美術館難得有1樓挑高樓中樓社區型雙併車墅 我家門前有花園 社區管理嚴謹 社區人車分道 地下室可停4部汽車獨立出入口 輕軌馬卡站 臺鐵美術館站交通便捷 鄰中都愛河濕地公園及美術館

美術館難得有1樓挑高樓中樓社區型雙併車墅 我家門前有花園 社區管理嚴謹 社區人車分道 地下室可停4部汽車獨立出入口 輕軌馬卡站 臺鐵美術館站交通便捷 鄰中都愛河濕地公園及美術館

★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

＊專約, 獨家,產權清楚!誠意出售! ＊位南美術最精華最熱鬧商圈上,鄰近台鐵青海站 ,輕軌站,綠園道。 ＊鄰近願景橋串聯美術館到中都濕地公園,商圈生活機能相當完善齊全! ＊周遭新建大樓陸續開發完工中!單坪價超過7字頭,  * 特住五分區美術館僅存幾塊精華建地~稀有釋出! ＊適企業總部 ,診所,教育機構~自用/投資/置產/整合~歡迎規劃! ＊目前出租停車場收租中,租約可排除。

★近美術館、中都重劃區，地段好、增值空間大，周邊機能活絡完善 ★一樓客廳、餐廳、廚房、術浴 ★二樓2間臥室 ★頂樓有加蓋鐡皮 ★學區完整：內惟國小、鼓山高中國中部 ★柴山旁、愛河邊、依山傍海、環境優質中都濕地綠蔭大地、居家休憩好去處 ★內惟商圈，商店林立等週邊採買機能便利 ★輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站南來北往交通便利 ★自行倒垃圾時間：21:23~21:24九如四路917巷口(九如四路913號)/星期一、四有回收 ★污水處理己經做好囉! ★鑑賞約看請提前預約

1. 緊鄰美術館、馬卡綠園道、台鐵、輕軌站，運動休閒交通便利。 2. 鼓山國中、九如國小學區。 3. 近內惟市場，購物方便。 4. 大地坪，有增建情形，使用坪數大，汙水下水道已完工。 5. 臨15米路大路邊，邊間好停車。 6. 屋主的起家厝，家族人才備出，有醫師、會計師，福地福人居。

@ 正美術館悠靜質感社區，稀有釋出 @ 隔壁青海商圈，吃喝店家多元 @ 走路就到輕軌雙站，美術館站+聯合醫院站 @ 全屋無裝潢免敲打，可自行好規劃 @ 屋況優，三面採光通透，雙陽台 @ 超優地段，漢神巨蛋+富邦商場+義享天地都10分鐘 @ 第三間臥室未隔間，可靈活多功能規劃 @ 優質學區 : 中山國小+七賢國中

1 . 企業老闆的最愛 2 . 美術館180度景觀第一排 3 . 稀有首排全新未住，樓中樓 4 . 超大3主臥設計，附三大平面車位 5 . 國際級新古典雙塔式建築 6 . 面美術館41公頃綠地公園

★位於美術館富人區，臨近中都濕地公園，社區住戶素質高、管理嚴謹隱私性高。 ★全屋裝修及軟裝，由新大喆室內設計公司，以其獨特的設計理念和創新風格，為藝術創作家夫婦量身定制之豪宅作品。沙發和餐桌燈具，來自義大利百年手工名店poltrona frau。 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★公設：1F-宴會廳、電影院、一樓泳池與SPA池、信箱。2F-會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。頂樓-棋藝室、曬被區、空中花園賞景區。 ★同層梯間可放置垃圾6:30-09:00有專人收取，其餘時段自行拿至B1環保室。 ★機車位、腳踏車位：須至管理室登記。 ★管理室限制帶看時間為09:00-12:00、14:00-16:00 ★鑑賞約看請提前預約

⭕走路350公尺到美術館火車站&輕軌站，交通便捷。 ⭕頂樓居高臨下，全室開窗、格局方正，採光良好通風佳。 ⭕近美術館、內惟藝術中心、中都濕地公園，文藝生活不是夢。 ⭕近青海商圈、內惟商圈，採買方便，生活機能佳。 ⭕社區總戶數98戶，一層2部電梯。 ⭕一手屋主，學區：中山國小、七賢國中。 ⭕機車位一年一抽，目前車位在B3-98。 ⭕歡迎配件聯賣，帶看請提前一天預約。

