1.高樓層俯瞰市景，下樓享受愛河畔人文氣息河景。 2.捷運紅橘線皆可自行搭配，步行可至漢神百貨商圈 3.室內格局方正，通風採光好運用，配雙平面車位 4.24小時飯店式管理，安全又方便! 5.市中心低總價，新婚首購、置產首選!

結構&設計    世界頂尖團隊攜手呈現 零店鋪規劃    禮賓車道    挑高9米5氣派門廳 採用漢來五星級飯店管理團隊    倍享尊榮 奢華大器的公設    360度旋轉宴會廳 Lounge Bar &咖啡廳    恆溫游泳池 豪宅工法    台北101規格鋼構   Low-e膠合玻璃 新日鐵VEM制震系統    軟硬水分流系統 基樁深入地下70米    CTF高性能混凝土 集合大樓『獨棟設計』    一層一戶、2部電梯 帶看請洽專員

※鄰近愛河觀光景點文教特區。 ※近雄女人文薈萃, 優秀學府處。 ※面寬4米,挑高3米6(夾層寬敞)。 ※住家二樓空間大，獨立進出。 ※自用、收租文武市皆宜。 ※租金投報率約3%。 ※臨大立漢神百貨,商家林立 。 ※附近住家大樓密集,生意好做。

1.三房兩廳，裝潢質感精美，空間感舒適，直接入住夢想中的家。 2.愛河畔首排，鄰近音樂中心，駁二等假日白天文青、市集活動多，夜晚燈光華麗，生活在法式浪漫的氛圍。 3.未來亞灣2.0AI產業推動，吸引國際AI及科技產業進駐，帶來大量的就業機會與人潮，增值可期。 4.漢神，大立百貨，鹽埕埔老街美食，擁有輕軌，捷運，交通完善，日常便利，生活商圈完善。 5.公設飯店式享受，交誼廳、CAFÉ、SPA 池、蒸氣室、健身房、遊戲室、KTV 等 10 多項娛樂設施，回家像住五星飯店！ 6.平面車位可另購，B4-195萬一個

1.戶數單純，住戶均質 2.現況隔三房二衛浴＋一套房格局，兩邊現有租客穩定，立即開始收租，投報率佳。 3.自住或出租兩相宜，保值性高，增值潛力強。 4.設有垃圾集中室，免追垃圾車 5.鄰近苓雅國小、苓雅國中，小孩上學免煩惱。 6.鄰近苓雅市場、漢神百貨、五福與苓雅商圈，生活採買機能便利。 7.近輕軌光榮碼頭站，快速連接五福路，交通超便利 8.鄰近光榮碼頭、流行音樂中心，運動休閒散步好去處

在城市最前線，替自己留一個剛剛好的位置 不是豪奢張揚，而是剛好適合生活的精緻選擇 🏡✨ 空間設計｜剛剛好的生活尺度 小坪數，反而更懂生活 一房一廳的格局，動線清楚、機能完整 無論是單身貴族、新婚族，還是為孩子準備第一間房 都能自在安放生活的節奏 🌇✨ 高樓視野｜城市成為你的風景 位於14樓高樓層 遠離塵囂，換來的是安靜、明亮與遼闊視野 白天採光自然，夜晚城市燈火陪你回家 🚇✨ 亞灣核心｜AI產業聚落正中心 坐落亞灣核心地段 AI、5G、科技產業持續進駐，區域價值穩定成長 近三多商圈、自強夜市，生活機能一應俱全 下樓就有便利，回家就有寧靜 這，就是都會生活最舒服的距離 🛍️✨ 生活機能｜吃喝玩樂一次到位 三多商圈、百貨商場、自強夜市近在咫尺 日常採買、聚餐娛樂、朋友相聚都輕鬆完成 週末不必遠行 生活的精彩，就在家門口發生 🏢✨ 社區規劃｜單純、安心、好管理 全天候管理，出入安全有保障 社區公設規劃完善，維持良好居住品質 小豪宅定位，住戶單純，居住氛圍更安心 回家，是一件讓人放鬆的事 💰✨ 投資自住｜現在入手正剛好 無論自住享受，或作為收租配置 都是亞灣少見、好入手的黃金產品 把錢放在會長大的地方 讓未來，替你工作 🌟🌟🌟 本案五大金句 🌟🌟🌟 1️⃣ 「用親民總價，卡位亞灣未來核心。」 2️⃣ 「一個人的精緻，兩個人的剛剛好。」 3️⃣ 「住得高，看得遠，生活自然不一樣。」 4️⃣ 「小坪數，也能擁有大城市的全部。」 5️⃣ 「現在選對位置，未來就選對人生。」

◎漢神百貨自強夜市當鄰居步行只需3分鐘 ◎高雄流行音樂中心輕軌光榮碼頭休閒機能完善 ◎3套房滿租2.6萬 投報率高達6% ◎每間套房配置獨立電表 直接出租當房東 ◎一層兩戶 住戶單純 機車位隨到隨停 ◎臥室皆開窗 通風採光良好

