◎格局方正 雙衛浴開窗 通風不潮溼 ◎屋況維持良好 可以馬上入住 ◎機械平移車位可停休旅車 ◎輕軌馬卡道站約200公尺 ◎近美術館.中都濕地公園 散步好去處 ◎帶看提前預約 專員陪同

◎格局方正 雙衛浴開窗 通風不潮溼 ◎屋況維持良好 可以馬上入住 ◎機械平移車位可停休旅車 ◎輕軌馬卡道站約200公尺 ◎近美術館.中都濕地公園 散步好去處 ◎帶看提前預約 專員陪同

◎近青海路商圈、全聯、三民市場、三鳳中街，購物方便，機能便利 ◎臥室地坪採SPC木地板.檯面式雙口IH感應爐.蒸烘烤微波爐.四合一浴室抽風設備.提供空調室外機 ◎邊間採光好通風佳，室內挑高3.5米 ◎【公設】1F：接待大廳、Louge bar、閱覽室、鐵板燒。2F：星空泳池、健身房、SPA池。R1F：遊戲室、KTV、Sport bar。R2F：電影院、棋藝室、音樂教室 ◎ 休閒：近12.6公頃中都濕地公園，綠蔭環繞，運動散步休閒好去處 ◎交通：三塊厝車站-騎車4分鐘；輕軌馬卡道站-騎車5分鐘 ◎完工最後期限117年5月30日

⭕ 皇苑建設，品質保證，投資保值，高雄豪宅首選 ⭕ 在建築物加裝日本新日鐵制震壁，讓家成為最安全的堡壘 ⭕ 雙連號平面車位，車格大，不用考驗停車技術 ⭕ 私人停車格能安裝電動車充電樁 ⭕ 基地大，公設完善，動靜皆宜      一樓 半戶外游泳池｜私人電影院｜樂活教室｜宴會廳      二樓 Lounge bar｜會議室｜圖書室｜健身房｜瑜珈室｜家教室｜琴房 ⭕ 鄰近美術館綠地，出門即是園區步道與自然綠意環繞 ⭕ 周邊機能完善：白天有內惟市場，晚上有全聯，半夜有超商 ⭕ 交通便捷：火車美術館站、輕軌美術館站、馬卡道站

1.室內雙面採光明亮．三房+平面車位 2.次高樓．景觀視野好．無遮擋 3.輕軌馬卡道站．走路約3分鐘即到．交通便利 4.內惟市場．市立美術館．7-11．全聯．生活機能佳 5.柴山登山步道．休閒爬山運動好處去 6.一層3戶1梯．總戶數127戶．住戶單純 7.屋主惜屋第一手．誠意出售．歡迎預約賞屋

1.翠華路黃金地段，近美術館、中都濕地公園。 2.走路5分鐘即可抵達美術館車站、輕軌馬卡道站。 3.挑高4.3米，室內夾層增建。 4.公寓1樓，長輩不用爬上爬下。 5.雙衛浴開窗，乾淨不潮溼。 6.生活機能好，可投資、自住。

陽台進出.前後採光明亮.自然通風涼爽。 雙衛開窗.乾爽不潮濕。 屋主愛惜房子.屋況美.即可入住。 系統傢俱收納完善.買屋贈傢俱電。 客廳面中庭綠樹.棟距大.綠意盎然。 社區單純128戶.不複雜。 對面透天住家.寧靜不吵雜。 近輕軌馬卡道站.台鐵美術館站。 臨內惟和美術館商圈.生活機能佳。 帶看請提早約。

1.室內雙面採光明亮．三房+機械平移車位．停車免等待 2.陽台進出．雙衛浴皆開窗．浴室不怕受潮 3.輕軌馬卡道站．走路2分鐘即到．交通便利 4.鄰內惟市場．市立美術館．7-11．全聯．生活機能佳 5.近柴山登山口．休閒爬山運動好處去 6.一層6戶2梯．總戶數127戶．住戶單純 7.屋主惜屋第一手．誠意出售．歡迎預約賞屋

1、近【美術館車站】【輕軌馬卡道站】 2、大面寬8.95米,可停多台機車 3、復古懷舊風,長者的最愛,室內有6間房間,1樓可當孝親房 4、可出租,自住兩相宜 5、臨近美術館,運動,散步生活十分愜意 6、一樓後方及夾層未保存登記 7、如需陪同帶看,需提前一天預約

1.近美術館、中都濕地、柴山、輕軌馬卡道站-1號線、台鐵車站，生活便利。 2.全棟最棒，位於次高樓層，永久棟距，格局方正，採光通風極佳。 3.九如橋完工後，可直接連接中都重劃區，及後驛商圈，生活機能佳。 4.優質社區，本物件為A棟一層3戶，邊間戶、前後陽台，屋況佳~即刻入住。 5.近內惟黃昏市場、愛河家樂福，採買便利。 6.社區可代收垃圾300元、垃圾車時間：7:30、16:00、18:00、20:30，共4個時間也便利。#看屋請洽專員陪同。

