◎高雄知名建商，品質保證，一層兩戶，住戶素質優 ◎格局方正，室內坪數大好規劃；高樓採光通風好，雙衛開窗不潮溼，平車好停 ◎近農16.美術館，增值空間大 ◎購物：內惟市場、全聯、旺來興、小北、711 ◎交通：近捷運凹子底站/輕軌新上國小站 ◎明星學區：中山國小/七賢國中，盡早卡位

1近富邦BOT、C22輕軌站、交通便利,未來增值可期 2近農十六公園,凹子底森林,享受植物和樹木壟罩 3全屋翻新格局方正,衛浴廚房管線已更新 4近明星學區:龍華國小、明華國中接送方便 5B1有環保室,機車隨到隨停,B2有機械車位 6全屋隱形鐵窗安全無虞,前後陽台通風對流,採光無敵 7廚房有大面窗戶,超通風主婦的最愛 8主臥室廁所在側邊,不會對到床位,超完美 9蛋黃中的蛋黃區,低總價讓您輕鬆擁有入住富人特區 10帶看請洽專員

★ 全屋翻新整理｜水電管線、衛浴設備皆更新 室內重新整理，大坪數三房空間舒適，免再花大筆裝修費，家具家電進駐即可入住。 ★ 全屋翻新整理｜水電管線、衛浴設備皆更新 室內重新整理，大坪數三房空間舒適，免再花大筆裝修費，家具家電進駐即可入住。 ★ 主臥衛浴開窗｜通風乾爽不潮濕 雙衛浴配置，主臥衛浴有對外窗，通風佳、採光好，居住舒適度提升。 ★ 雙輕軌加持｜步行可達龍華國小站、聯合醫院站 近輕軌站，南來北往便利，未來交通發展性佳。 ★ 青海商圈成熟機能｜生活採買超方便 附近商家林立，餐飲、超商、市場、學區齊全，日常生活機能完整成熟。

1. 建工商圈成熟生活機能，食衣住行育樂一次滿足。 2.近輕軌C28高雄高工站，輕鬆串聯高雄市區 3.社區規劃單純，一層僅三戶，搭配兩部電梯，住戶單純 4.公設比低，室內實際使用約22坪，空間運用更有效率 5.109年重新更換全室水電管線及衛浴翻新，大幅降低日後整修成本 6.鄰近民族路、建工路及九如路，快速連接高雄市區各大商圈，南來北往便利。

1.農16特區尊爵顯貴55戶，稀有雙車位景觀豪邸。 2.獨立玄關、專屬梯間設計，單層1戶1部梯，高度隱私極佳。 3.高樓層公園首排，視野景觀佳。 4.龍華國小、明華國中，明星雙學區。 5.富邦、聯上BOT陸續完工，未來更具發展性。

位於高雄美術館特區，凹子底森林公園、內惟藝術中心為鄰，步行即可到美術館公園 近漢神巨蛋、瑞豐夜市、裕誠商圈、富邦BOT案，聚集人文影城百貨綠地 北美術館特區，多商圈緊鄰農十六、巨蛋、明誠、內惟，生活機能佳 交通便利美術館輕軌、內惟車站 明星學區宅：中山國小、七賢國中 大空間三房稀有雙陽台好使用 樓下即是7-11、全家生活機能好方便 住家環境1層2戶居住單純 室內28坪大空間！寬敞大三房，空間好規劃

美術館特區稀有高樓層景觀宅 位處美術館與凹子底公園之間 全新質感裝潢.可即刻入住 空間規劃方正.適合首購族或退休生活 高樓層全天候陽光灑落.室內明亮通透 鄰近中山國小.七賢國中龍美校區 東六街具美術特區獨有的寧靜人文感 成熟商圈搭配完善公設提升生活便利性 地點絕佳.全新大樓.保值性高 賞屋請洽專員.帶看會陪同

