☆面大順三路，商業區土地 ☆捷運輕軌聖功醫院站、科工館站 ☆台鐵科工館，綠廊道 ☆交通便利，走路、捷運、騎腳踏車都很便捷 ☆武廟市場、特力屋、享溫馨KTV、環球影城，生活便利好享受 ☆無公設，三房二廳，超低價

1獨特稀有 陽台進出歐式樓中樓美寓 2全新翻修 水管及電線管路114年已全部更新 3走路約5分鐘 可到C31輕軌聖功醫院站 4走路約6分鐘 可到C30輕軌科工館站 5鄰近學區 電影院 寶雅 市場 特力屋 6食衣住行育樂 生活機能豐富 7樓中樓上下兩樓高各2.9米不壓迫 8格局方正 採光波棒 白天不用開燈 94房4套衛浴 享有獨立隱私的生活起居 10近國一 北上南下都方便

屋主8年前全屋翻新，水電管線重拉。 一樓挑高4米，屋況良好，即可入住。 增建到四樓，五樓搭蓋鐵皮，使用空間大。 建國路正街上，武廟商圈，百市商家林立。 辦公、自住、出租，投資自用皆宜。 距輕軌聖功醫院站100公尺，台鐵科工館站600公尺。 捷運五塊厝站800公尺，國一交流道1.2公里，交通便捷。 科工館、文化中心、運動中心，公共設施環繞。 污水處理已完成。 帶看洽專員。

1.超大地坪雙車墅透天，鬧中取靜，本地段稀有釋出。 2.近大順商圈、科工館商圈、武廟商圈，生活機能方便。 3.雙鐵就在旁邊，台鐵+輕軌科工館站、輕軌聖功醫院站，交通便利。 4.散步就到三民綠廊道，隨時享受休閒，舒心又方便。

1.武廟商圈生活圈[商店林立〡精華地段] 2.距離捷運黃線O8五塊厝站、輕軌C31聖功醫院站約6百公尺[交通便捷] 3.離中山高中正交流道約1.3公里[南來北往真方便] 4.近市場、全聯、國中小學、運動中心、公園、環球影城…等[生活機能讚] 5.室內有整理〡屋況好〡即可入住〡精品美宅〡有增建 6.房子後方目前有停車場[嘟嘟房停車場高雄正言站]

鄰建國及武廟雙商圈.市場生活機能佳。 近C31聖功醫院站.科工館火車站車程約4分鐘即可到。 近國1交流道車程約5分鐘內.南來北往交通四通八達。 地理位置鬧中取靜.距離全聯只需1分鐘。 頂樓鐵皮屋已搭建.已施做防水。 全室油漆.主臥室地板全新。 邊間格局方正三面採光.通風佳。 瓦斯爐及排油煙機已更換，廚房檯面有換人造石。 1樓地下室可停機車。 總坪數內含公設。

1.鄰武廟市場、商圈成熟，購物採買便捷，生活機能佳。 2.近文化中心、衛武營、正道公園、綠園道，綠意盎然。 3.連接建國一路、捷運／輕軌／台鐵車站，交通便利。 4.步行7分鐘全覆蓋：❶ 捷運五塊厝站（直達高雄車站） 5. ❷ 輕軌｜聖功醫院站（駁二藝術特區一線通） 6.❸ 台鐵｜科工館站（通勤台南屏東） 7. ❹ 中山高｜10分鐘上交流道 8.公寓一樓免爬樓梯，全屋翻新、溫馨舒適，即可入住。

１.近五塊厝、苓雅運動園區捷運站、輕軌聖功醫院站、 台鐵科工館車站、國道一號中正、建國交流道，交通便捷。 ２.鄰近武廟商圈，武廟市場、商店林立，生活機能佳， ３.近衛武營都會公園、文化中心、正道公園、綠園道，運動休閒好去處。 ４.主臥及客臥後方外推增建，包含現有陽台為空地增建外推，使用空間大。 ５.公寓一樓，全屋全新含水電翻新整理，前後採光、通風佳、格局方正、汙水已施作完成~ 稀有公寓1樓釋出，地點好，敬請把握。看屋請洽專員~可陪同。

