臨華夏路騎車約2分鐘,新莊一路騎車約3分鐘,台鐵左營站騎車約4分鐘,捷運漢神巨蛋站騎車約5分鐘,南北往來交通便捷 臨漢神巨蛋,崇德商圈,裕誠商圈,華榮商圈,生活機能便利 臨私立幼稚園,勝利國小,左營國中,大義國中,學區完善 臨左營綠園道,運動休閒好去處

近蓮池潭風景區 左營高鐵站 近國道10號交流道 行車出入方便 近台17縣 近楠梓台積電園區 稀有四面採光 可自行設計裝潢 雙主臥設計 三衛浴皆開窗 戶數少 住戶均質佳 周遭環境佳

★正三房大空間： 室內坪數寬敞，格局方正無虛坪，滿足您對家的寬敞想像。 ★三面採光設計： 三房皆有開窗，光線通透無死角，讓室內與自然光感優雅融合。 ★高樓層大視野： 坐擁絕佳景觀位，視線無遮蔽，盡享都會天際線美景。 ★寬敞機能陽台： 靈活好利用，無論是植栽美化或家務收納皆游刃有餘。 ★優質學區： 鄰近勝利國小、美國學校，為孩子預約頂尖教育環境。 ★雙鐵三向核心： 緊鄰台鐵左營站、銜接國道快速道路，南北往來隨心所欲，盡顯地利優勢。 ★成熟生活商圈： 同時掌握漢神巨蛋、生態園區雙商圈，散步即達公園綠地，享受入則寧靜、出則繁華的慢活生活。

◎興富發建設位於高鐵指標建案 高質感輕豪宅 高樓層景觀視野佳 ◎巴洛克外觀尊榮氣派 社區一樓門廳採飯店式挑高8.6米設計 公設豐富完善  ◎邊間正三房格局臥室皆有對外窗 臥室高雄厝陽台 開放式客廳廚房動線流暢 ◎全新冷暖氣室外機/洗烘托/日製五門冰箱/熱水器/IH爐… ◎緊鄰高鐵/華夏/自由商圈 知名連鎖商家林立 臨新光三越百貨生活機能超棒 近主幹道/交流道南來北往便利

緊臨新高鐵左營站.新光三越百貨商圈.地段非常熱鬧.繁榮 位文川路最熱鬧區段上.前後左右.鄰各大型知名賣場.銀行. 地上物有合法廠房建物.買地送店面.難得釋出最佳地段.

★【R16捷運/左營高鐵/新左營火車站三鐵共構】 ★【新光三越、彩虹市集 環球購物中心】 ★【2房格局成家首選、購屋收租、好入手】 ★【近國道1&10，民族省道四通八達】 ★【福山與重愛商圈，便利商家圍繞四周】 ★【華夏西北扶輪公園/福山廣場公園 運動好去處】 ----------------------------- 郡都建設-郡都線上 總戶數:58戶 土地持分 第五種商業區 陽台1.72坪 雨遮1.11坪

1全新完工,堪稱高鐵站前最美建築值得擁有 2步行高鐵站約800公尺,博愛路燙金門牌 3巴洛克式崗石城堡尊貴大器,驚艷商圈 4博愛路30米大路旁,高樓臨路最佳視野 5家樂福超市,新光三越高雄左營店,全聯 6寶雅,左營高鐵店,小北百貨一應具全 7三鐵共構左營站,國道1號及國道10號 8休閒設施有大廳,交誼廳,會議室,閱覽室 9視聽室,游泳池,健身房,兒童遊戲區,KTV 10廚藝教室,曬被區,LoungeBar,音樂教室

標準店面1樓+夾層增建足 使用空間適當 周圍住宅區大樓量多、人潮量多 鄰近百貨商圈、餐飲店家林立 南來北往交通便利，三鐵共構新左營站、鄰近國道10、1 屋況良好、現出租中可投資、自用皆宜