1．位於高科大建工校區旁，近大裕、大豐、大昌與建工商圈精華地段。 2．臨16米路，醒目大面寬住四建地（建蔽率50%／容積率300%） 3．三民區核心地段，人潮車潮聚集，適合店面、企業、自建規劃，商業效益強 4．鄰近輕軌高雄高工站、未來捷運黃線利多加持，增值潛力可期 5．近大順路、建工路、大昌路交通便利，南北往來快速 6．周邊學區完整，高科大、立志中學、輔英科大、高雄高工等，人口密集、商圈成熟，置產保值性高

✨ 勾心規格・絕版日系暖心宅 ○以親民總價入主美術館超級蛋黃區，就可以享有三房平車 ○罕見陽台進出設計，建立完美落塵區；室內主附建高達 25.9 坪，格局方正 ○邊間高採光，兩間衛浴全數開窗，保持通風乾爽、告別潮濕，白天免開灯。 ○樓層舒適視野，遠離地面的吵雜，同時擁抱恰到好處的綠意與陽光。 ○附坡道平面車位與固定機車位，停放休旅車輕鬆無壓力。 🏫 明星學區・名門卡位 中山國小、七賢國中： 高雄最熱門的雙明星學區，步行與接送極度便利，讓孩子從小浸潤在優質教育環境中。 🏙️ 馬卡綠園道｜百萬生活機能 ○雙鐵三軌動能： 近台鐵內惟車站、輕軌聯合醫院站與捷運凹子底站，銜接國道與左營高鐵，南北移動極速通達。 ○頂級採買圈： 下樓路口即是超商與銀行；內惟黃昏市場、全聯、旺來興、小北百貨、樂家康超市環繞，機能無可挑剔。 ○萬坪雙公園：散步直達高雄市立美術館與凹子底森林公園，享受全高雄最頂級的城市綠肺。 🛡️ 精緻社區・居富品質 ○戶數極單純： 知名居富開發建造，全社區僅 116 戶，一層僅兩戶配一台電梯，出入極度單純，住戶素質高。 ○24H嚴謹保全： 設有大廳、會議室、桌球室、中庭花園與 B1 環保室（免追垃圾車），每月管理費僅 2,996 元超划算。 ○屋況：空屋現況，需自行整理裝修，輕鬆塑造個人生活品味，歡迎預約賞屋!

⊚城揚建設氣派大廳 ⊚家電裝潢可以直接入住 ⊚美術館最精華地段高樓通風讚 ⊚中山國小，七賢國中，雙總量管制學區 ⊚三房二衛小家庭首購第一選擇 ⊚車行三分到凹子底公園．周邊商圈健全 專案配合調件聯賣屋主勿擾 基金管理費目前管委會和建商交接中 機車位Ｂ１／３９ 帶看需要提早告知需要委託書

鄰富邦BOT商城．義享天地．高雄火車站│位置極佳 步行可至輕軌聯合醫院站．近捷運後驛站│交通方便 鄰近青海．嫩江．熱河商圈．全聯．小北百貨│生活便利 高樓景觀．遠望愛河．公園環繞．眺望柴山│極美景觀

◎美術館藝文區近農16中都濕地公園 ◎C22輕軌可接軌到R13凹子底捷運站 ◎明星學區七賢國中、中山國小 ◎邊間格局方正,主衛浴開窗 ◎美術館精華地段，稀有釋出 ◎戶數單純，素質高，美好宜居環境

◎邊間.格局方正.本格局極少釋出 ◎衛浴開窗.採光明亮.座北朝南.通風極佳 ◎實用裝潢.屋況新穎.節省您裝潢的成本與時間 ◎R12後驛捷運走路約2分鐘.旁邊有全聯.松江早市.愛河之心等生活機能完善 ◎有平面車位.有機車位.總戶數94戶.單層7戶2部電梯.皆可到地下室

