格局方正、採光通風佳，雙陽台寬敞好規劃。 臨臺鐵美術館站，接駁高鐵及市區，對外交通極為便利。 學區內國小、國(高)中，步行即可到達。 近內惟黃昏市場，採買超方便。 柴山登山入口區，環境清幽，青山擁抱，假日登山者必訪之處。

★大樓管理嚴謹，總戶數72戶、優質住戶、地點鬧中取靜 ★雙衛開窗、全棟軟水、全戶大金冷暖、洗脫烘洗衣機、恆溫熱水器、天然瓦斯大樓、烤箱、地板大理石拋光處理 ★公設齊全：1樓規劃交誼廳、多功能室、健身房、會客室與游泳池，2樓有宴會廳，頂樓有空中花園、酒吧 ★明星學區：中山國小、七賢國中，小孩就學免煩腦 ★高雄市立美術館、鄰近中都濕地公園休閒運動好去處 ★近青海路商圈、7-11、全聯、寶雅、卡啡那美術店、香港發財燒臘店、法絨法式手工甜點等商店林立生活機能優 ★近台鐵美術館站、翠華路往北可至國道10號南北交通便利 ★機車位一年1200元/每戶配一機車位，每二年抽籤一次，會更換位置，位置不固定，目前我們的位置在B1-12號，環保室在B1 ★賞房看屋，請提前預約

★零店面，有迎賓車道，氣派大廳，坡道式車道5.5米可雙向會車，社區可申請安裝電動車充電樁 ★毛胚屋方便規畫，自行設計完美空間，一層三戶2部梯，梯間明亮，皆可達地下室，大樓管理嚴謹、優質住戶、地點鬧中取靜 ★雙學區：中山國小七賢國中，小孩就學免煩惱 ★鄰鐵路地下化的美術館站及馬卡綠園道、高雄市立美術館、中都濕地公園休閒運動好去處 ★近青海路商圈、7-11、全聯、寶雅、卡啡那美術店、老新台菜等商店林立生活機能優 ★近輕軌站、美術館車站、翠華路往北可至國道10號南北交通便利 ★公設：1樓規劃多功能室、宴會廳+KTV、中庭花園，2樓有健身房、交誼廳、閱覽室，頂樓有空中花園、曬被區 ★垃圾環保室位於1樓後門旁邊 ★機車位固定B1-66號，要再多承租可與管理室接洽，200/月一次需繳半年 ★看屋請提前預約，帶看時間18:00前

★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小 七賢國小 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

周遭機能佳.24小時有管理人員 社區環境舒適感極佳 屋齡輕 室內採光通風明亮 在這個忙碌的世界裡 總是需要一個溫暖的避風港 ❤️ 就讓我們為您尋找適合您的家 ❤️ ✨更多優質物件，歡迎預約賞屋✨ 🏠永慶不動產🏠 🥇屏東精品房屋仲介公司 📍擁有多間門市服務據點 📍一人委託，全省加盟店服務

依山傍水，做擁青海商圈、美術館、中都濕地 「本業千代岩」磁化水活齡豪宅，建材用心極佳 中山國小、七顯國中，總量管制明星學校 單層三戶，共84戶純住家 高質感社區，優質管理 格局方正，屋況極佳，直接入住

◎臨私立幼稚園、內惟國小、大義國中、大榮中學~學區完整。 ◎增建正三樓，已作汙水處理 ◎近內惟黃昏市場、全聯、店家，商圈成熟，採買方便，生活機能健全 ◎臨翠華路、九如路、美術館火車站、輕軌內惟藝術中心站，交通便捷 ◎活巷，前弄後巷，後面巷道約8米。一樓庭院可改為車庫。 ◎屋況需整理、現況交屋、不負漏水瑕疵擔保。

全棟皇苑御寶只要釋出，即刻秒殺，全棟唯一出售!! 超高景觀戶，精美百萬裝潢 百萬廚具，皇苑建設頂級豪宅品牌當之無愧 成交倒數中~歡迎賞屋! 屋主換農十六大地坪豪宅故惜售愛屋。

