緊臨亞灣區高雄展覽館軟體科學園區流行音樂中心旅運中心光榮碼頭駁二特區圍繞四周 面前道路6米，10米大面寬，深度約１８米 正出售之三筆土地一起購買，售一塊少一塊不買趁何時。 港埠旅運中心高流總圖建設聚集地。 步行430米，抵輕軌旅運中心站，交通便捷 步行600米抵苓雅市場，生活採買便利 可蓋企業總部，近海邊路.出入方便. 鄰近成功國小，信義醫院在旁。 三筆土地一起買，達到最大效益，此地段難得釋出

緊臨亞灣區高雄展覽館軟體科學園區流行音樂中心旅運中心光榮碼頭駁二特區圍繞四周 面前道路6米，10米大面寬，深度約１８米 正出售之三筆土地一起購買，售一塊少一塊不買趁何時。 港埠旅運中心高流總圖建設聚集地。 步行430米，抵輕軌旅運中心站，交通便捷 步行600米抵苓雅市場，生活採買便利 可蓋企業總部，近海邊路.出入方便. 鄰近成功國小，信義醫院在旁。 三筆土地一起買，達到最大效益，此地段難得釋出

1、陽台進出，更新衛浴.線路，5+6樓多一層使用空間，自住出租皆宜，輕鬆入住 2、坐擁亞洲新灣區黃金地段，緊鄰流行音樂中心、光榮碼頭、愛河、高雄展覽館等國際級地標，享受城市最頂尖的藝文與水岸生活。 3、雙軌加持，交通滿分！ 鄰近輕軌光榮碼頭站及旅運中心站，雙輕軌優勢，讓您通勤、休閒皆便捷無礙。

*鄰近至輕軌C9旅運中心站 南臺灣海洋門戶~ 高雄港旅中心(國際級郵輪旅運樞紐) *鄰近輕軌C8高雄展覽館站 *鄰近R8三多商圈捷運站 *周邊鄰近有苓雅市場 三多商圈 生活採買超便利 *汽車位清潔費2000元/年 *機車位年租1000元/年(須抽籤 目前沒承租) *垃圾每日上午7時放置電梯口 有專人回收分類

1.林蔭首排，坐擁市中心最稀有的翠綠窗景，位於苓雅區核心腹地，緊鄰漢神商圈與亞灣區，打造獨棟私人會所或頂級豪墅的唯一首選。 2.插旗亞灣核心特區，鄰近特貿三、高雄展覽館與流行音樂中心，亞洲新灣區建設相繼到位，具備高含金量與絕佳增值潛力。 3.交通動線四通八達，匯聚金融、行政與商務資源，極適合設立企業總部或精品醫美、旗艦銷售中心。 4.鄰40米四維四路正路上，地形方正，面寬7.55米，深約18米。 5.買一塊少一塊，四維四路精華珍稀商五840%極致容積。 6.輕軌：旅運中心站、光榮碼頭站，步行約7分鐘

一、基地面寬11.8米，深36.5米，面6米道路，方正無斜角、畸零 二、緊鄰亞灣區、流行音樂中心、旅運中心、光榮、駁二碼頭，營運中，或即將完工，遠景可期 三、步行430米，抵輕軌旅運中心站，交通便捷 四、步行600米抵苓雅市場，生活採買便利