🎯1.步行約7分鐘，即抵三鐡共構高鐵左營站： ◎無論是搭🚄高鐵、🚂台鐵或🚊捷運，在此任君挑選。 ◎美食🫕、置裝👠、居家傢俱🛋️或家電📺…新光三越、彩虹市集品牌多多。 🎯2.店面＆辦公＆住家可分層使用： ◎1F店面(室內高約3.9米)騎樓邊間🌟雙面落地窗展示空間。 ◎夾層(室內高約2.7米)前房可🖋️📒辦公，後面開放空間💖彈性運用&公用衛浴☀️開窗。 ◎2F住家(室內高約2.8米)前方🌷陽台套房衛浴☀️開窗&後方🌷陽台明亮房間 🎯3.不用塞車跑很遠，🛻開車約４分鐘，即抵大中二路文自路口上的🛣️交流道，每天節省十分鐘，一個月就等於多了５小時可用時間。 🎯4.B1層近電梯坡道進出🚘平面車位93號有使用證明，所有權移轉後可更名。前路進後巷出，分道出入安全不擋道。另前有騎樓&旁有付費🚗汽機車🛵停車場🅿️，來賓停好車🚶走幾步路就到。 🎯5.其他特別告知事項： ◎機車位每年抽籤，機車管理費年繳1200元。 ◎除了權狀坪數，當初建商另外增建了夾層一整層跟2F前套房部份的室內使用空間。(1F高約3.9米,夾層高約2.7米，2F高約2.8米)

📍左營高鐵特區｜S廊道正核心，約4分鐘車程可至三鐵共構左營站，亦有國道1號及國道10號可利用。 📍車程約3分鐘即可抵達學區文府國小、文府國中，福山國中約4分鐘車程，鄰華夏西北扶輪公園、福山廣場。 📍大樓外觀採律動的建築及浪型曲線，創造極具現代張力的建築美學，榮獲美國謬思設計大獎金獎，接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：德匠、林內，衛浴：TOTO，LOW-E玻璃 📍車程約2分鐘可達家樂福超市，距新光三越 高雄左營店約3分鐘車程，車程約6分鐘可達自由黃昏市場。

◎交通便利，鄰近三鐵共構-高鐵左營站、台鐵新左營站、捷運R16左營站 ◎鄰近國道十號交流道.連接國道一號交流道非常方便 ◎格局稀有，2房2衛，邊間景觀陽台，通風採光一級棒，視野佳 ◎社區公設完善，交誼廳、健身房、KTV、兒童遊戲室 ◎展望未來左營發展、距離台積電廠區約10分鐘

‧ 前後雙陽台，每個房間皆開窗十分明亮。 ‧ 一層兩戶，戶數少住戶單純適合自住。 ‧ 附一B1機械車位，對面也有"有棚"平面停車位可租。 ‧ 明星學區: 文府國小、文府國中。 ‧ 步行至高鐵左營站五分鐘，三鐵共構搭乘大眾運輸十分方便。 ‧ 近國10，上國道五分鐘，南下北上皆快速。 ‧ 近全聯、新光三越、華夏路商圈，生活機能十分便利。

▪通風採光佳、高坪效格局方正兩房，擁有高樓景觀。 ▪明星雙學區，文府國小+福山國中，從小贏在起跑點，加分學區。 ▪1公里路程可至三鐵共構左營站，輕鬆步行到新光三越，近漢神巨蛋、家樂福與華夏商圈。 ▪巴洛克式輕豪宅，建築採SRC鋼骨鋼筋混凝土與RC結構。本戶雙面採光，室內無浪費走道空間。 ▪公設規劃接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有泳池等多元公設等豐富公設，全棟安排淨水設備、住家設置廚下型雙溫淨飲機。

１．協勝發建設自家鋼鐵有保障 ２．每間房間都有窗＋雙衛浴開窗 ３．門口就是微笑公園 ４．自家可眺望半屏山 ５．室內格局動線佳 ６．前後陽台都有景觀 ７．交通方便步行到左營站１５分鐘 ８．採用日式冷熱管，採上配施工 維修方便，不用麻煩鄰居

🚉 交通優勢｜真正步行可達高鐵商圈店面 距高鐵左營站 近在咫尺 👉 含高鐵／台鐵新左營站／捷運紅線三鐵共構 👉 高速公路、國道 1 號入口數分鐘內即可抵達 👉 商務人潮＋旅運量豐沛，店面自然具高曝光度 🏙️ 地段亮點與生活機能 鄰近區域成熟、住宅密度高，周邊機能非常完善：  • 大型量販商場、百貨商圈林立  • 金融機構、連鎖商店、商務旅館集中  • 步行可達學校、市場、公園與便利商店  • 外送熱區與商業人口密集帶，適合各類型店家進駐 🏗️ 政府建設 & 重大城市規劃加持 左營為高雄北側門戶，重大建設持續推動：  • 高雄鐵路地下化計畫完成，地區交通路網更順暢  • 高雄車站與左營高鐵站生活圈整合發展  • 新商辦與複合式商業設施持續在北高雄布局  • 亞洲新灣區計畫帶動整體高雄城市競爭力向北延伸 區域價值穩健成長，適合自用與置產投資。 🏢 物件亮點 ✨ 大樓樓店，稀有釋出、能見度高 ✨ 三角窗店面＋臨路店面一次擁有（共四間） ✨ 每戶挑高 4.2 米，使用空間寬敞、用途彈性高 ✨ 適合：品牌進駐、展示中心、餐飲、工作室、連鎖店、診所、美業、美語補教等多元業態 ✨ 車潮人潮通通看得到，廣告效益極大！ ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需分算，實際登記地坪依地政機關登記為準。