1.南美術館區旁，近青海商圈、內惟市場採買方便 2.近台鐵、輕軌馬卡道站，上班交通、觀光好便利 3.位在次高樓層邊間，採光通風優，一層三戶單純 4.公設有健身房、讀書室等；綠蔭中庭方便遛小孩 5.鄰近愛河步道、溼地公園、柴山，休閒的好去處 6.非常適合規劃退休置產的物件，值得您未來擁有

1.地理位置讚!介於美術館與中都濕地之間.2分鐘到輕軌馬卡道站.美術館車站! 2.近內惟市場.國泰市場.青海商圈.全聯.....鬧中取靜! 3.九如橋完工後，連接中都重劃區，後驛商圈.交通便利.生活機能優! 4.次高樓層.最棒樓層.永久棟距.景觀佳! 5.邊間.衛浴開窗.乾濕分離.採光棒.通風佳! 6.時尚裝潢.收納整潔.整齊大方! 7.社區代收垃圾約300元.免追垃圾車! 8.退休.養老皆宜!

1.正美術館特區，優質生活圈，北高雄蛋黃區，投資置產最佳選擇。 2.連號雙車位，停車免煩惱。 3.精緻裝潢，免整理即可入住。 4.中山國小，七賢國中，雙總量管制學區，學習環境優。 5.近輕軌馬卡道站、美術館站及台鐵美術館站，雙軌往來交通便利。 6.屋主誠售，賞屋歡迎提前預約。

1.邊間次高雙面採光好.通風.格局棒 2.主臥衛浴開窗.次高樓永久棟距 3.戶數少單純.臨美術館環境清幽 4.近輕軌c19馬卡道站.內惟市場採買便利 5.屋況好直接可入住

臨近輕軌馬卡道站，交通很便利 鄰近中都濕地公園，午後散步的好去處 前往愛河、美術館皆方便 次高樓層，可眺望愛河、柴山 24小時保全管理好安心，可額外付費請清潔人員協助丟垃圾 採光好，通風佳，住戶素質佳

🎉✨【愛在中都，幸福共享！】✨🎉 想要一個充滿愛的家嗎？三民中都美術大悅推出兩房夢幻住宅，讓您和摯愛一起享受生活的每一刻！🌻 這個浪漫空間，擁有溫馨的2房2廳1衛格局，加上B3車位，完美適合情侶或夫妻一起築巢！✨ 全台最便利的生活機能，步行約5分鐘內即達美都公園，清晨散步或下午放鬆都不在話下！🕊️ 不僅如此，周圍交通便捷，輕軌馬卡道站、後驛捷運站與美術館車站近在咫尺，讓您無論是上班、約會或周末出遊，全都輕鬆無比！🚆❤️ 買菜不用愁，十全菜市場和博愛市場隨時等著您挑選新鮮美味！🥬🥕 此外，高醫大、十全國小及三民國中，完美的教育資源，讓您的未來更有保障！🔍📚 現在只要1050萬，創造您和愛人的幸福生活！💖 快來賞屋，共同迎接屬於你們的愛的港灣吧！🏠💑 【限時開放賞屋，機不可失！】 ★ 經紀業：安家立業不動產有限公司 經紀人：李依璇(114)高市字第01657號

✯採光良好｜三衛浴開窗通風不潮溼 ✯輕屋齡｜社區質感佳｜飯店式管理 ✯B1連號雙平車｜社區稀有規格|可裝充電樁 ✯鬧中取靜|臨青海商圈卻無喧囂|生活環境佳 ✯輕軌馬卡道站｜台鐵美術館站｜交通便利 ✯室內坪數超大、格局方正，使用空間充足

✯格局方正，採光通風良好，次高樓層視野超棒 ✯主臥衛浴開窗，通風良好室內不潮溼 ✯一手屋主，品味裝潢自住惜屋，屋況維持良好 ✯鄰近輕軌馬卡道站、台鐵美術館站，走路5-10分鐘。 ✯美術館商圈旁、近萬坪公園綠地、柴山、愛河，生活品質佳 ✯一層三戶、住戶單純及日班保全，社區質感佳

⭕位中都重劃區，近美術館商圈、後驛商圈，附近商家林立，生活機能一級棒 ⭕圍繞多個綠地、公園，如中都濕地公園、中庸公園、美都公園、三民親子公園等 ⭕近台鐵鼓山站、三塊厝站，車程約4~5分；輕軌馬卡道站，車程約4分；捷運後驛站，車程約6分可達 ⭕多元化公設：會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar、廚藝教室等 ⭕預計完工日:117年Q3(以合約內容為準) ⭕學區：十全國小/三民國小；三民國中/前金國中/鼓山高中國中部

◎格局方正，雙衛浴開窗，通風不潮溼 ◎屋主精心設計，愛惜房子，屋況佳，即可入住 ◎客廳享受中庭樹梢美景，棟距大，綠意盎然 ◎社區僅127戶，單純有質感 ◎近輕軌馬卡道站、內惟商圈、美術館生活圈 ◎附機械平移車位，可停休旅車，停車方便

中都重劃區鄰近美術館區 近三塊厝車站 輕軌馬卡道站 近青海 後驛 高醫商圈採買便利 公共設施齊全營造舒適生活氛圍 75米大面寬前庭 退縮17米水庭園環境優美 全新未住2房好規劃配平面車位

