◎全棟翻新，透天3F有增建。 ◎駁二棧貳庫、哈瑪星、西子灣商圈聚集，高雄觀光最夯地段。 ◎鼓山國小正對面最熱鬧路段。 ◎近捷運橘線O1哈瑪星站，車程約3分鐘，交通便利。 ◎全新屋況，立馬進駐。

◎全棟翻新，透天3F有增建。 ◎駁二棧貳庫、哈瑪星、西子灣商圈聚集，高雄觀光最夯地段。 ◎鼓山國小正對面最熱鬧路段。 ◎近捷運橘線O1哈瑪星站，車程約3分鐘，交通便利。 ◎全新屋況，立馬進駐。

⭕️ 陽台進出，前後雙陽台，空間好利用；雙衛浴皆開窗，室內清爽不潮溼 ⭕️ 全屋格局方正、採光通風佳，花費200~300萬精緻大翻修，內部空間規劃極佳 ⭕️ 附一個專屬機車位，不用找車位，停車更方便；附近有月租停車場 ⭕️ 近國立中山大學，騎車約7分鐘可達，附近美食商家林立，食衣住行超方便 ⭕️ 近駁二棧貳庫、哈瑪星鐵道文化園區、壽山、鼓山渡輪站、西子灣等高雄著名景點，休閒娛樂好放鬆 ⭕️ 近捷運哈瑪星站（O1）及輕軌哈瑪星站（C14），搭乘大眾運輸串連南北高雄沒問題 ⭕️ 步行至鼓山國小約2分鐘可達；騎車至壽山國中約7分鐘可達 ⭕️ 歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹

1.室內格局方正，陽台進出，規劃為大三房，雙衛浴開窗[附超大舒適浴缸，回家泡澡，一身疲勞全部消除]。 2.近O1哈瑪星站(橘線)、C14哈瑪星站(輕軌)[交通便捷] 3.近中山大學、駁二特區，休閒、娛樂、採買一應俱全 4.地板採用80*80超美大塊拋光石英磚，全屋日立一級冷暖空調，超美電視牆 5.廚房有做精美玻璃拉門阻隔油煙，長條形精緻人造石檯面美觀大方，三口瓦斯爐料理更輕鬆，方便收納的上下櫃，超大台洗碗機，雙手實現洗碗自由 6.附一個專屬機車車位[機車免日曬雨淋] 7.周遭有濱海及棧西收費停車場[不用為找車位而煩惱]

1.近捷運站口,輕軌哈瑪星站 2.有市商業建地,哈瑪星有壽山公園.西子灣,駁二特區環繞周圍,優點集中,稀有物建,把握機會 3.屋主降價,誠意可談

●頂樓+樓中樓/四房大空間 ●前後環繞大陽台+露台 ●360度壽山,港口,海景全景觀 ●無遮蔽視野.採光.通風佳 ●一層兩戶一梯,居住環境單純 ●近哈瑪星鐵道園區,駁二香蕉碼頭,壽山公園 ●近捷運黃線/輕軌/哈瑪星站 ●鹽埕五福商圈,工作/工活/休閒便利

哈瑪星鐵道公園走路就可到，散步休閒沒煩惱 駁二特區、壽山就在旁，看山看海，好風景 捷運哈瑪星站、輕軌壽山公園站，交通便捷 梯間乾淨好爬，室內大空間，空間好規劃利用 屋況保持良好，屋主惜屋出售，簡單油漆即可入住

1.位於鹽埕區精華地段，近，駁二特區、歷史博物館、西子灣、國際會議中心。 2.稀有黃金三角窗，面寬21米，高雄港駁二藝術特區門戶，地標醒目廣告效益大，生意好做。 3.臨五福四路七賢三路主要幹道，近橘線鹽埕埔捷運站、輕軌哈瑪星站，交通便利。 4.屋況不佳需整修。 5.使用分區:商四、五商業區，具備危老都更條件，增值空間大。

