1.黃金商業地段，核心區域人潮洶湧，客源穩定。 2.1樓高3米加上2.5米夾層，深12.44米，適合各類商業用途。 3.兩層皆可作店鋪使用，也可規劃為一樓商用、二樓自住，自由靈活選擇。 4.交通便捷，步行10分鐘可達O1哈瑪星捷運站，輕軌哈瑪星站也在附近，雙軌交匯、四通八達。 5.店面所在區域允許營業登記．商業活動合法合規，適合經營發展。 6.屋況良好，7.9米寬門面，空間舒適、維護完善。 7.周邊生活機能完善，鄰近鼓山國小、鼓山渡輪站、魚市場等，生活便利，增值潛力高。 8. 店住合一設計，適合自用或投資收租，具備穩定收人與長期增值的雙重優勢。本案道路用地持分0.23坪。

星期六駁二夜市就在樓下 近捷運西子灣/哈馬星站 近輕軌駁二蓬萊站、菜市場 近各大超市、商店、餐廳 三角窗採光好通風佳 一、二樓可做店面或出租 三、四樓共5間優質套房 五樓休閒居住空間及花園露台 無須裝修可直接入住 開店、投資、自住都很適合 斥資6百萬裝潢大整理超讚! 頂樓屋突還有大採光罩加蓋 環境非常安靜可久居 爬山或是散步看猴子都方便

◎雙鐵共構.輕軌哈瑪星站.捷運西子灣站 ◎駁二特區、哈瑪星鐵道文化園區 ◎大地坪大面寬約8米，門口及騎樓可停約3~4部車 ◎適企業總部、會館、診所 ◎需提前預約，速洽專員

☆鼓山捷運輕軌渡船頭觀光聖地 ☆商業區緊鄰中山大學西子灣 ☆透天店住四樓建滿另增建五樓 ☆1-2樓店住自用，另改隔10套房收租金雞母 ☆邊間衛浴開窗屋況佳小整理即可

1.十一間套房、一樓店面，收租效益佳。 2.西子灣渡船頭前，商店林立。 3.小邊間，車水馬龍，人潮多。 4.年收租金至少九十萬元。 5.商四使用分區，黃金地段。 6.醒目招牌，鑽石店面。

位於西子灣商圈巷內- 走路到捷運哈瑪星1號出口7分鐘, 近內惟國小.鼓山國中-中山大學.學區完善 壽山風景區、駁二藝術特區、 旗津商圈 休閒娛樂多多 附近商家林立-周邊商圈豐富-生活機能優- 鬧中取靜~巷內-復古風透天厝

1.走路五分鐘到哈瑪星捷運站 2.鄰近駁二.棧貳庫.地理位置極佳 3.大樓價可以買透天四樓 4.室內以增建到四樓滿.空間好運用 5.屋況需整理.附近有收費停車場

★步行約4分捷運西子灣站 約6分輕軌哈瑪星站 ★周邊商店家林立 走路一個街口即可到星巴克 海之冰 ★多功能公寓 一樓可做店面使用 2-5樓出租 ★緊鄰中山大學 投資出租最佳地理位置 ★離塵不離城 車程約7分即達市區 ★無價高雄港海景落日晚霞 ★商三方正土地重建可蓋到八樓 超高土地價值 ★目前格局28間雅房 租約到2025年六月底

★近輕軌文武聖殿站 捷運橘線鹽埕埔 哈瑪星站 交通便利 ★周圍商圈觀光景點眾多 食衣住行育樂 一應俱全 ★全屋翻新 屋況佳 可馬上入住 ★皆有對外窗 採光超好 ★低樓層 免擔心爬很多樓梯

★稀有邊間一樓公寓釋出 ★室內坪數大，格局方正好規劃 ★雙衛浴開窗，通風不潮溼 ★哈瑪星商圈，生活機能完善，商家林立 ★屋況需整理，現況交屋，不負瑕疵擔保

1.駁二特區大面寬三角窗透天，屋況極好，鬧中取靜。 2.附近有哈瑪星輕軌站,捷運橘線鹽埕埔站,交通便捷 3附近駁二商圈，鐵道文化園區人文薈萃。 4.目前滿租中(1/2F早餐店,其他房間以套房式出租) 5.投資自用兩相宜 稀有釋出