在城市最前線，替自己留一個剛剛好的位置 不是豪奢張揚，而是剛好適合生活的精緻選擇 🏡✨ 空間設計｜剛剛好的生活尺度 小坪數，反而更懂生活 一房一廳的格局，動線清楚、機能完整 無論是單身貴族、新婚族，還是為孩子準備第一間房 都能自在安放生活的節奏 🌇✨ 高樓視野｜城市成為你的風景 位於14樓高樓層 遠離塵囂，換來的是安靜、明亮與遼闊視野 白天採光自然，夜晚城市燈火陪你回家 🚇✨ 亞灣核心｜AI產業聚落正中心 坐落亞灣核心地段 AI、5G、科技產業持續進駐，區域價值穩定成長 近三多商圈、自強夜市，生活機能一應俱全 下樓就有便利，回家就有寧靜 這，就是都會生活最舒服的距離 🛍️✨ 生活機能｜吃喝玩樂一次到位 三多商圈、百貨商場、自強夜市近在咫尺 日常採買、聚餐娛樂、朋友相聚都輕鬆完成 週末不必遠行 生活的精彩，就在家門口發生 🏢✨ 社區規劃｜單純、安心、好管理 全天候管理，出入安全有保障 社區公設規劃完善，維持良好居住品質 小豪宅定位，住戶單純，居住氛圍更安心 回家，是一件讓人放鬆的事 💰✨ 投資自住｜現在入手正剛好 無論自住享受，或作為收租配置 都是亞灣少見、好入手的黃金產品 把錢放在會長大的地方 讓未來，替你工作 🌟🌟🌟 本案五大金句 🌟🌟🌟 1️⃣ 「用親民總價，卡位亞灣未來核心。」 2️⃣ 「一個人的精緻，兩個人的剛剛好。」 3️⃣ 「住得高，看得遠，生活自然不一樣。」 4️⃣ 「小坪數，也能擁有大城市的全部。」 5️⃣ 「現在選對位置，未來就選對人生。」

◎近三多商圈捷運站 交通便利 ◎近高雄展覽館輕軌 雙軌便利 ◎近高雄圖書總館及流行音樂中心及高雄展覽館 ◎近大遠百&新光三越 購物便利  ◎近星光園道 運動休閒好去處 ◎低管理費$1273元/月 (不含車位清潔費) ◎汽車位出租中 機車位年租$1000元/月 ◎垃圾於每日上午7時放置電梯口,有專人回收分類

**亞灣科技 藝文浪漫海景房 稀有出售！ 1.AI算力專區旁.興中二路.成功路口**第五種商業區，掌握城市未來發展脈動。 2.都會新貴置產 捷運三多商圈站＆輕軌高雄展覽館站，交通便利。 3.生活、文藝、潮流『高展館、港埠旅運中心、總圖館、流行音樂中心』散步即達 ！ 4. 近漢神/三多商圈，生活機能沒話說！ 5.難得兩套衛浴 好規劃好運用，自用/投資都好！ 6.景觀輕奢宅 難得釋出，有機車停放區.垃圾集中處.

◎近亞灣.漢神百貨/自强夜市 生活機能佳 ◎水.電管路全新整理 安全無虞 ◎稀有有天然瓦斯公寓 超大室內空間  ◎低公設.免管理費 投資自住皆宜 ◎屋主誠售 歡迎來店賞屋

地點與周遭環境 ✅位於亞灣核心圈，步行即可到三多商圈、自強夜市，享受美食與購物便利。✅ 近高雄總圖、世貿館、旅運中心、大遠百、新光三越、太平洋SOGO，休閒娛樂機能滿分。✅ 捷運三多商圈站、亞灣輕軌等交通樞紐環伺，往返高雄各區快速便捷。✅周邊鴻海Y15聯開案及亞灣5G AIoT創新園區，具長期增值潛力。 房屋特色 ✅坡道平面車位B3-111，停車輕鬆。 ✅格局方正、前後雙陽台，採光與通風極佳。 ✅垃圾每日早上7點放置電梯口，由專人回收分類，免追垃圾車。

1.稀有陽台進出，全屋翻新，可直接入住 2.採光超好，超大室內空間，好運用 3.苓雅市場、三多商圈為鄰，生活機能佳 4.鄰輕軌光榮碼頭及旅運中心雙輕軌站，交通便捷 5.亞洲新灣區，緊鄰流行音樂中心，光榮碼頭，愛河、高雄展覽館 6.近大遠百、新光三越、太平洋Sogo、漢神百貨，各大百貨 7.歡迎預約賞屋

◎漢神百貨自強夜市當鄰居步行只需3分鐘 ◎高雄流行音樂中心輕軌光榮碼頭休閒機能完善 ◎3套房滿租2.6萬 投報率高達6% ◎每間套房配置獨立電表 直接出租當房東 ◎一層兩戶 住戶單純 機車位隨到隨停 ◎臥室皆開窗 通風採光良好

