近輕軌馬卡道站 陽台進出 全新整理 全屋管線路已更新 後陽台外推 房間加大 廚房旁衛浴為增建處 格局方正 室內空間好規劃 近美術館 柴山 台鐵美術館站 近中都愛河濕地公園

★全新未住、正三房、格局方正、採光佳、通風良好、雙衛浴皆開窗、乾濕分離設計。 ★中高樓層、景觀陽台、視野無敵波棒。 ★市立十全國小、市立三民國中、附近多所幼兒園、孩子上下學、安全便利、學區完整。 ★近中都重劃區核心、近熱河路商圈、農十六、美術館、青海路、後譯、全聯、寶雅 7-11、餐飲店林立、食衣住行便利、生活機能優質。 ★福懋知名建設、中都指標建案、榮獲《高雄厝綠建築大獎》評審團大獎、中都環境單純清幽、社區居住品質佳、坐擁中都綠意生活圈、錯過不再有! ★傳統市場三民、中都在地市場、十全菜市場、採買方便。 ★中庭花園內縮17米、漫步林間、中都重劃區、公園林立、吸收自然芬多精。 ★公設完善、健身房、健身房、家教室、兒童遊戲室、空中花園、交誼廳。 Lounge Bar、配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖、洗脫烘烘衣機 停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園、頂樓陽台貼心便利曬衣。 ★中都濕地公園、美都公園、運動散步好去處。 ★智能門禁系統、24H保全管理、垃圾集中處理。 ★近輕軌馬卡道站、台鐵車站、交通樞紐、省道、國道、交通四通八達。 ★醫療資源鄰近高醫、大同、聯合醫院、醫療資源充足。

1.近C19馬卡道站，約300公尺，交通便利。 2.鄰近美術館，休閒散步放鬆心靈。 3.鄰近內惟市場、全聯，採買生活用品超便利。 4.全新整理直接入住。

1.近美術館、中都濕地、柴山、輕軌馬卡道站-1號線、台鐵車站，生活便利。 2.全棟最棒，位於次高樓層，永久棟距，格局方正，採光通風極佳。 3.九如橋完工後，可直接連接中都重劃區，及後驛商圈，生活機能佳。 4.優質社區，本物件為A棟一層3戶，邊間戶、前後陽台，屋況佳~即刻入住。 5.近內惟黃昏市場、愛河家樂福，採買便利。 6.社區可代收垃圾300元、垃圾車時間：7:30、16:00、18:00、20:30，共4個時間也便利。#看屋請洽專員陪同。

1.地理位置讚!介於美術館與中都濕地之間.2分鐘到輕軌馬卡道站.美術館車站! 2.近內惟市場.國泰市場.青海商圈.全聯.....鬧中取靜! 3.九如橋完工後，連接中都重劃區，後驛商圈.交通便利.生活機能優! 4.次高樓層.最棒樓層.永久棟距.景觀佳! 5.邊間.衛浴開窗.乾濕分離.採光棒.通風佳! 6.時尚裝潢.收納整潔.整齊大方! 7.社區代收垃圾約300元.免追垃圾車! 8.退休.養老皆宜!

1.邊間次高雙面採光好.通風.格局棒 2.主臥衛浴開窗.次高樓永久棟距 3.戶數少單純.臨美術館環境清幽 4.近輕軌c19馬卡道站.內惟市場採買便利 5.屋況好直接可入住

🌿【鼓山｜悅讀山妍】輕軌美術館生活圈｜高樓邊間三房＋平車 🌇 ✨稀有釋出 ✨高樓層 ✨邊間景觀 ✨雙面採光 ✨ 步行約200公尺即達🚈輕軌馬卡道站，靜巷內的生活綠洲！ 📍房屋資訊 ▪ 三房兩廳兩衛＋平面車位 ▪ 室內雙面採光，明亮通風 臥室皆開窗 ▪ 次高樓層，視野遼闊，景觀無遮蔽 ▪ 格局方正，空間好規劃 🏞生活機能優勢 ✔鄰近輕軌綠園道、美術館、中都濕地、愛河河岸 ✔美術館特區藝文氣息濃厚 ✔優質學區，適合自住、養育孩子 ✔生活機能完善，商店、公園、超市一應俱全 🌟輕軌＋綠意＋景觀＋車位一次擁有！ 鼓山靜巷邊間稀有釋出，喜歡就要快出手！ 📞歡迎來電預約賞屋，看屋洽詢

1.陽台進出.主臥衛浴開窗.即可入住 2.後陽台外推.房間加大.使用空間更大 3.鄰近內惟市場.全聯.7-11.採買很方便 4.鄰美術館.中都濕地公園.馬卡帶狀綠地 5.近C19馬卡道站.美術館火車站.交通便捷

