◆ 住進文化心臟，一出門就是生活美學，裝潢講求質感流域，每一道紋理都講述空間的層次感與滿滿質感 ◆ 一層四戶，戶數僅55戶，出入單純、住戶素質高，格局方正，坪效佳 1. 文化中心週遭的市民藝術大道，充滿人文氣息，豐富藝術視野，讓在此區居住的人倍感尊榮，塑造出獨一無二的城市美學 2. 四維國小、五福國中雙學區，周邊康澤幼兒園、復華中學、高師大附中等，良好的明星學區優勢，讓孩子接受良好的教育 3. 大眾運輸部分，鄰近橘線雙捷運信義國小站、文化中心站和輕軌凱旋公園站，方便快捷的城市生活，市區往返便利 4. 交通部分，開車約8分鐘即可從中正或三多交流道，直上國道1號，通勤及外出旅遊非常便利

◆ 住進文化心臟，一出門就是生活美學，裝潢講求質感流域，每一道紋理都講述空間的層次感與滿滿質感 ◆ 一層四戶，戶數僅55戶，出入單純、住戶素質高，格局方正，坪效佳 1. 文化中心週遭的市民藝術大道，充滿人文氣息，豐富藝術視野，讓在此區居住的人倍感尊榮，塑造出獨一無二的城市美學 2. 四維國小、五福國中雙學區，周邊康澤幼兒園、復華中學、高師大附中等，良好的明星學區優勢，讓孩子接受良好的教育 3. 大眾運輸部分，鄰近橘線雙捷運信義國小站、文化中心站和輕軌凱旋公園站，方便快捷的城市生活，市區往返便利 4. 交通部分，開車約8分鐘即可從中正或三多交流道，直上國道1號，通勤及外出旅遊非常便利

◆ 住進藝文生活圈，輕屋齡稀有釋出，現代風光隱之境裝潢，營造出溫柔隱奢感 ◆ 一層四戶，戶數僅55戶，出入單純、住戶素質高，格局方正，坪效佳 1. 文化中心週遭的市民藝術大道，充滿人文氣息，豐富藝術視野，讓在此區居住的人倍感尊榮，塑造出獨一無二的城市美學 2. 四維國小、五福國中雙學區，周邊康澤幼兒園、復華中學、高師大附中等，良好的明星學區優勢，讓孩子接受良好的教育 3. 大眾運輸部分，鄰近橘線雙捷運信義國小站、文化中心站和輕軌凱旋公園站，方便快捷的城市生活，市區往返便利 4. 交通部分，開車約8分鐘即可從中正或三多交流道，直上國道1號，通勤及外出旅遊非常便利

稀有釋出地段，12年國教即在旁實現走路上學，社區有汽車位每年一抽 附近走路三分鐘也有停車場月租，樓梯好走樓道固定有清掃人員，三樓戶型 室內空間高達37坪使用空間大，106年電線有重新配置 周邊新建案單坪近40萬，這間加上整理費用單坪僅20初 喜歡舒適居住大空間，歡迎參考 在這個忙碌的世界裡 總是需要一個溫暖的避風港 ❤️ 就讓我們為您尋找適合您的家 ❤️ ✨更多優質物件，歡迎預約賞屋✨ 🏠永慶不動產🏠 🥇屏東精品房屋仲介公司 📍擁有多間門市服務據點 📍一人委託，全省加盟店服務

🌟【文化皇家】稀有A棟高樓層！散步文化中心、擁四維五福雙學區，超大4房釋出！🌟 想要給家人最好的生活環境嗎？南高雄最優質的文教生活圈就在這裡！ 社區最搶手的「A棟」難得釋出，室內空間超過31坪，換屋族絕對不能錯過！ 【物件基本資料】 📍 位置： 高雄市苓雅區福建街（文化皇家社區） 💰 總價： 1,098 萬 🏠 坪數： 總建坪 40.07 坪（室內大空間 31.39 坪！） 🛏️ 格局： 4 房 2 廳 2 衛 🏢 樓層： 10F / 總樓層 17F 👮 管理費： 2,180 元/月（24H全天候警衛） 【五大必買亮點】 🏫 頂級雙明星學區： 買房就是買學區！距離四維國小僅218公尺，直升五福國中！連優質的康澤幼兒園都只要走123公尺，孩子的12年教育一次搞定，家長接送超輕鬆。 🌳 文化中心當後花園： 走路就能到高雄市文化中心散步、運動、看展覽，享受市中心最珍貴的綠意與高雅藝文氣息。 🚇 捷運通勤超便利： 距離橘線信義國小站僅約599公尺，無論是上班通勤還是假日出遊，交通動線四通八達。 ✨ 超寬敞正4房格局： 室內實際使用空間高達近31.5坪！空間方正不壓迫，有足夠的房間規劃書房、小孩房或長輩房，滿足三代同堂的居住需求。 👑 社區口碑極佳： 指名度極高的「文化皇家」，擁有優質大樓管理，住戶素質高。本案更是最讚的A棟難得釋出，錯過真的很可惜！ 🏃‍♂️ 好房子不等人，優質學區房更是秒殺物件！ 快拿起電話預約賞屋，親自感受這間房子的美好！