🚉 交通優勢｜真正步行可達高鐵商圈店面 距高鐵左營站 近在咫尺 👉 含高鐵／台鐵新左營站／捷運紅線三鐵共構 👉 高速公路、國道 1 號入口數分鐘內即可抵達 👉 商務人潮＋旅運量豐沛，店面自然具高曝光度 🏙️ 地段亮點與生活機能 鄰近區域成熟、住宅密度高，周邊機能非常完善：  • 大型量販商場、百貨商圈林立  • 金融機構、連鎖商店、商務旅館集中  • 步行可達學校、市場、公園與便利商店  • 外送熱區與商業人口密集帶，適合各類型店家進駐 🏗️ 政府建設 & 重大城市規劃加持 左營為高雄北側門戶，重大建設持續推動：  • 高雄鐵路地下化計畫完成，地區交通路網更順暢  • 高雄車站與左營高鐵站生活圈整合發展  • 新商辦與複合式商業設施持續在北高雄布局  • 亞洲新灣區計畫帶動整體高雄城市競爭力向北延伸 區域價值穩健成長，適合自用與置產投資。 🏢 物件亮點 ✨ 大樓樓店，稀有釋出、能見度高 ✨ 三角窗店面＋臨路店面一次擁有（共四間） ✨ 每戶挑高 4.2 米，使用空間寬敞、用途彈性高 ✨ 適合：品牌進駐、展示中心、餐飲、工作室、連鎖店、診所、美業、美語補教等多元業態 ✨ 車潮人潮通通看得到，廣告效益極大！ ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需分算，實際登記地坪依地政機關登記為準。

實在格局： 主建物坪數24.6坪，寬敞客餐廳，正三房。 雙陽台，有天然瓦斯，一層3戶一部電梯。 超低公設，同樣預算換取更大居住坪數。 專屬車位： 坡道出入口.機械平移車位，愛車免風吹雨淋 附近垃圾車時間:早上7:20下午5:30~晚上9:30，下午到晚上周邊很多班次 管理室上班時間:周一到周五早上7:30~18點.中午12~14點休息，週六7:30~12:30 地段優選： 左營29期重劃區，增值潛力看好。 機能生活： 左營新光三越、彩虹市集750公尺。自由黃昏市場1.7公里，生活機能超級便利 交通制霸： 三鐵共構極致便利，捷運左營站走路就到，近國道10號。 這是一處為了懂得生活的您，量身打造的傳家堡壘。

1.左營精華地段，交通便捷生活便利 2.德匠林內廚具，TOTO衛浴品牌品質保證 3.進公園綠地廣場，休閒散步健康生活圈 4.三鐵共構左營站，國道1、10號快速串聯 5.中庭空中花園，KTV健身房公設超豐富 6.家樂福、新光三越，日常購物隨買隨到 7.文府國小、國中學區，優質教育資源到位 8.高樓層，雙衛浴乾濕分離有開窗 9.純住宅社區，單純舒適住戶單純 10.格局方正好規劃，空間利用率超高

1. 全屋翻新邊間亮麗店住，投資自住皆宜 2. 近雙捷運站(R15生態園區&高鐵左營站) 3. 近三鐵共構商圈,新光三越百貨,漢神巨蛋 4. 1+夾+2樓，室內空間大好規劃 5. 近新光國小及左營國中,步行可到,學區完善 6. 近半屏山、蓮池潭、原生植物園有運動休閒的好去處 7. 超值邊間金店面、人潮聚錢潮 8. 目前出租中,租期到117年9月中旬 9. 需提前預約賞屋

