◎全屋翻新整理，直接入住好輕鬆 ◎增建至3樓，使用空間大 ◎活巷進出，自有車庫可停車 ◎旁有前鎮夜市、第二公有市場、夢時代，購物採買便利 ◎近輕軌凱旋中華站，交通便捷 ◎周邊多綠地，獅子、鎮陽公園，運動最佳場所

◎全屋翻新整理，直接入住好輕鬆 ◎增建至3樓，使用空間大 ◎活巷進出，自有車庫可停車 ◎旁有前鎮夜市、第二公有市場、夢時代，購物採買便利 ◎近輕軌凱旋中華站，交通便捷 ◎周邊多綠地，獅子、鎮陽公園，運動最佳場所

🏙️🌊 亞灣夢時代 河景遠景視野｜正朝南三房美宅 🌊🏙️ 在城市最精華的亞灣核心，回家不只是回到一個空間，而是回到一段屬於自己的風景。 ✨✨ 案件重點摘要 ✨✨ 🏠 總價親民｜三房兩廳兩衛，格局方正好規劃 🌞 正朝南座向｜全天候採光，明亮通風 🌊 高樓層河景遠眺｜永久棟距，視野遼闊 🚶 生活機能成熟｜夢時代、IKEA、輕軌一次到位 🏫 明星學區｜獅甲國中、獅甲國小 🌳🌳 優質特色亮點 🌳🌳 ✅ 正朝南三房｜陽光自然住進家裡 ☀️ 全室座向朝南，陽光溫柔灑落，早晨不刺眼、午後不悶熱，住起來舒適又省電。 早晨拉開窗簾，光線緩緩鋪滿客廳，一杯咖啡就能開啟美好的一天。 ✅ 高樓河景視野｜城市中的靜謐風景 🌊 前方棟距開闊，遠眺河岸與城市天際線，視野永久保留，不被遮擋。 夜晚燈火點亮河岸，站在窗邊，彷彿城市只為你而慢下來。 ✅ 格局方正｜空間好用、動線順暢 🧩 三房兩廳兩衛配置，無多餘走道浪費坪數，主臥尺度舒適，客餐廳完整。 孩子在房間閱讀，家人在客廳聊天，各自安好又彼此靠近。 ✅ 亞灣核心生活圈｜機能一次到位 🛍️ 鄰近夢時代、IKEA、好市多、輕軌獅甲站，生活採買、休閒娛樂輕鬆完成。 假日不必遠行，下樓就能享受城市最精彩的日常。 ✅ 成熟社區管理｜回家就是一份安心 🏢 全天候管理，社區單純、住戶品質佳，公共空間維護良好。 每天回家，門口的燈亮著，心也跟著安定下來。 🏫🌿 學區與綠意加分 🌿🏫 獅甲國小、獅甲國中，步行可達，孩子成長一路相伴。 鄰近中正河濱綠園道，散步、慢跑、遛孩子、遛生活都剛剛好。 📍 地段位置 高雄市前鎮區 中華五路（路段顯示） 💎💎 這間房，最適合這樣的你 💎💎 ✔ 想住進亞灣核心、但不想負擔過高總價 ✔ 重視採光、通風與長期居住舒適度 ✔ 喜歡回家就能看到風景，而不是另一棟牆

格局方正 室內無大型梁柱 挑高3.2米 空間舒適。 1、2樓柱子採用戴雲發Alfa Safe結構安全專利系統工法。 進口建材 品質保證明基建設x甲級營造公司國雋營造 再一鉅作。 公設:健身房/閱覽室/瑜珈室/曬被區/視聽室 公設齊全。 鄰近亞灣商圈，產業、科技等重大建設匯聚 串連整個科技廊道 車程約10分鐘。 近捷運紅線 前鎮高中站 車程僅2分鐘。 近輕軌 前鎮之星站 車程5分鐘。 近IKEA/COSTCO/夢時代/全聯/7-11/全家 生活機能日漸成熟。 近國道1號 車程約10分鐘。 近五甲公園/臨海公園 綠地眾多 散步遛狗好去處。