1.近駁二棧貳庫、哈瑪星鐵道文化園區、壽山、鼓山渡輪站、西子灣等高雄著名景點 2.近捷運哈瑪星站及輕軌哈瑪星站、鼓山渡輪站，交通便利 3.國立中山大學旁，附近美食商家林立，採買方便，生活機能佳 4.全屋格局方正，陽台進出，前後雙陽台，雙衛浴皆開窗，即可入住 5.全屋精緻大翻修，附超大舒適浴缸，還有一個專屬機車位

🌟公寓一樓・好規劃|空間實用，適合家庭自住或改裝出租 🌟屋況需整理，彈性空間|可依需求重新規劃打造理想居所 🌟哈瑪星正核心・生活機能超便利 🌟近輕軌哈瑪星站(550公尺)+捷運西子灣站(450公尺)，雙軌加持，交通超方便 🌟鄰駁二特區(1600公尺)、西子灣(2900公尺)、棧貳庫KW2(1000公尺)、大港橋(1900公尺)、流行音樂中心(2500公尺) 、鼓山渡船站(170公尺)，觀光生活一步到位 🌟僅2.5米巷道，機車出入無礙

鹽埕區，作為高雄最具歷史韻味的老城區，正迅速轉型為文創、觀光與餐飲聚落的新核心！ 鄰近駁二藝術特區、大勇路文創街區、高雄流行音樂中心與輕軌哈瑪星站，擁有絕佳的觀光與人流紅利！ 🧭 地理優勢亮點： 🚉步行可達高雄輕軌鼓山區公所站及文武聖殿兩站之間，南來北往超便利 🛳鄰近高雄港、高雄流行音樂中心、愛河灣，觀光人潮不斷 🏙鄰近駁二、棧貳庫、哈瑪星鐵道園區，區域正快速翻新、開發中 💡 適合經營類型建議： ☕️ 文青風格咖啡廳 / 小型選品店 🍜 地方特色小吃 / 創意料理餐館 🖼 藝文展覽空間 / 手作工坊 / 文創工作室 ✨ 投資亮點： 鹽埕區具備「老城翻新潛力」，市府大力投入觀光、藝文建設 鄰近觀光熱區，人潮穩定，經營與出租皆具市場 稀有釋出街邊角地，招牌醒目、門面寬敞

1.全屋翻新,廚房有洗碗機,輕鬆解放雙手 2.雙衛浴開窗，附超大舒適浴缸 3.有一個專屬機車位，不用找車位 4.附近有月租停車場，月租1800元/月 5.近捷運哈瑪星站、輕軌哈瑪星站 6.近中山大學校區，周圍生活機能佳

*內部已整修，水電管路、防水皆已完善。 *近西子灣，交通、採購便利。 *開放空間大，可做倉庫。 *近鹽埕埔站、哈瑪星站。 *一樓店面，使用範圍廣。

1近哈瑪星捷運 博二特區 離渡船口約120公尺 走路約2分鐘可達 2.10米街上面寬4.6米停車方便 住辦商皆可 好運用

離西子灣O2捷運站約100米。 雙軌共構，捷運vs輕軌。 地段優越，自住、投資皆宜。 格局方正，採光明亮，空間好規劃。 衛浴皆有開窗，通風佳、不潮溼。 騎樓可停機車，對面有汽車停車場。 廟口夜市，駁二，渡船場商圈，生活機能棒棒。

※格局很方正，採光又明亮。 ※衛浴皆開窗，通風不潮溼。 ※位居地點棒，投資自用佳。 ※梯間寬又大，騎樓停機車。 ※鄰廟口夜市，生活機能佳。 ※捷運步行2分，駁二2分鐘。 ※商四使用分區，未來增值可期。

1.13年前大翻新 打到見骨 水電更新 改格局 四大套房。 2.小邊間採光通風佳 衛浴皆開窗。 3.巷口便是鼓山最熱閙的濱海一街，渡船口/漁港市場 各國美食 平日假日人潮皆絡驛不絕。 4.屋況佳 目前收租中 若改為民宿或一樓作文青風咖啡廳 錢景無限。 5.約有2.42坪為道路用地 6.附近汽機車好停。　 備註 專員陪同帶看

