⭕近輕軌軟體園區站，讓您輕鬆串連亞洲新灣區各大地標，高雄展覽館、流行音樂中心 ⭕鄰近中山路、中安路等主要幹道，開車族可快速上國道一號交通便利。 ⭕IKEA高雄店、家樂福成功店、好市多等大型量販店，採買日常用品或假日逛街都便利 ⭕兩房兩廳雙衛平面車位，居住的最佳選擇。 ⭕客廳擁有無敵景觀，超大空間可彈性運用。

⭕近輕軌軟體園區站，讓您輕鬆串連亞洲新灣區各大地標，高雄展覽館、流行音樂中心 ⭕鄰近中山路、中安路等主要幹道，開車族可快速上國道一號交通便利。 ⭕IKEA高雄店、家樂福成功店、好市多等大型量販店，採買日常用品或假日逛街都便利 ⭕兩房兩廳雙衛平面車位，居住的最佳選擇。 ⭕客廳擁有無敵景觀，超大空間可彈性運用。

1.亞洲新灣區，商辦聚集，近軟體科學園區、好市多、IKEA及洲際酒店等重要據點，商圈機能成熟。 2.交通便利，捷運獅甲站約150公尺、輕軌軟體園區站約700公尺。 3.稀有釋出。企業形象純辦公室，中小企業置產、投資最佳選擇。 4.邊間，公園首排視野景觀舒暢。室內有消防撒水系統，有獨立冷氣。 5.當初建商二次施工陽台外推，室內空間更寬敞。 6.有外牆壁癌問題，需整理。

本案件土地為經濟部所有(中華民國)、管理費包含:高軟園區+經濟部土地租金+大樓管理費。 全台最大5G示範場域數位轉型基地。 高雄進行式核心AI國際亞洲新灣區，多家AI、半導體巨頭研發中心落腳亞灣。 高雄軟體科技園區經濟部背書開發，位亞洲新灣區核心地段，重大建設環繞。 海景優質進駐辦公空間創意無限。 近夢時代、好市多、家樂福、IKEA、大遠百等。 亞洲新灣區，鄰近圖書總館、高雄世貿展覽館等。 近輕軌C7軟體園區站、捷運獅甲站，交通便利 園區規劃完善，管理嚴謹屋況佳。 帶看請洽專員，需預約看屋。

採光明亮，質感木質裝潢 雙臥室、衛浴皆有開窗 視野無遮蔽，可眺望到IKEA 地段精華，與圖書總館為鄰 低公設比，不到30％ 捷運近三多商圈及獅甲站，輕軌近高雄展覽館及軟體園區站 ---------------- 博達建設-法國愛樂 總戶數68 土地-持分 第四種住宅區 陽台-2.79坪 雨遮-0.4坪

1.高雄軟體科技園區經濟部背書開發，亞洲新灣區核心地段，重大建設環繞 2.優質辦公大樓、園區規劃完善，管理嚴謹，企業主第一首選 3.鄰近IKEA/COSTCO/高雄世貿中心/夢時代百貨/大遠百，生活機能非常好 4.鄰近圖書總館、高雄世貿展覽館 5.近輕軌C7軟體園區站、捷運獅甲站，交通便利

高雄地標85大樓 美一室 自用收租皆佳 大樓飯店式管理, 大樓內有便利商店、咖啡廳提款機生活便利 商家百貨林立 精華地區未來發展潛力佳 近三多商圈站、軟體園區站、高雄展覽館站、旅運中心站交通便利 緊鄰近高市圖書館、好市多、家樂福、IKEA、輕軌站、樓下就有Ubike

1.正亞洲新灣區 鄰近家樂福.好市多.IKEA地點絕佳 生活機能完善 2.步行可到獅甲站.輕軌科學園區 上班通勤.購物 往南往北 交通便捷 3.鄰近軟科園區  科技人口持續帶動周邊 打造亞灣5G AloT 4.全新未住 可自由規劃舒適的家 5.在家享有 頂級奢華公設 休閒娛樂一次到位