屋主用心設計 最耐看的奶油風裝潢~屋況絕佳。 AlfaSafe耐震系統制震宅 汽車、機車道分行 更安全。 明基建設品牌保證 質感大樓社區 總戶數少。 兩房格局方正 自住收租皆宜。 公設:健身房/交誼廳/會議室/KTV…公設齊全。 近捷運紅線 前鎮高中站 車程僅2分鐘。 近輕軌 前鎮之星站 車程5分鐘。 近IKEA/COSTCO/夢時代/全聯車程 約10分鐘。 國道1號車程約10分鐘。 近五甲公園/臨海公園 綠地眾多 散步遛狗好去處。

1.基地面寬約5米、深度約26米地形，危老首選，住五建蔽率60%、容積率420%。 2.臨港口近高雄市中心夢時代旁，適合工程行、倉庫、個人工作室，電商…等。  3.約3分鐘高雄加工出口區，約4分鐘夢時代，約5分鐘上國1，地點絕佳。

※頂樓景觀戶/Alfa Safe耐震宅/精品建材。 ※區域少見Alfa Safe耐震工法，採用柱中柱結構設計，鋼筋系統化施工，居住更安心。 ※衛浴乾濕分離設計，空間規劃完善，使用舒適度提升。 ※重金質感装潢，三房格局方正，即可入住。

⭕ 0.8年極新屋齡： 近全新完工，免去老舊管線疑慮，享有最新現代化大樓管理。 ⭕ 頂樓無敵景觀戶： 位於14樓最高樓層，視野遼闊無遮蔽，無樓上鄰居噪音干擾，隱私性極佳。 ⭕ 高安全Alfa Safe耐震工法： 區域少見柱中柱結構設計與鋼筋系統化施工，居住安全再升級。 ⭕ 重金質感百萬裝潢： 國際精品建材搭配全新頂級裝潢，風格時尚優雅，一卡皮箱即可直接入住。 ⭕ 格局方正、完美採光： 經典3房2廳規劃，格局方正、公私領域分明，空間坪效利用率最高。 ⭕ 雙衛浴皆開窗設計： 罕見通風極品格局，雙衛浴皆有開窗且乾濕分離，徹底擺脫潮濕霉味。 ⭕ 優質黃金車位： 附帶地下室一樓坡道平面大車位（5.935坪），免去機械車位維護與等待煩惱。 ⭕ 貼心梯戶比配置： 單層8戶配備2部高規格電梯，上下樓梯順暢不擁擠。 ⭕ 亞洲新灣區核心地帶： 坐落前鎮區康和路，坐擁亞灣區千億公共建設，未來增值潛力無限。 ⭕ 總價極具市場競爭力： 坐擁全新百萬裝潢、頂樓景觀與平車，是成家與置產的好選擇。

⭕【黃金地段】 座落亞洲新灣區核心圈，兼具科技園區發展與港灣生活質感。 ⭕【完美格局】 稀有2房配置「2廳2衛2陽台」，空間坪效發揮到極致。 ⭕【衛浴不搶】 貼心雙衛浴設計，早晨梳洗不塞車，共享私密好空間。 ⭕【雙面採光】 雙陽台設計，陽光充足、空氣對流，洗衣曬被超方便。 ⭕【精華樓層】 位處7樓黃金中樓層，高度適中，視野舒適且出入極便利。 ⭕【便利交通】 鄰近輕軌與捷運站，雙軌生活圈，南來北往無縫接軌。 ⭕【商圈環繞】 緊鄰夢時代購物中心、好市多、台鋁，吃喝玩樂一應俱全。 ⭕【就業紅利】 靠近高雄軟體園區，科技新貴指名度高，租屋置產強烈需求。 ⭕【社區質感】 「英倫亞灣2」質感外觀，管理嚴謹，住戶素質高，安全有保障。

◎重金質感裝潢，三房格局方正，即可入住 ◎平面車位，停車免煩惱 ◎高雄厝景觀陽台，採光通風一流 ◎鄰近R5前鎮高中站，未來黃線Y23站增值可期，國道1號便捷串聯全高雄