第三種商業用地:建地66.85坪 路地2.21坪 10米大面寬邊間雙店面 位在哈瑪星、鼓山輪渡站、西子灣、魚市場/星巴克...觀光景點 星巴克...觀光景點 商三建地 建蔽：60 積率：490，可建華廈  (適用危老，目前出租中) 全棟翻新整建，水電錶全換新 面寬約：9.8米 深約：25米 充滿歷史與文化的藝術空間

星期六駁二夜市就在樓下 近捷運西子灣/哈馬星站 近輕軌駁二蓬萊站、菜市場 近各大超市、商店、餐廳 三角窗採光好通風佳 一、二樓可做店面或出租 三、四樓共5間優質套房 五樓休閒居住空間及花園露台 無須裝修可直接入住 開店、投資、自住都很適合 斥資6百萬裝潢大整理超讚! 頂樓屋突還有大採光罩加蓋 環境非常安靜可久居 爬山或是散步看猴子都方便

1.面寬約8米可停雙車 2.走路約2分鐘到哈瑪星捷運站 3.生活機能佳，食衣住行免煩惱 4.駁二藝文特區蓬勃發展，適合文青咖啡廳、民宿業者、港口產業、招待所。 5.屋況佳格局方正好利用

* 1分鐘到捷運O1站。 * 西子灣商圈蛋黃區街上透天。 * 近中山大學、渡船頭，距駁二特10分鐘，商店林立。 * 1樓可改店面收租。 * 本案有增建情形。

雙面臨路三角窗/面寬約22米&15米 附近2個停車場，停車便利 近西子灣捷運站、哈瑪星公園、鹽埕駁二特區~商機無限 外觀復古歐式風格 醒目店面 3個門牌方便貸款規劃 3間透天打通，室內坪效大~ 屋況需要整理!看屋時間18:00前。

1.鄰近哈瑪星捷運站 步行就可到2.鄰近西子灣渡船頭 往返旗津便利3.全屋屋況需整理 適合重新規畫調整空間4.鄰近中山大學 適合整理規劃套房出租5.住家鄰近臨海二路商圈 生活機能便利

1.駁二文藝氣息濃厚，人文素質純樸，居住好所在。 2.開店、投資、自住樣樣行。 3.現況一、二樓店面出租，三四樓共五間套房出租，可直接當包租公。 4.屋主斥資6百萬全屋重新翻新，化糞池重新做在騎樓。 5.五樓重新整理成休息室，可在露台邊看山景邊喝咖啡。

1.鄰近哈瑪星捷運站 步行就可到 2.鄰近西子灣渡船頭 往返旗津便利 3.全屋屋況需整理 適合重新規畫調整空間 4.鄰近中山大學 適合整理規劃套房出租 5.住家鄰近臨海二路商圈 生活機能便利

瑪星最熱鬧地段，生意好作 往中山大學及西子灣主要道路 每天人潮及錢潮不間斷 翻修時有打到看到磚牆及加強樑柱 水電管線重新配置 側面已有穿鐵皮衣 污水工程已經完成

1.鄰近哈瑪星商圈.渡船場美食街.郵局.銀行.市場.生活機能便利 2.近哈瑪星鐵道園區.棧貳庫.駁二.大港橋.出門就有觀光景點 3.活巷進出.已完成汙水處理工程 4.屋況需整理.不負滲漏水瑕疵擔保責任 5.近中山大學.可整理出租給學生或上班族

＊西子灣捷運站走路約2分鐘，鼓山渡船場約3分鐘，騎車至中山大學約7分鐘，駁二特區騎車約6分鐘。 ＊高雄最佳旅遊景點，文青藝術，懷舊文化老街，難得釋出。 ＊古色古香，人情味與在地美食的好地方。 ＊大地坪，大面寬，難得釋出。 ＊值得珍藏的置產傳家之寶。

1.位於鼓山區哈瑪星商圈，周邊商家林立，生活機能完善 2.步行約400公尺即可抵達西子灣捷運站，交通便利 3.近中山大學、駁二特區，休閒、娛樂、採買一應俱全 4.3房2廳2衛，空間寬敞舒適，雙衛浴皆開窗，不潮溼 5.這間公寓位於高雄市熱門地段，交通便利、生活機能完善，是自住、出租皆宜的好選擇。有興趣的朋友，歡迎預約看屋！