1. 位於亞洲新灣區核心，絕版帝王透天，以大樓施工方式地下開挖，筏式基礎耐震36席，唯一人車分道雙車庫，庭院採24小時管理嚴謹，有垃圾集中區，大器不凡稀有釋出。 2. 近三多商圈，好事多、家樂福、IKEA、台鋁、高雄總圖、展覽館、大遠百等各大百貨，，生活採買機能便利 3. 綠意環繞，中油海洋天堂公園、星光園道、勞工公園，以及未來將開放星光水岸公園，家長孩童首選地段 4. 交通機能便利，近中華路與中山路、捷運有R7獅甲與輕軌C7軟體園區，南來北往交通便捷 5. 格局規劃2間整層主臥，2間臥室、1間書房，地下室雙車庫與電梯設計，前後採光明亮，歡迎來電鑑賞

*亞洲新灣區、豪宅區，層峰聚首 *便宜，買最好的區段，最好的地點，最好的建設，時尚百貨商圈都在您左右。 *高雄重大建設-亞洲新灣區-高雄圖書館，世貿中心，港埠旅運中心，流行音樂中心，真愛碼頭....。 *便捷的交通系統-捷運紅線，黃線，輕軌… *高端的生活圈-大遠百，sogo，新光三越，三多商圈，夢時代，IKEA，家樂福，… *安全、寧靜、寬闊的居家品質-人車分道，24小時保全監控及管理，免除干擾，注重隱私及安全 *大樓的結構方式，全區開挖地下層筏式基礎，特別加強整體安全結構 *知名建設，精典代表作

📌店面極少釋出， 位於前鎮主要幹道，中華五路完整路段物件，稀缺前路後巷。 📌位亞洲新灣區商圈，可做店面、倉儲、工作室、展示間等多元用 📌建築正面醒目，適合作為品牌據點、門市、展示空間。 📌有好市多、家樂福、IKEA、商店林立。

❥格局方正，雙衛浴開窗，採光通風佳                                                ❥走下樓隔壁就是好市多、家樂福、台鋁、小北百貨，近夢時代，生活機能絕佳                        ❥超低管理費$400/月，B1平面車位可向大樓登記承租(本棟車位都是租的)           ❥純室內26.7坪 大三房，實際空間大好運用    ❥近捷運站、輕軌，交通超方便

◎亞洲新灣區指標性國際豪宅。 ◎新加坡前八豪宅有三座由SCDA設計，並有國際知名AMAN集團御用設計師JAYA設計，景觀設計由日本景觀大師枡野俊明大師設計，營造由建造晴空塔的日本大林組操刀。 ◎頂樓高空酒吧、高空健身房以及高空游泳池，享受著海港景色，媲美維多利亞港。 ◎輝達、鴻海的進駐亞灣區以及未來國際等大廠進駐，未來前瞻性很好 ◎鄰近周邊生活機能非常便利，好市多、家樂福、IKEA，以及三多大遠百、總圖、三多新光三越、SOGO百貨、夢時代商圈等。 ◎雙主臥~屋主用心精美數佰萬級裝潢、直接入住。

●高雄頂級亞洲新灣區豪宅，公設為已故國際知名設計師JAYA設計，大樓的外觀燈光由The Flaming Beacon國際團隊設計有地表最會調配光團隊，它融入了環境，景觀由國際日本現代景觀大師枡野俊明設計。 ●雙主臥、全屋精美數佰萬級裝潢、直接入住 ●超微(AMD)、輝達(NVIDIA)等都有意設廠高雄，定潮此棟大樓就在「高雄軟體科學園區」旁，步行兩個路口 ●下樓獅甲國中捷運站、好市多、家樂福、IKEA、新光碼頭，鄰近三多大遠百商圈、85大樓、圖書總館、新光三越、SOGO百貨、夢時代商圈

1.亞洲新灣區已成為高雄經濟騰飛、城市蛻變的代名詞：鴻海亞灣旗艦總部磅礡入駐，特貿三公辦都更現已動工，高雄軟體科技園區-輝達設立超級電腦先進算力中心，AMD、思科 (Cisco)皆設立研發中心等..族繁不及備載「國際級大廠」持續入駐並看好亞灣發展，各廠爭搶入駐將為在地帶動更多就業機會及商圈發展，前景一片光明，極具投資價值 2.各式賣場百貨應有盡有：IKEA、家樂福、台鋁、好事多、夢時代、迪卡農 3.各式休閒遊憩場域琳瑯滿目：台塑王氏昆仲公園、勞工公園、全新完工星光水岸公園、高雄總圖書館、承億酒店、日航酒店、然一酒店、晶英行館 4. 350公尺即達獅甲捷運站、500公尺即達軟體園區輕軌站 5.綜上所述豐富生活機能及未來發展，本案即坐落於亞灣正中心，適各式公司行號辦公場所、工作室等