1.AlfaSafe制震宅、全棟稀有高樓層，邊間最佳採光、通風。 2.校園第一排永久棟距，綠意景觀盡收眼底，視野遼闊無遮蔽。 3.少有雙衛浴皆有開窗且乾濕分離、避免潮濕霉味 4.全新百萬精緻裝潢、頂樓景觀隱私極佳，是成家與置產的好選擇。 5.近草衙、五甲商圈、車程5分鐘上中山高 6.距R5前鎮高中捷運站僅650M 7.生活機能極佳，採購方便

★ 交通便利，近捷運、輕軌、國道一號、小港國際機場，不論通勤、出遊都方便 ★ 生活機能好，近前鎮草衙、鳳山五甲自強等成熟商圈，日常採買、娛樂一應俱全 ★ 格局方正，採光通風佳，陽台進出 ★ 擁有更佳的開闊視野和隱私，遠離街道的噪音，更安靜舒適 ★ 屋況需整理

★適診所|補習班|文教機構|美業|咖啡|空間的好運用 ★週圍有六所學校，12年國教都在我們旁邊 ★近前鎮高中捷運站，步行可至交通方便 ★卡位亞灣生活圈及前鎮科技園區新屋潛力高 ★五甲生活圈機能超強，也近夢時代和新光SKM購物方便

夢時代商圈*前鎮加工區*前鎮公園 無夾層增建滿空間剛好運用 投資自住員工宿舍都適宜 周邊市場商店小吃一應具全生活機能強 夢時代10分鐘輕軌捷運交通超便利 有天有地低總價成家

AlfaSafe耐震系統制震宅。 全社區唯一店面，全棟社區生意包辦。 挑高4.6M，高貴大氣。 用途分類為G3店鋪。 電動車友善社區。 捷運紅線、輕軌、未來捷運黃線。 12年國教匯聚，補教業合適。 IKEA、COSTCO、夢時代車程約10分鐘。 國道1號車程約10分鐘。 高雄軟體園區知名大廠紛紛進駐。

◎鄰近國道1號交流道，生活機能方面連接亞洲新灣區與五甲生活圈 ◎區域周邊交通機能豐富，離近捷運紅線前鎮高中R5站，以及未來黃線Y23站，輕軌凱旋中華C4站 ◎全新完工未入住 ◎稀有B2平面大邊車 ◎坐北朝南帝王座向

1.R6凱旋捷運站、輕軌C5夢時代站、中華路、凱旋路 2.近前鎮加工區、夢時代廣場休閒購物好去處 3.傳統市場、前鎮夜市、東急屋商店林立、採買方便、生活機能超便利 4.全屋翻新整裡、電管線更新、增建滿至3樓 5.活巷進出、門前可停車

1.前鎮區行政中心旁，亞灣生活圈。 2.夢時代、新光SKM、五甲商圈，採買逛街都方便。 3.距離前鎮高中捷運站700米，步行10分鐘可到。 4.採光明亮，超大高雄厝陽台，綠意盎然在家就像渡假。 5.全新未住，正三房雙衛加平面車位，亮麗登場，錯過可惜。

◎前鎮夜市、第二公有市場、夢時代，生活機能採買便利 ◎近夢時代、凱旋中華輕軌站，走路約莫8分內 ◎捷運獅甲站，好採買好市多、家樂福、IKEA ◎周邊公園綠地多，適合親子運動，換房最佳選擇 ◎全屋水電整修翻新，即刻入住免裝潢免煩惱 ◎活巷進出，停車免煩惱

1*1+夾*夾層*增建滿*雙店面寬*三角窗*優質店住 2*三角窗廣告顯目*前後三面採光*通風* 3*一樓當店面*坪數大好運用*兩間有打通* 4*夾層高度讚*有增建當住家使用非常優質* 5*適合開美髮店*洗衣店*雙店面騎樓好運用ˇ* 6*生活機能超棒*附近人潮聚集*交通超便利ˇ*