西子灣旗津渡輪站旁 正街上大地坪四樓透天 屋況需整修 稀有釋出 汙水已處理可改整棟收租套房

位置佳、捷運橘線西子灣站走路約3分，旅遊輕鬆便利 哈瑪星中心點，西子灣熱鬧商圈、壽山風景區、駁二文創園區 、棧貳庫KW2、香蕉碼頭海景宴會館、西子灣隧道、全聯.、7-1、蝦皮 近渡船頭往旗津，悠閒自在解壓心情好 臨路大地坪、大面寬，室內空間大好規劃 金店面，人潮多、在地人及觀光客喜歡的熱點區 正三樓透天，屋主不捨稀有釋出，一手屋，現況交屋

1.活巷一樓公寓稀有釋出，室內坪數大，格局方正，自住或出租皆可。 2.汙水已處理，四房兩廳兩衛，格局方正衛浴開窗。 3.旁邊走路一分鐘就有月租停車場，停車超方便。 4.緊鄰鼓山渡輪、西子灣捷運、駁二、哈瑪星、棧貳庫，高雄知名光觀聖地。 5.屋主現況交屋，房屋需整理，不負瑕疵擔保。

◆ 臨路寬11米｜前窄後寬，富貴如山 ◆ 稀有面海港景觀｜坐擁依山傍水｜人潮絡繹不絕，生意保證區 1、 交通機能非常好，走路到鼓山輪渡站、捷運西子灣站皆8分鐘，輕軌哈瑪星站10分鐘，超商5分鐘 2、 身處觀光景點，走路經由西子灣隧道到西子灣、中山大學5分鐘，哈瑪星鐵道園區12分鐘 3、 建物有保存登記，兩樓層+騎樓36.21坪 4、 商二建地範圍：鼓山區鼓南四小段 144坪 5、 山坡保護地範圍：鼓山區鼓南四小段 75.02坪

一層一戶，使用坪數大，室內毛胚屋狀態，可依個人喜好裝潢設計，三面採光通風 橘線O1西子灣捷運站僅約210M、輕軌C14哈瑪星站，步行約五分內可達 鄰駁二文創特區、西子灣商圈，吃喝玩樂方便，生活機能佳、交通都便利 暫定管理費月繳約1萬，待住戶區權會決議後調整

✔公寓二樓出租中，高投報率，租屋客群穩定素質高 ✔屋主買來有整理過，屋況環境優，租客絡繹不絕，買來現做包租公 ✔鼓山渡船頭商圈，臨18米路寬，附近方便好停車 ✔近駁二特區、棧貳庫、中山大學、西子灣 ✔捷運橘線哈瑪星站、輕軌捷運哈瑪星站、公車、渡輪多元交通工具便利 ✔鼓山觀光漁市場，星巴克即將進駐，未來商圈更加熱鬧

1. 本案位於「哈瑪星」，為高雄最早發展地區。 2. 本案為「此區唯一新大樓案子」，稀有釋出，敬請把握。 3. 本案離捷運西子灣站140公尺，離輕軌哈瑪星站250公尺。 4. 離渡輪站330公尺，離駁二560公尺，附近特色商店林立。 5. 本案為南仁湖集團第1件大樓住宅建案，建材用料皆為上等。 6. 目前南仁湖集團後續建案有：艾美巨蛋和文化艾美，風評很好。 7. 本案位於中高樓層，視野採光好，房間客廳皆開窗，通風明亮。 8. 國小學區：鼓山國小、國中學區：壽山國中。

❤️現況已隔好10間套房 一樓可店面 外牆可廣告 ❤️近輕軌哈瑪星站 交通便利 生活機能佳 ❤️近魚市場和渡輪站 對面有山景和漁港可以觀賞 ❤️投資價值高 也適合改成特色民宿經營 ❤️物件稀少 歡迎預約賞屋