✅ 室內28坪多，3房+開放空間，格局方正寬敞，管理費低廉，一樓室內可停機車 ✅ 全屋翻新，水電管線更新， 採光通風極佳，頂樓防水重做，廠商提供7年保固 ✅ 鄰近C31聖功醫院站、O7文化中心站、高雄火車站、國道一號 ✅ 鄰近武廟商圈、六合商圈、建國商圈，生活採買方便

*百萬翻修,格局方正,採光、通風超好 *一字型超長陽台,客餐廳分明 *梯間寬敞,頂樓防水已做,機車隨到隨停 *往南文化中心捷運站往北台鐵科工館站 *往西台鐵民族車站往東輕軌聖功醫院站 *近六合路商圈,商店林立,交通便利

1. 格局方正，大三房雙陽台，採光通風佳。 2. 位於武廟路巷內，鬧中取靜；武廟商圈商家林立，武廟黃昏市場、寶雅、特力屋、環球影城也在600公尺內，採買方便、生活機能絕佳。 3. 近五塊厝捷運站、輕軌聖功醫院站，6分鐘左右車程可達國道1號中正或建國交流道，交通超便利。

1.武廟商圈，生活機能完善，採買方便 2.國道1號/五塊厝捷運站/輕軌聖功醫院站，交通便利 3.格局方正，全屋翻新，一卡皮箱即可入住 4.走路可到達大仁國中，免去小孩接送的煩惱

正武廟路上難得釋出(商四)面寬雙店面 鄰近雙捷運O8五塊厝站&輕軌C31聖功醫院站 武廟商圈白天晚上皆有市,做生意開店面開公司都很合適 一樓挑高4.1米,雙店面面寬7.8米(1間3.9米) 兩間店面一二樓打通,2年前有花200多萬整理

1.武廟商圈有市店面，百市店家林立，人潮流量大，商機無限 2.臨20米建國ㄧ路，貨車送貨就是方便 3.近捷運O8五塊厝、輕軌C31聖功醫院站；近國1、88快速道路，南來北往，交通便利 4.面寬5.3米大地坪增建至5樓，頂加挑高鋼構鐵皮屋，使用空間大，附有貨梯做生意搬運囤儲貨品輕鬆 ，特定商業地段好使用規劃 5.適合辦公、自用、自住、收租皆可，誠心出售，看屋出價可談

1.近臺鐵科工館站、輕軌科工館、聖功醫院站、捷運五塊厝站等，南來北往交通便捷 2.近大順商圈、武廟商圈、順盛市場等，商家林立，生活機能成熟完善 3.近科工館南館，周圍公園綠地多，休閒運動好去處 4.臨16米路騎樓店面，可做工作室、美業、辦公店面等多種行業 5.一樓為開放式空間加騎樓，衛浴有開窗，可自行運用規劃 6.全新整理整間油漆，水電管線更新，投資自用兩相宜，可立即營業使用 7.地段佳，汙水工程已完工，趕緊把握

1.全屋整新，免整理可直接入住。 2.格局方正，採光通風佳。 3.武廟商圈，採買購物超便利。 4.公寓一樓，免爬梯不拘年齡都適合。5.座向座南朝北，帝王座向。 6.國道一號，捷運五塊厝、輕軌聖功醫院站，交通超便利。

1.一樓為開放式空間加騎樓，衛浴有開窗，可自行運用規劃，適美業、工作室，辦公店面等多種行業。 2.全屋重新油漆，屋況良好；衛浴開窗，通風極佳，投資自用兩相宜，可立即營業使用。 3.臨16米路、5坪騎樓空間，營業門面好停車，地段佳，汙水工程已完工，趕緊把握   。 4. 近科工館南館，周圍公園綠地多，休閒運動好去處。 5. 近臺鐵科工館站、輕軌科工館、聖功醫院站、捷運五塊厝站等，交通便利  。      

