◎農16特區，近富邦BOT案、聯上停35複合式停車場BOT案，增值性強，前景看好 ◎鋼骨結構大樓，安全有保障，格局方正，室內坪數大好規劃，高樓採光通風佳 ◎電梯口出來就是停車格，車位好停 ◎購物：義享天地、COSTCO、小北、全聯、龍華市場、麥當勞、寶雅、旺來興 ◎交通：捷運凹子底站170公尺/輕軌愛河之心站500公尺，臨博愛路，南來北往交通便利 ◎鄰近約10公頃凹子底森林公園，綠蔭環繞，運動、休閒、遊憩的好去處

溫馨樓中樓套房 屋況佳免整理 正愛河中心旁，出門運動好方便 距高雄醫學大學約700公尺 距R12捷運站約450公尺 距輕軌愛河之心站約800公尺 近義享天地、好市多、農16 北高雄最精華地段，保值性佳 管理員時間0930~1730 ；2100~0500

◎漢神百貨商場正對面燙金店面。 ◎近城市光廊、新崛江商圈、大立百貨。 ◎優質學區，近雄女、雄商。 ◎交通方便，有捷運中央公園站，公車漢神百貨站，輕軌愛河之心站，光榮碼頭站。 ◎近苓雅市場，附近美食居多沒煩惱。 ◎店面及住家各有單獨出入口。

公設都在1樓，環保室就在車道旁邊。 現況格局3改2房，間間開窗，主臥衛浴有對外窗。 坐西朝東，早晨陽光灑進客廳，房屋明亮。 中高樓層通風好，擁有雙陽台。 步行約7分鐘可到達紅線凹子底捷運站、輕軌愛河之心站。 位於明星學區，龍華國小就在大樓正對面，但是我們面向後面不太會聽到學校鐘聲。 凹子底森林公園步行約2分鐘就到，適合家中長輩或養寵家庭居住，生活品質佳。 位於各大購物區中心點，北上漢神巨蛋，周遭有義享天地&COSTCO，晚上還能逛瑞豐夜市。 大樓前後2間BOT案，不只帶動周遭生活機能，還增加附近工作機會，提高當地就業人口量。

◎近高雄車站的百億新都心計畫，整體建設預計在2025年完工，到時可望替高雄市中心帶來全新且寬敞的大型公共空間，將帶來可觀的人潮和商機，而火車站周邊房市也都蓄勢待發，準備迎接高雄車站完工後的嶄新面貌，鄰近高雄車站土地正由交通部鐵道局興建二棟大樓，其中商業大樓預計引進商場、餐廳、商店及共享辦公室等，旅館大樓則期望提供觀光旅客及商務人士方便快捷的住宿，未來點交給台鐵局後再採ROT招商，將由專業顧問公司進行可行性評估後，採取先期規劃及招商等作業，目標2027商轉，以活絡高雄車站商圈，帶動周邊經濟發展。 ◎高雄車站的前站與後站商家林立，形成以火車站為中心的商圈，並以中華一路、民族一路、九如二路及建國二路為界。過去高雄車站多著重在站前商圈發展，通勤人潮很多，是最早發展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優勢，而後站商業設施少且多屬老舊建物，因此後驛商圈相對低迷，然而隨著高雄車站改建，高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，形成了大型的高雄車站特區生活圈，與高醫商圈、好市多商圈整合成長，消費機能便利充裕。 ◎面寬醒目黃金店面約10米超大面寬，室內挑高約3.4米，漂亮店面大片玻璃落地窗，使用空間大超好規劃 ◎高雄車站特區生活圈展望高雄車站連接高雄「中山路」與「博愛路」的南北動線，從1987年的「中山地下道」到「中博高架橋」，至今日的「站西路」，多座市區高架橋拆除、地下道陸續填平，舊站承載了城市的演進與脈動，新站則蓋起站區商業大樓，車站內也將規畫商業用地，吸引商場進駐，使得生活圈擴大，對外交通順暢便利，區域更鄰近輕軌二階C20美術館站~C24愛河之心站路段。歷經20年的翻修改建，牽動的不只是鐵路的翻新，而是南北高雄的發展。 ◎此物件為1+2樓三樓可加購約3000萬。

★高醫後驛收租公寓四樓，規劃三間套房，滿租月收可達25000以上。 ★近高醫、義享天地，地段優好收租。 ★正港捷運宅，走路約三分鐘到R12後驛站。 ★高雄車站、輕軌愛河之心站車程約5分鐘。 ★屋況維持佳，可直接入住。 ★距學校近，車程約2-3分鐘。 ★生活機能便利，鄰近超商、全聯、小北、好市多、松江市場、吉林夜市…等。 ★地下室可停放機車。

1.鄰熱河商圈、高醫商圈，生活機能成熟便利。 2.全屋況翻新整理，水電管路重新配置，增建至3樓，使用空間更大。 3.離後驛捷運站，騎車約3分鐘，高雄醫學院也約3分鐘，熱河商圈6分鐘，鼎山商圈5分鐘，輕軌愛河之心站約5分鐘，義享天地6分鐘，漢神巨蛋7分鐘。

