★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小 七賢國小 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

◎臨私立幼稚園、內惟國小、大義國中、大榮中學~學區完整。 ◎增建正三樓，已作汙水處理 ◎近內惟黃昏市場、全聯、店家，商圈成熟，採買方便，生活機能健全 ◎臨翠華路、九如路、美術館火車站、輕軌內惟藝術中心站，交通便捷 ◎活巷，前弄後巷，後面巷道約8米。一樓庭院可改為車庫。 ◎屋況需整理、現況交屋、不負漏水瑕疵擔保。

全棟皇苑御寶只要釋出，即刻秒殺，全棟唯一出售!! 超高景觀戶，精美百萬裝潢 百萬廚具，皇苑建設頂級豪宅品牌當之無愧 成交倒數中~歡迎賞屋! 屋主換農十六大地坪豪宅故惜售愛屋。

【本業艾美館】美術館特區輕屋齡四房+平面車位,鄰近台鐵及輕軌美術館車站步行不用5分鐘,中山國小.七賢國中雙明星總量管制學區,讓孩子贏在起跑點,青海商圈店家林立,生活機能優,採買便利,內惟藝術中心.美術館.中都濕地公園,假日運動休憩好去處,大樓戶數單純,管理嚴謹,備有無障礙坡道,長輩同住沒煩惱,B1環保室免追垃圾車,機車位每戶一年一抽換位置停,御皇苑頂級大樓旁,文藝氣息濃厚環境優雅,出動入靜,屋況佳免整理稀有釋出,美術館特區低總價換屋首選不看可惜

夢想居所，盡享城市綠意——高雄美術館旁精緻兩房 位於高雄市文化核心的黃金地段，這間精緻兩房物件完美融合了都市的便利與自然的寧靜。距離高雄美術館僅數步之遙，這裡不僅僅是一個家，更是藝術與文化交織的生活場域。 1.地理位置 坐落於高雄市最具文化氣息的區域，這間物件讓您輕鬆漫步至美術館、藝術公園等地，享受豐富的藝術氛圍與文化活動。 2.交通便利 無論您是否需要快速進出市中心這裡都有多條主要交通幹道以及走路大約１０分鐘便可以到達台鐵美術館站以及輕軌站，四以通八達，生活無比便利。 3.生活機能 周邊商圈完善，從大型超市全聯、內惟傳統市場到精品商店，滿足您生活所需的一切，餐飲選擇也相當豐富，為您提供便利且豐富的生活享受。 4.綠化環境 坐擁周邊多個公園與綠地，步出家門即可沉浸在大自然的懷抱中，享受寧靜而健康的生活品質。 5.升值潛力 隨著美術館周邊的快速發展，這個區域已成為高雄房地產的投資熱點，未來升值潛力不可限量。 6.明星學區 物件位於明星學區內，中山國小和七賢國中，學校教育資源豐富，是優質家庭選擇的理想地點。 7.文化氣息 周邊充滿著濃厚的文化氣息，無論是美術館、音樂廳還是藝術市集，都讓您在日常生活中與藝術零距離接觸。 8.鬧中取靜 儘管位於城市中心，這裡卻有著出奇的寧靜，遠離喧囂的生活氛圍讓您每次回家都彷彿進入了一片靜謐綠洲。 9.社區單純 鄰里環境單純，住戶素質高，提供了您與家人一個安定、安全的居住環境。 10.遇見美好 這裡，每一天都是一場美好的相遇——遇見自然、文化與便利的美好，為您的生活增添無限可能。 管理員 二、三、四－早上7:00-23:00 一、五、六、日－早上7:00-19:00 其餘時間系統保全