正武廟路上難得釋出(商四)面寬雙店面 鄰近雙捷運O8五塊厝站&輕軌C31聖功醫院站 武廟商圈白天晚上皆有市,做生意開店面開公司都很合適 一樓挑高4.1米,雙店面面寬7.8米(1間3.9米) 兩間店面一二樓打通,2年前有花200多萬整理

★該物件2F有增建半套衛浴，3F有增建半套衛浴，還有增建地下室及法定空地增建 ★屋況1 年多前整棟翻新~超棒文青風 ★緊鄰輕軌聖功醫院站步行約5-8分鐘 ★附近有武廟商圈 ★道明中學正對面、人潮就是錢潮 ★附近新成屋4房平車一間都要2000萬起跳，我們這間超便宜 ★屋況真的非常好、室內可用空間很大 ★隨時聯繫隨時帶看 ★屋主誠意出售可以勇敢出價

1.武廟商圈，商店林立，生活機能完善 2.全屋水電管線翻新，免整理即可入住 3.近捷運苓雅運動中心站(原中正技擊館站) 輕軌聖功醫院站 中山高 交通便捷 4.大面寬一樓有車庫 停車方便

1.重新翻新整理，水電管線全面更新 2.全新裝潢，房間皆開窗，採光通風佳 3.近武廟商圈/大順路，生活育樂皆有，購物採買方便 4.近中山國一道，南北往來超便捷 5.鄰近捷運橘線-五塊厝站、輕軌-聖功醫院站、台鐵-科工館站，交通便利 6.鄰近文化中心、衛武營都會公園，假日休閒好去處.

●全新整修裝潢 衛浴 廚具 水電 管線更新 室內使用坪數約45坪 ●大面寬一樓車庫 停車方便 臨正道公園 ●近武廟商圈 市場學區 特力屋 寶雅 麥當勞 商家林立 生活機能佳 ●近捷運苓雅運動中心站(原中正技擊館站) 輕軌聖功醫院站 中山高 交通便捷

🌟稀有一樓戶|長輩小孩皆宜，不需上下樓 🌟全室翻新|屋況新穎，水電管線更新不需擔心老舊問題 🌟三房雙衛|格局實用，家庭生活更自在 🌟獨立車庫空間|愛車不需風吹.日曬.雨淋 🌟生活機能超便利|鄰近全聯(400公尺)、武廟商圈(850公尺)、青年市場(800公尺) 🌟鄰近捷運苓雅運動園區站(700公尺) 、輕軌科工館站(1200公尺)、輕軌聖功醫院站(1300公尺)、 台鐵科工館站(1300公尺) 、國一(1900公尺)，南來北往皆方便 🌟適合族群|👨‍👩‍👧‍👦 小家庭自住｜👍 長輩首選｜💼 工作室or美業空間也適合

1.近捷運五塊厝＆技擊館站、輕軌聖功醫院站、國道一號,交通便利. 2.全聯、7-11為鄰, 近武廟商圈、苓雅運動中心、衛武營、三井LaLaport，商機無限，增值可期。. 3.木質調裝潢溫潤有質感，大面窗採光充足，開放空間好規劃，大露臺休閒放空好去處。 4.本案開價未包含車位，B1車位No.68~72可另行加購,售價另計,車位清潔費400元/月，附近也有收費停車場，洽公臨停便利，適合企業總部、事務所、個人工作室等進駐. 5.電梯已更新，分攤約1143元/月，公設含車位坪數，本案持有多筆車位，因車位坪數尚未切割，實際坪數依地政機關登記為主。帶看請前一天預約.