【本業艾美館】美術館特區輕屋齡四房+平面車位,鄰近台鐵及輕軌美術館車站步行不用5分鐘,中山國小.七賢國中雙明星總量管制學區,讓孩子贏在起跑點,青海商圈店家林立,生活機能優,採買便利,內惟藝術中心.美術館.中都濕地公園,假日運動休憩好去處,大樓戶數單純,管理嚴謹,備有無障礙坡道,長輩同住沒煩惱,B1環保室免追垃圾車,機車位每戶一年一抽換位置停,御皇苑頂級大樓旁,文藝氣息濃厚環境優雅,出動入靜,屋況佳免整理稀有釋出,美術館特區低總價換屋首選不看可惜

夢想居所，盡享城市綠意——高雄美術館旁精緻兩房 位於高雄市文化核心的黃金地段，這間精緻兩房物件完美融合了都市的便利與自然的寧靜。距離高雄美術館僅數步之遙，這裡不僅僅是一個家，更是藝術與文化交織的生活場域。 1.地理位置 坐落於高雄市最具文化氣息的區域，這間物件讓您輕鬆漫步至美術館、藝術公園等地，享受豐富的藝術氛圍與文化活動。 2.交通便利 無論您是否需要快速進出市中心這裡都有多條主要交通幹道以及走路大約１０分鐘便可以到達台鐵美術館站以及輕軌站，四以通八達，生活無比便利。 3.生活機能 周邊商圈完善，從大型超市全聯、內惟傳統市場到精品商店，滿足您生活所需的一切，餐飲選擇也相當豐富，為您提供便利且豐富的生活享受。 4.綠化環境 坐擁周邊多個公園與綠地，步出家門即可沉浸在大自然的懷抱中，享受寧靜而健康的生活品質。 5.升值潛力 隨著美術館周邊的快速發展，這個區域已成為高雄房地產的投資熱點，未來升值潛力不可限量。 6.明星學區 物件位於明星學區內，中山國小和七賢國中，學校教育資源豐富，是優質家庭選擇的理想地點。 7.文化氣息 周邊充滿著濃厚的文化氣息，無論是美術館、音樂廳還是藝術市集，都讓您在日常生活中與藝術零距離接觸。 8.鬧中取靜 儘管位於城市中心，這裡卻有著出奇的寧靜，遠離喧囂的生活氛圍讓您每次回家都彷彿進入了一片靜謐綠洲。 9.社區單純 鄰里環境單純，住戶素質高，提供了您與家人一個安定、安全的居住環境。 10.遇見美好 這裡，每一天都是一場美好的相遇——遇見自然、文化與便利的美好，為您的生活增添無限可能。 管理員 二、三、四－早上7:00-23:00 一、五、六、日－早上7:00-19:00 其餘時間系統保全

夢想居所，盡享城市綠意——高雄美術館旁精緻兩房 位於高雄市文化核心的黃金地段，這間精緻兩房物件完美融合了都市的便利與自然的寧靜。距離高雄美術館僅數步之遙，這裡不僅僅是一個家，更是藝術與文化交織的生活場域。 1.地理位置 坐落於高雄市最具文化氣息的區域，這間物件讓您輕鬆漫步至美術館、藝術公園等地，享受豐富的藝術氛圍與文化活動。 2.交通便利 無論您是否需要快速進出市中心這裡都有多條主要交通幹道以及走路大約１０分鐘便可以到達台鐵美術館站以及輕軌站，四以通八達，生活無比便利。 3.生活機能 周邊商圈完善，從大型超市全聯、內惟傳統市場到精品商店，滿足您生活所需的一切，餐飲選擇也相當豐富，為您提供便利且豐富的生活享受。 4.綠化環境 坐擁周邊多個公園與綠地，步出家門即可沉浸在大自然的懷抱中，享受寧靜而健康的生活品質。 5.升值潛力 隨著美術館周邊的快速發展，這個區域已成為高雄房地產的投資熱點，未來升值潛力不可限量。 6.明星學區 物件位於明星學區內，中山國小和七賢國中，學校教育資源豐富，是優質家庭選擇的理想地點。 7.文化氣息 周邊充滿著濃厚的文化氣息，無論是美術館、音樂廳還是藝術市集，都讓您在日常生活中與藝術零距離接觸。 8.鬧中取靜 儘管位於城市中心，這裡卻有著出奇的寧靜，遠離喧囂的生活氛圍讓您每次回家都彷彿進入了一片靜謐綠洲。 9.社區單純 鄰里環境單純，住戶素質高，提供了您與家人一個安定、安全的居住環境。 10.遇見美好 這裡，每一天都是一場美好的相遇——遇見自然、文化與便利的美好，為您的生活增添無限可能。 管理員 二、三、四－早上7:00-23:00 一、五、六、日－早上7:00-19:00 其餘時間系統保全