夢想居所，盡享城市綠意——高雄美術館旁精緻兩房 位於高雄市文化核心的黃金地段，這間精緻兩房物件完美融合了都市的便利與自然的寧靜。距離高雄美術館僅數步之遙，這裡不僅僅是一個家，更是藝術與文化交織的生活場域。 1.地理位置 坐落於高雄市最具文化氣息的區域，這間物件讓您輕鬆漫步至美術館、藝術公園等地，享受豐富的藝術氛圍與文化活動。 2.交通便利 無論您是否需要快速進出市中心這裡都有多條主要交通幹道以及走路大約１０分鐘便可以到達台鐵美術館站以及輕軌站，四以通八達，生活無比便利。 3.生活機能 周邊商圈完善，從大型超市全聯、內惟傳統市場到精品商店，滿足您生活所需的一切，餐飲選擇也相當豐富，為您提供便利且豐富的生活享受。 4.綠化環境 坐擁周邊多個公園與綠地，步出家門即可沉浸在大自然的懷抱中，享受寧靜而健康的生活品質。 5.升值潛力 隨著美術館周邊的快速發展，這個區域已成為高雄房地產的投資熱點，未來升值潛力不可限量。 6.明星學區 物件位於明星學區內，中山國小和七賢國中，學校教育資源豐富，是優質家庭選擇的理想地點。 7.文化氣息 周邊充滿著濃厚的文化氣息，無論是美術館、音樂廳還是藝術市集，都讓您在日常生活中與藝術零距離接觸。 8.鬧中取靜 儘管位於城市中心，這裡卻有著出奇的寧靜，遠離喧囂的生活氛圍讓您每次回家都彷彿進入了一片靜謐綠洲。 9.社區單純 鄰里環境單純，住戶素質高，提供了您與家人一個安定、安全的居住環境。 10.遇見美好 這裡，每一天都是一場美好的相遇——遇見自然、文化與便利的美好，為您的生活增添無限可能。 管理員 二、三、四－早上7:00-23:00 一、五、六、日－早上7:00-19:00 其餘時間系統保全

💖健身明亮公寓 陽台進出 寬敞客廳和餐廳 通風明亮三房 💖屋況已整理 頂樓重新做防水 💖近內惟黃昏市場 超商 全聯 生活機能便利 💖周邊有美術館 鐵路綠廊道愛河 休閒運動好去處

邊間大地坪.室內空間寬敞.採光通風.正大馬路上 三樓增建到五樓.全棟增建滿.使用空間超大 近輕軌站.美術館站.中都濕地公園.生活機能極佳 正12米路上.店效醒目.商家林立.稀有釋出 一手屋.屋主起家厝.歡迎賞屋

1 . 企業老闆的最愛 2 . 美術館180度景觀第一排 3 . 稀有首排全新未住，樓中樓 4 . 超大3主臥設計，附三大平面車位 5 . 國際級新古典雙塔式建築 6 . 面美術館41公頃綠地公園

臨私立幼稚園,內惟國小,大義國中,大榮中學國中部,大榮中學,學區完善 臨內惟市場,美術館特區,生活機能便利 臨翠華路,九如路,馬卡道路,美術館火車站,輕軌內惟藝術中心站,往南往北交通便捷

15米正路大面寬三角窗 美術館輕軌站只需2分鐘 車2分鐘到內惟黃昏市場 車5分鐘可到達聯合醫院 適公司行號.醫院診所,工作室.工廠倉庫..等

⭕走路2分鐘到美術館火車站&輕軌站，交通便捷。 ⭕頂樓居高臨下，格局方正，採光好通風佳。 ⭕近美術館、內惟藝術中心、中都濕地公園，文藝生活不是夢。 ⭕近青海商圈、內惟商圈，採買方便，生活機能佳。 ⭕附近有月租停車場，走路5分鐘可到。 ⭕一手屋主，社區兩房稀少釋出。 ⭕機車位一年一抽，目前車位在B3-98。 ⭕學區：中山國小、七賢國中。

# 美術特區一線之隔，享受相同生活圈 # 近內惟火車站、國道十號，交通機能便利 # 內惟商圈，生活機能從早到晚都方便 # 欠修理透天，親手打造心中夢想家 # 三樓增建滿，已經施作汙水處理 # 前後活巷，庭院可改車庫好利用

全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項14F旁邊是消防中繼水箱

(一) 近美術館特區旁、內惟市場 (二) 面公園，環境好，生活機能優 (三) 旁邊就是全聯，可營業醒目 (四) 1F增建約4坪，2F增建約9坪，增建滿，使用空間大 (五)1F開放空間，自由規劃好運用，增建滿，使用坪數約50坪左右 (六)大降300萬，屋主的一手屋，賺大錢的起家厝，閒置沒用到才割愛的，低總價地點佳未曾有淹水紀錄，免管理費，省~