1.近内惟國泰、日昌市場、內惟商圈、柴山公園，生活機能採買便利。 2.緊鄰美術館特區、輕軌馬卡道站、台鐵美術館站。 3.大面寬約9米，正街上雙店面，使用空間大。

1.邊間次高樓層住宅，一層三戶，永久棟距和絕佳採光通風。屋況良好。 2.近內惟黃昏市場、愛河家樂福，生活便利。步行約210公尺可達輕軌馬卡道站。未來九如橋完工後，將直通中都重劃區與後驛商圈 3.近中都濕地公園、美術館、柴山及愛河 4.附有平面車位.空間足夠停放汽車及機車。

📍預售稀有高樓層｜全能2房雙廳＋陽台 🔥中都濕地首排社區，2026完工倒數｜ 興富發指標案《森美樹》🔥 🏢 預計完工：民國115年Q1（2026年初可交屋） 🏠 亮點一次看： 🌳 高樓層16F，戶戶採光，景觀視野佳 🛁 格局方正，2房＋雙廳設計，空間實用好規劃 🏡 未來可自住、收租、置產皆宜，位居增值潛力熱區 🏢 社區設施超豪華： ｜📚 閱覽室｜🧘SPA｜🏋️健身房｜ 🎥視聽室｜🍳廚藝教室｜ 🍹Lounge Bar｜🎤KTV 💂♂️ 24H保全管理，住得安心又舒適！ 🌆 生活機能一應俱全｜出門就到！ 📍中都濕地公園：步行約1分鐘 📍聯合醫院：約車程4分鐘 📍COSTCO：約車程10分鐘 📍全聯：約步行4分鐘 📍吉林夜市：約車程7分鐘 📍義享天地、漢神巨蛋：約車程11分鐘 🚇 雙軌交會 交通便利！ 🚇 捷運後驛站：車程約5分鐘 🚉 輕軌馬卡道站：車程約4分鐘 🚉 高雄車站、鼓山車站：約車程6～10分鐘 🚆 鄰近三塊厝站、美術館站｜未來通勤升值首選！ 💡 加分特色 ✅ 位於三民青海商圈＆中都核心精華地段 ✅ 鄰近學區：三民國小、三民國中 ✅ 社區低總戶，僅214戶｜ 每層10戶、3部電梯，戶戶單純不壅擠 ✅ 興富發建設品牌信譽，房市抗跌保值 📌 適合對象： ☑ 首購族 ☑ 預售客 ☑ 自住換屋族 ☑ 投資出租收租族 📈 未來升值潛力高！先卡位就是贏家！

美術南特區核心：為美術館特區中發展最成熟、生活機能最便利的南端。雙鐵三站優勢：鄰近 台鐵美術館站 與 輕軌美術館站/馬卡道站，交通轉乘非常便利。隨著北高雄台積電效應與美術館土地日稀，強調該區段的抗跌保值性。 青海商圈生活圈：步行即可達青海路商圈，擁有豐富的特色餐廳、精品店與連鎖咖啡館（如星巴克），生活便利性極佳。 特定第五種住宅區近美術館車站交通便利近輕軌Ｃ２１美術館站鄰全聯、超商．機能佳中山、七賢明星學區南美術商圈，機能便利面寬約17米。

◎地段位置佳：靠近高醫、建工、民族商圈，生活機能完整。 ◎市中心罕見大規模重劃：高雄市區土地稀缺，中都算是少數能一次規劃出大片新住宅社區的區域。 ◎環境改善：愛河水岸景觀、綠地公園規劃，未來住起來比傳統三民老社區更舒適。 ◎新建案聚集：不少知名建商都有推案，像京城、隆大、城揚等，中高樓層住宅大樓為主。 ◎價格與走勢：單價普遍比鄰近的美術館、農十六稍低，但因稀有性，近年漲幅明顯，吸引不少自住客與投資客。

＊專約, 獨家,產權清楚!誠意出售! ＊位南美術最精華最熱鬧商圈上,鄰近台鐵青海站 ,輕軌站,綠園道。 ＊鄰近願景橋串聯美術館到中都濕地公園,商圈生活機能相當完善齊全! ＊周遭新建大樓陸續開發完工中!單坪價超過7字頭,  * 特住五分區美術館僅存幾塊精華建地~稀有釋出! ＊適企業總部 ,診所,教育機構~自用/投資/置產/整合~歡迎規劃! ＊目前出租停車場收租中,租約可排除。