武廟商圈稀有公寓一樓釋出！！ 全屋全翻新整理，格局方正前後採光、通風很好，汙水處理已施作完成。 主臥及客臥後方外推增建，包含現有工作平台為空地增建外推，使用空間大。 位處武廟商圈，生活機能超級讚，市場商場休閒影院散步皆可到達。 周邊交通非常完善，近捷運五塊厝、苓雅運動園區站。 近輕軌聖功醫院站、台鐵科工館車站。 近國道一號中正、建國交流道，交通便捷。

1.鄰近五塊厝捷運站，輕軌-科工館站/聖功醫院站及高速公路交流道.交通便利 2.現況為兩戶打通格局，成交後屋主協助施作隔戶牆，亦可與71號合併出售 3.店面門口就是大仁市場開店做生意.或採買很便利 4.現況為開放大空間有增建.可依需求規劃 5.屋況需整理 6.4樓頂有貨梯 7.汙水已施作 8.附近有停車場

1.鄰近五塊厝捷運站，輕軌-科工館站/聖功醫院站及高速公路交流道.交通便利 2.現況為兩戶打通格局，成交後屋主協助施作隔戶牆，亦可與69號合併出售 3.店面門口就是大仁市場開店做生意.或採買很便利 4.現況為開放大空間有增建.可依需求規劃 5.屋況需整理 6.汙水已施作 7.附近有停車場

🏠 房屋特色 屋主換屋稀有售出，屋況免整理直接入住 屋主非常愛護，使用完就擦拭過 三房皆可放雙人床，前後大陽台，採光通風良好 固定汽車位 B2-221 / 機車位 B1-38/24 小時管理 管理費 6058 元雙月繳，管理費 60 元 / 坪 樓下就有 7-11 和全家/社區管理室朝東南 / 落地窗朝東南 / 住家門朝西北/總共 86 戶 / 公設比 29.4% / 樓層高度約 3.05 米/公設：中庭花園 / 曬被區 / 接待大廳/ 🚶‍♂️ 生活機能 全聯福利中心約 280 公尺 中正國小約 350 公尺 武廟市場約 450 公尺 大仁中學約 650 公尺 苓雅運動園區捷運約 750 公尺 國道 1 號中正交流道約 1000 公尺 科工館輕軌 / 火車站約 1000 公尺 聖功醫院輕軌 / 麥當勞 / 健身工廠 / 享溫馨 / 大帑殿 / 環球影城 / 特力屋約 1.3 公里 🚆 交通優勢｜三軌＋國道 1 號 捷運紅線：苓雅運動園區站約 750 公尺，步行可達 高雄輕軌：科工館站、聖功醫院站約 1000 公尺，串聯市區與港灣 台鐵火車站：約 1000 公尺，市區與外縣市交通便利 國道 1 號中正交流道：約 1000 公尺，南北往返快速，開車族首選 👉 三軌加上國道 1 號，形成完整交通網絡，無論通勤、返鄉或休閒出遊都極為便利。 🎓 學區資源 中正國小約 350 公尺，步行即可到校 大仁中學約 650 公尺，學習環境完善 周邊教育資源豐富，科工館寓教於樂，適合親子家庭 🔮 未來發展 高雄輕軌持續延伸，交通便利性再升級 武廟商圈成熟，市場、商店、餐飲一應俱全 苓雅區屬於高雄核心生活圈，房市保值性高 休閒娛樂設施齊全，生活品質持續提升 ✨ 總結 這是一間位於武廟商圈核心地段的稀有釋出物件，屋況佳、免整理即可入住。三房空間實用，前後大陽台採光通風良好，固定車位加上 24 小時管理，居住安心。生活機能完整、交通便利（三軌＋國道 1 號）、學區齊全，加上未來輕軌與商圈發展，兼具居住舒適度與投資保值性。

★景觀陽台、屋況新、雙衛開窗 ★採光明亮、典雅裝潢 ★武廟商圈美食街林立 ★人潮錢潮、商機無限 ★交通四通八達、近國道1號 ★近輕軌聖功醫院站(建國一路口) ★機車位B1-2號