近文化中心 光華夜市 商圈成熟好便利 全棟採用高強度混凝土 外觀採進口建材 配義大利進口MITON廚具 荷蘭防霾紗窗 德國皇家御用品牌 V&B 面盆及免治馬桶 全戶使用德國GROHE水龍頭及蓮蓬頭 中華隔音鋁門窗搭配5mm+5mm膠合玻璃 近O7文化中心捷運站 近輕軌衛生局站、五權國小站 難得 ! 二房二衛大陽台 大廚房+平車 室內格局無走道虛坪空間

屋主自住帶看需預約，請洽專員。 屋主斥資約200多萬元打造質感裝潢，可直接入住。 全棟僅55戶，住戶單純、素質佳。 一層4戶、2部電梯，出入舒適不擁擠。 文化中心生活圈，生活機能成熟，交通便利。 車位是B3平移車位(只有中上兩層)。 屋主有裝全屋淨軟水。 雙衛浴開窗及免治馬桶和四和一暖風機。 近捷運及輕軌站，步行約11分鐘。 明星學區:四維國小、五福國中。

高雄少數無淡季夜市商圈，聚客力強，位處光華二路黃金核心段。 周邊住宅密度高，午餐到宵夜場人流不斷。 低空置率，此路段店面多為長期經營，極少釋出，轉手性與出租率極佳。 格局方正，店面醒目，招牌一掛上就是焦點。 稀有出售，周邊店面幾乎都是只租不賣。

1整棟拆除.原地重建.新申使照(合法電梯) 2文化中心商圈唯一釋出.格局2廳7房7衛(6套房) 3房間皆有開窗有陽台(6套房衛浴皆開窗) 46米活巷出入方便(傳統市場2分鐘) 5近文化中心.和平百貨吃喝玩樂.生活機能佳 610分鐘可上國1/88.南來北往上班交通便利 7近學區小孩上學免煩惱(小學~大學) 8頂樓已架設太陽能發電板(自發自用超省電) 9廚房使用IH爐.(無天然瓦斯) 10屋主自住帶看請提前一天預約(洽專員)

1、可與隔壁店面(1)一起購買,賞屋時間早上11:00-晚上8:00 2、位於高雄市苓雅區文化中心精華核心,本案座落於成熟生活圈，周邊發展完善，投資皆具高度價值 3、地理位置優越，鄰近市中心主要幹道，串聯三多、中山、五福等重要商業軸線，南來北往十分便利，輕鬆掌握城市脈動。 4、大面寬約6.6米,各行各業好運用,夾層為正常樓面高度,沒有壓迫感 5、近光華夜市,文化中心,週邊生活機能成熟便利,小吃店林立 6、格局方正大氣,投資金店面 7、歡迎學長姐引導帶看,請提前一天預約,專員全程陪同 8、售屋動機：置產

1、可與隔壁店面(2)一起購買,賞屋時間早上11:00-晚上8:00 2、位於高雄市苓雅區文化中心精華核心,本案座落於成熟生活圈，周邊發展完善，投資皆具高度價值 3、地理位置優越，鄰近市中心主要幹道，串聯三多、中山、五福等重要商業軸線，南來北往十分便利，輕鬆掌握城市脈動。 4、大面寬約7.4米,各行各業好運用,夾層部份為正常樓面高度,沒有壓迫感 5、近光華夜市,文化中心,週邊生活機能成熟便利,小吃店林立 6、格局方正大氣,投資金店面 7、歡迎學長姐引導帶看,請提前一天預約,專員全程陪同 8、售屋動機：置產

1. 位居新崛江及大立百貨商圈，休閒購物交通超便利。 2. 200公尺到中央公園及 R9 捷運站。 3. 室內有 12.6 坪，超大空間好運用。 4. 五年前曾全新翻修，清爽明亮舒適。 5. 屋況保持良好，屋主惜售。 6. 好屋找有緣人。 7. 歡迎預約看屋，陪同帶看。

1.三和市場旁正路上，店家林立，熱鬧有市，人流匯聚生意好做 2.全棟4層樓，頂樓和法定空地有增建，大地坪約31.15坪，大空間好規劃 3.穩定收租.自用置產首選 4.店面寬約4.15米，招牌醒目

1.近光華商圈 文化中心 2.全屋整新 管線管路都已更新 3.大坪數 好規劃 好收納 4.可停車 車庫透天 5.後門規劃小庭院 汙水處理已做好

市中心黃金門牌，商三用地，３樓增建加蓋 店住兩用，使用彈性高，一樓店面，樓上可辦公、自用 市中心稀有透天．土地價值高，保值性高 商圈成熟，生活機能便利，交通便捷 -------------------------------------------------- 土地所有權：全部 第三種特定商業專用區 1F：13.39坪 2F：13.39坪