全新未住，格局方正，三房大平面 明星學區，中山國小、七賢國中，搶先入籍，為孩子將來鋪路 位於美術館青海商圈，附近非常熱鬧，超優質地段，稀有釋出 面青海路18米永久棟距 24小時飯店式管理，氣派豪華公設 全棟為平面車位.機車固定位為B1-45

邊間大地坪.室內空間寬敞.採光通風.正大馬路上 三樓增建到五樓.全棟增建滿.使用空間超大 近輕軌站.美術館站.中都濕地公園.生活機能極佳 正12米路上.店效醒目.商家林立.稀有釋出 一手屋.屋主起家厝.歡迎賞屋

臨私立幼稚園,內惟國小,大義國中,大榮中學國中部,大榮中學,學區完善 臨內惟市場,美術館特區,生活機能便利 臨翠華路,九如路,馬卡道路,美術館火車站,輕軌內惟藝術中心站,往南往北交通便捷

15米正路大面寬三角窗 美術館輕軌站只需2分鐘 車2分鐘到內惟黃昏市場 車5分鐘可到達聯合醫院 適公司行號.醫院診所,工作室.工廠倉庫..等

⭕走路2分鐘到美術館火車站&輕軌站，交通便捷。 ⭕頂樓居高臨下，格局方正，採光好通風佳。 ⭕近美術館、內惟藝術中心、中都濕地公園，文藝生活不是夢。 ⭕近青海商圈、內惟商圈，採買方便，生活機能佳。 ⭕附近有月租停車場，走路5分鐘可到。 ⭕一手屋主，社區兩房稀少釋出。 ⭕機車位一年一抽，目前車位在B3-98。 ⭕學區：中山國小、七賢國中。

美術館特區有質感社區大樓稀有釋出，近台鐵美術館站及輕軌美術館站，交通便捷 雙主臥設置三代同堂剛剛好，全屋典雅裝潢，屋齡輕屋況佳即可入住 自費裝設全屋軟水系統，有效處理高雄偏硬水質，飲用沐浴用得安心 全戶深窗設計不易受風雨影響、單層排氣不再受共管惡氣影響，且通風涼爽不潮溼 擁前後陽台，景觀與工作區隔清楚，另邊間格局，三面採光，衛浴皆開窗 社區僅67戶，24小時警衛門禁管理，住戶素質 完善的公設規劃，垃圾環保室獨立於一樓車道出口旁，專人管理整潔無虞 專用坡道入口平面大車位，位在上下車道旁好進出 附近各類商店林立，生活機能相當便捷

# 美術特區一線之隔，享受相同生活圈 # 近內惟火車站、國道十號，交通機能便利 # 內惟商圈，生活機能從早到晚都方便 # 欠修理透天，親手打造心中夢想家 # 三樓增建滿，已經施作汙水處理 # 前後活巷，庭院可改車庫好利用

1.翠華路黃金地段，近美術館、中都濕地公園。 2.走路5分鐘即可抵達美術館車站、輕軌馬卡道站。 3.挑高4.3米，室內夾層增建。 4.公寓1樓，長輩不用爬上爬下。 5.雙衛浴開窗，乾淨不潮溼。 6.生活機能好，可投資、自住。