*北高農十六精華地段.俯瞰農16運動公園、緊鄰明星國小、國中,雙BOT案、好市多、義享天地購物商場,內需強地段好,人口移入高。  *戶數少僅55戶、素質高,奢華公設頂級享受.高景觀傲視群雄,獨立玄關隱私性佳、鄰近捷運暢遊高雄、頂尖物業一流服務。 *本物件為精裝屋省自備款,坐北朝南,含高檔實用裝潢,屋主確定要處理,誠意者出價談。

★ 龍華國小、明華國中雙明星學區加持，優質學習環境一步到位，孩子成長起跑點直接領先，家長首選地段。 ★ 鄰近農十六、美術館，質感生活輕鬆擁有；周邊義享天地、好市多商圈成熟，採買、餐飲、休閒一應俱全。 ★近輕軌、捷運站，交通四通八達，無論通勤或外出都便利順暢，輕鬆串聯高雄各大核心區域。 ★前後陽台，室內明亮通風佳，空間好規劃、居住更舒適。 ★ 集學區、地段、機能、交通於一身的黃金物件，自住置產一次到位，錯過不再！

農16精華地段出家門約100公尺到凹子底森林公園。 正1房+客廳,自住或投資出租都合適。 固定機車位,天然氣瓦斯爐,有陽台曬衣超方便。 約3-5分鐘可到龍華國小輕軌站,凹子底捷運站。 未來富邦bot+漢神三館當鄰居,生活機能超強。 大順好市多,龍華市場,義享購物廣場都很近。 龍華國小+明華國中明星學區家長最愛。 地段優質區段土地屢創新高，日後保值性高。 社區設有環保室,免追垃圾車,管理嚴格。

◎全新未住,百萬精緻裝潢,直接入住 ◎樓下就是青海商圈,生活機能好 ◎近台鐵美術館站.輕軌聯合醫院站 ◎社區公設完善，休閒設施齊全，物業管理嚴謹 ◎雙衛浴皆開窗,不怕潮濕 ◎鄰近美術館園區，擁抱北高雄綠意

美術館特區核心地段，日常機能完善便利。 明星學區七賢國中、中山國小，就學接送便利。 鄰近內惟車站、美術館輕軌站，輕鬆串聯高雄市區生活。 高雄市立美術館，步行即可享受藝文生活。 青海商圈生活機能成熟，全聯、鼓山市場日常採買方便。 快速銜接中華一路，市區移動更有效率。 周邊豪宅聚落成形，區域居住品質相對優質。 三房室內格局方正，採光通風良好空間舒適。 垃圾集中處理，免追垃圾車生活更輕鬆。 社區24小時管理，居住安全更有保障。

1.坐落農十六特區，黃金地段漲幅高 2.稀有釋出高樓層景觀視野採光明亮，衛浴開窗通風性效果佳 3.一層3戶1部電梯，戶數單純，住戶素質佳，生活水準優質 4.大樓公共設施多元化，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、遊泳池、健身房、桌球室、信箱區、曬被區，社區日常生活品質優 5.社區大樓備有環保室及垃圾置物車統一處理，管理維護性佳 6.附機械車位(下層)可停放休旅車，停車免煩惱，機車位隨到隨停 7.一樓大廳門口設置迎賓車道，社區住戶進出入雙向會車安全性佳 8.開車約六分鐘即達近瑞豐夜市、漢神巨蛋百貨，周邊商家林立 9.開車約三分鐘即達R13捷運站，步行200公尺到輕軌，交通便捷 10.坐落農十六特區，鄰近凹子底森林公園，富邦BOT蛋黃地段 11.明星學區:龍華國小、明華國中，孩童上下學便利性佳 12.屋主非投資客，誠意出售誠可議! 13.歡迎配件聯賣，提早一天前預約賞屋，全程專員陪同帶看介紹

◎鄰近雙百貨漢神巨蛋、富邦BOT ◎走路就可到中山國小、七賢國中雙明星學區 ◎近聯合醫院輕軌站 ◎鄰近美術館園區/凹子底森林公園好愜意 ◎正大四房配平面車位和固定機車位 ◎三面採光屋況佳，通風良好