行政特區.治安管理嚴謹.走出家門就是公園 採光明亮、通風良好，屋況優質可直接入住 一層四戶住戶單純，社區管理完善、居住品質佳 步行可達文化中心，鄰市政府商圈與明星學區 未來捷運黃線市府站加持，生活便利且具增值潛力

亞洲新灣區、三多商圈、黃金地段，步行可達美食街興中夜市、生活機能一級棒! 鄰近盛興公園、三多商圈捷運站、公車站、新光三越百貨、全聯，採買好方便! 低公設比、大室內空間、明亮大三房，居住空間好舒適! 有環保室,免追垃圾車 此戶頂樓已做防水工程

1、店面為商五分區 復興路貫通自由路至高醫商圈。 2、與隔壁店面一起賣 面寛有7.7M 室內面積約105坪。 3、近中央公園  南高雄市中心。 4、近信義國小捷運站 交通便捷。 5、商圈熱鬧成熟 人潮車潮眾多。

◎鄰近捷運三多站、文化中心站、技擊館站 ◎美業創業神仙物件，工作室超適合 ◎非臨路公寓一樓大三房免爬樓梯 ◎綠地文化中心可帶小孩、寵物散步 ◎出門近５分鐘到光華夜市 ◎地點極度優質、投資自住皆可

全新翻修  增建滿 二樓主臥廚房，樓上各四間大套房 有市地段 好做生意有市地段 好做生意 人潮車潮錢潮

1.  騎車2分鐘到市政府 2.  騎車5分到大遠百 3.  土地24.8坪3樓透天 4.  鄰近四維國小、苓雅國中、復華中學、忠孝夜市、國民市場

1.黃金地段 書香文化氣息濃郁 環境素質佳 2.三角窗邊間 採光通風好 收租自住皆宜 3.鄰近多所完整明星學區 上下學方便 不必遠求他鄉 4.公園休閒散步 聽音樂會 走路一分鐘就到 5.近捷運/夜市/百貨公司/醫療院所 交通方便生活機能佳     6.黃金地段 屋主割愛難得釋出

★鄰近四維三路與亞洲新灣區核心，串連軟體園區與未來產業聚落發展 ★23 樓次高層視野開闊，82 坪開放空間格局，讓全家人生活動線更寬敞 ★附設地下 2 層 3 個平面車位，解決市中心停車難題，進出門戶從容優雅 ★步行 7 分鐘到四維國小，鄰近國民市場與民權公園，採買散步接送都方便 ★民國 98 年完工社區成熟穩定，游泳池與健身房公設豐富，營造優質生活

1.南高正市中心 絕佳精華地段△窗店面。 2.中央公園、新堀江商圈  商家林立。 3.有合格消防商旅使照 無障礙空間。 4.分區為第二種特定商業專用區。 5投資、自用 破盤價 抗通膨保值聖品。 6.房屋需整理  現況交屋

＊市府特區▲超級大面寬電梯傳家透天 ＊面寬約１０米深度約２０米，相當顯眼 ＊全棟增建全滿，使用坪數突破２００坪 ＊緊鄰未來高雄捷運黃線Ｙ１２站口 ＊未來自營抑或是收租皆宜，車潮人潮不斷 ＊三多商圈與新堀江商圈，鄰近亞洲新灣區 ＊交通樞紐近中央公園捷運站。 ＊屋齡僅２０年，位處市中心核心蛋黃區 ＊市中心稀有釋出核心店面，值得長期擁有 ＊商圈機能成熟，兼具收租與未來增值潛力

一、大面寬，透天5樓，收租，節稅，自用皆相宜。 二、大地坪有48.4坪，住五分區。 三、2樓~5樓格局一樣，都有3房2衛1廳1廚，可分層出租，高投報 四、1樓金店面寬，租金8萬，好做生意。 五、三和市場，人潮即錢潮。 六、光華夜市，一日三市 七、格局屋況，以現況為主，不負瑕疵保固 八、前後採光佳，三~五層樓各有間套房。 九、請低調帶看房子，屋主不希望承租房知道有在售屋。

1.高雄市中心精華區，坐擁核心地段，南北往來、通勤都便利 2.交通機能超便利，鄰近高雄車站，多元交通選擇一次滿足 3.高雄車站大型都更計畫，未來結合商業大樓、旅館、廣場，區域發展可期 4.採光通風優良，室內明亮通風，居住舒適度大大加分 5.頂樓有增建

一、大面寬，透天三角窗大地坪店面。 二、大地坪，收租，節稅，自用皆相宜。 三、正10米街上透天，稀有釋出。 四、1樓店面寬，好做生意。 五、三和市場，人潮即錢潮。 六、光華夜市，一日三市 七、土地有32.065坪，有部分土地讓巷內住戶通行，以現況為主 八、座北朝南，三面採光，明亮舒適。

1.面寬12米 深15.8米 2.商四+商二用土地 後期可待 3.鄰近文衡夜市 國民市場 4.三間透天一起賣 好規劃 5.三多商圈稀有面寬大透天 6.近學校公園 百貨商圈 捷運點 7.含道路用地10.89坪