1.近【美術館車站】【輕軌馬卡道站】騎車一分鐘到 2.大面寬8.95米,可停多台機車 3.復古懷舊風,長者的最愛,室內有6間房間,1樓可當孝親房 4.可出租,自住兩相宜 5.臨近美術館,騎車4分鐘到,運動,散步生活十分愜意 6.一樓後方及夾層未保存登記 7.如需陪同帶看,需提前一天預約

尋找一個適合家庭居住或投資的理想物件嗎？這個位於美術館附近的房產將是您的絕佳選擇！僅需步行6分鐘，您就能輕鬆到達台鐵及輕軌美術館站，出行南來北往十分方便。而馬卡道站距離僅需步行4分鐘，無論您每日通勤或外出娛樂，都相當便利。同時，內惟市場僅需車行3分鐘，即可輕鬆採買新鮮食材，為您的家庭餐桌增添色彩。 房屋內部結構經過巧妙規劃，設有室內增建夾層，使用空間更加寬敞，更有6間房間的配置，無論是自住還是投資回報，皆是一個理想選擇。 周邊環境也相當優越，近美術館的休閒運動好去處，讓您輕鬆享受生活的美好！如此優質的房產，機會難得

📌㊣中心美術館特區內。 📌㊣青海商圈黃金地段。 📌黃金地段無法取代、置產、自建、建商最愛。 📌住宅及商效兩樣全，超稀有。 📌後面愛河景觀，玉帶還腰土地。

●一層一戶,純靜隱密,邊間三面採光通風佳 ●面對中都濕地公園.愛河,首排綠景/河景 ●背靠清翠壽山/美術館文化園區/青海商圈 ●座擁永久/無限/無價景觀.超值稀有美宅 ●室內面積大.三衛浴雙套房.現況3房+1起居間 ●大平面連號雙停車位,滿足男女主開車需求 ●近台鐵美術館站/輕軌站.搭高鐵上國道方便 ●學區/商圈/市場,生活/工作/休閒/度假合一 ●心動不如行動,掌握機會.優質美宅.值得擁有

明星學區七賢國中、中山國小。 內惟藝術中心、美術館人文藝術之地。 萬坪美術館及綠園道休閒運動沒煩惱。 高樓層面壽山景觀盡收眼底。 大樓管理嚴謹、住戶素質高。 大樓出口即是輕軌站，搭車便利。 好地段、好產品保值的指標。 近全聯及傳統市場，採買便利。 每次帶看需收清潔費100元。 帶看請洽專員，需提前一天預約。

「皇苑建設，美術館頂級豪宅指標」 - 精美裝潢，幾近全新，使用率極低 - 美術館雙軌站，交通方便 - 青海商圈，生活機能成熟便利 - 連號雙平車，皆處邊格，停車便利 - 帶看請提前預約，專員陪同

1.一層一戶,面樹海河景,回家就是渡假開始. 2.雙主臥,雙併大車位,三陽台,間間採光. 3.步行450公尺到馬卡道輕軌站/,700公尺到美術館車站. 4.雙明星學區:中山國小/七賢國中,提早卡位. 5.鄰青海商圈/內惟市場/美術館/聯合醫院

近火車站及輕軌，大樓寧靜單純不吵雜本案為綠建築建築物（建築節能、綠建材） 美術館、內惟藝術中心散步休閒養身養心，人文藝術氣息滿滿加分 屋主愛惜房子，屋內沒有過多擺設及裝潢，可塑性高 停車位可加裝充電樁，電動車不再煩惱停車位可加裝充電樁，電動車不再煩惱

1.鄰輕軌、台鐵，交通及生活機能便利 2.美術館旁豪邸，鄰近巨蛋、內惟、青海、凹子底商圈及馬卡綠園道 3.一層二戶，戶數單純，梯間明亮，皆可達地下室；室內格局方正，坪數大又有大露台 4.零店面，管理嚴謹有隱私，大廳氣派，坡道式車道5.5米可雙向會車，2樓公設齊全