1.增建至4樓，使用空間大。 2.雙鐵大眾運輸，交通便利。 3.西子灣商圈，鬧中取靜。 4.格局方正。 5.可自行裝潢，打造喜愛風格。 6.中山大學、壽山風景區知名景點。 7.近中山大學、駁二特區，休閒、娛樂、採買一應俱全。

* 1分鐘到捷運O1站。 * 西子灣商圈蛋黃區街上透天。 * 近中山大學、渡船頭，距駁二特10分鐘，商店林立。 * 1樓可改店面收租。 * 本案有增建情形。

1.壽山動物園/西子灣/駁二特區 休閒娛樂好去處 2.近哈瑪星商圈 生活機能便利 3.步行8分鐘即可到達哈瑪星輕軌站 4.鄰近中山大學 當包租公包租婆 好出租 5.有二筆土地:26.62+3.33坪

近西子灣捷運站約400公尺 位處哈瑪星觀光區內.假日人潮眾多 近渡船頭.駁二特區.文武百市皆宜 近中山大學,適合規劃學舍,民宿 人文薈萃,假日人潮集中 稀有大面寬透天建地好規劃

周邊商圈豐富，生活機能優 位於西子灣商圈巷內 鬧中取靜，離塵不離城。 近鼓山工友第一市場，附近商家林立位於高雄觀光推廣重鎮 中山大學、壽山風景區、 駁二藝術特區、旗津商圈 娛樂、休閒活動不無聊！ 雙鐵大眾運輸，交通便利 捷運橘線、輕軌哈瑪星站 依山傍海，地理位置絕佳 增建至四樓，使用空間大

1.優越地段，依山傍海：位於西子灣商圈巷內，鬧中取靜，享有繁華又安靜的生活環境。 2.豐富生活機能：鄰近鼓山工友第一市場、駁二藝術特區、旗津商圈，商家林立，購物、娛樂選擇多。 3.便捷交通：步行可達西子灣捷運站，附近有輕軌哈瑪星站，搭乘雙鐵四通八達。 4.使用空間：建至四樓，室內空間寬敞，滿足各種需求。 5.休閒娛樂方便：近中山大學、壽山風景區，周邊有多種觀光景點，娛樂、休閒活動豐富。

一樓孝親房，二三樓前後房間 增建到四樓，使用空間大 鄰捷運哈瑪星站，駁二特區 近中山大學，可改收租套房 屋況需整理，可投資或自用

★屋況全新整理、每間採光極佳 ★租客滿租、投報率高、租客素質高 ★捷運及輕軌哈瑪星站、公車、渡輪等..交通便利 ★鼓山渡船頭商圈、中山大學、西子灣 ★鼓山觀光漁市場、駁二特區、棧貳庫 ★室內含夾層21.16坪、暸望台含陽台7.85坪 ☆清潔費1000元/每年

1.緊鄰捷運O1西子灣站走路2分鐘 輕軌C14哈瑪星 2.位居哈瑪星商圈精華地段 文武百業商店商場林立 3.實用肉地19坪 整棟現代文青時尚絕美裝潢滿租中 4.精心規劃質感6套房 家俱家電齊全 公用設施完善 5.格局方正 邊間採光佳 增建滿3樓增建使用空間大 6.高雄最佳旅遊景點區 文青藝術懷舊休閒文化老街 7.近最夯風景區 西子灣風景區哈瑪星鐵道文化園區 8.近鼓山輪渡站 英國領事館 駁二特區 哨船頭公園 9.近棧二庫 高雄忠烈祠 壽山動物園 國立中山大學 10.需承接租約長期滿租中 包租婆最愛 做現成房東

西子灣捷運旁透天金店面。 臨中山大學自用出租皆佳。 周邊商家雲集,結市好地段。 捷運站散步約5分鐘即達。 附近駁二文創特區度假休閒便利。 西子灣商圈生活機能佳。 隔壁即超商廣告醒目。 柴山及西子灣風景區運動休閒輕鬆。 增建滿使用。 看屋請提前洽專員。