🚉 交通優勢｜真正步行可達高鐵商圈店面 距高鐵左營站 近在咫尺 👉 含高鐵／台鐵新左營站／捷運紅線三鐵共構 👉 高速公路、國道 1 號入口數分鐘內即可抵達 👉 商務人潮＋旅運量豐沛，店面自然具高曝光度 🏙️ 地段亮點與生活機能 鄰近區域成熟、住宅密度高，周邊機能非常完善：  • 大型量販商場、百貨商圈林立  • 金融機構、連鎖商店、商務旅館集中  • 步行可達學校、市場、公園與便利商店  • 外送熱區與商業人口密集帶，適合各類型店家進駐 🏗️ 政府建設 & 重大城市規劃加持 左營為高雄北側門戶，重大建設持續推動：  • 高雄鐵路地下化計畫完成，地區交通路網更順暢  • 高雄車站與左營高鐵站生活圈整合發展  • 新商辦與複合式商業設施持續在北高雄布局  • 亞洲新灣區計畫帶動整體高雄城市競爭力向北延伸 區域價值穩健成長，適合自用與置產投資。 🏢 物件亮點 ✨ 大樓樓店，稀有釋出、能見度高 ✨ 三角窗店面＋臨路店面一次擁有（共四間） ✨ 每戶挑高 4.2 米，使用空間寬敞、用途彈性高 ✨ 適合：品牌進駐、展示中心、餐飲、工作室、連鎖店、診所、美業、美語補教等多元業態 ✨ 車潮人潮通通看得到，廣告效益極大！ ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需分算，實際登記地坪依地政機關登記為準。

🚉 交通優勢｜真正步行可達高鐵商圈店面 距高鐵左營站 近在咫尺 👉 含高鐵／台鐵新左營站／捷運紅線三鐵共構 👉 高速公路、國道 1 號入口數分鐘內即可抵達 👉 商務人潮＋旅運量豐沛，店面自然具高曝光度 🏙️ 地段亮點與生活機能 鄰近區域成熟、住宅密度高，周邊機能非常完善：  • 大型量販商場、百貨商圈林立  • 金融機構、連鎖商店、商務旅館集中  • 步行可達學校、市場、公園與便利商店  • 外送熱區與商業人口密集帶，適合各類型店家進駐 🏗️ 政府建設 & 重大城市規劃加持 左營為高雄北側門戶，重大建設持續推動：  • 高雄鐵路地下化計畫完成，地區交通路網更順暢  • 高雄車站與左營高鐵站生活圈整合發展  • 新商辦與複合式商業設施持續在北高雄布局  • 亞洲新灣區計畫帶動整體高雄城市競爭力向北延伸 區域價值穩健成長，適合自用與置產投資。 🏢 物件亮點 ✨ 大樓樓店，稀有釋出、能見度高 ✨ 三角窗店面＋臨路店面一次擁有（共四間） ✨ 每戶挑高 4.2 米，使用空間寬敞、用途彈性高 ✨ 適合：品牌進駐、展示中心、餐飲、工作室、連鎖店、診所、美業、美語補教等多元業態 ✨ 車潮人潮通通看得到，廣告效益極大！ ※所有權人於本棟尚持有其他建物，故土地持分尚需分算，實際登記地坪依地政機關登記為準。

📍 高雄左營精華地段・三鐵共構生活圈 捷運左營站 × 左營高鐵 × 新左營火車站，一次到位，通勤、南北往返超方便！ 🏠 房屋資訊 🏢 社區名稱｜鉑愛悅 🛏 格局｜2房 📍 樓層｜34樓 高樓層 💰 售價｜1,398 萬 ✨ 屋況｜全新未住 🌟 物件亮點 🔝 34樓高樓層，視野遼闊、採光極佳 🆕 全新未住，買到就是第一手使用 🧭 格局方正，空間好規劃 🚄 三鐵共構，交通機能超強 🏙 左營核心地段，保值抗跌 🏙 周邊生活機能 🛍 百貨、商圈、超商、餐飲林立 🌳 公園綠地近在咫尺 🏫 學區完善，生活機能成熟 📌 適合族群 ✔ 首購族 ✔ 置產族 ✔ 外派主管 ✔ 投資收租 📞 歡迎私訊／來電預約賞屋 左營三鐵＋高樓層＋全新未住，這條件真的稀有，錯過不再有 🚀

1.近高雄都會區快速道路,交通便利順暢 2.近蓮池潭/高雄巨蛋,生活機能優 3.臨20米路上增值可期 4.台鐵新左營站/左營生態園捷運站都在附近 5.可規劃建華廈或一棟超豪宅