01｜買的不是現在，是下一個十年的位置 真正懂資產的人，買的從來不是今天，而是區域未來的價值。 02｜亞灣外溢，前鎮正站在發展第一排 坐擁亞灣、夢時代、三多商圈，成熟機能＋重大建設，發展底氣十足。 03｜距R5前鎮高中站約550米 約7–9分鐘步行到捷運，店面經營、出租、未來轉手，交通就是加分。 04｜黃線Y23，提前卡位未來交通版圖 紅線既有優勢，再疊加黃線建設想像，讓土地與店面的長期價值更有支撐。 05｜寬廣的前庭，開放空間，門面就是生意 提供大氣、舒暢的感受，是店面的優勢，做生意更有氣勢。 06｜4.6米樓高，空間自然更有價值 高挑尺度，展示、零售、辦公、工作室，使用彈性一次拉高。 07｜店面＋辦公＋住家，一戶多用 自用、營業、辦公、出租，甚至住家，彈性高才是真正的資產價值。 08｜社區人口，就是店面的基本客群 英倫亞灣社區人口支撐，社區型店面最大的優勢，就是自帶消費人口。 09｜全聯、Costco、IKEA、夢時代一次到位 採買、購物、娛樂完整到位，成熟生活圈，就是店面最穩定的後盾。 10｜公園綠地環繞，留得住人口才留得住商機 五號公園、興仁森林公園、前鎮河等綠地，生活品質提高，人口自然更願意留下。 11｜國道＋快速道路＋捷運，南北東西都方便 國道1號、88快速道路、公車、捷運，多元交通串聯高雄各區，做生意更有效率。 12｜現在是老部落，未來才是最大的價值 最繁華的地方，利多早已反映在價格；真正值得關注的，是還沒完全反映未來價值的地方。 ＊本案土地坪數及車位坪數無法詳細分算，實際登記坪數及車位坪數依權狀登記及鑑界結果為準

01｜現在買，卡位未來--提前卡位一個正在持續發展的區域。 02｜亞灣外溢效應，前鎮核心生活圈--串聯亞灣、夢時代、三多商圈等成熟生活機能。 03｜距R5前鎮高中站約550米--大眾運輸條件好，對店面經營加分、加分、加分。 04｜黃線Y23未來建設，便捷的交通--資產保值、升值的護城河。 05｜6.2米大面寬，店面門面就是生意--門面大氣，廣告明顯。 06｜4.62米樓高，空間感就是競爭力--不論是展示、零售、辦公、工作室或其他商業用途，都能有更大的規劃彈性。 07｜店(辦公)+住家／一次到位 08｜107戶社區基本客群，店面自帶生活人口 09｜採買機能完整，步行約3–8分鐘可到全聯、Costco、家樂福、IKEA，另有夢時代、SKM Park及三多商圈。 10｜公園綠地多，居住人口才容易留下來--周邊有五號公園、興仁森林公園、前鎮河休憩公園、原住民主題公園等綠地。 11｜交通便捷，四通八達，財運亨通。國道1號＋88快速道路，公車，捷運。 12｜更新的區域，未來待價而沽。 13 | 建商口碑好，品質好。 ＊本案土地坪數實際地坪無法詳細分算，實際登記坪數依權狀登記及鑑界結果為準