位於亞灣區商圈，鄰近港灣。 室內1+1套房格局，衛浴開窗有陽台。 臨近大遠百、SOGO百貨、國中國小，三多輕軌，交通便利。 自住、出租、投資皆可，一卡皮箱即可入住。

◎交通便利，鄰近捷運三多商圈站，輕軌高雄展覽館站 ◎生活超方便，全聯、家樂福、苓雅市場或興中市場都在附近 ◎逛街日常選擇多，星光園道、星光碼頭、大遠百、SOGO、新光三越、軟體科學園區、高雄展覽館、IKEA 都在附近 ◎不用追垃圾車|梯間有專人處理|管理佳 ◎全屋翻新，讓您無須再花費裝潢煩惱整理問題

1.獨立大平車、固定機車位，停車便利 2.採光明亮、通風涼爽、2套衛浴 衛浴皆開窗 3.頂樓空中無邊際泳池、星空skylounge、健身房多達20項公設 4.南高雄最精華地段亞洲新灣區指名地標，輝達即將進駐 未來經濟脈動區 5.三線匯聚：三多商圈捷運站黃線Y14、輕軌C8站 6.五大建設：高雄展覽館、港埠旅運中心、高軟管、總圖館、流行音樂中心，精華增值地段 7. 附近商家林立，吃喝玩樂應有盡有，自住投資兩相宜 8.公園綠地 : 星光水岸公園 、中油海洋天堂公園 9.附近完整明星學區：苓洲國民小學．教育免煩惱

1.屋主誠意出售，百萬裝修開價不超過千萬擁有三房雙衛平面車位 2.低總價入住精華商圈，小家庭優先選購 3.步行至三多商圈捷運站僅需8分鐘(後續捷運黃線Y14站會經過)，交通便利 4.垃圾於每日上午7時放置電梯口，有專人回收分類 5.鄰近高雄圖書總館以及流行音樂中心，吸收文化資訊陶冶身心方便 6.近全聯福利中心以及各類大型百貨商場，購物極為便利 7.低管理費(每月1,273元)，不含車位清潔費一年2千元；機車位年租1千元(目前沒有承租，須抽籤) 8.星光園道(新光公園)旁，運動休憩便利 9.全天候保全管理，電梯磁扣進出安全無虞步

適合自住、長輩同住或投資收租。周邊生活機能頂級，步行即可抵達高雄市立圖書總館、大遠百、SOGO、新光三越等百貨商圈，購物休閒一次到位。交通更是便捷，近捷運三多商圈站，公車路網發達，鄰近中山路、成功路等主要幹道與快速道路。此戶為稀有釋出之高樓景觀宅，兼具地段、生活與增值性，是亞洲新灣區的絕佳置產首選。

•  亞灣特區核心發展地段，未來增值可期 •  展覽館圖書館音樂中心，生活機能成熟 •  雙子星建設動工中，港灣地標潛力無限 • 國際企業進駐聚落，創造穩定就業人口 •  R8捷運串聯黃線輕軌，通勤更加便利 • 重大建設全面到位，自住置產最佳選擇

＊黃金地段：走路到捷運、輕軌，亞灣特區正中心！ ＊ 雙陽台+格局方正：衛浴全新整修、光線通風滿分！ ＊平面車位：再也不必為了找車位傷腦筋 ＊ 社區管理：24 小時控管，管理費超便宜、安全品質雙保障！ ＊ 生活機能炸裂：百貨、旅運、圖書館，出門 5 分鐘全搞定！

◎亞灣特區，未來發展可期 ◎三間房間.一間衛浴，有前後陽台 ◎屋況整理過，無須再花大錢敲敲打打 ◎近全聯.夜市.苓雅市場.興中市場，生活機能方便 ◎不用追垃圾車. ◎低總價.收租自用皆宜 ◎附近有總圖.展覽館.旅運中心.大遠百.軟體科學園區.星光碼頭等

１．近三多商圈、大遠百，商業區精華地段。 ２．東鄰中華路、南接新光路，交通真便捷。 ３．星光綠園道／星光水岸花園，環境舒適。 ４．設施齊全，投資自助皆宜，低總價物件。 ５．亞灣區大樓三房，翻新整理過，屋況好。