1. 台鋁對面，景觀無價，俯看高雄繁華 2. IKEA、台鋁、好市多、夢時代、家樂福 3. 迪卡濃、藏壽司、碳佐麻里 4. 單層排氣、同層排水、中空樓板 5. 德國廚具BULTHAUP,前後廚房 6. 四面採光，四陽台，台17線，車位可另購

店住合一.文武百市都能夠做生意 騎樓可停機車 歡迎同業合作聯賣.全力配合

🌇✨ 【亞灣之丘｜亞灣最驕傲的代表作】 ✨🌇 每個城市都有一座「經典建築」 在高雄，亞灣之丘，就是那個指標性存在 🏙️ 🏗️ 本業建設精心打造｜亞灣新門面 亞灣特區最具代表的地標作品， 黑白簡約的外觀設計，以俐落的方塊結構堆疊出現代美學🖤🤍 低調卻極具氣勢，展現建築的力量與品味💫 💎 鋼骨結構・高端客層首選 堅實結構、安全無懈可擊，是重視品質與生活格調買家的最愛。 正所謂「千金買房，萬金買鄰」， 在這裡，鄰居與生活環境，都是身分的象徵✨ 🚀 地段無價・坐擁高雄未來黃金十年 位於【亞洲新灣區核心】— 科技園區、S廊道新興軸線 港灣再生計畫全面啟動，商辦、住宅、娛樂新聚落成形中， 這裡，不只是住所，更是資產與未來的象徵💼 🏠 主建物71坪｜空間氣度非凡 方正格局、動線流暢，每一坪都被設計得恰到好處。 全屋質感裝潢，細節講究到位， 從玄關到客廳，從臥房到廚房， 都散發出獨有的「高端住宅氣息」🛋️✨ ☀️ 三面採光・自然灑落的明亮日常 白天不用開燈、空氣流通舒暢， 每一次回家都像度假般輕鬆愜意🌤️ 🚗 B2連號車位＋固定機車位 寬敞車位、電梯口邊位，停車不費神🅿️ 下樓即達車位，貼心又實用！ 💬 屋主誠意出售・機會難得！ 屋況維護極佳、拎包即可入住✨ 想找一間能「永流傳」的好宅， 這間亞灣之丘，絕對不會讓你失望🔥 📞 誠摯邀請您預約賞屋，親自感受亞灣生活的高度與質感！

亞灣新灣區未來增值性高.生活機能完善.周邊有好市多、家樂福等採買機能，且大眾運輸機能強，輕軌、高捷紅線等站點可供選擇。 高雄圖書總館及承億酒店就在你家對面。 正亞洲新灣區.成功路.林森四路.中華五路。 三多捷運站及高雄展覽館輕軌站車程約3分鐘即可抵達.步行約10分鐘。 大眾交通運輸網便捷，國際星級酒店聚落街廓，百貨一條街生活機能多元豐富。 學區獅甲國小步行6分鐘可到，國中學區為獅甲國中步行7分鐘可到。 格局方正，無浪費走道空間，屋況維持良好。 戶數單純.稀有釋出。 帶看請洽專員。 103年有承租客非自然身故.此屋故無法貸款。

１、純室內約26.5坪，標準三房格局 ２、前中後搭配三陽台，動線便利 ３、社區超低管理費，４００元／月 ４、搭配一樓平面車位，免排隊 ５、走下樓隔壁就是好市多，家樂福 ６、近夢時代，生活機能絕佳 ７、近捷運站、輕軌，交通超方便 ８、屋主誠意出售，歡迎出價鑑賞 