明星學區七賢國中、中山國小。 內惟藝術中心、美術館人文藝術之地。 萬坪美術館及綠園道休閒運動沒煩惱。 高樓層面壽山景觀盡收眼底。 大樓管理嚴謹、住戶素質高。 大樓出口即是輕軌站，搭車便利。 好地段、好產品保值的指標。 近全聯及傳統市場，採買便利。 每次帶看需收清潔費100元。 帶看請洽專員，需提前一天預約。

「皇苑建設，美術館頂級豪宅指標」 - 精美裝潢，幾近全新，使用率極低 - 美術館雙軌站，交通方便 - 青海商圈，生活機能成熟便利 - 連號雙平車，皆處邊格，停車便利 - 帶看請提前預約，專員陪同

近火車站及輕軌，大樓寧靜單純不吵雜本案為綠建築建築物（建築節能、綠建材） 美術館、內惟藝術中心散步休閒養身養心，人文藝術氣息滿滿加分 屋主愛惜房子，屋內沒有過多擺設及裝潢，可塑性高 停車位可加裝充電樁，電動車不再煩惱停車位可加裝充電樁，電動車不再煩惱

☆陽台進出　正三房大空間 ☆邊間採光佳　通風良好 ☆無敵景觀　面公園 ☆近全聯　內惟市場　生活機能佳 ☆一樓空間可停機車

1走路約8分鐘到美術館園區 2近馬卡綠廊道走路約6分鐘 3內惟市場 採買方便 4未來輕軌站旁 內惟車站 美術館站 5近大榮國高中 上學便利 6大樓價格買美術館旁透天 7寧靜巷道透天 不吵雜 8全屋翻新 門口可停車 9規劃四套房 一卡皮箱可入住 10帶看請洽專員

1. 美術館旁，人文薈萃，高雄最頂級的富豪商圈。 2. 台鐵美術館站+輕軌C20美術館站，近高鐵站、國道十號。 3. 二大高雄之肺，壽山柴山+美術館，綠樹、有氧、健身又養生。 4. 中山國小、七賢國中、中華藝校、大榮中學雙語國小、內惟國小、鼓山中學。 5. 有超市，有傳統內惟黃昏市場，頂級餐飲商圈，聯合醫院、農十六凹子底。

◎走路約30秒可抵達輕軌站/約2分鐘抵達台鐵地下化-美術館站 ◎本社區94戶目前唯一釋出四房＋平車，住戶均質優 ◎美術館核心地段，優質學區 ◎本案為南北面向採光明亮，通風極佳，衛浴開窗不潮溼 ◎兩間臥室及前陽台面永久無遮蔽-樹海景觀

高雄第一豪宅建商，面美術館湖景

高樓層景觀佳 背對壽山空氣好 室內超大24坪.低公設.格局方正好規劃 近美術館車站.輕軌站.國道1號交流道10分鐘內交通便利 全高雄最便宜的內惟黃昏市場不用3分鐘 附近商店林立 美聯社 全聯 寶雅 生活機能佳 低總價投資自住皆宜

★第一排，鳥瞰美術館園區全景 ★家門口C21輕軌站近火車站 ★精緻藝術品級，錯過可惜 ★全新未住大空間，戶戶開窗 ★雙主臥雙平車，頂級豪宅 ★提前預約，平日9-11、13-17 -------------------------------------------- 皇苑建設/皇苑國際館 總戶數:86 土地持分 特定第五種住宅區 陽台8.85坪 雨遮1.05坪

1.整層一戶.2個門牌.貸款較簡單. 2.超大坪數.重金裝潢.三大廳.七個露台. 3.四面無敵視野.晨光.夕陽.夜晚.景觀盡收眼底. 4.生活優雅.居住舒適. 5.管理費便宜. 6.近輕軌美術館.內惟藝術中心.內惟市場.交通便利.

近內惟黃昏市場.內惟商圈.生活機能優 前弄後巷，巷道寬敞，地段佳 近輕軌內惟藝術中心站，台鐵美術館站，南北交通便利。 屋況需整理，現況交屋，不負瑕疵擔保責任

1.舊房子未做整理.前後皆有巷弄通行.不負瑕疵擔保. 2.鄰於美術館旁.輕軌.學區.市場 3.休閒育樂皆在周邊.生活機能優 4.庭院可改成車庫或隨心創意