1.近捷運後驛站.輕軌愛河之心站.高雄車站~交通便捷 2.近愛河之心.同盟公園.三民公園~休閒.運動好地方 3.近好市多大順店.義享時尚廣場.客家文物館 4.近高雄醫學大學~醫療.保健康 5.陽台有增建~多用途空間 6.博愛路也是南北主要道路~持續增值中 7.投資.自用皆宜~值得您擁有

1.前陽台可視瑞豐夜市，大三房另附一獨立露臺(面中庭、權狀外)。 2.汽車位在B1F獨立大平面車位，固定機車位也在B1F。 3.週邊交通:捷運~紅線R14巨蛋站、輕軌愛河之心站、國道10號銜接國道1號、高鐵左營站、台鐵新左營站。 4.生活機能有漢神百貨巨蛋店、家樂福、義享天地百貨、萬豪酒店、聯上飯店、林皇宮飯店、施工中的富邦BOT案。 5.公園綠地有明城公園、凹仔底森林公園。 6.看屋請提早半天預約。

一.離R13凹子底捷運站僅300公尺，輕軌C24愛河之心站交界處 二.富邦BOT漢神百貨動工中，義享天地即將完工，好市多大順店在旁，緊鄰農十六凹子底核心地帶 三.近京城水京棧飯店，林皇宮，大型餐飲周邊商機大，財源滾滾 四.近8米大面寬，招牌醒目，還有側牆可做廣告效應 五.地點無可取代，稀有雙店面釋出，現有承租方直接收租

📍蛋黃地點義享天地、好市多、凹子底、星巴克 📍交通便利R13凹子底捷運站、輕軌C24愛河之心站 📍2026年富邦BOT案百貨商場即將完工 📍臨路超大7米面寬、做生意不二選擇 📍側面大廣告牆，廣告效益大 📍附一個平面車位，停車沒煩惱 📣目前有出租,租約到116年5月14日 📣帶看須提前預約

0.專簽獨賣，堅山建設30週年代表作，位於農16新市政特區，本案榮獲「2007年國家卓越建築金質獎•住宅類最佳施工品質獎」 1.花崗岩基座外觀及挑高10米2氣派大廳，唯一低總價釋出，入門玄關好規劃，一層四戶兩梯，主臥衛浴開窗，24小時全天候飯店式管家管理，電梯分層管制 2.規劃獨立廚房開窗明亮，煮飯油煙不外漏，採光好，白天免開燈，步行3分鐘到明星學校雙語龍華國小、步行8分鐘到明華國中，九年國教免接送 3.中庭由創作大師沈亨榮打造陶藝社區藝術，公設包括-25米標準游泳池、水療池、健身房、韻律教室、視聽室、兒童遊戲室、電影院、桌球室、撞球室、頂樓曬被區、垃圾子母車..等 4.座落凹子底森林公園旁，下樓就是7-11、補習班、早餐店、停車場、路易莎，近國際瑞豐夜市、義享天地、好市多..等，臨三鐵共構（輕軌、捷運、公車）交通便利 5.步行5分鐘就到R13凹子底捷運站，北至漢神巨蛋購物廣場僅車程6分鐘，南近愛河之心輕軌站僅車程3分鐘，西往高雄市立美術館車程6分鐘，東臨好市多及龍華市場車程4分鐘，位於北高蛋黃區-富邦BOT及聯上BOT旁，各大利多建設陸續完成

◎自住投資兩皆宜，聯上BOT預計蓋至7樓，本案15樓不會有遮擋的問題。 ◎走路就可到龍華國小明華國中明星雙學區 ◎鄰近到凹子底捷運站、輕軌站 ◎鄰近凹子底森林公園，運動好方便 ◎近高雄四大百貨商圈好熱鬧 ◎正三房採光通風景觀超好

1.步行5分鐘到凹子底捷運站與愛河之星輕軌站. 2.近富邦BOT案及好市多及義享天地購物中心，生活採買便利。 3.明新學區，明華國中，龍華國小. 4.一層三戶,衛浴開窗,採光通風佳.

◎近農16、好市多、義享天地、龍華國中、富邦BOT ◎熱鬧有市、生意好做 ◎騎樓好停車 ◎地點好、環境好、生活機能超棒 ◎屋主誠售歡迎來電賞屋

1. 高雄市重點發展區域，位商業核心樞紐，增值無限~農十六富人特區，富邦漢神48層聯開案、聯上MLD7層商場，預定2027年完工、漢神巨蛋與義享百貨、萬豪酒店、河堤商圈…等。 2. 一樓溫馨空間，二樓權狀面積2.5倍，空間好利用。 3. 診所、牙醫、補習班、個人工作室、店到店自有店面、餐廳、飲料…等乎你靜靜賺錢無人知。 4. 事業發跡處，溫馨書香繞滿，喜迎貴人好店面。 5. 若有其他使用需求，歡迎私聊。 6. 搬遷日：預計年底。 7. 未免打擾學子上課，請您將看屋時間排於上午時段。