◎近亞灣.漢神百貨/自强夜市 生活機能佳 ◎水.電管路全新整理 安全無虞 ◎稀有有天然瓦斯公寓 超大室內空間  ◎低公設.免管理費 投資自住皆宜 ◎屋主誠售 歡迎來店賞屋

視野開闊：港灣日夜風景皆宜。 稀有五房格局：大空間格局，雙代間自住辦公皆適用。 附設平面車位：室內雙平面車位，停車便利。 鄰近亞灣特區：緊鄰亞洲新灣區、高雄總圖，未來增值潛力高。 三多商圈生活圈：步行可達捷運、高級百貨、圖書館、海景公園！ 屋況方正明亮：格局方正，採光佳、通風良好，每間房間都有對外窗。

1.近漢神百貨.自強夜市.吃喝玩樂應有盡有 2.近輕軌.高雄音樂中心.旅運中心.遊艇停靠站 3.在家就能欣賞到~海景.山景.河景.港灣一次擁有~ 4.亞灣地區第一排海景稀缺房源，增值潛力強勁。 5.高雄展覽館.星光水岸公園.休閒運動都方便 6.公設完善恆溫游泳池.健身房.視聽室.宴會廳 7.坐擁藍天碧海，開窗即是絕美景色 生活品質與品味居所一次到位。

最夯的亞洲新灣區、三多捷運(紅線)、光榮碼頭輕軌站 高雄地標商辦★東帝士85大樓、稀有7間獨立空間 駁二藝術特區、流行音樂中心、高雄圖書總館 倉儲轉運＋工業區：高雄軟體園區、科技產業園區 經貿核心＋商業區：中鋼總部、夢時代購物中心 24小時管理嚴謹、周邊知名豪宅、商場林立 旅運中心(遊艇展)、承億酒店、大倉日航酒店

國揚天河｜九樓公園樹景三房｜邊間採光・坡道平車・愛河生活圈 1,200萬！國揚品牌建築，市中心難得的公園樹景三房平車。 九樓景觀、邊間採光、三房兩廳兩衛、坡道平面車位，讓家的舒適與生活便利一次到位！ 如果買房不只是為了有個地方住，而是希望每天回家，都能享受明亮舒適的空間、開闊的綠意視野，以及市中心便利的生活，那麼這間國揚天河，值得您親自感受。 位於高雄前金區市中一路的國揚天河，擁有國揚品牌、成熟社區管理、愛河水岸環境與漢神百貨商圈等特色。 最難得的是，這間九樓邊間戶，不僅面向綠帶公園，還有三房完整格局與坡道平面車位，兼顧景觀、居住空間及實用性。 【十六大特色｜值得親自來看的理由】 ① 國揚品牌建築，市中心質感住宅 國揚天河由國揚實業興建，位於高雄前金核心生活區。大樓具備完整社區管理及公共設施，適合重視居住環境與管理品質的家庭。 ② 正面綠帶公園，九樓擁有美麗樹景 不用離開家，也能感受城市中的綠意。 本案九樓面向綠帶公園，窗外綠樹與城市景觀相互映襯，讓忙碌的日常多一份視覺上的放鬆與舒適。 ③ 九樓景觀高度，生活視野更加開闊 相較低樓層，九樓提供不同高度的視野。窗外綠景與都市街景交織，讓居家生活更具開闊感。 ④ 1,200萬三房含平車，家庭需求一次兼顧 三房兩廳兩衛搭配坡道平面車位，總價1,200萬元。 不必在房間數與停車需求之間反覆取捨，適合首購成家、新婚家庭及尋找三房的換屋族。 ⑤ 邊間優質戶型，格局方正好規劃 邊間配置搭配方正格局，客餐廳、臥室與家具都能依家庭生活需求安排。 不論是新婚夫妻、三口之家或需要獨立書房的買方，都有彈性使用的空間。 ⑥ 房間有對外採光，生活明亮舒適 本案房間沒有暗房配置，自然採光與開窗條件良好。 白天能感受自然光線，日常居住更顯明亮，減少室內封閉感。 ⑦ 衛浴有對外窗，通風除濕更加分 衛浴開窗是許多買方特別重視的細節。 良好的自然通風有利濕氣排出，讓衛浴日常使用更舒適，也是值得現場確認的加分條件。 ⑧ 坡道平面汽車位，停車更省心 附坡道平面汽車位，不必操作機械停車設備。 日常開車上下班、家庭採買或接送小孩，使用更直覺便利。 ⑨ 另有固定機車停放位置 除了汽車停車需求，另有固定機車停放安排，對汽機車均需使用的家庭相當實用。 ⑩ 24小時警衛管理，維持居住秩序 社區採24小時保全管理，協助公共區域與出入管理。 對重視住宅管理、經常外出的雙薪家庭，是值得考量的社區條件。 ⑪ 社區生活設施，提升大樓居住便利性 社區規劃放映室、洗衣房及垃圾處理等設施，讓住戶除了自己的居家空間，也能享有大樓公共設施的便利。 ⑫ 鄰近愛河水岸，城市裡的慢活日常 下班後沿著愛河散步，假日欣賞水岸風景、慢跑運動，都是居住前金區的生活享受。 愛河不只是高雄地標，也是日常休閒的重要去處。 ⑬ 漢神百貨、雄女商圈，食衣住行機能成熟 鄰近漢神百貨、雄女生活圈及前金市中心商業區。 購物、餐飲、日常採買及生活服務選擇多元，平日與假日都有豐富的生活機能。 ⑭ 高雄流行音樂中心、光榮碼頭，享受城市藝文 周邊可利用高雄流行音樂中心、光榮碼頭及愛河灣藝文空間。 從音樂展演、港灣散步到假日休閒，不必遠離市中心，就有豐富的城市生活選擇。 ⑮ 鄰近輕軌C11真愛碼頭站，港灣交通更多元 可利用高雄環狀輕軌串聯高雄流行音樂中心、駁二藝術特區、哈瑪星及其他沿線區域。 不論日常通勤或假日休閒，都多了大眾運輸選擇。 ⑯ 現況空屋，方便安排賞屋與入住規劃 目前空屋，賞屋安排更有彈性。 無論首次購屋、家庭換屋或希望依個人喜好重新布置，都能實際了解室內空間並規劃未來生活。