◎帝王樓層邊間,採光通風隱私 ◎精心設計細膩裝潢,方正大三房 ◎魔術大空間規劃,寬敞舒適 ◎綠意景觀永久棟距,視野絕佳 ◎近捷運站,生活機能超便利

坐落亞灣與前鎮科技園區交會處，鄰近前鎮高中捷運站，未來再享捷運黃線Y15聯開案 ◗ 約4.2米店面面寬，門面醒目 英倫風格外觀搭配玻璃展示門面，適合事務所、企業辦公、工作室及各類品牌形象店。 ◗ 1＋2樓彈性空間，坪效充分運用 一樓可規劃接待、展示或營業空間；二樓可作為行政辦公、VIP服務或獨立工作區，公私分層、動線清楚。 ◗ R5前鎮高中站旁，未來雙捷運核心 鄰近紅線R5前鎮高中站，未來黃線Y15站預計於此交會，通勤人流與區域能見度兼具。 ◗ 亞灣建設利多，卡位產業發展軸線 掌握Y15智慧科技聯開案、高軟二期，以及亞洲新灣區、前鎮科技產業聚落帶來的發展機會。 ◗ 雙商圈環繞，生活消費力完整 鄰近五甲商圈、草衙商圈、夢時代、好市多及SKM Park，採買、餐飲、娛樂機能豐富。 ◗ 快速串聯南高雄主要交通路網 鄰近國道1號、台88快速道路及捷運紅線，往返市區、小港、鳳山與屏東皆便利。 ◗ 周邊住宅與學校密集 鄰近多所學校，涵蓋完整就學生活圈，具備穩定的家庭客群及在地消費需求。 適合規劃診所、事務所、企業辦公室、美甲美髮、文教補習班、品牌展示空間 自營創富 × 收租置產 × 雙捷潛力 現在卡位亞灣生活圈與前鎮科技園區，掌握南高雄下一波發展契機！

坐落亞灣與前鎮科技園區交會處，鄰近前鎮高中捷運站，未來再享捷運黃線Y15聯開案 ◗ 約6.2米店面面寬，門面醒目 英倫風格外觀搭配玻璃展示門面，適合事務所、企業辦公、工作室及各類品牌形象店。 ◗ 1＋2樓彈性空間，坪效充分運用 一樓可規劃接待、展示或營業空間；二樓可作為行政辦公、VIP服務或獨立工作區，公私分層、動線清楚。 ◗ R5前鎮高中站旁，未來雙捷運核心 鄰近紅線R5前鎮高中站，未來黃線Y15站預計於此交會，通勤人流與區域能見度兼具。 ◗ 亞灣建設利多，卡位產業發展軸線 掌握Y15智慧科技聯開案、高軟二期，以及亞洲新灣區、前鎮科技產業聚落帶來的發展機會。 ◗ 雙商圈環繞，生活消費力完整 鄰近五甲商圈、草衙商圈、夢時代、好市多及SKM Park，採買、餐飲、娛樂機能豐富。 ◗ 快速串聯南高雄主要交通路網 鄰近國道1號、台88快速道路及捷運紅線，往返市區、小港、鳳山與屏東皆便利。 ◗ 周邊住宅與學校密集 鄰近多所學校，涵蓋完整就學生活圈，具備穩定的家庭客群及在地消費需求。 適合規劃診所、事務所、企業辦公室、美甲美髮、文教補習班、品牌展示空間 自營創富 × 收租置產 × 雙捷潛力 現在卡位亞灣生活圈與前鎮科技園區，掌握南高雄下一波發展契機！

1.臨30米大馬路,地標明顯 2.適合企業總部,銀行,公司行號,娛樂業,醫美診所,倉儲批發 3.近夢時代輕軌站,凱旋捷運站,交通超便利

1.全棟稀有高樓層，邊間最佳採光、通風。AlfaSafe制震宅 2.全屋設計師精心規劃，高規格裝潢，質感細膩，免整理即可入住。 3.校園第一排永久棟距，綠意景觀盡收眼底，視野遼闊無遮蔽。 4.方正大三房格局，空間寬敞舒適，居住機能完善。 5.距R5前鎮高中捷運站僅650M 6.近草衙、五甲商圈、車程5分鐘上中山高

1、草衙商圈生活機能豐富，鬧中取靜社區。 2、距離捷運前鎮高中站約950m騎車步行可達。 3、近夢時代、輕軌捷運站點，亞灣延伸往機場也方便。 4、屋況需大整理，屋主不負瑕疵擔保。 5、套房價買公寓三房，低總價投資自住可入手。

1.高樓層,居高臨下的絕美市景,永久棟距,採光好視野極佳住得好舒服。 2.近前鎮捷運站，僅650公尺，騎車2分鐘，通勤族方便性極佳! 3.格局方正,通風採光好,全新未住。 4.戶數單純,管理嚴謹,2房平面車位,自住首選。