1.距美術館車站 ,輕軌台鐵美術館站/馬卡道站開車3分鐘 2.屋況須小整理,增建滿,使用坪數大 3.格局方正,採光通風極佳 4.地勢高不會淹水地段 5.頂樓增建,鐵皮加蓋 6.屋主自裝太陽能熱水版 7.柴山就在身旁,健身爬山超方便

◎美術館生活圈，散步就到綠意與藝文質感 ◎緊鄰台鐵美術館站250公尺.輕軌C19馬卡道站約300公尺 ◎雙主臥設計，空間感強，動線方正不壓迫 ◎3衛浴皆開窗，稀有B1雙平車 ◎機車位B1-25號(固定)

◎一層三戶，都為中大坪數，住戶簡單不複雜 ◎次高樓層，白天不用開燈，採光好通風佳 ◎位於邊間格局方正，一手屋主，屋況維持佳 ◎愛河散步、中都休憩、美術館放空，都在附近 ◎輕軌C19馬卡道站(210m)，慢慢散步3分鐘 ◎國泰/內惟/全聯都不遠，日用生活很方便

◎邊間次高雙面採光全屋亮,通風透 ◎臥室皆開窗,主衛浴開窗 ◎戶數單純127戶,三戶一梯 ◎B2近梯間平面車位,旁邊就是自有機車位 ◎近中都濕地、美術館、輕軌C19馬卡道站

◎公園第一排，中都濕地景觀，萬坪綠意，景觀無價，房屋價值性高 ◎高樓層景觀住宅，公園首排，視野，採光相當棒 ◎ 近青海商圈，三民市場，全聯，生活採購便利 ◎近台鐵鼓山站、三塊厝站、輕軌馬卡道站，近國10交通便利 ◎豐富的社區設施:Lounge Bar，閱覽室，游泳池，健身房，SPA池，遊戲室，KTV，電影院，音樂教室，棋藝室..等

📚 學區 · 位於三民、鼓山等優質學區，包含國小至國中教育資源。 🛍️ 生活機能 · 鄰近全聯、寶雅，日常採買便利。 🔥 商圈 · 靠近青海、後驛、高醫等熱門商圈，商業活動熱絡。 🥬 傳統市場 · 周邊有三民、中都等在地市場，採買方便。 🏥 醫療資源 · 鄰近高醫、大同、聯合醫院，醫療資源充足。 🚉 交通便利 · 有輕軌馬卡道站、台鐵車站與國道1號，交通四通八達。

1.緊鄰台鐵美術館站250公尺，出門就是公園 2.距離輕軌C19馬卡道站約300公尺 3.雙衛浴開，雙明星學區，格局方正漂亮 4.全誠＆城揚建設得獎代表作，公設精緻齊全 5.屋主長期旅居國外很少使用居住，屋況佳 6.比鄰皇苑富人生活圈，精美裝潢傢俱電

🌿【鼓山｜悅讀山妍】輕軌美術館生活圈｜高樓邊間三房＋平車 🌇 ✨稀有釋出 ✨高樓層 ✨邊間景觀 ✨雙面採光 ✨ 步行約200公尺即達🚈輕軌馬卡道站，靜巷內的生活綠洲！ 📍房屋資訊 ▪ 三房兩廳兩衛＋平面車位 ▪ 室內雙面採光，明亮通風 臥室皆開窗 ▪ 次高樓層，視野遼闊，景觀無遮蔽 ▪ 格局方正，空間好規劃 🏞生活機能優勢 ✔鄰近輕軌綠園道、美術館、中都濕地、愛河河岸 ✔美術館特區藝文氣息濃厚 ✔優質學區，適合自住、養育孩子 ✔生活機能完善，商店、公園、超市一應俱全 🌟輕軌＋綠意＋景觀＋車位一次擁有！ 鼓山靜巷邊間稀有釋出，喜歡就要快出手！ 📞歡迎來電預約賞屋，看屋洽詢

邊間A棟通風明亮視野優質，正3房雙衛浴開窗。 一層一部電梯，僅有三戶人家，出入單純，鄰里之間也多了幾分親切與熟悉。24 小時的管理，讓我們住得安心、放心。 綠意盎然的中都愛河濕地公園，那裡是我們休憩運動、沉澱心靈的秘密花園。 座落於繁華的美術館旁，與人文薈萃的文化中心為鄰，更緊鄰著便捷的輕軌馬卡道站，交通四通八達。 環保垃圾車時間：7:30、16:00、18:00、20:30 意者洽專員

1.高雄唯一的生態重劃區中都重劃區，與美術館特區只有一橋之隔 2.鄰近台17線，鼓山火車站、三塊厝車站、輕軌馬卡道站等，交通便利 3.全新未住，格局方正好規劃，衛浴皆開窗，位中高樓層，通風採光俱佳 4.社區門前退縮17米，享受綠意公園環境，公設完善:健身房/交誼廳/閱覽室/兒童遊戲室等 5.福懋建設40年代表作，榮獲高雄市政府高雄厝綠建築大獎，回家就是放鬆渡假