７年新屋，知名豪宅建案，稀有釋出 自有玄關落塵區，不帶塵埃入室內 豪氣大客餐廳，寬敞舒適 雙主臥格局，３衛浴，衛浴全開窗 社區大廳高挑氣派；綠園造景優美 空中花園視野絕佳，眺望海景，俯瞰大高雄 ２４小時飯店管理，迎賓車道，賓至如歸 本社區隔壁就是家樂福、台鋁商場，超方便 軟體園區輕軌站、獅甲捷運導航車程約３分鐘

◎鄰近凱旋捷運站、前鎮之星輕軌站，交通便利 ◎可塑性高，適合規劃工作室或收租型產品 ◎前鎮生活商圈便利，近夢時代、好市多及宜家傢俱 ◎住五土地，有土斯有財。適合喜歡動手整理的您，打造自己的家 ◎附近便利商店林立，出門即有公園散步好去處，生活機能完善 ◎鬧中取靜，有增建三樓，使用空間大。

正亞灣指名高規格豪宅貝拉莫里稀有釋出.高樓層海天一色無遮蔽美景盡收眼底. 鄰近高軟科技園區.高雄展覽館.IKEA.台鋁.好市多.13年輕屋齡.生活機能完整.未來增值無限潛力 NVIDIA輝達鴻海算力中心進駐高軟園區.AI產業智能晶片科技領航.全世界目光焦點關注.高雄光速起飛.再創台灣奇蹟. 頂層挑高樓中樓遠眺高雄港灣天際線.君臨天下海景市景一望無際. 前後陽台三面採光.屋況佳美三房三衛雙平車. 飯店停車迴廊.車道出入分開安全無虞.24小時飯店管理.25米室內溫水泳池.健身房烤箱頂樓空中花園宴會廳.公設完整管理嚴謹住戶素質佳 中華路示範道路.碳佐麻里.迪卡儂.壽司郎旗艦店搶佔先機進駐卡位. 三多商圈.獅甲國中小捷運獅甲站交通出入方便.帶看須提前預約.專員陪同

"亞洲新灣區正核心，輝達運算中心軟體園區，絕佳地段,名流匯集" "鄰近周邊生活機能非常便利，好市多、家樂福、IKEA，以及三多大遠百、總圖、三多新光三越、SOGO百貨、夢時代商圈等。  " "無店面單純住家,管理嚴謹，24小時管理。" "固定機車位B1_337" *屋主誠售，賞屋需提前一天告知！

◎學區獅甲國中、獅甲國小300公尺，步行捷運獅甲站僅約550公尺 ◎鄰近高軟科技園區，高雄展覽館，IKEA，台鋁，好市多，夢時代，迪卡農，總圖，承億酒店 ◎本社區稀有戶型，前後大露臺 ◎連號雙平車，超級好停車 ◎亞洲新灣區豪宅指標

＊亞灣指名高規格豪宅貝拉莫里稀有釋出 ＊高樓層海天一色無遮蔽美景盡收眼底. ＊緊鄰高軟科技園區、高雄展覽館、IKEA、台鋁、好市多  ＊NVIDIA輝達鴻海算力中心進駐高軟園區 ＊AI產業智能晶片科技領航，全球目光焦點關注 ＊頂層挑高樓中樓遠眺高雄港灣天際線 ＊君臨天下海景市景一望無際. ＊前後三陽台三面採光，頂級裝潢三套房雙平車 ＊飯店停車迴廊，車道出入分開安全無虞 ＊24小時飯店管理，25米室內溫水泳池，健身房烤箱頂樓空中花園宴會廳 ＊公設完整管理嚴謹住戶素質佳 ＊中華路示範道路，獅甲國中小捷運獅甲站交通出入方便

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1.屋主重金全屋整修房子,絕對划算 2. 前後臨路屋況已整修完畢可當辦公室或店住二用 3.正亞彎展覽館.總圖.承億酒店Ikea,所有重大建設集中區 4.亞灣最閃亮地段,增值地段有被收購潛力保值性佳

＊亞洲新灣區增值地段。 ＊面寬約6米，稀有案件。 ＊近家樂福，好市多，台鋁商圈。 ＊近捷運獅甲站，輕軌，交通便利。 ＊投資自用，難得釋出。 ＊穩定收租中。