★商五分區，地形方正，前路後巷可蓋大樓，眺望山景、無敵海景。 ★ 正青年路上，緊鄰自強商圈、漢神百貨+大立百貨商圈 ★ 亞洲新灣區內，輕軌C10光榮碼頭站、流行音樂中心旁。 ★ 亞洲新灣區發展扮演南高雄關鍵角色，「亞灣2.0計畫」推動智慧科技創新園區，加上亞洲資產管理中心高雄專區，未來區段將成為AI產業建置及金融服務核心。

★高雄港灣海景與夕陽美景盡收眼底，採光優異打造渡假式住宅氛圍 ★鄰近鴻海未來總部與軟體園區，步行 8 分鐘即達捷運三多商圈站 ★12 樓大廳設有超商銀行，社區進駐派出所警力讓居住安全更放心 ★1 房 1 廳 1 衛格局精巧俐落，18 坪室內空間適合南漂渡冬或收租 ★位處亞洲新灣區核心地段，散步 10 分鐘到星光園道感受港都綠意

1.近漢神本館百貨、自強商圈，生活機能超便利，各類商店林立，應有盡有。 2.免千萬低總價邊間三房，地點、室內空間、總價，不管是自住還是投資都超適合。 3.位於邊間，採光明亮且通風。 4.大樓外牆磁磚管委會已通過重新拉皮，屋主已付完款，無需再負擔額外費用 。

✅ 屋齡才 7 年的透天，在這種老部落聚集的區域真的不多見，屋況新、住起來省心 ✅ 三層樓每層都是完整生活空間，一家人各有各的天地又住得很近，週末在客廳窩一起也剛剛好 ✅ 用的是天然瓦斯，煮飯洗澡不用扛桶裝瓦斯，這點住久了就知道有多方便 ✅ 整棟沒有增建，格局規規矩矩，買得安心也不用擔心後續衍生的問題 ✅ 這區是商四，一樓拿來當工作室或辦公室都行，樓上住人樓下顧事業，通勤時間直接歸零 ✅ 出巷口就有全家跟苓雅市場，買菜買早餐、缺什麼隨時補，生活採買根本不用煩惱 ✅ 近三多商圈捷運站，還有輕軌光榮碼頭站就在生活圈內，週末散步到碼頭邊吹風、逛漢神都很順

1. 亞洲新灣區核心，近流行音樂中心、漢神、大立百貨。 2. 商五用地，雙面臨路三角窗，位置醒目稀有。 3. 土地本身具高度辨識度與未來整合價值。 4. 現有租客，可收租、自用、置產。 5. 周邊大型建設持續進駐，增值性高。 6. 含未保存登記建物，有稅籍及房屋稅資料。

★【亞灣2.0・連鎖雙店霸】 ★ 1.地段： 苓雅區自強三路（亞灣百貨中心商圈） 2.總價： 開價 8600 萬 ?? 驚喜價 XX00 萬。 3.坪數/面寬： 建 172.2 坪 / 面寬約 13 米（1F+夾+2F） 4.金雞母： 知名連鎖「珍煮丹」、「彩券行」穩定承租中。 5.收益： 月租金約 XX萬，投報率高達 XX%。 6.收租： 2樓附精緻裝潢，穩定收益。 7.歡迎洽詢，指名綺勝團隊，創造成交機會。