1.北高最精華地段,重大建設集結富邦BOT.聯上BOT即將完工,串聯義享天地,巨蛋商圈,保值性佳 2.公園,捷運皆走路可達,生活便利質感皆具 3.屋況棒,添購家具即可入住 4.明星學區龍華國小明華國中,走路上學

◎鄰近雙百貨漢神巨蛋、富邦BOT ◎走路就可到中山國小、七賢國中雙明星學區 ◎近聯合醫院輕軌站 ◎鄰近美術館園區/凹子底森林公園好愜意 ◎正大四房配平面車位和固定機車位 ◎三面採光屋況佳，通風良好

▲坐擁萬坪凹子底林公園、富邦BOT、漢神旗艦店...... ▲近R13捷運站、輕軌在樓下，交通方便 ▲明星學區一條龍，文21公立托兒所、龍華國小、明華國小，上學免接送 ▲社區稀有平面車位，停車免煩惱 ▲屋况佳 屋主六年前有整理過

🏰 農十六國王城堡｜歐洲宮廷美學地標豪邸 🔹座落北高雄精華地段，農十六特區指標級豪宅，展現歐洲宮廷建築風範與尊榮氣勢。 🔹鄰近凹子底森林公園，坐擁城市綠意景觀，在繁華都會中享受悠閒與寧靜。 🔹位處北高雄高端生活圈核心，周邊匯聚百貨商場、美食名店與優質學區，為菁英家庭首選居住區域。 🔹室內精品級裝潢規劃，空間設計細膩講究，一進門即感受非凡質感與品味生活。 🔹飯店式管理與公設規劃，打造尊榮、安全且舒適的居住環境，讓日常生活更顯格調。 🔹鄰近漢神巨蛋購物廣場、義享天地及高雄捷運紅線，交通便利，兼享繁華與靜謐。 ✨ 國王城堡，不只是住所，更是一種身份與品味的象徵。 🏡 歡迎預約鑑賞，親身感受農十六豪宅魅力。

◎正農十六經貿特區，捷運、輕軌加持北高雄最黃金地段 ◎農十六內指標性豪宅，歐式巴洛克風格，鋼骨結構制震系統 ◎明星學區龍華國小校園景觀首排，超高樓層千萬景觀一望無際 ◎美術館特區、漢神巨蛋、義享天地、好市多、富邦BOT漢神三館即將完工，北高樓百貨圈形成地段不敗 ◎豪華社區公設媲美五星級飯店，氣派大廳迎賓車道規劃，尊榮不凡

★ 美術館正三房主力格局，非常適合首換族、新婚小家庭 ★ 格局方正、雙衛浴開窗(主臥3合一抽風) ★ 抗跌美術館核心青海商圈生活機能強 ★ 明星學區:七賢國中、中山國小 ★ 【城揚建設】在地龍頭品牌，售後服務與保固體系成熟。 ★ 洽承辦人員 ----------------------------- 城揚建設-惟美術 總戶數-237戶 土地-持分 分區-特住五 陽台-1.23坪

★5年輕屋齡質感裝潢、全室屋況維持良好，省下裝修時間與預算。 ★10樓邊間陽光住進家裡、雙面採光通風舒適，主臥還能遠眺山景，視野更加開闊。 ★彈性2+1房生活自由變化，第三空間可作書房、孩房或客房，雙衛浴讓一家人的早晨不再排隊。 ★三大生活圈便利就在樓下，串聯中都濕地、美術館及後驛生活圈，下樓有超商、蝦皮，鄰近全聯。 ★固定平移車位愛車安心回家，附B2坡道機械平移車位，在市區生活不必再為停車煩惱。 ----------------------------------- 榮欣-上美術 總戶數：267戶 土地：持分 分區：第三種住宅區 陽台-1.31坪 雨遮-1.53坪