化公設 6.摩天凌空建築擁有得天獨厚的愛河、高雄港海景優勢，開窗就是VIP觀景席 7.周邊生活機能完善，有捷運、輕軌等便利的大眾運輸工具，相當適合自住需求的民眾，更是投資置產的首選標的 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!屋主誠心售出!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

★本案結構系統為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及RC鋼筋混凝土結構，耐震安居設計。 ★捷運橘線O2鹽埕埔站，輕軌C11真愛碼頭站，7分鐘就到，交通便利。 ★港灣、愛河美景，絕佳美景，盡收眼底，高樓層稀有釋出。 ★鄰近駁二商圈、大立精品商圈、鹽埕商圈，高機能生活圈。 ★科技產業前進高雄，定居港灣唯一首選。

★建案坐擁高雄港+愛河景觀，亞灣區新地標 ★精美兩房，格局方正，自住投資皆相宜 ★公設齊全精緻，休閒娛樂應有盡有，不用出遠門即可享受生活 ★近學區，接送方便，周邊商圈機能好，採買方便 ★交通，步行可抵達捷運橘線，出行便利

1.興富發集團.國際海灣區指標.河畔富人居 2.日本大城建設監造.鋼骨結構.飯店式管理 3.近大港橋.駁二特區.大立/漢神百貨生活圈 4.捷運02鹽埕埔站.流行音樂中心.展覽館.旅運中心 5.B9棟5樓面愛河灣永久棟距.國際港灣城市美景 6.入主亞洲新灣區唯一首選.世界級之海景宅 7.奢華公設：游泳池.健身房.親子遊戲區.牌藝室 8.SPAKTV.廚藝教室.鐵板燒室.空中禪園…等 9.預計建築完成日-2027年2月

1.格局方正，三面採光 2.左右學校，適合辦公.店面.自住兩相宜 3.10年左右水電管線更新 4.屋況美好，即可入住 5.增建滿，使用空間大 6.屋主用心，翻修使用加強鋼構，增建使用RC，安全

客廳寬敞、光線明亮、獨立主臥衛浴及客用衛浴 格局方正、採光好 交通便利、距離輕軌站近 生活機能佳附近(全聯、咖啡店、書店…等) 本棟有管委會且以磁卡門禁管制，白天有管理員不怕包裹沒人代收 本樓地下室有車庫，每年10月重新抽位 賣價含家具家電

全棟僅八戶一層一戶單純清淨 駁二藝術特區享受優質好環境 超大室內配超大陽台自住商辦皆可 近捷運站及輕軌站交通便利 低管理費有電梯的華廈就是強