文山特區稀有車庫透天.鬧中取靜 青年路商圈生活機能強 6 間套房目前滿租中.大樓價格買透天車庫超便宜 超級地段.難得釋出.增值高 ＊使用坪數約62坪＊

近圓山飯店.正修科大.長庚醫院.澄清湖 文山特區.本館路.高雄科大.建工商圈.仁武 高樓層無敵視野.採光通風佳 管理員24小時管理1層2戶2部電梯 機車隨到隨停 垃圾.廚餘.回收放置家門口轉角處 有專人上來回收處理 現況3+1房可在隔1房改4房

1.陽台進出,前後陽台,採光.通風.景觀一級棒 2.格局方正.室內空間好規劃 3. 112年水電翻新,屋況佳 4.實際樓層為5樓,頂樓有增建,陽台未保存登記 5.鄰近澄清湖.建工商圈,兼具生活便利與休閒的好選擇

下樓即是陽明公園與全聯，坐擁東光、陽明雙明星學區。 鄰雙市場，採買極便利；出門快上國道1號，未來更享捷運Y16站增值潛力。 稀有高樓層格局，讓繁華與綠意成為您的日常景觀！ 室內空間超大，屋況非常好，歡迎來看房.

1.位於文山特區商圈 陽明商圈 周遭生活機能佳 採買便利 2.鄰長庚醫院 澄清湖綠地 平日休閒運動好方便 3.近未來捷運黃線站 走路幾分即可到達。附近有公車站 交通十分便利 4.室內使用空間大 格局方正 採光明亮通風佳 5.目前穩定 自住投資皆宜 6.零公設，陽台及公設未登記坪數

1.在政商名流心目中，圓山仰德始終是不可取代的選擇。這裡不僅住戶素質高，更擁有嚴密的社區門禁。本次稀有釋出的獨棟別墅，隱匿於高級社區大樓中，獨享清幽雅致的環境，並可使用泳池、健身房、三溫暖及觀景台等頂級設施。 2.屋內裝潢華麗大氣，挑高客廳採光極佳，德國進口衛浴設備與義大利進口磁磚，彰顯不凡品味。近正修科大與文山特區，生活機能齊備，商圈林立，便利無憂。 鄰高雄後花園澄清湖，近圓山飯店與高爾夫球場，這裡是頂級富豪與菁英的理想寓所。社區內設有24戶大樓及5戶頂級別墅，24小時保全管理與秘書服務，提供全方位的貼心服務與高規格的安全保障。 3. 公共設施完備，包括游泳池、健身房、韻律室、交誼廳及KTV室等，滿足各種休閒需求。本戶為社區內最大戶，四面採光，擁有綠草如茵的後院。 4.地下室設施豐富，兩間視聽室、一間酒吧藏酒間、兩間臥房，專屬本戶使用。另有挑高6米的舞蹈室，讓生活更精彩。 5.附電梯，可達至三樓至B2，車庫可停三部休旅車。 屋主斥巨資，義大利精品家具與家飾布置美侖美奐如宮殿，有請專人打掃維護。

★全屋翻新、水電管線及衛浴皆更新 ★外面中停有機車停車棚，隨到隨到 ★全屋翻新, 精美裝潢, 大空間住得舒適 ★出門就是陽明市場，距澄和黃昏市場約300公尺, 早晚採買真便利 ★鄰近家樂福澄清店、陽明及澄和商圈, 生活機能豐富 ★步行至三民運動中心約15分 ★室內26坪加未保存登記陽台，實際使用坪數大 ★位陽明國中及東光國小, 步行上學真方便 ★汽車停車場步行約5分鐘, 月租約2200元

◎公寓一樓,中庭有機車停車棚.停車方便 ◎鄰近陽明商圈 優質學區,大華捷運系統施工中 ◎整間整新,3房,現況有3台冷氣(非全新) ◎大室內坪數 26.77坪 空間大,旁邊即是陽明市場 ◎出門賣菜採購超方便,近正義車站約6分鐘車 ◎電線部份更新(新2024年,舊2016年 ◎全新家具即可入住

1、澄清湖名人宅～「圓山仰德」 2、位於鳥松核心地段，低密度開發與高綠覆率，是高雄少見的寧靜高質感社區 3、稀有大坪數，一層一戶2部電梯，絕佳隱私設計 4、擁有360度遼闊視野，靜享山景、湖景與城市夜景 5、交通便捷，鄰近文山特區、建工商圈，生活機能成熟 6、擁有便利同時遠離塵囂，真正靜中帶動、動中有靜 7、圓山仰德，不只是住宅，是一種生活高度的象徵