格局方正 全室開窗 衛浴開窗 正美術館住宅區,居住品質安靜穩定 出動入靜 機能商家應有盡有  2+1房,有2房+1和室(主+附19.3坪)  步行約2分鐘至台鐵美術館輕軌站 步行約5分鐘至美術館車站

🔸福懋建設品牌社區，總戶數230戶，單純舒適。 🔸社區退縮18米，中庭花園流水景觀，回家即渡假。 🔸鄰近12公頃濕地公園、榕樹公園、美都公園，生態綠意環境。 🔸稀有高樓高雄厝陽台全新景觀宅。 🔸位邊間格局雙面採光，通風明亮。 🔸客餐廳動線方正，格局實用無浪費。 🔸兩間臥室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 🔸近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 🔸中都核心地段結合美術館、串聯高雄新車站，未來發展潛力強大。 🔸公設完善：包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園。

🏡【全新翻修三樓透天｜內惟靜巷好居所】 全新翻修增建至三樓，使用空間更寬敞，格局方正好規劃。 屋況維持良好，現況即可入住，省去裝修煩惱。 採光明亮、通風佳，居家環境舒適宜人，污水系統已完善。 位於活巷，路寬約5米，門前可停機車，生活更便利。 街道安靜清幽，享受鬧中取靜的居住品質。 地點絕佳——鄰近鼓山國中、內惟國小，孩子上學免接送； 步行即可到柴山登山口與美術館，休閒運動好去處。 內惟傳統市場近在咫尺，採買日常輕鬆方便。 ✨適合小家庭或首購族的理想透天，舒適生活從這裡開始！✨

114年全新交屋 1.距離高雄車站約1.8公里為交通樞紐。 2.距離美都公園550公尺，中都濕地公園，運動散步好去處。 3.近農十六、美術館、青海路、後譯等區域，生活機能便利。 4.前排、全新完工新成屋正3房，雙衛浴開窗。配置櫻花廚具、Villeroy & Boch衛浴設備、4合1電子鎖...。  5.社區大門退縮18米，營造綠意水庭園盎然。公設多元、停車場有預留充電樁、飯店式24小時管理、頂樓空中花園還配置洗脫烘機。

＊美術館最精華地段~鬧中取靜~出動入靜~周遭商圈齊全生活便利, ＊全聯/連鎖超商/星巴克/寶雅/康是美/肯德基/健身房/藥局/餐廳~全部步行6分鐘內~ ＊全區只有12戶~享24小時保全管理~社區住戶鄰居素質優~企業主醫師是鄰居, ＊大面寬可停雙車，大露台，社區棟距大,4年前剛翻新花了千萬裝潢,屋況非常好, ＊面寬7.3米,挑高3.6米稀有產品難得釋出!歡迎預約賞屋~

1.市集正旁位置：走出去就是內惟市場，人潮自然帶來客源，店面曝光度超高。 2.住商兩用：樓下可當店面、工作室，樓上可自住或出租，靈活運用。 3.總價控制在1000萬內：比起動輒2、3千萬的市區透天，投資門檻低。 4.適合小資創業：特別適合美容、美甲、美睫、設計工作室、網紅直播間等。 5.低風險投資：就算自用，未來出租給攤商、美業工作室，也容易找到承租人。 6.市場機能成熟：內惟市場本身是高雄人氣傳統市場，周邊生活機能完整（美食、便利商店、交通）。 7.穩定租金收益：市場旁的透天店面出租率高，不會閒置。 8.小坪數好管理：不像大樓有高額管理費，維護成本低。 9.創業氛圍：市場周邊人流複雜，容易吸引臨時客與回頭客，做小本生意很有優勢。 10.增值潛力：高雄捷運延伸、城市發展下，市場周邊透天未來價值看漲。 👉 這樣的透天，非常適合 「邊創業、邊投資、邊自住」 的族群

1 接近國道10號、左營高鐵、輕軌內惟藝術中心站、台鐵內惟站， 交通便利 . 2 近內惟黃昏市場、全聯、內惟夜市，採買便利，生活機能佳 3 格局方正，增建到四樓，房間好規劃 4 已整修過，可直接入住，負擔好輕鬆