⭐近凹子底捷運站，愛河之心輕軌站，交通便捷 ⭐臨凹子底森林公園，休閒運動好去處 ⭐富邦BOT，聯上BOT旁，絕佳地點，自住投資皆宜 ⭐次頂層，採光通風優，屋況佳，即可入住，主臥衛浴開窗 ⭐近義享天地，好市多，採買便利，臨龍華國小，明華國中就學便利

1.近凹子底捷運站、輕軌精華地段。 2.農21都市規劃、土地收購，商機無限。 3.北高重要蛋黃區，富邦BOT，增值空間大。 4.交通便利，生活機能佳。 5.格局方正，正四樓空間好規劃。

1.R13凹仔底捷運站、富邦BOT、聯上凹仔底BOT、凹仔底森林公園站、義享天地步行五分鐘 2.鬧中取靜，單純華夏 3.四房平車，前後陽台，採光佳 4.蛋黃中的蛋黃區，吃喝、休閒、文教、散步、運動，皆在商圈內 5.管理室時間08:00~17:00，其餘為門禁管理 6.稀有釋出，敬請把握

◎臨20米路&12米路，南來北往四通八達 ◎近捷運、輕軌、三鐵共構，台灣一日生活圈 ◎近約10公頃都會森林公園，運動、休閒、兒童遊樂、團體團康，多樂活 ◎近龍華市場、好市多、義享天地...各類知名商家聚集 ◎地點絕佳，適文武百市，投資首選

*坐落黃金地段，儘享農十六繁華~步行約十分可達愛河之心、凹仔底森林公園，輕鬆受綠意盎然的優閒時光！ *近義享天地、好市多、漢神百貨，周邊商圈成熟，市心中黃金熱點，投資置產、享受生活的最佳選擇！ *位城市主要道路博愛路、中華路中間，近紅線捷運、輕軌，皆步行約10分可達。交通網絡四通八達，超便利！ *屋況保持優良，室內空間舒適，即可入住，省時省力！ *有部分增建，使用空間大，隨心運用，好規劃！ *看屋請提前預約，更多詳情請洽專員。

1.蛋黃區的絕佳好地點，鄰近R13凹子底捷運站、輕軌站 2.富邦BOT案未來辦公、旅館、健身、水族館即將進駐指日可待 3.本棟戶數單純，極少釋出、單純住戶 4.附近生活機能好、美食多、商家多、鬧中取靜 5.邊間正四房，採光通風好，屋況需整理

★近博愛路口vs忠言路口黃金交會 ★有地下室5.58坪 ★捷運、學校、市場、公車、商場、輕軌，全部5分鐘內完成 ★逛街人潮多，市區難得產品 ★點佳氣派，優質生活圈 ★黃金店面，錢景好

1.北高正核心，巨蛋義享雙商圈內、商機無限蓬勃發展。 2.精華地段雙面臨路▲窗，絕版位置地點醒目，難得稀有釋出。 3.企業自地自建，店面置產自建皆宜。

◆北高商圈最密集精華蛋黃區，鄰近博愛路上，醒目面寬雙店面 ◆鄰近R13凹子底捷運站、農16凹子底森林公園、義享天地、Costco好市多、漢神巨蛋商圈、富國及富民商圈、龍華市場、瑞豐夜市、H2O水京棧、林皇宮...等高雄各知名品牌企業地標，北高雄商機最強地段! ◆知名品牌穩定收租，廣告效益大

*面寬5米，有增建，空間大。 *近好市多，距義享天地僅100米。 *位富國路商圈，生活機能佳。 *近輕軌站，交通便利。 *周遭環境開發不斷，未來發展間大。 *現有收租效益。 *有增建情形，使用面積大。 *帶看請提前預約。

1. 位於博愛一路及同盟一路霸氣顯眼三角窗樓店。 2. 近R12後驛及R13凹子底雙捷運站，旁邊是愛河之星公園。 3. 屋主斥資3000萬高檔裝潢，內含可供輪椅進出無障礙電梯。 4. 160坪使用空間，可做醫美診所、企業總部、便利商店等。 5. 超大坪數，約可收租50萬/月，高投報2.5%。 6. 臨40米寬博愛一路，超面寬10米*25米三角窗店面。 7. 附雙平車，客戶來訪停車沒煩惱。 8. 專員全程陪同帶看講解，看屋請提早預約。

◎緊鄰富邦凹子底BOT、義享天地、萬豪酒店 ◎龍華市場美食、全聯超市散步兩分鐘即可到達 ◎近凹子底捷運站，適合置產族群、商務人士 ◎次高樓唯一釋出，無限棟距景觀，值得收藏 ◎制震豪邸全室裝潢，空間坪效高，格局方正採光好

1 農16凹子底森林公園旁.正龍德路上.近輕軌.捷運站. 2 正1+2樓.大面寬.使用空間大.附平面車位 3 原日式餐廳經營.精心設計.設備齊全. 4 近富邦BOT百貨.義享天地.好市多商圈林立 5 雙明星學區.格局方正通風明亮.4房3衛.店住皆宜 6 面農21重劃區.商機無限.增值可期.

好市多.義享天地.富邦BOT 室內使用坪數大36.9坪.邊間 交通便利.輕軌.捷運近咫尺 現有租客請提早預約