1.近陽明商圈、陽明市場旁採買便利，地點好、生活機能佳。 2.近九如交流道、正義車站，交通便捷。 3.輕鬆停機車~中庭有機車停車棚，停車免煩惱。 4.近私立幼稚園、東光國小、陽明國中、正修科技應用大學~學區完善。 5.近陽明公園、澄清湖、運動休閒好去處。 6.全屋翻新，既可入住，室內坪數大，.使用空間加大更加舒適。 7.現況有3台冷氣設備。8.帶看請洽專員，可陪同。

一手屋主 晚輩定居北部 需找適合屋主 屋況佳 面陽明公園 採光通風佳 4房+平車 無障礙空間 東光國小走路約5分鐘 陽明國中走路約3分鐘 長庚騎車約6分鐘  澄清湖騎車約5分鐘 未來黃線Y6(本館路/汾陽路)騎車約3分鐘

1. 未來黃線捷運旁/新古屋未住屋況佳/ 2. 大地坪電梯臨路透天店面/目標明顯/ 3. 隔壁有停車場/迎賓接待無停車困擾/ 4. 適合公司行號/事務所/公會/美容業/貿易公司等… 5. 優質建材精心打造/僅有二席敬請把握機會/

*整間整新,贈三台冷氣 *電線部分更新(新2024年.舊2016年) *室內26坪,空間好利用 *社區機車位隨到隨停,對面就是市場 *走路約3分鐘可到堅如路2座停車場 *車程約2-3分鐘到東光國小陽明國中及公園

1. 未來黃線捷運旁/新古屋未住屋況佳/ 2. 大地坪電梯臨路透天店面/目標明顯/ 3. 隔壁有停車場/迎賓接待無停車困擾/ 4. 適合公司行號/事務所/公會/美容業/貿易公司等… 5. 優質建材精心打造/僅有二席敬請把握機會/

近長庚 近正修 零空屋率 高投報 目前月收23800元 有三個陽台及公設未登記在權狀內 也沒收公電 26.26是實際坪數  有獨立電表1度4元 獨立水表1度15元

◎ 陽明學區，熱鬧非凡 ◎ 近國一、交通便利 ◎ 下樓生活機能就非常好 ◎ 超大坪數，商辦、自住都沒問題 ◎ 面陽明國中，景觀非常優質 ◎ 高樓層頂樓還有約定專用不在權狀內的超大空間

* 稀有精華地段標的,緊鄰文山特區陽明商圈 * 雙地號相鄰格局正面寬深度比例佳免去畸零地整合 規劃效益極佳 * 坐落於三民區陽明生活圈與文山特區雙重生活機能地價與房價具備強勁支撐力 * 市區成熟地段 建地一地難求屬極具開發價值黃金標的

* 面寬醒目，澄和市場生活圈。 * 大樓1-3樓使用面積大，店住合一。 * 成熟商圈，人潮車潮聚集自用，店面經營收租皆具展性。 * 鄰近家樂福全聯及周邊商場生活機能超便利。 * 陽明學區:東光國小陽明國中。 * 澄和市場，陽明早市生鮮採買與餐飲美食一次滿足。

1. 陽明明星學區，位東光國小旁，接送便利。  2. 挑高氣派空間，客廳挑高設計，格局方正、空間寬敞，居家規劃更有彈性。  3.自有車庫可停雙車，免煩惱找車位，日常進出更便利。 4. 陽明商圈機能佳，鄰近市場、公園及陽明商圈，採買、餐飲、休閒一次滿足。 5. 採光通風好居住，房間皆有窗、另有陽台，屋況已有裝潢，鬧中取靜、舒適好住。

稀有庭園景觀尊爵戶、獨立出入口 漂亮面寬挑高3米9、40坪室內空間 三面採光、明亮無暗房、綠意環繞 格局正好規劃、衛浴開窗通風舒適 配置日本Cleanup廚具、TOTO衛浴 知名建商慶旺建設、品質有口皆碑 大華特區指標性、低調隱密而雅致 商圈完善、學區、機能與靜謐兼得 與圓山為鄰、近澄清湖而居、果嶺與鳥松溼地相伴

本館路大地坪店住，面寬4.4米、深15.18米，適合公司行號、診所進駐。 近澄清湖休閒運動便利，鄰近長庚醫療資源、國道交通便捷，通風採光佳，生活機能完善，自用置產皆宜！

1.陽明學區/優質明星學校/位處文山/陽明雙生活圈中心點 2.黃線Y16未來預定走路約5分鐘 3.出門就是家樂福.採買方便. 4.旁邊就是滯洪池公園.休閒散步好去處 5.室內使用坪數大.時尚豪華裝潢 6.稀有釋出要買要快